参考这两个月的内卷，大戏还在后头

自己判断吧，这里理性的分析不多

1-2年短期自主，投资得3-5年惊喜

高位，后续供应多，慎重

一大堆旧改等着上市，还有一大堆回迁房你卖得越高他就卖得越开心，投资还是老老实实看出租回报率。

去年买今年跌，非自住慎重。

上半年买入的，已经被收割了。那些一年可转名的内转房炒房客，现在都很难出货

黄埔发展潜力是大，但是就是新盘太多了。后面还有天量旧改供应，上涨可能会乏力。犹豫

回归理性吧，5W左右的单价，我宁愿在天河买老婆小。

眼光的东西，在论坛问不到的。问自己心里到底想要什么。

黄埔旧改项目很多，但是黄埔也很大，旧改周期也很长。
你需要关注一下旧改项目的分布。黄埔的旧改项目大部分非核心地段。
例如，科学城核心地段的旧改项目就不多，所谓的天量供应对这些地段的楼盘基本没什么影响。
现阶段黄埔的部分新盘的价格低，完全是政策强行压制。如品秀星樾、科城山庄，基本开盘就被都被全款或高首付的买家抢完了，普通人很难买到。而中央城、星樾山畔、时代天韵、时代天境这几个盘虽然也不至于日光， 但你可以去了解他们的成交情况，每周的销量在全广州的排名。
黄埔还有些受政策影响较小的楼盘，价格并不低，但销售依然火爆，如城市之光、保利罗兰四期、富颐华庭等。
如果说，黄埔的核心地段的房价没有投资价值，那你可以看看广州其他的区在同等价格下，是否会更有投资价值？

区府和鱼珠附近的可以

短线没什么价值，还不如开个店，但长期投资还是可以的

物以稀为贵，天量新盘必定会内卷

科丰路和丰乐路以西，有产业近天河供应少，这才是硬道理

投资要看买入点，2年前投资黄埔，现在已经高位。黄埔最近降价内卷严重