4.力迅原筑
这个盘是最近芳村（现在叫荔湾）很火的盘，卖点就是地铁！从天河城直接地铁一号线到坑口站出来，出来一堆中原地产卖楼的拿着楼盘的介绍，然后带着我们去看。
看来有地铁的确方便啊，俺走走走。。。。我靠，走了快10分钟才到！一路上都是比较荒的，尤其地铁出来对面是芳村客运站，治安一直都不是很好，看楼的前一天还发生了摩托拉客仔和客人吵架，接着用刀捅死客人然后抢了客人东西跑掉的恶性案件！俺估计晚上回家走这条路是比较危险的。。。。
到了售楼部，人那叫一个多。。。难道现在大家都来买房了？看了沙盘，小区基本上是被2条大型市政路包围，估计住进去也会很吵。。。空气也不会很好。
看了样板房，装修那叫一个差，还好意思说是价值1600/平米装修，俺当时就发飙说这哪里有1600？估计300就搞定！房型设计稀奇古怪，装修又不好，报价竟然要8500/平米！完全抢钱。。。。地铁是卖点不错，但是要看看地体要走多远，到地铁的一路上治安也是大问题！
实在不喜欢，和老婆价格都没谈就出门坐车回家。

5.兰亭御园
这个盘在海珠区的老城区——同福中路，走在沿江路慢慢晃悠到宝岗大道口转进同福中路，走了5分钟就到了海幢公园，然后看到了售楼处的指示牌。沿着小区和海幢公园的围墙走到售楼部，人挺少，先看沙盘吧。

小区是4栋高层（32层）组成，现在T1和T2都卖完了，主要卖T3和T4栋，样本房在T3栋28楼，直接坐上高速HITACHI电梯，嗖嗖的就到了28层，仔细观察了一下是2梯4户。4户有2个83平米左右的，2个120平米左右的户型，现在就剩一个83和一个120的在销售了。先看大户型。。。到了28楼俺终于明白啥叫“会当凌绝顶，一览众山小”了，站在大阳台上一眼望去，毫无阻挡。。。。心情一下子好了很多。。。舒坦啊舒坦啊。
120平米的俺们不考虑，2个人住80平米的2房就好了，转到另外一间83平米的看看。

83平米的户型方正，装修也不错，西北朝向望人民桥，俺们仔细观察了一下。。。。我靠！这房子牛X，所有的房间都能看到江！客厅，主卧，小卧，就连厨房的阳台也能看到江！老婆当时就已经超级兴奋了。。。。好房子啊！！！
装修和雅居乐比差不多，而且厨房和洗手间的装修器具都是我喜欢的类型（我看房喜欢先看厨房和卫生间）,唯一缺陷就是飘窗小点。
现在发觉好像没有一个楼盘的飘窗能和雅居乐比，雅居乐那个飘窗是270度的。。。。。。而且超大！

下去问问价格，18楼的83平米多的2房现在一口价折完91万多，算下来不到11000.。。。。。如果买T4栋，那栋是东北朝向，望解放桥，价格是13000-14000，而且都带2500/平米装修。。。。算了一下贷款，首付3成（因为我是第二套房），15年公积金组合商业贷款，每个月要还5600多，如果2个人都用公积金，我估计5000出头的月供就可以拿下。。。。

月供不是问题，价格不是问题，唯一的问题就是：首付不够！3成首付+入住费用+家具+电器，至少需要35万。。。俺现在只有1/3。。。看来想买这里只能明年年底。不知道那时候还有没有了？

这里虽然小区小，但是处于老城区，2边虽然都是马路，但是都是单行线，车少安静，旁边就是海幢公园，有佛祖保佑！楼下是海珠区最好的小学（同福中一小），还有不错的中学（南武中学），附近几站路内都有大型超市，走路10分钟内都有很多车的总站，而且可以直接到老婆和我上班的公司。

可惜钱不够。。。

[ 本帖最后由 巍巍爸 于 2009-2-3 21:42 编辑 ]

