俊俊嘟嘟麻麻海陶:
我回来了，带着各种房贷好消息，给各位亲有效有用的各种知识回来了，十年，真是弹指经年啊，第一个给妈妈网的礼物，就是，高息房贷怎么能做成低息房贷，不用公积金也可以享受公积金的贷款利率了😁
查看原文有什么新政策乐😉
【宝莹房贷】帮客户设计房产抵押贷款，从申请到客户收到贷款只需要两周——p17页-325
87744319房产楼市
全部回帖
HCH2009302楼海陶:
好消息公告一： 好消息给更多的人知道，首付3成，利率最低7折， 免按揭手续费办理（针对的是交易类贷款，非抵押类贷款，怕大家误会了）， 有需要短我。 有些情况可以免评估等费用。多个银行备选，适合不同状况的人借款人 现在中国的政策变来变去，政策优惠是有时间性的，一定要买房的话，尽快申请啊 再次声明一下，时间是值钱的，如果是有变化做不成只会是银行政策的变化，银监会的变化，不是我个人信用的变化，如果是不行，那就是他们自己银行行长都做不到的，总行的规定是分支机构不可以违反的，跟个人信用无关。只不过我这里是金融信息中心，可以最大化地优化资产。2010年3月2日 好信息公告二： 首套最高3成，利率最高7折，第二套以上争取低优惠利率，优惠程度/利率的打折幅度具体因人而异，因贷而异，关键先要做资产贷款优化后申请优惠利率。 2010年5月16日 好信息公告三： 如果之前发放第一套贷款时候没拿到7折商贷利率的MM， 目前有办法可以转为7折贷款利率，注意：无论你目前有几套贷款，针对的是第一套贷款当时没申请7折利率的，比如什么8.5折， 8折的，现在可以转为7折利率了。2010年6月8日有六年没上妈妈网了，都怪张小龙，把微信带到我面前，几乎现在都在移动端微信朋友圈泡和发帖子，不过在微信朋友圈还是有很多原来妈妈网的好友跟我互动，并且成为了我真实中的好朋友，对妈妈网的感情实在深，从2006年开始认识妈妈网，这十年挥指间就过了， 因为银行贷款政策和房产政策都是日新月异的，所有的贷款政策和办理贷款的利率和费用以最新消息为准哦！有什么需要更详细个性化的咨询请站内短信您的联系方式。好信息公告四： 原来前几年买房申请的按揭贷款利率为基准或者基准上浮N倍的，现在我可以帮你们转为8.5折基准利率，必须原来是按揭贷款哈，纯抵押不在此范围内。 一次性帮你赎契，调档，评估房子，公证，重新入押，办理不超过30年的按揭贷款（具体贷款期限根据借款人年龄和楼龄决定，有多出增值部分还可以根据你的需求加按出来（加按部分利率不能打折））。 成功批贷，再收款。此项业务只针对在广州的客户。 2016年6月27日前帖：买几钱房子好？怎样办贷款最省最优惠？免费设计贷款方案http://www.gzmama.com/thread-1394067-1-1.html 1.为何卖房在下半年对卖方有利？P13页-243楼http://www.gzmama.com/thread-1512917-13-1.html2.目前财富的11种表现形式。P13页-258/259楼http://www.gzmama.com/thread-1512917-13-1.html3.大额的存款或者货币理财产品的介绍。P14页-262/262/267/280楼http://www.gzmama.com/thread-1512917-14-1.html4.关于信托产品的介绍。此系列包括P15页-282/283/288楼（未完）http://www.gzmama.com/thread-1512917-15-1.html5.关于抵押贷款在二套房政策的运用。P17页-326楼 http://www.gzmama.com/thread-1512917-17-1.html6.关于抵押贷款在中小企业的运用。P17页-339楼http://www.gzmama.com/thread-1512917-17-1.html7.房产证下谁的名字好？女人必看P18页-353楼（未完）http://www.gzmama.com/thread-1512917-18-1.html8.改善型买家的福音----曾有贷款买房，之后出售的当首套申请8折利率。 P18页-356楼http://www.gzmama.com/thread-1512917-18-1.html9.原前几年买房申请的按揭贷款利率为基准或者基准上浮N倍的现可降为8.5折。P22页-432楼 http://www.gzmama.com/thread-1512917-22-1.html 10.