市中心一套老破小，首付加装后接近60万，20年贷款，月供6K，出租也就4K。   如果这样算下来，是不是亏本？

佩服啊     

什么理财，求推荐

盲猜18号线5各站到珠城，番禺广场附近

不对哦，番禺广场那么偏僻，去番禺广场比去珠江新城还要远，别猜了，其实房子也算老破小，就觉得能负担得起，喜欢就好。

美国只是简单的把利息提到5个点，全世界的钱都冲到美国去，你可以看一下5个点时美国的总存款量，足以得出结论，只要回报能达到安全的5个点，无数人会存在银行躺平，结论就是这个回报，且安全的寥寥无几。

房租收益还是有风险的，空窗期、拖欠租金的租客、老破小的折旧等等都是风险。如果银行有三个点的安全收益，比房租的五个点要好。只是银行现在三个点也不容易了

还有卖出去的本金呢？

银行存款是单利，房租是复利

自己知道就行了，不需要让别人又说一遍的

假设20年后房价不变，那么出租收益大于贷款利率就是赚，否则就是亏。但还要考虑房子折旧问题。

疫情前几年卖的寿险，都是随便就超过3.3%的复利，这个没有风险吧？还可以申请提前支取。