6.富力金禧
说实在，对富力这个开发商是又爱又恨，富力有很多ZF资源，能拿到很多很好的地段（现在珠江新城一眼望去，全是富力的楼！），海珠怡乐路这块也基本都是富力的。
富力的盘素质不错，物管是自己的，喜欢QJ业主（不过好过合生这种LJ开发商！），盖的楼超高，楼距近，喜欢3梯8户设计。。。。让我等喜欢2梯4户的人大为不爽。。。

富力金禧在同福中路和宝岗大道路口，看完兰亭御园走出来5分钟就到了，现在T1才修了8层就已经开了第6层的样板楼，一共修4栋，看了沙盘是4栋在一起，而小区4条边有3条边都靠马路，没有园林社区。。。。狂汗一下！楼层最高好像有40层。、。。。T1是最外面一栋，3梯5户，基本都是大户型，户型设计一般而且都带入户花园，装修和其他富力盘基本一样，没啥看头。

下来问问价格，现在一口价12000/平米，T2-T4是3梯8户，每层2个84平米小户型。对比一下兰亭御园，富力不好的地方比较多：
1.没有园林社区（再小都好，但是完全没有！）
2.靠路边会很吵，而且靠宝岗大道，车多。兰亭虽然靠路，但是是单行线，车少。
3.价格贵了1000
4.户型不好，单层住户太多

唯一好处就是坐车要比兰亭御园近点，少走5分钟路而已。

看完回家，觉得还是兰亭御园最满意，无论从价格还是环境还是从生活便利性来说。可惜米米不够啊。。。。

7.越秀.上品轩

本来今天计划看3个老荔湾区的地铁盘的，没想到坐88路车到了西门口下车斜对面就是一个新楼盘——越秀.上品轩，再往远处看看才是本次要看的富邦名寓所，那就既来之则看之。过马路后马上有中原地产的销售（这个楼盘委托给中原地产的销售了）迎过来递上资料，简单的登记完毕然后上31楼看样板房。
这栋楼一边对着中山六路，一边远远对着人民路高架，在31楼上都会感觉很吵。现在整栋楼只剩10套，主力都是3房2厅130左右的单位，还有少量41平米的一房单位。看了一下现有的房型，感觉房型设计都还不错，都很方正，但是由于是3梯9户的设计，楼梯也很高，所以房子里面很多奇怪的柱子，导致有些户型设计并不是完全方正，而是有的地方凸起来一点，有的地方凹进去一点。

由于都是3房单位，和自己想要买的有些差距，只是简单问了一下价格和配套的问题：价格是16000元/平带3000装修（送三菱空调，伊莱克斯的厨具，TOTO的卫浴，部分户型还有还有送洗衣机），但这个价格感觉偏高。楼下几层以后是一家新的超市，并且地下会连接西门口地铁站，附近还有一些小学，总的来说生活还是比较方便，但是价格过高，低楼层会吵而且空气不好，附近的楼高度也比较高，可能低楼层隐私性不太好。

走的时候，那个销售可能看出我对价格不是很满意，他说如果我对1室的小户型感兴趣想要拿来出租的话，其可以帮我谈到1万/平米，不过俺对投资没啥兴趣，简单感谢了一下走人。

总结一下：
优点：
1.交通便利：楼下就是地铁西门口站，还有多路公交车
2.生活配套还可以（楼下即将开一个大型超市）
3.附近还有3个小学
4.朝东和朝北的高层可以看到白云山和新电视塔！风景不错

缺点：
1.靠近高架和中山路，太吵！空气也不好
2.价格偏高
3.戴德梁行物业管理，物业费不便宜
4.户型设计不是很好，只能说过的去。3梯9户实在不喜欢

8.富邦名寓

从上品轩出来往西走过了人民中路就是富邦名寓所，据说这个盘的开发商以前是专开发商铺的，这次第一次开发住宅楼，看了沙盘。小区是由一栋高层和2栋小高层组成，1栋是高层，3梯6户，最高26层，2-3栋是是16层的。由于俺只买2房，所以主要都关注2房单位的户型，3房的俺就没怎么看。。。请谅解

