巍巍爸的看房日记（连载.......已经买到心水房子—广州大道北时代花生）

这篇看房日志连载本来是连载在别的论坛的，但是今日看到这里这么热火，一时手痒就把自己这半年的看房日记连载过来了。
我到现在还没买，一是口袋里米米不够，二就是房价还没到自己的心理价位。
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我们最近看了几个广州比较热的楼盘，基本覆盖了广州的非中心区（中心区太贵，动辄上百万俺们可买不起。。。）
1.广州雅居乐
雅居乐从02年开盘到现在，一直都有新楼盘推出。今年主推的是Sunday（新地）和一尺山居。新地现在基本已经卖完，价格是7500/平米带1200装修，一尺山居是9月开始推的新盘，价格7200/平米带1500装修。
周六去了宏城广场上了楼巴，走华南快速干线35分钟就到了雅居乐，那个环境叫一个好。。。鸟语花香，到处都是树和水，一看就是高档楼盘，让我们这些住在市区内独栋楼的人羡慕的哈喇子流了几地。。。
二话不说看房，一尺山居房型不错，飘窗超大，户型方正，使用率也很高，基本上没有不满意的。看完出来一看，我靠！一条超大的高压线就在小区边上，估计那个电磁辐射能够覆盖到整个小区。。。。。。回到售楼处问问价格，现在7200/平米，现在下定可以打折，老业主介绍还可以打折，东算西算算下来估计只有6500/平米，的确很便宜。但是那个高压线。。。还是免了吧，我可不想到时候生个异形出来祸害人间！
晚上回家上搜房网看了下雅居乐的论坛，发现了雅居乐几个问题：
1.交通不方便，楼巴价格贵（雅居乐楼巴要270/月，而旁边的碧桂园只要150/月）
2.小区无菜市场，要想买菜要不就是去小区外的南村菜场。雅居乐超大啊，估计俺从一尺山居走到门口起码20分钟。。。
3.小区幼儿园超贵！什么加拿大幼儿园每个月要3600元！我靠，还真以为自己是加拿大人啊！
4.车是一定要买的，停车280/月。但是买了房还没车，估计压力太大。。。
雅居乐，心灵很美，但是距离太遥远。

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09年3月停止看房活动，转向开始提升个人和社会价值的学习，顺利的话学习时间将从09年3月开始延续到13年3月。。。

中间有可能钱存够了，价钱合适了直接下手买了。如果要出手的话我会来通知大家。。。
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2010年1月更新，已经买到心水的房子——广州大道北时代花生一期，购买经历请看：
http://www.gzmama.com/thread-1484485-1-1.html

[ 本帖最后由巍巍爸于 2010-2-5 11:45 编辑 ]

2009/02/03

全部回帖

巍巍爸楼沙发

原帖由 gdtel88 于 2009-2-15 10:55 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15647015&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
LZ去晓港看了吗？那边有个锦绣星城，(百佳超市及地铁5号线)，毛坯价：8800左右。

那是个前不着村，后不着店的地方。东晓南那条路上的小区都不咋地。。。。海珠区还是工业大道，宝岗大道，江南西，滨江路这些地方好。

2009/02/15回复

wildgoose板凳

巍巍爸:

4.力迅原筑这个盘是最近芳村（现在叫荔湾）很火的盘，卖点就是地铁！从天河城直接地铁一号线到坑口站出来，出来一堆中原地产卖楼的拿着楼盘的介绍，然后带着我们去看。看来有地铁的确方便啊，俺走走走。。。。我靠，走了快10分钟才到！一路上都是比较荒的，尤其地铁出来对面是芳村客运站，治安一直都不是很好，看楼的前一天还发生了摩托拉客仔和客人吵架，接着用刀捅死客人然后抢了客人东西跑掉的恶性案件！俺估计晚上回家走这条路是比较危险的。。。。到了售楼部，人那叫一个多。。。难道现在大家都来买房了？看了沙盘，小区基本上是被2条大型市政路包围，估计住进去也会很吵。。。空气也不会很好。看了样板房，装修那叫一个差，还好意思说是价值1600/平米装修，俺当时就发飙说这哪里有1600？估计300就搞定！房型设计稀奇古怪，装修又不好，报价竟然要8500/平米！完全抢钱。。。。地铁是卖点不错，但是要看看地体要走多远，到地铁的一路上治安也是大问题！实在不喜欢，和老婆价格都没谈就出门坐车回家。

查看原文

这块地空在那好久了,估计有10年了,呵呵...

