房租收益还是有风险的，空窗期、拖欠租金的租客、老破小的折旧等等都是风险。如果银行有三个点的安全收益，比房租的五个点要好。只是银行现在三个点也不容易了

还有卖出去的本金呢？

银行存款是单利，房租是复利

自己知道就行了，不需要让别人又说一遍的

假设20年后房价不变，那么出租收益大于贷款利率就是赚，否则就是亏。但还要考虑房子折旧问题。

疫情前几年卖的寿险，都是随便就超过3.3%的复利，这个没有风险吧？还可以申请提前支取。