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90后番禺看房陷入两难

65543331房产楼市

16年年底开始看房,刚需自住,由于预算有限,中心城区范围只能选择老的楼梯楼,不喜欢白云花都从化增城,工作地点珠江新城,所以看房基本上集中在番禺。基本上妈网提到的番禺楼盘都关注过,看得心累,想快刀斩乱麻,反正量力而行就好。层层筛选现在在南国奥园和祈福缤纷汇中纠结,前者是二手、近地铁、小区成熟、价格不算太贵、放出来的楼梯楼不多;后者是一手、未来有地铁(现在交通是硬伤)、贵了一点、小区密度太大。南奥评估价低,所以估算起来首付和缤纷汇差不多。抉择困难,求意见~或者有没有番禺其他楼盘推荐,二手的楼龄最好10年以内,看重交通。
2017/02/14
精选回帖
果果158果果158167楼
南国奥园小区公办学校 和私利学校 从小学到初中都有 满足你不同的需求 幼儿园大的有两家还有几个小的也很好 停车费150每月
2017/02/16回复
189楼
1970/01/01回复
没那么绝对的,看米下饭最重要。论交通雅居乐没有太多优势,位置决定的,地铁也是方便近地铁的组团,毕竟也是超大社区。论房价不便宜,并不是所有年轻人都承担的起,论教育配套更不占优势,小学初中都没有排在番禺前列,且双语幼儿园收费月近5000并不亲民,一般人压力还是挺大的。小区环境没得说,绿化管理都很好,弥补了地理位置不咋样的先天不足,换句话说环境基本都是人造的,相应的物业管理费也不低,最后都会分摊到业主身上。
2017/02/16回复
zzzchizzzchi219楼
不争论,房价是最真实的反应,每个买家都不是傻子。对于哪的房子值不值,话可以站在各自角度讲,真金白银的钞票往外掏那可就是真的了
2017/02/16回复
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果果158:
确实走过去长隆 斑马线不多 小区里的生活配套很足  会所有华润超市还有一个大的新开的颐养生鲜超市  悉尼区那边还有一个商业街 卖水果的三家 卖菜的还有三家 周边还有谢村和汉溪村菜市场 教育培训机构更是琳琅满目 满足生活需要
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小区学位怎么样?从幼儿园到初中。  另外停车位怎么收费
2017/02/16回复
果果158果果158板凳
chenchuangfeng:
小区学位怎么样?从幼儿园到初中。  另外停车位怎么收费
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南国奥园小区公办学校 和私利学校 从小学到初中都有 满足你不同的需求 幼儿园大的有两家还有几个小的也很好 停车费150每月
2017/02/16回复
围城还好,但被圈起来剥削就更惨了。。 我也是刚逃脱。
祈福的学校,中英文是不错,但非常贵,不是土豪, ...
握个手。
在小朋友准备上幼儿园的时候,逃脱了。
正如LS所说的,在QF,教育是个比较头痛的问题。可能别人是土豪,我是屌丝吧。
2017/02/16回复
番禺好找啊,人也少,偷偷告诉你个秘密,沿着二号线找,绝对能找到满意的,吃饭的地方也不少☺
2017/02/16回复
番禺大热啊
2017/02/16回复
linkaizhen:
洛溪去珠江新城上班坐地铁太远了吧
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洛溪有无数公交两站到地铁厦滘,然后厦滘四个站15分钟到珠江新城。从洛溪岛珠江新城交通时间应该不会超过30分钟。开车就走新光,也挺快
2017/02/16回复
木子妈妈mm:
番禺大热啊
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最近好多人发帖都在问啊😛
2017/02/16回复
nonsense:
第一强烈不建议的是大夫山那里的*福,以后你也不要考虑它,不管新旧买房子是买物业,我在华南新城住过,对物业的重要性感悟到肉疼整个广州,就山水景色与位置来说,没有超过华南新城的了,有江有山,对面就是万博中心,安静方便,路面停车费150一个月。如果说风水的话应该是没有第二了。华南新城优点大家都说了,差距主要在物业,合生的,珠江系的物业管理都很差,哪怕是珠江帝景也一样。完全的古老潮汕人思维,只进不出导致维修、管理方面落后。其他交通、学校还是不错的。去年底7号线没有通车南区价格在1.7-1.8之间,短短3个月,目前涨到2.5左右。就这样比星河湾低1万,比雅居乐低5000,。近半年物业稍微好些,但是不能喝万科与星河湾比。如果买华南新城建议1.买南区山趣,山泳1-4,山意靠中学那里(山意现在估计要30000)2.不要买北区,楼距宽3.如果手头宽裕,以后不建议买合生系、珠江系。潮汕老板开发的也要多个心眼(没有恶意,主要是他们的文化与思维习惯)
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你好,有朋年后去看了北区北向小三房,91方,中高层,中介报200万,请问北区有什么缺陷吗?