1栋估计是写字楼改成，主体是个圆形。。。。这就导致户型稀奇古怪，看了样板房感觉和酒店的设计差不多，最让人感到不爽的是：
1.没有工作阳台！洗衣机竟然要放在客厅！OMG！
2.没有工作阳台！燃气热水器竟然放在冲凉房内！再次OMG！俺可不想CO中毒。。。。。。。
3.2房主卧不是正方的，而是5边型。。。。。突出去一块。。。。再次吐血
4.装修那叫一个差，虽然都是西门子的东西，但是抽油烟机俺估计是10年前的库存产品。。。。
5.一进大门，竟然不是厨房，而是卫生间。。。这个设计。。。风水一定不好
看了房间，实在不咋喜欢，不过还是问了下价格，13000/平米，送3000装修，价格还算可以。2-3栋的价格也差不多，但是2-3栋没有2房，残念。。。

优点：
1.交通便利，距离西门口和陈家祠地铁站都不远
2.老城区学校和肉菜市场估计都没啥问题
3.虽然在路边，但是不是很吵

缺点：
1.户型设计实在太低智商
2.没有考虑多2房设计，有的3房设计也很低智商。。。。

9.荔尚国际

本来以为雅居乐出品的盘都会不错，没想到。。。。等会再说

从富邦名寓出来，走到长寿路地铁A出口四处望望，OMG找不到楼盘了。。。。算了，先吃饭吧！上了恒宝华庭3楼找了一家茶餐厅坐下吃饭，这时看到窗外有个颜色很丑的楼盘还没怎么住人，难道就是俺要看的？打开手机上网，找到荔尚国际的照片，果然和窗外那栋一样！

等了好久终于有东西吃，这叫一个难吃。。。。。吃完和老婆下楼，结果。。。。。。。走错了方向，继续开手机GPS重新设定路线，原来是往回走，穿过一个小巷子走到了售楼处，发现人气还挺旺，很多房型都卖完了。

看了沙盘，小区是5栋17层组成围成一个元宝形，缺口的地方是游泳池，小区实在太小。。。不过胜在在市中心，干啥都很方便。上5楼再上16楼看房，看了房俺和俺老婆都崩溃了。。。。

您见过房间内走廊是梯形的吗？您见过厨房在主卧旁边的设计吗？
如果您没见过，那么建议您去荔尚国际看看吧！
看了3个户型，俺和老婆实在看的想崩溃，赶紧下楼。下电梯的时候听到一个大妈说这个楼烂尾了10多年，现在终于整好了。。。OMG，原来是烂尾楼改的啊，怪不得户型这么奇怪，楼层这么低。。。。

虽然这个楼盘户型爆烂，但是销售情况还是不错的，毕竟价格不贵。广告上说11000/平米起价，带3000装修（这个装修很爆烂，俺估计最多值1000，虽然也送一些厨具，但是BUMATI牌子的冰箱您见过吗？）

缺点：
1.户型设计比富邦名寓还无厘头
2.周边环境不好
3.烂尾楼改的

优点;
1.交通方便，走到长寿路地铁站大概5分钟
2.楼下1分钟范围有2个肉菜市场
3.购物方便，走到上下九估计8分钟

[ 本帖最后由 巍巍爸 于 2009-2-4 09:55 编辑 ]

10.逸翠湾

从荔尚国际吐血出来进了地铁然后坐一站到黄沙从D出口出来，在地铁站发现和记黄埔超级牛叉，楼还没盖好，地铁站里面的指示牌就有小区的名字了！
黄沙D出口一出来旁边就是小区售楼处，进了售楼处感觉和写字楼一样，先登记。。。。登记完发现：咦？从哪里进啊？这时旁边一个保安小MM按了墙上一个开关，墙上一个圆形门瞬间开启，OMG原来这就是阿里巴巴的芝麻开门啊。。。。走进去真是别有洞天。。。。里面的设计和高档KTV一样，流光溢彩。。。。果然是高档楼盘！

