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广州市人口与住房数据--来自央视CCTV13

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看到一个在央视上面谈到广州住房与人口情况的数据截图,分享一下数据:

  • 广州市实际管理人口2200万, 其中户籍人口985万, 非户籍人口1215万
  • 广州市现有房屋总量765万套, 其中登记在册 365万(应该指可以交易产权的),其他城中村120万套,农村自建房280万套;
  • 总人口2200万中,985万户籍人口,绝大部分都是自有住房, 其余非户籍人口1215万中, 自有住房100万人,975万人是租房,另外140万人是租宾馆,宿舍
  • 广州市供给的租赁住房,大约510万套(或间),可以满足1100万人租房, 这510万套应该包括全市酒店,宿舍。其中55%是城中村房屋,住房条件和环境比较差


根据第七次全国人口普查数据,广州市常住人口应该在1867.66万,比2010年增加了50%人口,广州市共有800万户,其中家庭户718.50万户和集体户82.27万户 这个常驻人口1867万与实际管理人口2200万之间相差340万人,340万应该是流动人口但是依然被管理在册

广州全市总体800万户,实际产权房产365万套,即使有400万户都住城中村和农村自建房,剩下的房也不够,所以曾经看到另外一个调查报告,一线城市实际持有住房户数70%左右,是比较可信的,一线城市房价高企的原因,很大程度上是供需关系,和贫富不均导致的,其他原因很多反而不是核心。


 
2021/11/29
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妈妈网_2xgp2x:
我看我买的起的地方,没看上不能吐槽吗?溢价太高不能吐槽吗?非要忽悠韭菜接盘?
查看原文
我觉得你对溢价这个词有执念和误解,执着的觉得,只有经过10年20年楼龄洗礼且价格不再上涨的楼才没有溢价
2021/12/06回复
妈妈网_2xgp2x:
我看我买的起的地方,没看上不能吐槽吗?溢价太高不能吐槽吗?非要忽悠韭菜接盘?
查看原文
高价格不等于溢价高,价格高代表更多人对其价值认可度较高,
大家都看不上的地方,价格自然比较低,谈不上价值好了。
所以,敬畏钱的力量,钱有时比人聪明。当我们无法靠自身认知去判断真实价值时,看看价格,不失为一个可行的措施。
2021/12/06回复
猎德,属于富裕的城中村了。  具体算不算得问问央视数据怎么算的了。

