从广钢两大楼盘看广钢新城的真实供需
57416126房产楼市
cmbonline最近半年网签631套，最近3个月网签116套。换句话说，前3个月卖了515套，后3个月只卖了116套
库存3555套，按近3个月的去化率算，去库周期7.6年
金融街 融穗华府：
最近半年网签394套，最近3个月网签61套。换句话说，前3个月卖了333套，后3个月只卖了61套
库存2288套，按近3个月的去化率算，去库周期9.3年
说到广钢，不得不提的是8月19日诞生的芳村地王的面世，直接导致广钢版块的集体爆涨。
而爆涨的结果，就是市场开始不卖帐了，去货周期大幅拉长（也许有人会说政府限签，如有实质数据，请提供）
而13号土拍出现2.1万的楼面价，说明土地市场恢复正常，开发商参考现货价格和市场预期来定价（保本价3-4万）
2017/01/15
精选回帖
richardma14楼 本帖最后由 richardma 于 2017-1-15 23:47 编辑 帅帅波 发表于 2017-1-15 23:18广钢毒地＋地价腰斩，根据我多年的买房经验，地价腰斩一半，房价也应该腰斩一半，按目前广钢的情况，半年以 ...地价一半不等于房价一半。先了解一下成本造价的结构先吧
2017/01/15回复
richardma21楼 本帖最后由 richardma 于 2017-1-16 00:16 编辑 haomimi 发表于 2017-1-16 00:01Richara奶爸，幸会；我一直觉得广钢现在是炒作以后难出手，一是货量太大太大，19万人的大盘，供应量大； ...幸会幸会。广钢2017还有快10000套的量要推出，国家现在严禁暴涨的前提底下，我也不看好广钢。广钢的配套还是差些，需要点时间才能跟上。离着市区有段不短的距离。
2017/01/16回复
115楼1970/01/01回复
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|8955_2544他乡在路上:
去找找中心几区，近三四个月的网签，过3w的住宅（不含公寓）又哪个楼盘网签多？
查看原文确实是限签，10月15日海德170的房子到现在没有网签，而且我认识的有80%以上的120平以上是不给网签的。阳光家园看下即可，其实无实际数据。
2017/01/17回复
其实对于广钢来说1月13日的低价是好的，16年初开始关注广钢，尤其是海德，从6-7栋一出就下定，结果到8栋后期才买到，价格从开始的3W5到4W5 ，10月份签合同到12月底再去问5W5以上，虽然已经购得广钢但是还是不希望拍的太高价，不然如果出现销售滞后，那么配建、公园也会推后，不但打击销售情绪，以后的配建ZF也不会买单，现在广钢还没有继续拍地只能说现在买更合适，而不是唱衰。 如果真去过的刚需应该就不会像键盘侠哪样肆无忌惮的贬低了
2017/01/17回复
温婉清心4楼haomimi 发表于 2017-01-16 09:12
回复 当差三十年 的帖子
不知道广钢的销售哪儿来的勇气说还要涨，之前拍个地王中介发疯一样在朋友圈乱传，..
2017/01/17回复
Lilyheihei温婉清心:
下雨可去番禺看海，特别是万博周围，还可深深吸入垃圾场的臭气以及周边农村飘来的粪味。长隆动物园在旁边没错，那些动物的屎尿气息可让你感觉回到你的童年时代。要比容积率，去和从化比，最优的容积率在0.3↙以下，番禺目前太高。珠城容积率6到8都有，房价一样杠杠的。
查看原文键盘侠你好
2017/01/17回复
绿光10126楼|8955_2544:
确实是限签，10月15日海德170的房子到现在没有网签，而且我认识的有80%以上的120平以上是不给网签的。阳光家园看下即可，其实无实际数据。
查看原文买的8栋170?
2017/01/17回复
kingwangsb毒地该有的价值
2017/01/17回复
羽毛球菜鸟
他乡在路上
过度追求
天使在广州
江南_5831
cmbonline楼14楼我是楼主，留言全部看了
有人说，因为政府限签，实际上没多少库存了，但没有一个能拿出具体数据的
有人说，因为这两个楼盘有大量的回迁房，实际没多少库存了，但没有一个能拿出具体数据的
有人说，因为政府限签，实际上没多少库存了，但没有一个能拿出具体数据的
有人说，因为这两个楼盘有大量的回迁房，实际没多少库存了，但没有一个能拿出具体数据的
2017/01/20回复
Rain_Huang15楼番薯睿睿:
销售说话和放屁一样。真实销量看看阳光家缘。我去年9月底看的保利曼城，销售说只有4栋十楼和底层几个单位，其他1~3栋都卖光了。过了一个月那个销售又打电话给我说还能再申请一个点优惠让我再去谈谈。我就上阳光家缘查，结果34栋卖了一半都不到，12栋都还有好几个单位。
查看原文 你现在问问曼城还有特价盘吗？
2017/01/20回复
yingqing83816楼前期刚需户型入住应该不高，等学校建好后，人气自来。豪宅大都用来自住，改善型住户多，不用担心人气。 有 ...
2017/01/20回复