先看了沙盘，小区是由8栋小高层组成，最中间的2栋最高，然后旁边的依次矮点，俺们要看的2房只有8栋才有，而且是东北向。
楼盘很大，4层是会所和泳池等，俺想要的2房现在只剩下5楼了，价格13000/平米，想看样板房？SORRY，没有。。。您可以看1：1的模型。。。

模型？？？俺们疑惑的走到会谈区深处，原来有个透明的房子，果然是1：1的模型。。。。看了一下设计，真的不错！88平米2房设计的很紧凑，而且在主卧门口还带一个小的衣帽间（这个衣帽间设计在所有户型都有），唯一缺点就是饭厅和客厅一样大，这点不是很好。。。

俺们对这个房子基本满意，问了一下啥时候能交房？
交房啊？2010年中。。。。。

俺们狂汗。。。。还要1年多才能交房。。。13000的确不错，小区也够大，交通也方便，13000和兰亭御园比虽然不能望江，但是胜在有地铁。不过楼层就不行了，而且销售太牛，开发商也牛。。。。算了，闪人回家！

缺点：
1.价格有点点贵
2.附近环境不好，对面是水产市场
3.有点吵，住在朝南的对着内环路！

优点：
1.交通方便，楼下就是地铁
2.高档社区设计，感觉不一样

11.兰亭熙园
这个盘和兰亭御园是一个开发商——广电地产，从楼的外观和内部设计都基本一样，唯一就是位置不同。兰亭熙园在昌岗路的信和广场斜对面，大家可以在信和广场公车站下车，然后往前走过马路接着往前走就可以看到售楼处的指示牌。
这个盘是2栋31层的高层+一栋20层左右的楼组成，两个大楼之间间隔50多米，小区最后面规划的是幼儿园，现在园林基本初具规模，从沙盘看效果还是蛮赞的。
A1和A2基本已经卖完，样板房也无法看了，属于2梯5户设计，主打71-90平米，都是2房和3房单位，下个月开始卖B栋，不过现在也可以看B栋的样板房。B栋是2梯6户设计，主打房型是71的2房和84的三房。
由于装修和兰亭御园差不多，就不多说了，我个人感觉兰亭系的装修都比较实在。
这里就说说熙园的特点吧：80多的三房基本都设计了入户花园和飘窗，而且花园和飘窗都只算一半面积！
由于是2梯6户设计，无法避免的就是柱子较多，有些地方设计不是合理，房间内有突出的地方，但是还是要比老城区那些高层楼盘设计要强。
站在阳台上看了一下外围，除了靠西面的房型对着宝岗大道会有点炒之外，其他都还好。由于小区周围基本都是老房子，所以视野都还比较开阔，但是却毫无风景可言。高层对西和对南的房型可以远看鹤洞大桥。
出来问了一下价格，价格从12000起跳，但是基本都在13000以上。。。为啥这么贵？因为这里是未来5号线和8号线之间，有双地铁的优势，而且房型设计也不错，加上附近配套还好，所以卖这个价格，不过对于俺而言，还是感觉偏贵，如果1W还可以考虑一下。

优点：
1.交通方便，出小区往左往右都是公车站，未来还有双地铁
2.由于靠近海珠区最热闹的江南西，所以生活还比较方便，去万国广场和中大的百佳，海印桥的万佳，都是3站路以内
3.附近小学中学都有不错的
4.虽然靠路，但是还比较安静
5.户型设计比较不错

缺点：
1.价格偏贵一点
2.部分户型设计不是很好
3.出小区门比较脏乱，因为2边都在修地铁

12.可逸豪苑
看到这个名字就知道是豪宅了。。。。这个盘在广百新一城往北一点，以前宝岗大道家具城的旧址。开发商是越秀城建地产，还是蛮有实力的开发商。现在卖的是华尔兹2期，其实也就是1栋楼而已。
整个小区一共7栋高层，现在1-3，6-7已经卖完，现在卖的是4栋，而5栋据称是楼王要到明年才开卖（俺估计是开发商想要继续捂着）。
小区全是98以上的大房。。。。。MGB，果然是豪苑！不过既来之则看之，登记完就上楼看房。现在开放的是4号楼样板房，3梯6户设计，一看户型设计。。。。吐血了