关于外管局要求银行甄别实际投资者，防止非法移民、资产转移的新闻点评。P22页-433楼http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1512917&page=22&extra=#pid83689845 11.一、二手房按揭贷款利率低至0.82折，年利率仅为4.018%，具体怎么进行利差的套利，站内短。P23页-439楼http://www.gzmama.com/thread-1512917-22-1.html12.海陶谈房产：广州楼价会否不停上升？该如何应付变动的房产政策和银行政策？P23页-444楼http://www.gzmama.com/thread-1512917-23-1.html13.已经有抵押贷款了，再买房子，依然可以做到首付3成，利率8.5折，P23页-447楼http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1512917&pid=84449095&page=23&extra=#pid8444909514.原前几年买房申请的按揭贷款利率为基准或者基准上浮N倍的现可降为8.5折” 的这条政策已经停止了，P24页-464楼http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1512917&page=24&extra=#pid8457091915.预期如果央行收紧房贷的话，我们的应对措施是什么，P24页-465楼http://www.gzmama.com/thread-1512917-24-1.html16.海淘谈最新的广州房产政策：第二套还能做首付5成，利率8.5折，P27页-530楼http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=1512917&pid=86316199&fromuid=38647117.如何理性看待买房卖房。P27页-531楼http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=1512917&pid=86317712&fromuid=38647118.广州住建委：3月17日及之前网签的 按原政策执行P27页-535楼http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=1512917&pid=86322183&fromuid=38647119.勿盲目从众买房P27页-536楼http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=1512917&pid=86322360&fromuid=38647120. 30万，能用来做啥投资？合伙买200万左右的上车盘 有啥风险？ 妈网ID:aityanhttp://www.gzmama.com/thread-5047288-2-1.html21.购买已被多次抵押的房产，会有什么风险？p16页—310楼http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=1512917&pid=9238992522.怎样换房卖出好价格和同时省个税和降低契税p17页—322楼http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=1512917&pid=9246542023.帮客户设计房产抵押贷款，从申请到客户收到贷款只需要两周http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1512917&extra=&page=17
查看原文楼主好，请问二套有没有低首付？
2020/06/29回复
userc
海陶楼304楼有抵押的房产是要进行解押才可以交易的，不过买这种房子是存在一定的风险的，而且不一定能确保自己的资金安全。、
因为卖家没有足够的钱偿还给银行的话，自然就没办法进行解押，房产交易也没有办法进行，所以一部分的购房者会通过预付首付款的方式帮助卖家，让卖家去银行进行解压。但是往往在这时候，这笔钱会被挪为他用，从而导致购买者“钱房两失”，陷入纠纷
