巍巍爸的看房日记（连载.......已经买到心水房子—广州大道北时代花生）

这篇看房日志连载本来是连载在别的论坛的，但是今日看到这里这么热火，一时手痒就把自己这半年的看房日记连载过来了。
我到现在还没买，一是口袋里米米不够，二就是房价还没到自己的心理价位。
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我们最近看了几个广州比较热的楼盘，基本覆盖了广州的非中心区（中心区太贵，动辄上百万俺们可买不起。。。）
1.广州雅居乐
雅居乐从02年开盘到现在，一直都有新楼盘推出。今年主推的是Sunday（新地）和一尺山居。新地现在基本已经卖完，价格是7500/平米带1200装修，一尺山居是9月开始推的新盘，价格7200/平米带1500装修。
周六去了宏城广场上了楼巴，走华南快速干线35分钟就到了雅居乐，那个环境叫一个好。。。鸟语花香，到处都是树和水，一看就是高档楼盘，让我们这些住在市区内独栋楼的人羡慕的哈喇子流了几地。。。
二话不说看房，一尺山居房型不错，飘窗超大，户型方正，使用率也很高，基本上没有不满意的。看完出来一看，我靠！一条超大的高压线就在小区边上，估计那个电磁辐射能够覆盖到整个小区。。。。。。回到售楼处问问价格，现在7200/平米，现在下定可以打折，老业主介绍还可以打折，东算西算算下来估计只有6500/平米，的确很便宜。但是那个高压线。。。还是免了吧，我可不想到时候生个异形出来祸害人间！
晚上回家上搜房网看了下雅居乐的论坛，发现了雅居乐几个问题：
1.交通不方便，楼巴价格贵（雅居乐楼巴要270/月，而旁边的碧桂园只要150/月）
2.小区无菜市场，要想买菜要不就是去小区外的南村菜场。雅居乐超大啊，估计俺从一尺山居走到门口起码20分钟。。。
3.小区幼儿园超贵！什么加拿大幼儿园每个月要3600元！我靠，还真以为自己是加拿大人啊！
4.车是一定要买的，停车280/月。但是买了房还没车，估计压力太大。。。
雅居乐，心灵很美，但是距离太遥远。

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09年3月停止看房活动，转向开始提升个人和社会价值的学习，顺利的话学习时间将从09年3月开始延续到13年3月。。。

中间有可能钱存够了，价钱合适了直接下手买了。如果要出手的话我会来通知大家。。。
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2010年1月更新，已经买到心水的房子——广州大道北时代花生一期，购买经历请看：
http://www.gzmama.com/thread-1484485-1-1.html

[ 本帖最后由巍巍爸于 2010-2-5 11:45 编辑 ]

2009/02/03

全部回帖

巍巍爸楼沙发

第21盘：
翠城花园.叠翠峰
这个盘不用多介绍了，卖了好多年了。。。。以前它只有一两栋楼的时候俺就租住在附近，那时候4000多都觉得贵。。。现在1万多了更觉得贵。。。

从光大出来走工业大道到庄头公园对面，从一个城中村穿进去看到一堵围墙！好了，大家可以翻墙过去就到了翠城花园了！
哈，开玩笑，看到这堵墙后大家往左手走一点就是一个破败的铁门，走进铁门就是翠城花园了！走着走着，咦！有鸟叫！感觉不一般啊。。。好像听到了风声。。。。。
闹中带静。。。。。果然是！
可惜环视左右。。。。这个环境。。。。小区草坪上还有丢掉的装年桔的破瓦罐。。。而且走进那个铁门的时候尽然没有保安！！！

