2.岭南新世界

新世界地产的盘一般都是比较有保障的，而且刚好老婆有朋友住在这里，说还不错，那俺们就来看看吧。
依旧是在宏城广场做免费楼巴，走内环路转白云大道也是30分钟就到了小区。小区那叫一个空旷。。。。。空旷到远处的白云山都能看见！
路宽，地多，树少，没有水池。。。。坐上高尔夫球车去看楼，这次推的盘是在小区边缘，对着外面一片荒地。。。房型设计比不上雅居乐，装修比不上雅居乐，环境更比不上。价格也贵点，要8200/平米。。。。娘的，死贵死贵的。
打听了一下，这里幼儿园和小学好像都有，上学不是问题，但是环境。。。。感觉这里太空旷了，受不了。俺还是喜欢树多的楼盘。。。

3.瑜翠园
这个盘号称在龙洞森林公园旁，坐拥超大森林公园，空气好啥啥的。。。。坐上小巴，走内环转广讪公路，路过了著名的银河公墓 ，保利林海，君临天下。。钻进了龙洞牌坊，沿着一条土路开啊开啊。。。。终于到了一个风水极好的地方！（2座山包围了小区，小区外还有2家小型工厂！）
小区不大，大概10栋楼，2栋高层，其他都是8层左右。据PL的售楼小姐说高层都卖完了，只有低层卖，样板房可以看，但是4种只有2种看，因为另外2种都卖完了！价格呢？7500/平米不还价，不打折！
大爷的，这么牛！
这个小区想要出门去买到菜，估计要30分钟！在一个山沟沟里面还要7500！俺可受不了这种世外桃源的感觉，闪人。。。一出门，楼巴还没有，问问保安，答曰：一个小时一班。。。再次 ，看来只要你来看楼，不买是走不了了。。。受着大太阳的直射和门口来来往往运土泥方卡车尾气还有灰尘的熏陶，等了接近一个小时才有司机来开车送看楼的人，那家伙。。。。几十个人一拥而上，一个巴瞬间就挤满了人。。。晃晃悠悠又回到宏城广场。。。。那叫一个晕。

4.力迅原筑
这个盘是最近芳村（现在叫荔湾）很火的盘，卖点就是地铁！从天河城直接地铁一号线到坑口站出来，出来一堆中原地产卖楼的拿着楼盘的介绍，然后带着我们去看。
看来有地铁的确方便啊，俺走走走。。。。我靠，走了快10分钟才到！一路上都是比较荒的，尤其地铁出来对面是芳村客运站，治安一直都不是很好，看楼的前一天还发生了摩托拉客仔和客人吵架，接着用刀捅死客人然后抢了客人东西跑掉的恶性案件！俺估计晚上回家走这条路是比较危险的。。。。
到了售楼部，人那叫一个多。。。难道现在大家都来买房了？看了沙盘，小区基本上是被2条大型市政路包围，估计住进去也会很吵。。。空气也不会很好。
看了样板房，装修那叫一个差，还好意思说是价值1600/平米装修，俺当时就发飙说这哪里有1600？估计300就搞定！房型设计稀奇古怪，装修又不好，报价竟然要8500/平米！完全抢钱。。。。地铁是卖点不错，但是要看看地体要走多远，到地铁的一路上治安也是大问题！
实在不喜欢，和老婆价格都没谈就出门坐车回家。

5.兰亭御园
这个盘在海珠区的老城区——同福中路，走在沿江路慢慢晃悠到宝岗大道口转进同福中路，走了5分钟就到了海幢公园，然后看到了售楼处的指示牌。沿着小区和海幢公园的围墙走到售楼部，人挺少，先看沙盘吧。

小区是4栋高层（32层）组成，现在T1和T2都卖完了，主要卖T3和T4栋，样本房在T3栋28楼，直接坐上高速HITACHI电梯，嗖嗖的就到了28层，仔细观察了一下是2梯4户。4户有2个83平米左右的，2个120平米左右的户型，现在就剩一个83和一个120的在销售了。先看大户型。。。到了28楼俺终于明白啥叫“会当凌绝顶，一览众山小”了，站在大阳台上一眼望去，毫无阻挡。。。。心情一下子好了很多。。。舒坦啊舒坦啊。
120平米的俺们不考虑，2个人住80平米的2房就好了，转到另外一间83平米的看看。