工作阳台是不规则形状。。。厨房是不规则形状。。。。200多平米的大房设计的和迷宫一样。。。居然好意思说是广州第一个分男主人和女主人房的设计。。。。

由于楼盘靠着车多的宝岗大道和往北对着内环路，所以开了窗户始终觉得吵。。。由于没有我想要的2房，每个板房看了一下就闪人了

优点：
1.交通方便，小区门口是昌岗路公交车站，走路到江南西地铁站估计要15分钟
2.小区对面是海珠区妇幼，方便有广百新一城，往北有新一佳

缺点：
1.靠近路边，有点吵
2.周边环境一般
3.户型设计不是很好

13.宝岗豪庭
这个盘是俺和老婆往兰亭御园方向走路时候碰到的，由于俺老婆对兰亭御园念念不忘，这次还想去看看，所以俺们就沿着宝岗大道往北走去看御园。
路过南北广场突然看到旁边有个楼盘，于是便进去看看。走进一个巷子，发现一个肉菜市场。。。。 然后就看到楼盘，看看沙盘原来是2栋楼，分东西2栋。据说西边的是要给回迁的居民，所以只能卖东栋。
看了一下介绍，什么1万米绿地，大型超市近在眼前，后来才发现开发商把公共的东西拿来戴在自己头上了。
上了电梯，出来一看一个指示牌“样板房往右”，往右一看是个楼梯。。。俺爬爬爬。。。。爬了2层楼才是样板房，这叫一个汗。上楼的时候发现还有毛胚看，但是好像没有工人在干活？！
现在2房的就80多的一间板房还有卖，设计还好，但是一进门就是洗手间，然后才是厨房。。。这让我有点汗。。。。。不过是南北对流，楼下就是号称1万平米绿地的邓世昌纪念馆。。。。原来绿地就是这个啊。。。

看了下装修，都基本是国产高档品牌。。。。其他地方设计麻麻地，问了下价格：1W2-1W3，但是2房只有板房。。。其他都是三房，俺们买不起闪人。
下楼继续爬楼，楼梯昏暗给人感觉开发商有些靠不住。。。

优点：
1.楼下是肉菜市场，绝对方便
2.附近没有高楼，视野还好

缺点：
1.进小区要走过一个巷子，感觉很低档
2.独栋楼，没有围墙，感觉不安全
3.开发商感觉实力不够

14.兰亭御园
这次刚好看的楼盘也在御园附近，就再去看看。
这次售楼处改为从右边进了，这次先没进售楼处而是直接去了板房，没想到这次T4栋的也可以看了。于是直奔T4的28楼看房，T4也是2梯4户设计，其中的2间2房都是望江单位，一个83平米，一个81平米。其中83的04单位是所有房间都可以望江，和T3的西北向不同的是T4单位是东北向，望海珠桥的方向，而且T4的2房东北向望出去没有任何遮挡；05单位的2房只有主卧是望江，而小卧是望T5。。。
仔细对比了一下04和05的两房，04间隔设计都很好，唯一缺点就是客厅的放电视位置较小，而05则很大，但是05整体设计不好，导致卫生间只有04的一半！

下来问了一下价格，居然给我说现在T3卖完，T4也只有少量！欺负LZ是小白不看阳光家缘吗？懒得多说，报价吧！这次居然把上次T3 1802报价比上次贵了700一个方，还说卖掉了！T4的04房要124万/83平米，比半个月前贵了1000多一方！
靠！开发商你就捂着吧，继续捂！闪人！！！

[ 本帖最后由 巍巍爸 于 2009-2-3 21:23 编辑 ]

