我也买了，202503

新手死在山顶，老手死在山腰，开发商要还债，要发工资所以不能躺平，只能建更多的“好房子”，后面地价下降建的房子成本价格下降，还有国家收储，所以勉强维持不破产。二手房都是些坏房子，没啥竞争力，越到后面人口下降约没人买，出租也是竞不过公租房，收储力度越大，又新又便宜的公租房约多。所以自住当消费没问题，还想涨30%来赚差价就只能当接盘侠了

我看到的降了很多，新房都在打折，老房子就别提了，都是泪

最怕是租房价格下降，否则2.5~4%租售比的房子还是有人买来出租的。毕竟中国有钱人太多，而投资路子太少。
可能以后城市周边的楼价会回归到租售比2.5~4%左右摇摆。

赞同  我也这么算的

现在新一点的房子，租售比普遍也就1.5%，什么时候到2.5，也就差不多稳住了。还有30%的下跌空间

你太理想了   

很现实，没3%谁去投资买进，之前都是期望一年涨个30—50%的投机买进，是不是都套住了，为啥GJD重仓银行股？那是因为银行股每年分红都有3—6%的利息

核心区不敢说也不好判断，因为有学校以及有钱人想住的好。
城市周边以及老破小很可能还有30%空间。
可能现在看来不太可能，但跌着跌着也就习惯了。
大家可能觉得现在的楼价已经够便宜了，这是受前几年高房价影响，觉得100几十万很少钱随手可赚，但其实对于绝大部分人而言100几十万还起来已经是一笔巨额财富。
为什么前几年对于100几十万人们觉得很轻松？是因为楼价在涨，财富在高速增值。
能来这里的要么是类似中介这些蛀虫，要么是有钱人(至少有经济基础)。不要被买两三百万的房子像买白菜一样蒙蔽了双眼。

涨价了很多吧今年买

4月百城二手住宅均价环比跌幅扩大至0.69%，同比下跌7.23%。租赁住宅方面,环比下跌0.32%，同比下跌3.40%。楼主差一个月就1年了，楼主这么兴奋，估计是涨30%了

到2025年12月  你再看  荔湾区新房  你查查有没有涨价

我判断广州房价年底会大跌

你拿啥预判啊 现在新国标你没看啊  最高就盖26层了

荔湾新房一买变二手，秒亏15%

新房涨是因为标准和得房率高了，跟你手里的二手房有什么关系

衡量涨跌要看同一个楼盘、同一类户型，价格的变化，不然有什么可比性？

就买新房啊

你可以对比一下  荔湾区新房  跟去年国庆节或者端午节的价格对比   是不是涨了