2017/02/16回复
nonsense:
第一强烈不建议的是大夫山那里的*福,以后你也不要考虑它,不管新旧买房子是买物业,我在华南新城住过,对物业的重要性感悟到肉疼整个广州,就山水景色与位置来说,没有超过华南新城的了,有江有山,对面就是万博中心,安静方便,路面停车费150一个月。如果说风水的话应该是没有第二了。华南新城优点大家都说了,差距主要在物业,合生的,珠江系的物业管理都很差,哪怕是珠江帝景也一样。完全的古老潮汕人思维,只进不出导致维修、管理方面落后。其他交通、学校还是不错的。去年底7号线没有通车南区价格在1.7-1.8之间,短短3个月,目前涨到2.5左右。就这样比星河湾低1万,比雅居乐低5000,。近半年物业稍微好些,但是不能喝万科与星河湾比。如果买华南新城建议1.买南区山趣,山泳1-4,山意靠中学那里(山意现在估计要30000)2.不要买北区,楼距宽3.如果手头宽裕,以后不建议买合生系、珠江系。潮汕老板开发的也要多个心眼(没有恶意,主要是他们的文化与思维习惯)
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楼距宽不是比楼距窄更好吗
2017/02/16回复
南奥和锦绣香江的话,绝对锦绣香江,比南奥好的不是一点半点。你看过就知道😊
2017/02/16回复
小爷亲娘:
南奥和锦绣香江的话,绝对锦绣香江,比南奥好的不是一点半点。你看过就知道😊
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锦绣香江均价贵得多啊
2017/02/16回复
果果158:
南国奥园小区公办学校 和私利学校 从小学到初中都有 满足你不同的需求 幼儿园大的有两家还有几个小的也很好 停车费150每月
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这些学校全部都在小区里面吗
2017/02/16回复
nishihua:
再次建议一下南奥,其实在珠江新城上班的话,南奥很OK,尤其是洛杉矶区,基本四十分钟搞定。锦绣香江是好,然而没有放盘,小区里面那么多家中介机构,也不知道他们怎么活下去……
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有放盘,不过很快就卖掉了,有一些是小区里面的业主自己买的,换不同园区住,声明,我不是中介😊😊
2017/02/16回复
如果考虑小孩的上学,还是买市区吧,N个朋友卖番禺买回市区
2017/02/16回复
我先生在化龙镇上班,也想在番禺买房,对番禺太不熟悉了,完全没头绪.
2017/02/16回复
0oyoyo00oyoyo017楼
我在番禺桥南有房子卖:103方,三房,2厅2卫,带主套,省实验小学学位。实用面积大,业主放盘。
小区管理好,周围环境配套成熟,楼下就是车站,对大润发,附近酒家,奥园广场,幼儿园,小学,农校。有地铁规划,买到即赚到。
放租2500/月。首付低,月供小,公积金投资首选,手快有手慢无。桥南均价2万/方,现1万6方
2017/02/16回复
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