15.东山锦华
这个盘是上次看越秀.上品苑遇到的那个中原地产的经济让俺们来看的，从滨江路打车到东华东路GA局对面一共14元，下了车就看到一堆的中原地产的经济在路边拉客看房。抬头看看这个盘，咋住了这么多人呢？怪了！
看看沙盘，这个盘是2栋楼组成，一个南一个北，不多说喊了经济上楼看板房。
电梯自上南楼的28楼，3梯8户设计，有些户型卖完了，剩下的都是超过100的大户型，看了2间，感觉户型设计还比较方正，但是窗户都小，靠南的户型对着内环路，在28楼开窗户都觉得吵。。。但是可以看到远处一点点东山湖和一点点江，再远看还能看到新光大桥。。。。（俺可是600度近视+150闪光）
靠北的房间阳台一半对着南楼的阳台，站在阳台可以看到中华广场，白云山。。。风景还算不错。
下楼到4楼是会所，穿过小会所上北楼26楼，视野和南楼差不多，但是客厅都没有窗户！！！昏暗无比，大白天都要开灯。。。偶的神啊。。。
问问价格，价格都还厚道，基本都在1W2-1W3之间，而且现在买可以打99或者98折，算了一下100平米的房子只要120W左右！在这个地段，这个楼层算是比较厚道了！

下来问问土地使用权的问题，经济说土地使用权是从99年开始。。。MD，一下子少了10年的使用权！这个盘开发商开始只卖了5-20楼，而20楼以上的则捂了起来，去年以为今年价格还会涨，没想到房价和股价一下掉个不停。。。开发商为了回收资金只有贱价出售，怪不得俺看到楼上都住了好多人，原来是这样。

优点：
1.东山区东华东路这个地段应该无敌了吧！无论从教育，生活，交通来说！
2.价格比较厚道

缺点：
1.没有俺想要的小户型
2.户型设计不好
3.比较吵
4.土地使用权只有60年

上个月去看上下九的雅居乐，还在门上贴了售磬！！！

写得真好，虽然不买房也学习学习

写得真好，虽然不买房也学习学习

文采不错，
怎么看的都是一手楼？

17.保利.紫薇花园
以前刚来广州的时候就租住在保利花园旁边，对保利系一直都很好好感！05年我错过了保利.海棠花园，09年难道我会继续错过？
本着宁可杀过也不要放过一个的原则，俺和老婆又出动了！
全广州最牛哄哄的两人看房团又出动了！！！一霎时惊天地涕鬼神，飞沙走石。。。俺们瞬间出现在宏城停车场上！:D

保利.紫薇花园是保利和地铁公司联手开发的楼盘，位置在白云区的新市，沿着汇桥新城那条路进去走到头就是，基本上属于城乡结合部。
看楼小巴不大晃晃悠悠在城里绕了一大圈（先上内环路，然后走白云大道。。。**\然后我就迷糊了 ）花了40分钟从天河到了新市，从汇桥新城的路进来一路上都是小店和住宅，看来紫薇花园沾了汇桥新城配套的光。
进了售楼部由于临近放假（那天好像是腊月22，北方人吃饺子，南方人吃汤圆的日子），销售已经不多，尽然没有人过来和我们介绍。。。^x^ 看来销售都是归心似箭啊
俺们从来都喜欢自由行。。。自己看了沙盘然后走到后面去看样板。
啥？楼还没盖起来？要看样板？你们看盖好的那个吧！
盖好的？我靠！房型都不同看个P啊？
房型不同就看装修吧！楼明年年底就盖好了。。。。

*.*lll 狂汗一个！俺们要看的是7-8栋那种十字体的，开放商尽然让我们看盖好的3栋一字型的那种，算了！既来之则看之，看吧！
装修麻麻地，不值1500/平米。。。房型都还比较方正，但是7-8栋就不同了。。。
看了样板出来看沙盘和户型图，好的朝向都没了，要有也是楼层较高价格较贵的，价格呢？
7800元/平（12月时候，现在好像6800了），如果要顶楼的话那就是复式结构，只要1.5的价格。。。算下来接近200平还不到100万@.@

不过考虑一下，距离有点远，环境麻麻地，配套依托汇桥成熟的社区差不到哪里去，就是距离太远。。。要坐公交车转地铁。。。那个麻烦。。。开车的话估计也够呛。
价格小贵一点，社区不算很大，但是刚好够用。。。如果再便宜点，距离再近点，俺可就不会再错过保利系了！