房价是对应消费阶层的, 没有必要 ...
贫穷限制了想象力,不是任何人买房都要掏空六个钱包的。有的人买房就只像想跑步了就去买双跑步鞋而已。
2021/12/06回复
多情应笑我:
你说的小产权都是登记在案的,深圳18年底还有4亿多平方的违建小产权,广州21年公布的数据是已经处理了1亿多平方,还有多少没处理,这里折合多少套?违建的不算,住宅的数据连个图都没有能信?公租房、商业公寓、经适房、回迁房这些数据呢?官方数据《广州市住房发展“十四五”规划》提出,未来五年,广州市将力争筹建和供应城镇住房131万套,其中,全市将新建商品住房65万套,筹建保障性住房66万套。努力将“十三五”时期平均人居面积34.61平方米/人扩大至36平方米/人。有兴趣的可以测算一下,5年期间人口增长不大的情况下,新建住房131万套,人均居住面积增加4%,现有住房多少套?
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讲实话,你对这个131万套房不要给予太多的希望,这131万套很大一部分是来源于旧改规划,而旧改规划能不能按计划进行下去,都是未知数。比如里仁洞旧改,规划超过1万套住宅,可是现在白底坑安置房已经停工很久了,安置房建设2023年不可能完成,会不会烂尾都不清楚。
2021/12/06回复
妈妈网_pi1y0:
城中村,自建房,包括猎德吗?广州平均工资多少?多少人在平均线以下?广州考虑让这些人买房吗?通过十八个钱包把其他地方的钱全都拿来建设广州?
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又来这种论调了,你买不起,不代表别人买不起,其实你只要看看这些买房人基本上都是一步一步换上来的。
2021/12/06回复
不好意思,普通人接触2000万房子肯定没有中介人员接触的多,更不好意思的,如果身边有人住2000万房子的话 ...
你才真是让人笑掉大牙的井底之蛙
2021/12/06回复
买了个寂寞:
自由论坛没错,也不用顺着别人的意思,有钱人多也没错,但广州还是那个广州,不是瑞士卢森堡,明白吧?所以说自媒体的编辑水平为什么一直上不去,就是因为只靠免费的百度搜索引擎洗稿,那是不行的。请继续编剧一下,那三个来穗工作的毕业生家庭背景怎么怎么地,煤老板啊还是大散户啊啥的,或者开沐足中心的也成。
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其实很多人一直犯一个错误,包括我过去自己也是,主要错误就是都认为房价是由本地收入决定了,对一线城市来讲不是这样子的,一线城市的房价是由全中国有钱人决定的,你只要理解了这个就理解了一切,广州还好一些,像北京这样的首都,如果没有限购,绝对能抬到20万一平,因为所有有钱人都想到北京买一套属于自己的房子,这就是现实,所以脑袋瓜都要转转弯
2021/12/06回复
买了个寂寞:
不,讨论的是文稿加工技术,讨论的是来广州工作的毕业生家庭可以一次性付款买2000万房子的问题,好吧?不讨论cctv数据,也不讨论贫富和收入水平。
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人家说的其实没错,四大一线城市的房价不是由本地收入决定的,而是由全中国有钱人决定的。
2021/12/06回复
|6421_3997:
现在最大的风险就是负债,现金为王永远不会错。
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你拉倒吧,你要是在90年代有100万认为现金为王,你现在就是穷光蛋。
2021/12/06回复
宁静小舟:
人家说的其实没错,四大一线城市的房价不是由本地收入决定的,而是由全中国有钱人决定的。
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虽然房价不是由本地收入决定的,但自家买房是由自家收入决定的啊,哈哈哈。你们爱买豪宅就买呗,豪宅注定和大多数人无关。
2021/12/06回复
威廉姆:
高价格不等于溢价高,价格高代表更多人对其价值认可度较高,大家都看不上的地方,价格自然比较低,谈不上价值好了。所以,敬畏钱的力量,钱有时比人聪明。当我们无法靠自身认知去判断真实价值时,看看价格,不失为一个可行的措施。
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高价格不等于溢价高,主要看地段值不值这价吧。
2021/12/06回复
行好事莫前程:
我觉得你对溢价这个词有执念和误解,执着的觉得,只有经过10年20年楼龄洗礼且价格不再上涨的楼才没有溢价
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首先我不炒房,自然思考的逻辑和你们不一样,房子是用来住的啊,便宜又宜居当然是首选。
2021/12/06回复
妈妈网_2xgp2x:
首先我不炒房,自然思考的逻辑和你们不一样,房子是用来住的啊,便宜又宜居当然是首选。
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你这个思维方式,不能说是错的,但是至少不是很明智。
花了半生的积蓄,仅仅只是满足住,当然可以,没有错。但是我们都讲究一举两得,假如多思考一些,多评估一些,在满足住的同时,住房还能升值,为未来升级住宿条件提供更厚的基础,是不是更好? 
2021/12/06回复
威廉姆:
你这个思维方式,不能说是错的,但是至少不是很明智。花了半生的积蓄,仅仅只是满足住,当然可以,没有错。但是我们都讲究一举两得,假如多思考一些,多评估一些,在满足住的同时,住房还能升值,为未来升级住宿条件提供更厚的基础,是不是更好? 
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住的同时我家也没少升值。地段都是我很满意的,并不打算搬,当然附近花园电梯小区我也买不起,哈哈哈。
2021/12/06回复
威廉姆:
你这个思维方式,不能说是错的,但是至少不是很明智。花了半生的积蓄,仅仅只是满足住,当然可以,没有错。但是我们都讲究一举两得,假如多思考一些,多评估一些,在满足住的同时,住房还能升值,为未来升级住宿条件提供更厚的基础,是不是更好? 
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我就等着老破小降价以后换到东山口去。
2021/12/06回复
cookielee:
你才真是让人笑掉大牙的井底之蛙
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没关系的。就算是井底之蛙,也是务实的。买得起2000万房子的人确实有,但一定不是你,不是楼主,99%更不可能是经常在这里灌水的,明白不?鄙视链这种东西是客观存在的,虽然有钱人嘴上不承认,但让你去跟一个很穷的人讨论投资理财买房,你会吗?人性如此。逻辑如此,买的起2000万房子的人基本不会出现在这里,除了中介就是到网上虚拟幻想的。也不用辩,大家心里都清楚。
2021/12/06回复
宁静小舟:
又来这种论调了,你买不起,不代表别人买不起,其实你只要看看这些买房人基本上都是一步一步换上来的。
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凡事头脑清楚点的都知道,这里讨论的不是有没有人买的起的问题,而是你,楼主还有经常来这里吹水的朋友买不买的起的问题。 为什么有人老是那么没自信呢?自己有多大脚就买多大鞋,明明自己不是买2000万房子的人,就偏要扯同学朋友认识的人有很多买的起,跟你啥关系啊?珠江新城东区那么多土豪,就算你都认识又能代表什么?代表你的意见。为人处事还是务实点好,不是小编审核通过让你把买的起2000万房子的内容发上来,就真的代表你买了2000万的房子。
2021/12/06回复
买了个寂寞:
没关系的。就算是井底之蛙,也是务实的。买得起2000万房子的人确实有,但一定不是你,不是楼主,99%更不可能是经常在这里灌水的,明白不?鄙视链这种东西是客观存在的,虽然有钱人嘴上不承认,但让你去跟一个很穷的人讨论投资理财买房,你会吗?人性如此。逻辑如此,买的起2000万房子的人基本不会出现在这里,除了中介就是到网上虚拟幻想的。也不用辩,大家心里都清楚。
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你这么武断的说话,真的有点井底之蛙。谁说买得起2000万的房的人不能论坛灌水?  
难道身价千万的人不配吃路边烧烤吗?  你以为买得起2000万的人会是什么样?? 难道都要忙成狗才是买得起的,呵呵。 

我买得起几千万的房,但是我依然喜欢瞎逛论坛灌水聊天,依然喜欢吃几十元大排档烧烤,经常还外卖煌上煌,很奇怪吗? 都是普通人,真的不稀奇。
2021/12/06回复
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