83平米的户型方正，装修也不错，西北朝向望人民桥，俺们仔细观察了一下。。。。我靠！这房子牛X，所有的房间都能看到江！客厅，主卧，小卧，就连厨房的阳台也能看到江！老婆当时就已经超级兴奋了。。。。好房子啊！！！
装修和雅居乐比差不多，而且厨房和洗手间的装修器具都是我喜欢的类型（我看房喜欢先看厨房和卫生间）,唯一缺陷就是飘窗小点。
现在发觉好像没有一个楼盘的飘窗能和雅居乐比，雅居乐那个飘窗是270度的。。。。。。而且超大！

下去问问价格，18楼的83平米多的2房现在一口价折完91万多，算下来不到11000.。。。。。如果买T4栋，那栋是东北朝向，望解放桥，价格是13000-14000，而且都带2500/平米装修。。。。算了一下贷款，首付3成（因为我是第二套房），15年公积金组合商业贷款，每个月要还5600多，如果2个人都用公积金，我估计5000出头的月供就可以拿下。。。。

月供不是问题，价格不是问题，唯一的问题就是：首付不够！3成首付+入住费用+家具+电器，至少需要35万。。。俺现在只有1/3。。。看来想买这里只能明年年底。不知道那时候还有没有了？

这里虽然小区小，但是处于老城区，2边虽然都是马路，但是都是单行线，车少安静，旁边就是海幢公园，有佛祖保佑！楼下是海珠区最好的小学（同福中一小），还有不错的中学（南武中学），附近几站路内都有大型超市，走路10分钟内都有很多车的总站，而且可以直接到老婆和我上班的公司。

可惜钱不够。。。

[ 本帖最后由 巍巍爸 于 2009-2-3 21:42 编辑 ]

6.富力金禧
说实在，对富力这个开发商是又爱又恨，富力有很多ZF资源，能拿到很多很好的地段（现在珠江新城一眼望去，全是富力的楼！），海珠怡乐路这块也基本都是富力的。
富力的盘素质不错，物管是自己的，喜欢QJ业主（不过好过合生这种LJ开发商！），盖的楼超高，楼距近，喜欢3梯8户设计。。。。让我等喜欢2梯4户的人大为不爽。。。

富力金禧在同福中路和宝岗大道路口，看完兰亭御园走出来5分钟就到了，现在T1才修了8层就已经开了第6层的样板楼，一共修4栋，看了沙盘是4栋在一起，而小区4条边有3条边都靠马路，没有园林社区。。。。狂汗一下！楼层最高好像有40层。、。。。T1是最外面一栋，3梯5户，基本都是大户型，户型设计一般而且都带入户花园，装修和其他富力盘基本一样，没啥看头。

下来问问价格，现在一口价12000/平米，T2-T4是3梯8户，每层2个84平米小户型。对比一下兰亭御园，富力不好的地方比较多：
1.没有园林社区（再小都好，但是完全没有！）
2.靠路边会很吵，而且靠宝岗大道，车多。兰亭虽然靠路，但是是单行线，车少。
3.价格贵了1000
4.户型不好，单层住户太多

唯一好处就是坐车要比兰亭御园近点，少走5分钟路而已。

看完回家，觉得还是兰亭御园最满意，无论从价格还是环境还是从生活便利性来说。可惜米米不够啊。。。。

7.越秀.上品轩

本来今天计划看3个老荔湾区的地铁盘的，没想到坐88路车到了西门口下车斜对面就是一个新楼盘——越秀.上品轩，再往远处看看才是本次要看的富邦名寓所，那就既来之则看之。过马路后马上有中原地产的销售（这个楼盘委托给中原地产的销售了）迎过来递上资料，简单的登记完毕然后上31楼看样板房。
这栋楼一边对着中山六路，一边远远对着人民路高架，在31楼上都会感觉很吵。现在整栋楼只剩10套，主力都是3房2厅130左右的单位，还有少量41平米的一房单位。看了一下现有的房型，感觉房型设计都还不错，都很方正，但是由于是3梯9户的设计，楼梯也很高，所以房子里面很多奇怪的柱子，导致有些户型设计并不是完全方正，而是有的地方凸起来一点，有的地方凹进去一点。

