巍巍爸的看房日记（连载.......已经买到心水房子—广州大道北时代花生）

这篇看房日志连载本来是连载在别的论坛的，但是今日看到这里这么热火，一时手痒就把自己这半年的看房日记连载过来了。
我到现在还没买，一是口袋里米米不够，二就是房价还没到自己的心理价位。
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我们最近看了几个广州比较热的楼盘，基本覆盖了广州的非中心区（中心区太贵，动辄上百万俺们可买不起。。。）
1.广州雅居乐
雅居乐从02年开盘到现在，一直都有新楼盘推出。今年主推的是Sunday（新地）和一尺山居。新地现在基本已经卖完，价格是7500/平米带1200装修，一尺山居是9月开始推的新盘，价格7200/平米带1500装修。
周六去了宏城广场上了楼巴，走华南快速干线35分钟就到了雅居乐，那个环境叫一个好。。。鸟语花香，到处都是树和水，一看就是高档楼盘，让我们这些住在市区内独栋楼的人羡慕的哈喇子流了几地。。。
二话不说看房，一尺山居房型不错，飘窗超大，户型方正，使用率也很高，基本上没有不满意的。看完出来一看，我靠！一条超大的高压线就在小区边上，估计那个电磁辐射能够覆盖到整个小区。。。。。。回到售楼处问问价格，现在7200/平米，现在下定可以打折，老业主介绍还可以打折，东算西算算下来估计只有6500/平米，的确很便宜。但是那个高压线。。。还是免了吧，我可不想到时候生个异形出来祸害人间！
晚上回家上搜房网看了下雅居乐的论坛，发现了雅居乐几个问题：
1.交通不方便，楼巴价格贵（雅居乐楼巴要270/月，而旁边的碧桂园只要150/月）
2.小区无菜市场，要想买菜要不就是去小区外的南村菜场。雅居乐超大啊，估计俺从一尺山居走到门口起码20分钟。。。
3.小区幼儿园超贵！什么加拿大幼儿园每个月要3600元！我靠，还真以为自己是加拿大人啊！
4.车是一定要买的，停车280/月。但是买了房还没车，估计压力太大。。。
雅居乐，心灵很美，但是距离太遥远。

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09年3月停止看房活动，转向开始提升个人和社会价值的学习，顺利的话学习时间将从09年3月开始延续到13年3月。。。

中间有可能钱存够了，价钱合适了直接下手买了。如果要出手的话我会来通知大家。。。
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2010年1月更新，已经买到心水的房子——广州大道北时代花生一期，购买经历请看：
http://www.gzmama.com/thread-1484485-1-1.html

[ 本帖最后由巍巍爸于 2010-2-5 11:45 编辑 ]

2009/02/03

全部回帖

巍巍爸楼沙发

原帖由 静心 于 2009-2-5 04:47 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15358892&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
魏爸，有去看广州大道北的云裳丽影吗？那环境真的不错，而且离地铁也近，但是毛一尘不坯所以我一直没出手，也是考虑小孩子的读书问题也是烦，那真的有点南北对流，离白云山也近真的不错，可惜呀！

我不怎么考虑地铁的，我看环境，户型和生活环境。我一般先到搜房去看户型图和地理位置，然后才去看的。

2009/02/05回复

猪猪妈咪@LOVE板凳

果果7388:

偶买的是中山八路富力广场，二手，南向三房两厅两卫，有小区，就是没什么好学校有一同事原来住北向，现在又买了套南向房，说是住北向没太阳受够了

查看原文

能讲下房子的面积和价钱吗?