这是啥管理啊？
小区旁的土墙超矮，俺估计花5秒钟就能翻过去。。。。

一边看一边走，一下子就走到昌岗中路上，往右一拐就是售楼中心。。。
别急，有点饿。。。。走过人行横道吃碗桂林米粉先。。。

6
吃饱喝足才有力气看楼嘛！
吃完走回对面，感觉小区楼真高。。。阳台好多。。。和鸽子笼差不多

（没办法，市区的楼差不多都是这样）
进了售楼部，销售还算热情，问俺们要看啥楼？
俺们说要看2房或者小三房。。。销售说俺们这里是豪宅，都是120以上的！现在就一个110的在2栋的5楼（就是路边那个鸽子笼），西南向看花园，不过没有板房，因为那里卖了很久了，都注满业主了！
那俺们就看叠翠峰豪宅吧。。。出来坐电瓶车转进了小区，小区里面还好，每栋楼下都是用卡出入，还有保安看门

，这点还让人放下点心。
走过一堆烂泥巴，踏着铁板进了叠翠峰，保安说你们快点看，俺们要下班了。。。汗一个
赶紧上楼看房，果然都是豪宅，一个个超大无比，有的还有双主卧。。。
户型设计麻麻地，有些户型比较奇怪，极为不规整。。。阳台是流线型的！
装修也一般，比不上光大花园！
哎，反正俺们买不起，还是闪吧。。。到了电梯处没想到真的下班了，电梯一会亮一会不亮，一会只能下，一会只能上。。。等了好久才从8楼滚回到一楼

下楼赶紧出门跑路回家。。。。。这个怕啊！

优点：
1.交通还算便利，旁边有未来的5号线
2.附近学校据说还可以
3.生活还算便利，肉菜市场也比较近

缺点：
1.价格偏贵
2.楼距密集
3.户型超大且设计实用，利用率不高
4.装修不值

2009/02/14回复

莹柔柔板凳

关注楼主说的江南新苑3期！大概什么时候开卖？

2009/02/14回复

添添妈4楼

没想到看到LZ的新作

2009/02/14回复

lynn_zung5楼

为什么迷信越秀的学校呢，其实你现在住得高，但是如果不是和老人家住，根本无所谓，不买房你会觉得自己好有米的！买了以后。。。。。。越秀的学校也有不尽人意的地方的，就算是省实，十六中也有不那么好的老师啊？你要真为孩子着想，找个好的班主任，进个好班比什么都好。学校好不好，看生源，如果你所在的小区的业主质素较高，你就根本不用考虑买楼了，真的。

2009/02/14回复

巍巍爸楼6楼

莹柔柔:

关注楼主说的江南新苑3期！大概什么时候开卖？

查看原文

年底。。。。。

2009/02/14回复

lynn_zung7楼

中学的择校费不会比小学贵的，市一级三万，省一级四万，但是！初中要推荐生才能免交，还不一定派到最想去那间，电脑派位吧，派到重点学校象中大奖一样！高中还真要看孩子的本事了，分数少点都不行。

2009/02/14回复

lynn_zung8楼

我买了起义路附近的单位房改房，十年楼龄了，搬得多，广东话讲，搬一搬屋，唔见几箩谷，说的就是我这种人。没有远见！~

2009/02/14回复

liyao8206129楼

LZ你看过这么多房，
有没有那个楼盘交通方便点有小小户型或公寓类似于一房一厅50平房以下的？
我一直想买一小套地段方便点的先出租，
等过几年我父母来广州后给他们住，
但是一手楼找不到合适的，二手楼就更加不用说了（二手的价再添点都能顶上一手楼了）！！！
希望你看到过合适的给点建议，偶也去瞧瞧～～～

2009/02/14回复

aikun10楼

都贵啊～～～

2009/02/15回复

FreeLancer11楼

翠城确实是太密集了！感觉很压抑.而且实用率很低，户型大多难以令人满意。07年去看的时候，卖9K-1W左右的价格，有些还是面宝岗大道的。

后来选择了兰亭熙园旁的楼盘，感觉好多了！现在虽然不是住翠城，不过天天都可遥望翠城的灯光

2009/02/15回复

巍巍爸楼12楼

原帖由 lwh0302 于 2009-2-14 22:42 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15641041&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
学习学习，楼主看了瑜翠园，没看过保利林海吗？

