从广钢两大楼盘看广钢新城的真实供需
70074126房产楼市
cmbonline最近半年网签631套，最近3个月网签116套。换句话说，前3个月卖了515套，后3个月只卖了116套
库存3555套，按近3个月的去化率算，去库周期7.6年
金融街 融穗华府：
最近半年网签394套，最近3个月网签61套。换句话说，前3个月卖了333套，后3个月只卖了61套
库存2288套，按近3个月的去化率算，去库周期9.3年
说到广钢，不得不提的是8月19日诞生的芳村地王的面世，直接导致广钢版块的集体爆涨。
而爆涨的结果，就是市场开始不卖帐了，去货周期大幅拉长（也许有人会说政府限签，如有实质数据，请提供）
而13号土拍出现2.1万的楼面价，说明土地市场恢复正常，开发商参考现货价格和市场预期来定价（保本价3-4万）
2017/01/15
精选回帖
richardma14楼 本帖最后由 richardma 于 2017-1-15 23:47 编辑 帅帅波 发表于 2017-1-15 23:18广钢毒地＋地价腰斩，根据我多年的买房经验，地价腰斩一半，房价也应该腰斩一半，按目前广钢的情况，半年以 ...地价一半不等于房价一半。先了解一下成本造价的结构先吧
2017/01/15回复
richardma21楼 本帖最后由 richardma 于 2017-1-16 00:16 编辑 haomimi 发表于 2017-1-16 00:01Richara奶爸，幸会；我一直觉得广钢现在是炒作以后难出手，一是货量太大太大，19万人的大盘，供应量大； ...幸会幸会。广钢2017还有快10000套的量要推出，国家现在严禁暴涨的前提底下，我也不看好广钢。广钢的配套还是差些，需要点时间才能跟上。离着市区有段不短的距离。
2017/01/16回复
115楼1970/01/01回复
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绿光1012沙发|8955_2544:
确实是限签，10月15日海德170的房子到现在没有网签，而且我认识的有80%以上的120平以上是不给网签的。阳光家园看下即可，其实无实际数据。
查看原文买的8栋170?
2017/01/17回复
kingwangsb毒地该有的价值
2017/01/17回复
羽毛球菜鸟
他乡在路上
过度追求
天使在广州
江南_5831
cmbonline楼10楼我是楼主，留言全部看了
有人说，因为政府限签，实际上没多少库存了，但没有一个能拿出具体数据的
有人说，因为这两个楼盘有大量的回迁房，实际没多少库存了，但没有一个能拿出具体数据的
有人说，因为政府限签，实际上没多少库存了，但没有一个能拿出具体数据的
有人说，因为这两个楼盘有大量的回迁房，实际没多少库存了，但没有一个能拿出具体数据的
2017/01/20回复
Rain_Huang11楼番薯睿睿:
销售说话和放屁一样。真实销量看看阳光家缘。我去年9月底看的保利曼城，销售说只有4栋十楼和底层几个单位，其他1~3栋都卖光了。过了一个月那个销售又打电话给我说还能再申请一个点优惠让我再去谈谈。我就上阳光家缘查，结果34栋卖了一半都不到，12栋都还有好几个单位。
查看原文 你现在问问曼城还有特价盘吗？
2017/01/20回复
yingqing83812楼前期刚需户型入住应该不高，等学校建好后，人气自来。豪宅大都用来自住，改善型住户多，不用担心人气。 有 ...
2017/01/20回复
|8955_254413楼:
一部分销售经理会这么干，先认筹认定，然后到放假涨起来了转名，这个是最缺德的了，暗箱操作。
2017/01/21回复
yhz231
温婉清心