由于都是3房单位，和自己想要买的有些差距，只是简单问了一下价格和配套的问题：价格是16000元/平带3000装修（送三菱空调，伊莱克斯的厨具，TOTO的卫浴，部分户型还有还有送洗衣机），但这个价格感觉偏高。楼下几层以后是一家新的超市，并且地下会连接西门口地铁站，附近还有一些小学，总的来说生活还是比较方便，但是价格过高，低楼层会吵而且空气不好，附近的楼高度也比较高，可能低楼层隐私性不太好。

走的时候，那个销售可能看出我对价格不是很满意，他说如果我对1室的小户型感兴趣想要拿来出租的话，其可以帮我谈到1万/平米，不过俺对投资没啥兴趣，简单感谢了一下走人。

总结一下：
优点：
1.交通便利：楼下就是地铁西门口站，还有多路公交车
2.生活配套还可以（楼下即将开一个大型超市）
3.附近还有3个小学
4.朝东和朝北的高层可以看到白云山和新电视塔！风景不错

缺点：
1.靠近高架和中山路，太吵！空气也不好
2.价格偏高
3.戴德梁行物业管理，物业费不便宜
4.户型设计不是很好，只能说过的去。3梯9户实在不喜欢

8.富邦名寓

从上品轩出来往西走过了人民中路就是富邦名寓所，据说这个盘的开发商以前是专开发商铺的，这次第一次开发住宅楼，看了沙盘。小区是由一栋高层和2栋小高层组成，1栋是高层，3梯6户，最高26层，2-3栋是是16层的。由于俺只买2房，所以主要都关注2房单位的户型，3房的俺就没怎么看。。。请谅解

1栋估计是写字楼改成，主体是个圆形。。。。这就导致户型稀奇古怪，看了样板房感觉和酒店的设计差不多，最让人感到不爽的是：
1.没有工作阳台！洗衣机竟然要放在客厅！OMG！
2.没有工作阳台！燃气热水器竟然放在冲凉房内！再次OMG！俺可不想CO中毒。。。。。。。
3.2房主卧不是正方的，而是5边型。。。。。突出去一块。。。。再次吐血
4.装修那叫一个差，虽然都是西门子的东西，但是抽油烟机俺估计是10年前的库存产品。。。。
5.一进大门，竟然不是厨房，而是卫生间。。。这个设计。。。风水一定不好
看了房间，实在不咋喜欢，不过还是问了下价格，13000/平米，送3000装修，价格还算可以。2-3栋的价格也差不多，但是2-3栋没有2房，残念。。。

优点：
1.交通便利，距离西门口和陈家祠地铁站都不远
2.老城区学校和肉菜市场估计都没啥问题
3.虽然在路边，但是不是很吵

缺点：
1.户型设计实在太低智商
2.没有考虑多2房设计，有的3房设计也很低智商。。。。

9.荔尚国际

本来以为雅居乐出品的盘都会不错，没想到。。。。等会再说

从富邦名寓出来，走到长寿路地铁A出口四处望望，OMG找不到楼盘了。。。。算了，先吃饭吧！上了恒宝华庭3楼找了一家茶餐厅坐下吃饭，这时看到窗外有个颜色很丑的楼盘还没怎么住人，难道就是俺要看的？打开手机上网，找到荔尚国际的照片，果然和窗外那栋一样！

等了好久终于有东西吃，这叫一个难吃。。。。。吃完和老婆下楼，结果。。。。。。。走错了方向，继续开手机GPS重新设定路线，原来是往回走，穿过一个小巷子走到了售楼处，发现人气还挺旺，很多房型都卖完了。