2009/02/15回复

lynn_zung4楼

07年10月份左右，我们一家三口曾经去过芳村这个楼盘看过，那里还未有预售证，说是小区------就两栋楼，一栋新一栋旧围成中间一个小花园。就在黄大仙旁边，邻近地铁------从小区出来，足足走了我近二十分钟，而且路上挺静的，我当即就不干了。当时看的时候说是开盘会在8500，大哥！那时候市区到处都是一万五以上，没有人喊一万三哩！后来过了几个月，中介打来电话说7500，但是我已经放弃了，地铁交通费太

6 还有人说买房最好不要太近寺庙

2009/02/15回复

巍巍爸楼5楼

就算近寺庙的话，香火旺的寺庙会好点的。。。。

2009/02/15回复

晓宸6楼

强帖留印

2009/02/15回复

欢欢乐乐一家亲7楼

写的真是太好了~~

赞一个

2009/02/15回复

天秤娃娃8楼

赞一个！

2009/02/15回复

滑板小猴9楼

写得有趣又很实用。巍巍爸有没有考虑过二手呢？象珠江帝景这样的房子也很新啊！我正在关注，可是不知道现在值不值。

2009/02/15回复

小小尼莫10楼

留印

2009/02/15回复

天枰座11楼

全部看完，佩服！

我最近想买东风广场度2房，

为什么说2房？因为只够钱买2房

2009/02/16回复

joeyhanma12楼

写得好好，关注ing，有没介绍逸景翠园的?

2009/02/16回复

家有肥崽13楼

光大102平的那个主卧对的阳台只有6.7平,只放得下一张床或者一套小沙发.次卧外的阳台如果隔成书房,那原来的次卧光线就太差了.总而言之,我觉得应该开发商把户型设计好而不是让业主来隔来隔去,另外入户花园是跟阳台一样算一半面积的.不是白送的

2009/02/16回复

巍巍爸楼14楼

原帖由 滑板小猴 于 2009-2-15 21:18 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15659476&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
写得有趣又很实用。巍巍爸有没有考虑过二手呢？象珠江帝景这样的房子也很新啊！我正在关注，可是不知道现在值不值。<img src="http://qimg.cdnmama.com/gz/images/smilies/default/wanwan46.gif" smilieid="142" border="0" alt="" />

合生的盘坚决不考虑

2009/02/16回复

巍巍爸楼15楼

原帖由 joeyhanma 于 2009-2-16 08:57 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15665795&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
写得好好，关注ing，有没介绍逸景翠园的?

价格偏贵，出入不方便，以后门口有规划路。

2009/02/16回复

巍巍爸楼16楼

原帖由 家有肥崽 于 2009-2-16 09:24 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15666403&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
光大102平的那个主卧对的阳台只有6.7平,只放得下一张床或者一套小沙发.次卧外的阳台如果隔成书房,那原来的次卧光线就太差了.总而言之,我觉得应该开发商把户型设计好而不是让业主来隔来隔去,另外入户花园是跟阳台一样 ...

K11是送，K13是要算面积。那个102的用砖头隔就会光线不好，全用玻璃就没问题。

2009/02/16回复

我家牛牛17楼

看了一年多的房子
我要求也比较高，小区，地铁，市中心，楼层，南向看花园，安静，户型好.........
感觉新楼是没有盼头了，和老公一样，好的都是别人的，只有看二手了
我看的是三房，100以上的，也在关注江南新苑，
看了他们的设计，大户型都是130以上，而且户型设计是我最不喜欢的饭客厅横拼类型，犹豫.......
二手比较关注滨江东和下镀铝交界的一带，是目前我最理想的选择了
珠江广场：地点好，靠江，可惜旧，房子旧直接导致的是户型设计不好，最好是水岸卫城，但是单价要去到13000，贼贵；
丽景湾：户型马马虎虎，环境位置好，但是他家的落地窗的扶手都是在室外的，已经锈迹斑斑，非常影响观瞻，价格也是13000左右，哎；
海琴湾：典型的仿港式设计，三尖八角，令人头疼的设计；
琴海居：布局位置还可以，就是客厅太窄，我想要4000以上的，out；
锦俊华庭：吵死了~~！
金濠家园：单体楼，可怜的一点群楼顶绿化，很少放盘，也是要12000左右；
翔韵雅荟：唯一的新楼，所有南向毛胚都要去到11000一方，楼距超小，有无小区.........

我的房子啊，你在哪里？？？？？

2009/02/16回复

kolo96118楼

巍巍爸:

现在基本不去看老城区的独栋喽了

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为什么啊？老城区不是有交通方便、生活便利、学位优质这些优点吗？而且报纸上老鼓吹老城区买少见少，搞得人心里七上八下的。

2009/02/16回复

巍巍爸楼19楼

原帖由 kolo961 于 2009-2-16 14:05 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15677148&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
 
为什么啊？老城区不是有交通方便、生活便利、学位优质这些优点吗？而且报纸上老鼓吹老城区买少见少，搞得人心里七上八下的。

没独栋有小区，我和老婆都是外省人，父母来了都没地方锻炼而且没人说话。我现在就住独栋，还是觉得有小区好，好歹周末多个活动的空间，而且以后有了小朋友，小朋友也有玩的地方，要是独栋的话就不行了。

2009/02/16回复

nanako20楼

lynn_zung:

为什么迷信越秀的学校呢，其实你现在住得高，但是如果不是和老人家住，根本无所谓，不买房你会觉得自己好有米的！买了以后。。。。。。越秀的学校也有不尽人意的地方的，就算是省实，十六中也有不那么好的老师啊？你要真为孩子着想，找个好的班主任，进个好班比什么都好。学校好不好，看生源，如果你所在的小区的业主质素较高，你就根本不用考虑买楼了，真的。

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找个好的班主任，难度比买楼大多了。而且，貌似完全不在自己控制的范围之内~~~~

2009/02/16回复

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