入手城市之光，看空后市，建议刚需才买
1907671房产楼市
lilt011.小孩下半年上小学，城光还来得及入读；
2.预算有限，好一点地段的二手房都是老破小（体育东学位二十年楼龄电梯楼或楼梯楼3房、龙口西华阳学位带小区20年楼龄两房或不带小区3房），学位价值占比太大，担心继续大跌；
3.城光地段、交通、小区基本都没什么硬伤；
4.靠近石化、层高、密度都是缺点，但最终在考虑的因素中排名靠后。
现在学位已经搞定，下半年入读，就近租了一套城光的A4的3房，总体感觉：
1.吵，区内以及附近区域还在施工，城光内部施工要到明年上半年，业主装修估计要持续到明年下半年，周边各种旧改要持续至少四五年，在房间、晚上睡觉，不关窗很吵，如果靠近石化路，会更吵；
2.灰尘大，理由同上；
3.目前没有连片园林及设施，小孩玩乐还没法解决，大人散步之类的还好，去幸福里逛逛还行；
4.交通不能有太大期待，到珠江新城怎么都要半小时，堵起来将近1个小时。
建议：
1.如果想看老黄埔，根据学铁商原则，不考虑富颐、保利招商华发，可考虑二手城光（4.5以内可买），但最好是等江山海、未来方舟学位落定，价格肯定是4字头，学位好则肯定买这几个新盘；
2.老黄埔5年内就是个大工地，养老以及改善需求别买老黄埔，现在老黄埔定位就是新广刚需，我觉得挺准的；
3.投资就不要入市了，短期内我自己都不看好城光能重回5万，预估明年城光站稳4.5万，后续基本就稳定在4.5-5万左右了。这几年买城光的，除了去年底到今年的不怎么亏之外，其它的加上利息一定是亏的，即使你买得早才4万。
2024/08/21
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楽善海珠
lilt01楼板凳楽善海珠:
中介说城光可以，不买A区就行……未来方舟3.6万起，户型好，就是靠近马路了
查看原文我买的就是A区。
未来方洲3万7起步，那个是最小的三房，太紧凑了，现在首付和买房都比较宽松的情况下，这种伪三房不建议买，而且太吵了。
南向的4万2的95方可以考虑，至少看园林，景观不错。
预算300万以内的，建议远一点看江山海或者黄埔新城，400万左右的考虑未来方洲。
未来方洲3万7起步，那个是最小的三房，太紧凑了，现在首付和买房都比较宽松的情况下，这种伪三房不建议买，而且太吵了。
南向的4万2的95方可以考虑，至少看园林，景观不错。
预算300万以内的，建议远一点看江山海或者黄埔新城，400万左右的考虑未来方洲。
2024/10/08回复
-上善若水-4楼gglcd:
你可以这样想，好学校升高中升学率可以达到85%+，而重点班一般会占20%~25%。对于普通娃还有60%的竞争机会。你换家差学校看看，老三区还有大把总平均分低于广州平均分的学校。
查看原文差不多可以这么理解 重点班娃基本都有前八的广州高中上😇黄埔广附
2024/10/09回复
gglcd5楼回复 -上善若水- 的帖子
差不多可以这么理解 重点班娃基本都有前八的广州高中上😇黄埔广附
黄埔广附高中录取率应该能达到85%吧？其实不止60%机会的，因为普通娃竞争的范围并不包括重点班，只是和普通班其他同学竞争而已。
2024/10/09回复
妈妈网_94c8l
路人ABCD
妈妈网_ktyzww12楼gglcd:
现在生源那么少还读不上啊？
查看原文都是集中了那些年龄段的，中考更加难，黄埔好的高中少
2025/02/12回复
妈妈网_ktyzww15楼gglcd:
我说的生源少是指小学入学。
查看原文我是说同年龄段的集中了，小学集中了，以后中考也会集中，增加难度。未来小学肯定没有那么多人，只是说当下，
扎堆入贴牌学校的后果就是中考难度大。
黄埔房子还会跌的
扎堆入贴牌学校的后果就是中考难度大。
黄埔房子还会跌的
2025/02/13回复
lilt01楼18楼妈妈网_ktyzww:
我是说同年龄段的集中了，小学集中了，以后中考也会集中，增加难度。未来小学肯定没有那么多人，只是说当下，扎堆入贴牌学校的后果就是中考难度大。 黄埔房子还会跌的[图片]
查看原文黄埔的房子会跌，是因为整体房价都在下跌以及黄埔供应量大，跟小学集中或者中考难度加大不知道有啥关系。
跟全市学校比，城光啥都不是，但你要说黄埔，城光学位不能打，这就是啥都不懂了……
目前全市小学儿童大量减少的情况下，城光小学学位依然紧张，说明人口在往这里集中，说明相对来说学位受认可，而不是相反学位不行。
跟全市学校比，城光啥都不是，但你要说黄埔，城光学位不能打，这就是啥都不懂了……
目前全市小学儿童大量减少的情况下，城光小学学位依然紧张，说明人口在往这里集中，说明相对来说学位受认可，而不是相反学位不行。
2025/02/26回复
lilt01楼19楼妈妈网_94c8l:
买了郊区就等着后悔吧，执迷于贴牌学校，
查看原文岭南新世界算不算郊区？
万科欧泊算不算郊区？
广钢算不算郊区？
老黄埔的城市之光4万多，萝岗的保利罗兰3万，增城碧桂园现在不到2万，万科东荟城2万多，说实话性价比比80年代的体育东四万到5万高多了吧……
郊区咋了，只要价格足够便宜，郊区不比体育东、梅花园、同和、客村、员村舒服吗？
万科欧泊算不算郊区？
广钢算不算郊区？
老黄埔的城市之光4万多，萝岗的保利罗兰3万，增城碧桂园现在不到2万，万科东荟城2万多，说实话性价比比80年代的体育东四万到5万高多了吧……
郊区咋了，只要价格足够便宜，郊区不比体育东、梅花园、同和、客村、员村舒服吗？
2025/02/26回复
gglcd20楼回复 lilt01 的帖子
回复 gglcd 的帖子是，我的已读，不是转班，我说的是别的小孩插板的没学位了。 ...
插班肯定难了，只要稍好点的学校哪里都一样。
试想稍好点的学校在幼升小招生时只要有剩余学位，周边或者找学校的怎会放过。
几万块钱大把人愿意掏的。
所以学位是否紧张不能以插班来衡量。就看你去年入学时有没有被统筹的？
2025/02/26回复