看了沙盘，小区是5栋17层组成围成一个元宝形，缺口的地方是游泳池，小区实在太小。。。不过胜在在市中心，干啥都很方便。上5楼再上16楼看房，看了房俺和俺老婆都崩溃了。。。。

您见过房间内走廊是梯形的吗？您见过厨房在主卧旁边的设计吗？
如果您没见过，那么建议您去荔尚国际看看吧！
看了3个户型，俺和老婆实在看的想崩溃，赶紧下楼。下电梯的时候听到一个大妈说这个楼烂尾了10多年，现在终于整好了。。。OMG，原来是烂尾楼改的啊，怪不得户型这么奇怪，楼层这么低。。。。

虽然这个楼盘户型爆烂，但是销售情况还是不错的，毕竟价格不贵。广告上说11000/平米起价，带3000装修（这个装修很爆烂，俺估计最多值1000，虽然也送一些厨具，但是BUMATI牌子的冰箱您见过吗？）

缺点：
1.户型设计比富邦名寓还无厘头
2.周边环境不好
3.烂尾楼改的

优点;
1.交通方便，走到长寿路地铁站大概5分钟
2.楼下1分钟范围有2个肉菜市场
3.购物方便，走到上下九估计8分钟

[ 本帖最后由 巍巍爸 于 2009-2-4 09:55 编辑 ]

10.逸翠湾

从荔尚国际吐血出来进了地铁然后坐一站到黄沙从D出口出来，在地铁站发现和记黄埔超级牛叉，楼还没盖好，地铁站里面的指示牌就有小区的名字了！
黄沙D出口一出来旁边就是小区售楼处，进了售楼处感觉和写字楼一样，先登记。。。。登记完发现：咦？从哪里进啊？这时旁边一个保安小MM按了墙上一个开关，墙上一个圆形门瞬间开启，OMG原来这就是阿里巴巴的芝麻开门啊。。。。走进去真是别有洞天。。。。里面的设计和高档KTV一样，流光溢彩。。。。果然是高档楼盘！

先看了沙盘，小区是由8栋小高层组成，最中间的2栋最高，然后旁边的依次矮点，俺们要看的2房只有8栋才有，而且是东北向。
楼盘很大，4层是会所和泳池等，俺想要的2房现在只剩下5楼了，价格13000/平米，想看样板房？SORRY，没有。。。您可以看1：1的模型。。。

模型？？？俺们疑惑的走到会谈区深处，原来有个透明的房子，果然是1：1的模型。。。。看了一下设计，真的不错！88平米2房设计的很紧凑，而且在主卧门口还带一个小的衣帽间（这个衣帽间设计在所有户型都有），唯一缺点就是饭厅和客厅一样大，这点不是很好。。。

俺们对这个房子基本满意，问了一下啥时候能交房？
交房啊？2010年中。。。。。

俺们狂汗。。。。还要1年多才能交房。。。13000的确不错，小区也够大，交通也方便，13000和兰亭御园比虽然不能望江，但是胜在有地铁。不过楼层就不行了，而且销售太牛，开发商也牛。。。。算了，闪人回家！

