2-3万左右

学习ing

中原一向卖的比较贵。

2-3万讲下来的机会比较大，但5万以上就比较少了~另外可以找点岔吧，譬如降价的时候说好100方，但房产证上是98，那就让他扣下两平方的钱，都一万了，还有一般都有维修基金的，看他剩下多少，是否都给你。。。 [

弱弱地问一句什么叫维修基金

一般比较正规的楼盘，物业公司规定要在他们那里放几千元左右的维修基金，这笔钱一手业主就要给了，通常买卖房的约定，由上一手业主免费转给下一手业主的。当然也有精明的上一手业主在卖房时就说明，要下一手业主给还这笔钱，所以这一项在签合同时就要谈清楚，并写进去。

[ 本帖最后由 demi72 于 2009-2-20 22:09 编辑 ]

无论如何，诚意金千万不能给

收藏，在看房。

基本没有还价空间

是的，学位房基本就一两万的空间。

我以前就是做二手房的，有什么问题也可以问我，那就要看你找那间中介了，要找大中介，当然也不要随便下定金。

不是吧，我的房子讲了10万，交房的时候，发现那老婆竟然是我们老乡，就终于说实话了，有可能再低10万都会卖了，但那是最低最低的价格。不过有中介在，房源好，估计卖方的底价价格中介也不会那么轻易卖。所以房价市场中中介真是很坏。

曾经在大洋网看过一个记者深入二手房报道
http://news.dayoo.com/finance/200810/29/53869_4315360_4.htm
摘抄以下片段:
拿奖佣
    在业主给出价位的基础上再抬高价位，交易成功后，中间的差价，由中介与业主平分。具体做法是，业主写个条款，说明自己对此项交易的价格和服务很满意，同意在代理费基础上，额外再支付费用（差价的一半）作为奖励。只有买家被蒙在鼓里。一般情况下，会预留总楼价的10%作为议价空间，如业主底价50万，中介报给买家可能是55万，以此满足买家“讨价还价”的心理，既利于促成成交，又能提高房子卖价。

上面那个报道,
具体中介提高价是不是像信息时报那个记者说得那样
就不清楚了
我也准备买二手房,参考上面的先砍5万以内

我最近也在看二手房
原来这么多学问啊！如果真的是10％，那也太黑了！
前几天我看了一套比较满意的，满堂红开价67万，我说58万。预备60万成交。现在满堂红还没答复我。

10%的话，是不是中介报100W的，可以砍他个90W？

我想知道49万讲到39万是怎么讲的？我也在看二手房。谢谢！！！

上星期看了套房中原开价31我跟老公就想26最多不超过28，然后去找以前一个认识的中介的人说卖家跟她是老乡开价30，然后跟我们说如果你们能26搞定那就是很笋的价格了，28她可以帮忙谈，晚上中原的人给我们电话说卖家愿意29，第二天早上帮我们去谈28的人告诉我们别人在签合同了28卖了，从我们看房到卖3天时间，我们看的时候刚放出来，也是我们准备买房看的第一套，当时还很犹豫不爽，难道这么快就决定买啦，中途我还在想怎么筹钱呢，哪知道别人就卖了，现在都有点后悔了，呵呵，看来笋盘很容易就出去啦，那个楼税费才几千，加中介费估计也才1W出头，唉，再等拉。比较周围楼盘的价格如果开价不是很高估计还价空间就3W左右了。开的太高那就算了再看其它的吧，还都不用还了，开那么高都不好意思还，不理看他们还好意思开那么高么

在这问能砍多少价真是纸上谈兵。肯定要自己做足功课的啦，1、首先将周边大致的楼价搞清楚，多看几套，比较后做到心中有底；2、有了心水盘，就多跑几家中介公司，同一单位往往会同时放几家的，价格上、中介费上都会有差别，你就选一个总价最便宜的咯 3、这些功课做过后，能还到什么价你自己大概也就心中有底了。把这底价告诉中介，为了促成交，他一般都会尽力帮你砍的。

前几天谈了一套.  少了两万,但离我心目中给的价还相差1.5W

04年买的房子，说是业主实收28万, 老公还21万, 后来我说底价25万, 我老公说25.5万, 各付各税. 满堂红全程帮砍的。各付各是我弟弟的意思，他也做过中介,有些盘不知道要补什么什么税费之类,免得踩了陷阱，所以最好各付各.

讨厌满堂红。中介总是忽悠客户交订金，3个点的中介费总说没得降，服务又不好。打过交道，再不理它。