2009/02/05回复

巍巍爸楼4楼

18.布宜诺斯
这个盘俺关注了很久。。。从外腔挂着绿网的时候俺每次出差去机场都能在机场高速上看到。
老机场旁边的高楼很少，突然迸出这么几栋高楼给人感觉很好。从远处看，这个楼盘风景很好，往南和往北都可看到白云山，而且附近无高楼，视野会很好。去年一直都惦记着去这个楼盘看看。
话说有天俺馋嘴的老婆要求去松柏东街吃牛丸火锅（这家牛丸火锅非常棒！俺从04年开始每年都会坐很久的车来帮衬几次！具体地址在松柏东街的阿里郎韩国料理旁），去就去吧。刚好俺也想吃吃这家的牛丸火锅，于是2个人坐上182慢悠悠的晃到了松柏大街。
一看吃饭时间还早，刚好楼盘就在附近，那先去看楼吧。于是打开七姨的gps，找到金钟横路设置步行。。。一路走阿。。。。好大的灰。。。好旧的楼。。。在一个小巷里终于发现了楼盘。
汗，原来南美风格就是这样？门前一条小路，对面都是国企老厂的宿舍，要不就是老民居。。。。
看了沙盘觉得楼盘设计很奇怪，几栋楼分好几个朝向。。。吐血了。算了，先看板房吧，免得吐的走不动了。
板房看上去还可以，但是装修质量就麻麻地（俺现在都以雅居乐1500元装修为标准），感觉最多只值800元/方。由于板房在低层，看出去的风景。。。。唉，不能叫风景，那叫惨绝人寰！满眼都是别人家的铁笼子，要不就是荒地。俺估计要到9楼以上才会有点风景可看。
看房的人寥寥无几，有些房间的装修都很粗糙，床上的被子上都是乱糟糟的。。。。一点美感都没。

出来问问价格吧，销售说俺们这开发商实力很强！不差资金！现在价格11000，还没盖起来的二期8800。现在交3万订金，交楼在09年底。。。
俺怯怯的问了一句：“如果房子跌价了呢？”
女销售瞪大眼睛，提高声调说：“降价？不可能！我们这开发商不差钱！大把现金！绝对不会降价！”

我靠！牛啊！比万科都牛！万科这么大都美敢说钱多。。。你这个不知名的小开发商还牛曾这样。

俺闪，还是吃牛丸火锅实在啊。。。。。。

优点：
1。上了10楼风景会不错
2。据说学位还可以
3。交通不算方便也算方便，走到大金钟不远，走到松柏大街也不远，都在10分钟左右。

缺点：
1。价格过高
2。周边环境太差

2009/02/05回复

哼哼妈妈5楼

已经买了要不然肯定好好学习辛苦了帮顶!

2009/02/05回复

远远妈-HD6楼

顶一下 LZ总结的很好而且文笔挺好的

2009/02/05回复

wangraymama7楼

这个户型的确不错，学校也好，但需2w一年的费用

2009/02/05回复

菲菲妈妈~8楼

看起来大都不满意？巍巍爸有没有看过小区环境比较安静，离市中心不太远的楼盘呢？

2009/02/05回复

静心9楼

巍巍爸:

我不怎么考虑地铁的，我看环境，户型和生活环境。我一般先到搜房去看户型图和地理位置，然后才去看的。

查看原文

这个环境没得说,真的好漂亮,户型设计也好,什么都好,就是一个方去到8千/方,贵呀~~~~你可以在搜房看一下再去实地看看,那种感觉喜欢呀,呵呵,那个电梯也喜欢因为是户外够明亮~~~可惜没钱呀~~

2009/02/05回复

aikun10楼

我也想买海珠区，小3房，不过我还是喜欢靠近地铁
现在地铁多便宜，又方便，不利用这个资源很亏
LZ有没有看江南西的？？

2009/02/05回复

光辉妈妈11楼

巍巍爸:

18.布宜诺斯这个盘俺关注了很久。。。从外腔挂着绿网的时候俺每次出差去机场都能在机场高速上看到。老机场旁边的高楼很少，突然迸出这么几栋高楼给人感觉很好。从远处看，这个楼盘风景很好，往南和往北都可看到白云山，而且附近无高楼，视野会很好。去年一直都惦记着去这个楼盘看看。话说有天俺馋嘴的老婆要求去松柏东街吃牛丸火锅（这家牛丸火锅非常棒！俺从04年开始每年都会坐很久的车来帮衬几次！具体地址在松柏东街的阿里郎韩国料理旁），去就去吧。刚好俺也想吃吃这家的牛丸火锅，于是2个人坐上182慢悠悠的晃到了松柏大街。一看吃饭时间还早，刚好楼盘就在附近，那先去看楼吧。于是打开七姨的gps，找到金钟横路设置步行。。。一路走阿。。。。好大的灰。。。好旧的楼。。。在一个小巷里终于发现了楼盘。汗，原来南美风格就是这样？门前一条小路，对面都是国企老厂的宿舍，要不就是老民居。。。。看了沙盘觉得楼盘设计很奇怪，几栋楼分好几个朝向。。。吐血了。算了，先看板房吧，免得吐的走不动了。板房看上去还可以，但是装修质量就麻麻地（俺现在都以雅居乐1500元装修为标准），感觉最多只值800元/方。由于板房在低层，看出去的风景。。。。唉，不能叫风景，那叫惨绝人寰！满眼都是别人家的铁笼子，要不就是荒地。俺估计要到9楼以上才会有点风景可看。看房的人寥寥无几，有些房间的装修都很粗糙，床上的被子上都是乱糟糟的。。。。一点美感都没。出来问问价格吧，销售说俺们这开发商实力很强！不差资金！现在价格11000，还没盖起来的二期8800。现在交3万订金，交楼在09年底。。。俺怯怯的问了一句：“如果房子跌价了呢？”女销售瞪大眼睛，提高声调说：“降价？不可能！我们这开发商不差钱！大把现金！绝对不会降价！”我靠！牛啊！比万科都牛！万科这么大都美敢说钱多。。。你这个不知名的小开发商还牛曾这样。俺闪，还是吃牛丸火锅实在啊。。。。。。优点：1。上了10楼风景会不错2。据说学位还可以3。交通不算方便也算方便，走到大金钟不远，走到松柏大街也不远，都在10分钟左右。缺点：1。价格过高2。周边环境太差