缺点：
1.价格有点点贵
2.附近环境不好，对面是水产市场
3.有点吵，住在朝南的对着内环路！

优点：
1.交通方便，楼下就是地铁
2.高档社区设计，感觉不一样

11.兰亭熙园
这个盘和兰亭御园是一个开发商——广电地产，从楼的外观和内部设计都基本一样，唯一就是位置不同。兰亭熙园在昌岗路的信和广场斜对面，大家可以在信和广场公车站下车，然后往前走过马路接着往前走就可以看到售楼处的指示牌。
这个盘是2栋31层的高层+一栋20层左右的楼组成，两个大楼之间间隔50多米，小区最后面规划的是幼儿园，现在园林基本初具规模，从沙盘看效果还是蛮赞的。
A1和A2基本已经卖完，样板房也无法看了，属于2梯5户设计，主打71-90平米，都是2房和3房单位，下个月开始卖B栋，不过现在也可以看B栋的样板房。B栋是2梯6户设计，主打房型是71的2房和84的三房。
由于装修和兰亭御园差不多，就不多说了，我个人感觉兰亭系的装修都比较实在。
这里就说说熙园的特点吧：80多的三房基本都设计了入户花园和飘窗，而且花园和飘窗都只算一半面积！
由于是2梯6户设计，无法避免的就是柱子较多，有些地方设计不是合理，房间内有突出的地方，但是还是要比老城区那些高层楼盘设计要强。
站在阳台上看了一下外围，除了靠西面的房型对着宝岗大道会有点炒之外，其他都还好。由于小区周围基本都是老房子，所以视野都还比较开阔，但是却毫无风景可言。高层对西和对南的房型可以远看鹤洞大桥。
出来问了一下价格，价格从12000起跳，但是基本都在13000以上。。。为啥这么贵？因为这里是未来5号线和8号线之间，有双地铁的优势，而且房型设计也不错，加上附近配套还好，所以卖这个价格，不过对于俺而言，还是感觉偏贵，如果1W还可以考虑一下。

优点：
1.交通方便，出小区往左往右都是公车站，未来还有双地铁
2.由于靠近海珠区最热闹的江南西，所以生活还比较方便，去万国广场和中大的百佳，海印桥的万佳，都是3站路以内
3.附近小学中学都有不错的
4.虽然靠路，但是还比较安静
5.户型设计比较不错

缺点：
1.价格偏贵一点
2.部分户型设计不是很好
3.出小区门比较脏乱，因为2边都在修地铁

12.可逸豪苑
看到这个名字就知道是豪宅了。。。。这个盘在广百新一城往北一点，以前宝岗大道家具城的旧址。开发商是越秀城建地产，还是蛮有实力的开发商。现在卖的是华尔兹2期，其实也就是1栋楼而已。
整个小区一共7栋高层，现在1-3，6-7已经卖完，现在卖的是4栋，而5栋据称是楼王要到明年才开卖（俺估计是开发商想要继续捂着）。
小区全是98以上的大房。。。。。MGB，果然是豪苑！不过既来之则看之，登记完就上楼看房。现在开放的是4号楼样板房，3梯6户设计，一看户型设计。。。。吐血了

工作阳台是不规则形状。。。厨房是不规则形状。。。。200多平米的大房设计的和迷宫一样。。。居然好意思说是广州第一个分男主人和女主人房的设计。。。。

由于楼盘靠着车多的宝岗大道和往北对着内环路，所以开了窗户始终觉得吵。。。由于没有我想要的2房，每个板房看了一下就闪人了

优点：
1.交通方便，小区门口是昌岗路公交车站，走路到江南西地铁站估计要15分钟
2.小区对面是海珠区妇幼，方便有广百新一城，往北有新一佳

缺点：
1.靠近路边，有点吵
2.周边环境一般
3.户型设计不是很好

13.宝岗豪庭
这个盘是俺和老婆往兰亭御园方向走路时候碰到的，由于俺老婆对兰亭御园念念不忘，这次还想去看看，所以俺们就沿着宝岗大道往北走去看御园。
路过南北广场突然看到旁边有个楼盘，于是便进去看看。走进一个巷子，发现一个肉菜市场。。。。 然后就看到楼盘，看看沙盘原来是2栋楼，分东西2栋。据说西边的是要给回迁的居民，所以只能卖东栋。
看了一下介绍，什么1万米绿地，大型超市近在眼前，后来才发现开发商把公共的东西拿来戴在自己头上了。
上了电梯，出来一看一个指示牌“样板房往右”，往右一看是个楼梯。。。俺爬爬爬。。。。爬了2层楼才是样板房，这叫一个汗。上楼的时候发现还有毛胚看，但是好像没有工人在干活？！
现在2房的就80多的一间板房还有卖，设计还好，但是一进门就是洗手间，然后才是厨房。。。这让我有点汗。。。。。不过是南北对流，楼下就是号称1万平米绿地的邓世昌纪念馆。。。。原来绿地就是这个啊。。。

