求支招要不要换房，怎么换房？谢谢大家！一经采纳有重谢。
1852499房产楼市
完颜康目前我们住在白云区黄石花园小区，有一个读小学二年级的小孩，一直说这里的小学和初中非常一般，所以我们一直在考虑要不要换房子，至于要不要换，如何换，没有多少方向，还得请支招。
我跟我老公目前都在白云区工作，俩公婆月收入到手大概4万，有80万房贷（黄石花园），月供6K左右，手头有（80万左右现金），小孩的成绩非常一般。
我们现在有几个想法：
1、多加存点钱去越秀再买一套老破小，好让儿子将来去读好点的初中，但是不知道这点现金买不买得到，值不值得买？
2、把现在的房子卖了，加上手上的钱换一套荷塘月色或者高尔夫的房子，但是这样好像没什么变化，学校都一样，唯一只是房子的楼龄稍微新了一点。或者换到其他地方，但是又不知道换到哪里合适？现在的房子挂了一段时间一直没法卖出去。
3、那手头的前提前还清贷款，反正儿子成绩不好，直接躺平？
恳求大家支支招，接下来有哪些选择。谢谢大家啦！
2022/06/10
全部回帖
baiyunshan必须换，但是方案一不太好。最好把房子卖出，然后买一个有学位且能居住的小区。建议天河和海珠。
2022/06/11回复
完颜康楼5楼广州2021:
月入4万高收入群体，果断换房，换房低卖低买，别人大刀砍你，你也大刀砍别人，你们现在是0杠杆，适当加点杠杆换套大房子住起来更舒服。
查看原文就是不知道换哪里好呢😂
2022/06/11回复
广州20216楼baiyunshan:
必须换，但是方案一不太好。最好把房子卖出，然后买一个有学位且能居住的小区。建议天河和海珠。
查看原文人家两公婆都在白云区，可能步行上班，换个房子双方都要每天多2个小时，人生短短几十年何必搞这么辛苦，我是支持楼主就近原则，工作近下班早即能照顾孩子又可以照顾家庭，还不用把生命浪费在通勤上。你们在黄石路，升级置换可考虑白云新城一带不会这么远，产品品质也不错，只是要加杠杆。
2022/06/11回复
广州2021:
人家两公婆都在白云区，可能步行上班，换个房子双方都要每天多2个小时，人生短短几十年何必搞这么辛苦，我是支持楼主就近原则，工作近下班早即能照顾孩子又可以照顾家庭，还不用把生命浪费在通勤上。你们在黄石路，升级置换可考虑白云新城一带不会这么远，产品品质也不错，只是要加杠杆。
查看原文也是哦，漏看了这一点。不过如果预算不大幅提升，那其实没什么选择了，就是适当改善生活。荷塘月色还是不错的。
2022/06/11回复
完颜康楼8楼广州2021:
人家两公婆都在白云区，可能步行上班，换个房子双方都要每天多2个小时，人生短短几十年何必搞这么辛苦，我是支持楼主就近原则，工作近下班早即能照顾孩子又可以照顾家庭，还不用把生命浪费在通勤上。你们在黄石路，升级置换可考虑白云新城一带不会这么远，产品品质也不错，只是要加杠杆。
查看原文白云新城的价格都去到7万多一方了😂😂😂
2022/06/11回复
完颜康楼9楼baiyunshan:
也是哦，漏看了这一点。不过如果预算不大幅提升，那其实没什么选择了，就是适当改善生活。荷塘月色还是不错的。
查看原文谢谢亲，荷塘月色价格去到4万多了，对口初中也是和现在的一样，都是黄石学校初中部，值得换吗？😂😂😂
2022/06/11回复
shauua11楼完颜康:
妈友们好呀！关于是否需要换房求支招，先说下家庭情况。目前我们住在白云区黄石花园小区，有一个读小学二年级的小孩，一直说这里的小学和初中非常一般，所以我们一直在考虑要不要换房子，至于要不要换，如何换，没有多少方向，还得请支招。我跟我老公目前都在白云区工作，俩公婆月收入到手大概4万，有80万房贷（黄石花园），月供6K左右，手头有（80万左右现金），小孩的成绩非常一般。我们现在有几个想法：1、多加存点钱去越秀再买一套老破小，好让儿子将来去读好点的初中，但是不知道这点现金买不买得到，值不值得买？2、把现在的房子卖了，加上手上的钱换一套荷塘月色或者高尔夫的房子，但是这样好像没什么变化，学校都一样，唯一只是房子的楼龄稍微新了一点。或者换到其他地方，但是又不知道换到哪里合适？现在的房子挂了一段时间一直没法卖出去。3、那手头的前提前还清贷款，反正儿子成绩不好，直接躺平？恳求大家支支招，接下来有哪些选择。谢谢大家啦！
查看原文我回答你，是因为黄石花园。因为我的两个朋友都从黄石花园换房到岭南新世界。
黄石其实挺好住的，但是附近的小学和中学都不怎么样。