那里早就卖完了。。。不过龙洞那边始终感觉远，而且环境和配套不咋地。

2009/02/15回复

巍巍爸楼13楼

原帖由 liyao820612 于 2009-2-14 23:59 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15643197&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
<img src="http://qimg.cdnmama.com/gz/images/smilies/default/wanwan01.gif" smilieid="161" border="0" alt="" /> LZ你看过这么多房， 
有没有那个楼盘交通方便点有小小户型或公寓类似于一房一厅50平房以下的？ 
我一直想买一小套地段方便点的先出租， 
等过几年我父母来广州后给他们住， 
但是一手楼找不到合适的，二手楼就 ...

你这个要求很容易满足啊，只要你对价格不敏感，大把的老城区新盘可以考虑，而且都是带地铁的。珠江新城里面也有很多这样的。

2009/02/15回复

gdtel8814楼

LZ去晓港看了吗？那边有个锦绣星城，(百佳超市及地铁5号线)，毛坯价：8800左右。

2009/02/15回复

快活人15楼

光大．是有两个变电站，规划图我看了．都是大大型变电站那边．一个是２２０Ｖ的．一个是专供地铁用的１１０Ｖ电站．

2009/02/15回复

巍巍爸楼16楼

原帖由 gdtel88 于 2009-2-15 10:55 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15647015&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
LZ去晓港看了吗？那边有个锦绣星城，(百佳超市及地铁5号线)，毛坯价：8800左右。

那是个前不着村，后不着店的地方。东晓南那条路上的小区都不咋地。。。。海珠区还是工业大道，宝岗大道，江南西，滨江路这些地方好。

2009/02/15回复

wildgoose17楼

巍巍爸:

4.力迅原筑这个盘是最近芳村（现在叫荔湾）很火的盘，卖点就是地铁！从天河城直接地铁一号线到坑口站出来，出来一堆中原地产卖楼的拿着楼盘的介绍，然后带着我们去看。看来有地铁的确方便啊，俺走走走。。。。我靠，走了快10分钟才到！一路上都是比较荒的，尤其地铁出来对面是芳村客运站，治安一直都不是很好，看楼的前一天还发生了摩托拉客仔和客人吵架，接着用刀捅死客人然后抢了客人东西跑掉的恶性案件！俺估计晚上回家走这条路是比较危险的。。。。到了售楼部，人那叫一个多。。。难道现在大家都来买房了？看了沙盘，小区基本上是被2条大型市政路包围，估计住进去也会很吵。。。空气也不会很好。看了样板房，装修那叫一个差，还好意思说是价值1600/平米装修，俺当时就发飙说这哪里有1600？估计300就搞定！房型设计稀奇古怪，装修又不好，报价竟然要8500/平米！完全抢钱。。。。地铁是卖点不错，但是要看看地体要走多远，到地铁的一路上治安也是大问题！实在不喜欢，和老婆价格都没谈就出门坐车回家。

查看原文

这块地空在那好久了,估计有10年了,呵呵...

2009/02/15回复

lynn_zung18楼

07年10月份左右，我们一家三口曾经去过芳村这个楼盘看过，那里还未有预售证，说是小区------就两栋楼，一栋新一栋旧围成中间一个小花园。就在黄大仙旁边，邻近地铁------从小区出来，足足走了我近二十分钟，而且路上挺静的，我当即就不干了。当时看的时候说是开盘会在8500，大哥！那时候市区到处都是一万五以上，没有人喊一万三哩！后来过了几个月，中介打来电话说7500，但是我已经放弃了，地铁交通费太

6 还有人说买房最好不要太近寺庙

2009/02/15回复

巍巍爸楼19楼

就算近寺庙的话，香火旺的寺庙会好点的。。。。

2009/02/15回复

晓宸20楼

强帖留印

2009/02/15回复

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