因为卖家没有足够的钱偿还给银行的话，自然就没办法进行解押，房产交易也没有办法进行，所以一部分的购房者会通过预付首付款的方式帮助卖家，让卖家去银行进行解压。但是往往在这时候，这笔钱会被挪为他用，从而导致购买者“钱房两失”，陷入纠纷
2020/07/03回复
海陶楼305楼那么，我们在购房时遇到有抵押的房产时，该怎么规避风险呢？
第一，签约前一定要核实抵押金额和抵押权人，解押方式以及解押周期，如果可以最好核实下业主名下的负债，判断其是否有还款的能力。最后一定要把上述的事项写入合同，让自己受到法律的保障
第二，如果卖家自己有还款能力，那么你可以把首付款做成资金监管，等到过户的时候再给对方，这种交易模式是比较安全的，除了多一到解押手续之外，其它与普通房产买卖没有区别。
第三，如果对方没有还款能力，要求你提前支付首付款进行解押，这种情况就需要特别注意了。你一定要注意钱是否打入银行，进行扣款，比较保险的方式就是，卖家联系银行，确定还款日期以及扣款日期，然后你在扣款日期当天把钱打入还款账户，再要求银行进行立即扣款。需要注意的事，银行扣款后要尽快办理过户手续，避免卖家再次拿房屋进行抵押
第四，对于二次抵押或者是多次抵押的房子，千万别买！别买！！别买！！！
第一，签约前一定要核实抵押金额和抵押权人，解押方式以及解押周期，如果可以最好核实下业主名下的负债，判断其是否有还款的能力。最后一定要把上述的事项写入合同，让自己受到法律的保障
第二，如果卖家自己有还款能力，那么你可以把首付款做成资金监管，等到过户的时候再给对方，这种交易模式是比较安全的，除了多一到解押手续之外，其它与普通房产买卖没有区别。
第三，如果对方没有还款能力，要求你提前支付首付款进行解押，这种情况就需要特别注意了。你一定要注意钱是否打入银行，进行扣款，比较保险的方式就是，卖家联系银行，确定还款日期以及扣款日期，然后你在扣款日期当天把钱打入还款账户，再要求银行进行立即扣款。需要注意的事，银行扣款后要尽快办理过户手续，避免卖家再次拿房屋进行抵押
第四，对于二次抵押或者是多次抵押的房子，千万别买！别买！！别买！！！
2020/07/03回复
海陶楼306楼[font]在购买房产时，我们可以通过以下途径查询去查询房产的具体情况，来判定房屋是否是被抵押的。
第一，到有关部门查询房产的抵押情况，比如说到当地房管局查册等方式，有关房屋的买卖状况，抵押状态都可以查询得到。
第二，要求房主出示不动产权证原件，看下证上的他项权是否有标注，如果房子抵押过，那在他项权一栏是有相关登记的。
第三，可登录房产所在地的房管局官网查询该房源的具体信息
第一，到有关部门查询房产的抵押情况，比如说到当地房管局查册等方式，有关房屋的买卖状况，抵押状态都可以查询得到。
第二，要求房主出示不动产权证原件，看下证上的他项权是否有标注，如果房子抵押过，那在他项权一栏是有相关登记的。
第三，可登录房产所在地的房管局官网查询该房源的具体信息
2020/07/03回复
海陶楼307楼HCH2009:
楼主好，请问二套有没有低首付？
查看原文目前第二套房利率最低是能做到5成首付，但还要根据你的具体情况分析，可以直接回复我，也可以看签名档直接联系或者站内信联系我
2020/07/03回复
HunkMaMa海陶楼310楼HunkMaMa:
怎么做5成？
查看原文这边还是要根据你的具体情况做一个分析的，了解你的个人情况我才方便做出判别，所以你可以通过签名档上的电话直接联系我，我才好替你量身设计贷款方案，我这边是帮许多网友做过贷款利率转换的，要是不成功的话也不收费。
2020/07/03回复
Tiiiiiim
天无地涯
海陶楼314楼Tiiiiiim:
刚刚电话咨询完贷款问题，清晰很多了，能解决问题，赞
查看原文谢谢你的认同，有什么不清楚的还是可以继续问回我的，因为以前在妈妈网我也帮助了很多人置业，以及资产增值等方面的
2020/07/06回复
海陶楼316楼天无地涯:
我是想买二套房，奈何需要7成首付哎
查看原文第二套房最低是可以做到五成首付的，不过这边知道你的具体情况才方便做出分析，你可以站内信联系我或者通过签名档的电话找到我
2020/07/06回复
海陶楼317楼大家好，我是海陶，还是延续上次关于房产的换房话题，大家要知道，房产里面有三个主要的税种，一个是营业税，那就是证过两年还是证过五年的问题，一个是个人所得税，这就跟你是不是唯一住房有关系。最后就是契税，那是买家付的。这个契税跟你是第一套还是第二套有关系。那么在换房的过程中，如果你没有钱，你是没有底气去买第二套房的。
2020/08/06回复