看了下装修，都基本是国产高档品牌。。。。其他地方设计麻麻地，问了下价格：1W2-1W3，但是2房只有板房。。。其他都是三房，俺们买不起闪人。
下楼继续爬楼，楼梯昏暗给人感觉开发商有些靠不住。。。

优点：
1.楼下是肉菜市场，绝对方便
2.附近没有高楼，视野还好

缺点：
1.进小区要走过一个巷子，感觉很低档
2.独栋楼，没有围墙，感觉不安全
3.开发商感觉实力不够

14.兰亭御园
这次刚好看的楼盘也在御园附近，就再去看看。
这次售楼处改为从右边进了，这次先没进售楼处而是直接去了板房，没想到这次T4栋的也可以看了。于是直奔T4的28楼看房，T4也是2梯4户设计，其中的2间2房都是望江单位，一个83平米，一个81平米。其中83的04单位是所有房间都可以望江，和T3的西北向不同的是T4单位是东北向，望海珠桥的方向，而且T4的2房东北向望出去没有任何遮挡；05单位的2房只有主卧是望江，而小卧是望T5。。。
仔细对比了一下04和05的两房，04间隔设计都很好，唯一缺点就是客厅的放电视位置较小，而05则很大，但是05整体设计不好，导致卫生间只有04的一半！

下来问了一下价格，居然给我说现在T3卖完，T4也只有少量！欺负LZ是小白不看阳光家缘吗？懒得多说，报价吧！这次居然把上次T3 1802报价比上次贵了700一个方，还说卖掉了！T4的04房要124万/83平米，比半个月前贵了1000多一方！
靠！开发商你就捂着吧，继续捂！闪人！！！

[ 本帖最后由 巍巍爸 于 2009-2-3 21:23 编辑 ]

15.东山锦华
这个盘是上次看越秀.上品苑遇到的那个中原地产的经济让俺们来看的，从滨江路打车到东华东路GA局对面一共14元，下了车就看到一堆的中原地产的经济在路边拉客看房。抬头看看这个盘，咋住了这么多人呢？怪了！
看看沙盘，这个盘是2栋楼组成，一个南一个北，不多说喊了经济上楼看板房。
电梯自上南楼的28楼，3梯8户设计，有些户型卖完了，剩下的都是超过100的大户型，看了2间，感觉户型设计还比较方正，但是窗户都小，靠南的户型对着内环路，在28楼开窗户都觉得吵。。。但是可以看到远处一点点东山湖和一点点江，再远看还能看到新光大桥。。。。（俺可是600度近视+150闪光）
靠北的房间阳台一半对着南楼的阳台，站在阳台可以看到中华广场，白云山。。。风景还算不错。
下楼到4楼是会所，穿过小会所上北楼26楼，视野和南楼差不多，但是客厅都没有窗户！！！昏暗无比，大白天都要开灯。。。偶的神啊。。。
问问价格，价格都还厚道，基本都在1W2-1W3之间，而且现在买可以打99或者98折，算了一下100平米的房子只要120W左右！在这个地段，这个楼层算是比较厚道了！

下来问问土地使用权的问题，经济说土地使用权是从99年开始。。。MD，一下子少了10年的使用权！这个盘开发商开始只卖了5-20楼，而20楼以上的则捂了起来，去年以为今年价格还会涨，没想到房价和股价一下掉个不停。。。开发商为了回收资金只有贱价出售，怪不得俺看到楼上都住了好多人，原来是这样。

优点：
1.东山区东华东路这个地段应该无敌了吧！无论从教育，生活，交通来说！
2.价格比较厚道

缺点：
1.没有俺想要的小户型
2.户型设计不好
3.比较吵
4.土地使用权只有60年

上个月去看上下九的雅居乐，还在门上贴了售磬！！！

写得真好，虽然不买房也学习学习

写得真好，虽然不买房也学习学习