我看你的提问，其实你现在的烦恼也是孩子教育的问题。首先孩子的教育问题肯定不是换房子就能完全解决的，但是好的环境肯定会起到一些积极的作用。
1）不建议你换荷塘月色或者高尔夫，你现在面临的问题不是房子新旧的问题。
2）岭南的小学要看运气，碰到好的老师且一直跟到六年级，其实还不错。直升的培英，个人觉得还不错。
3）建议还是换越秀，越秀的教育资源现阶段还是强一些。当然，老破小也是真的老破小。不过，黄石也并不是新贵大。越秀和白云很多地方其实挨着的。建议在两口子工作地附近找找越秀的房子。现在越秀的房子单价比去年上半年低了不少，用心找找，你那个80W的首付也可能会够用的。
黄石其实挺好住的，但是附近的小学和中学都不怎么样。
我看你的提问，其实你现在的烦恼也是孩子教育的问题。首先孩子的教育问题肯定不是换房子就能完全解决的，但是好的环境肯定会起到一些积极的作用。
1）不建议你换荷塘月色或者高尔夫，你现在面临的问题不是房子新旧的问题。
2）岭南的小学要看运气，碰到好的老师且一直跟到六年级，其实还不错。直升的培英，个人觉得还不错。
3）建议还是换越秀，越秀的教育资源现阶段还是强一些。当然，老破小也是真的老破小。不过，黄石也并不是新贵大。越秀和白云很多地方其实挨着的。建议在两口子工作地附近找找越秀的房子。现在越秀的房子单价比去年上半年低了不少，用心找找，你那个80W的首付也可能会够用的。
2022/06/11回复
广州202112楼完颜康:
白云新城的价格都去到7万多一方了😂😂😂
查看原文刚看了一下，黄石花园的房价居然这么便宜。100平电梯280万卖不掉，那你们卖掉房子得200万加手上80万在留点资金，可能首付200万买房，买套450万荷塘月色，2万多换到四万多合理改善，要么去江夏白云骏景白云尚城黄边云山诗意时代玫瑰园，怎么方便怎么来，个人感觉买套荷塘月色最佳，还是原来的生活圈，不需要再重新适应新环境。
2022/06/11回复
完颜康楼13楼shauua:
我回答你，是因为黄石花园。因为我的两个朋友都从黄石花园换房到岭南新世界。黄石其实挺好住的，但是附近的小学和中学都不怎么样。我看你的提问，其实你现在的烦恼也是孩子教育的问题。首先孩子的教育问题肯定不是换房子就能完全解决的，但是好的环境肯定会起到一些积极的作用。1）不建议你换荷塘月色或者高尔夫，你现在面临的问题不是房子新旧的问题。2）岭南的小学要看运气，碰到好的老师且一直跟到六年级，其实还不错。直升的培英，个人觉得还不错。3）建议还是换越秀，越秀的教育资源现阶段还是强一些。当然，老破小也是真的老破小。不过，黄石也并不是新贵大。越秀和白云很多地方其实挨着的。建议在两口子工作地附近找找越秀的房子。现在越秀的房子单价比去年上半年低了不少，用心找找，你那个80W的首付也可能会够用的。
查看原文感谢您真诚的建议和回复，不妨您说，我们其实最近也在网上看越秀的，只是都是在网上看，我们在越秀的朋友几乎没有，也不太熟悉越秀的学区房规划和排名，请问越秀有哪些可以考虑的吗？是买一套越秀的老破小房子后放租？您的建议是后期用它的初中学位吗？谢谢您！
2022/06/11回复
完颜康楼14楼广州2021:
刚看了一下，黄石花园的房价居然这么便宜。100平电梯280万卖不掉，那你们卖掉房子得200万加手上80万在留点资金，可能首付200万买房，买套450万荷塘月色，2万多换到四万多合理改善，要么去江夏白云骏景白云尚城黄边云山诗意时代玫瑰园，怎么方便怎么来，个人感觉买套荷塘月色最佳，还是原来的生活圈，不需要再重新适应新环境。
查看原文谢谢您！其实也有考虑过，也看过一些荷塘月色的房子，但是还没想清楚换荷塘月色的目的是什么，毕竟学位都一样，在承受范围之内的话面积也差不多，那么换房的目的是为了换个楼龄新一点的房子？所以这也是我为什么要来这里请教大家的原因。
2022/06/11回复
广州202115楼完颜康:
谢谢您！其实也有考虑过，也看过一些荷塘月色的房子，但是还没想清楚换荷塘月色的目的是什么，毕竟学位都一样，在承受范围之内的话面积也差不多，那么换房的目的是为了换个楼龄新一点的房子？所以这也是我为什么要来这里请教大家的原因。
查看原文那就没必要在荷塘月色换了，去江夏黄边或者岭南新世界，岭南新世界的房子涨幅也还可以，你们收入高，买套工作近环境好学位不错的房子，过几年房子也会有一定增值。你们的收入住200多万的房子，杠杆太低了。买套600万的贷款400万月供2万才是你们收入的一半。
2022/06/11回复
upcxcf123
路人ABCD
呦呦顾小良