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这个楼盘我也去看过。一个字贵。

2009/02/05回复

jsfnly12楼

我也喜欢江南苑，楼主去看看吧

2009/02/05回复

巍巍爸楼13楼

原帖由 蛋委书记 于 2009-2-5 10:46 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15362819&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
兰亭熙园我很喜欢，看了很多次，也下了诚意金，不过喜欢的户型比较贵，还是放弃了

熙园的确不错，闹中带静，不过以后会有一条市政路在小区旁。房型设计也很不错，就是贵点点。如果9000到10000就不错了。

2009/02/05回复

巍巍爸楼14楼

原帖由 菲菲妈妈~ 于 2009-2-5 10:59 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15363300&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
看起来大都不满意？巍巍爸有没有看过小区环境比较安静，离市中心不太远的楼盘呢？

还没买，我是从去年11月开始看的。没买原因是第一套刚还完，现在手上钱还不够。第二就是房价还没到心里价位，我的心理价位是06年初海珠区均价7500。简单来说就是海珠区大盘例如逸景翠园和光大花园在8000的均价。
离市区不远又安静，还有好学位，生活交通方便的盘真的不多，所以我看了18个盘还没找到非常满意的。
买房和找老婆一样，要慢慢找。不过有的时候可能会突然迸出一个你非常满意的，说不定你就马上买下了。
我在等万科的同福西项目，不过看了简单介绍，感觉这个项目面积不大，还有继续考察。
海珠区还有个项目就是城建的江南新苑3期，大概10月开盘，在海印桥下来新港西百佳超市旁。虽然是路边，但是朝南的户型应该不会很吵，就怕朝西南方向对内环那个方向噪音会大。

[ 本帖最后由巍巍爸于 2009-2-5 11:57 编辑 ]

2009/02/05回复

巍巍爸楼15楼

补充一下，江南新苑离中大地铁站走路5分钟，很方便。唯一缺陷可能就是小区4边有2边都有交通繁忙的大马路，灰尘和噪音无法避免。

2009/02/05回复

巍巍爸楼16楼

原帖由 静心 于 2009-2-5 11:00 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15363351&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
 
这个环境没得说,真的好漂亮,户型设计也好,什么都好,就是一个方去到8千/方,贵呀~~~~你可以在搜房看一下再去实地看看,那种感觉喜欢呀,呵呵,那个电梯也喜欢因为是户外够明亮~~~可惜没钱呀~~

是吗？那我到时去看看。

2009/02/05回复

巍巍爸楼17楼

原帖由 aikun 于 2009-2-5 11:01 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15363390&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
我也想买海珠区，小3房，不过我还是喜欢靠近地铁 
现在地铁多便宜，又方便，不利用这个资源很亏 
LZ有没有看江南西的？？

江南西现在没新盘了吧？宝岗大道很多盘，我都写过了。都距离江南西不远的。

2009/02/05回复

小麦子18楼

巍巍爸:

不好意思，电话我没留下来。

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上品轩41方，要价65W。。。。。

那你是在楼盘那里问的吗1万1方这个价格？

2009/02/05回复

巍巍爸楼19楼

原帖由 小麦子 于 2009-2-5 12:09 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15366307&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
 
 
 
上品轩41方，要价65W。。。。。 
 
那你是在楼盘那里问的吗1万1方这个价格？

当时那个销售是这么给我说得。

2009/02/05回复

菲菲妈妈~20楼

静心:

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你说的是哪个盘呢

2009/02/05回复

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