路人ABCD买来慢慢收租很不错的。
楼主别理会那些喷子啦。
刚中介给我发的市二宫，地铁盘，9楼60几方90万。
14471142房产楼市
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妮妮s11
sensen224
欢欢姐姐2010104楼支持楼主，楼主也是好心，谁都知道住二沙岛的别墅蛮好的，也要有钱才可以啊。
看菜吃饭，有多少钱办多少事，如果首付又没多少，又想有自己的房子，那只能有所牺牲了。
不过9楼是比较难转手，但是话说回来，这种主要还是上车盘。买家如果今后赚钱能力很强的，现在先上车，到时候便宜点卖掉，加大杠杆可以供套好的，总比现金在手上贬值好。
如果今后赚钱能力还是不强的，估计很难换房子的，现在嫌东嫌西不买以后更加买不了。
看菜吃饭，有多少钱办多少事，如果首付又没多少，又想有自己的房子，那只能有所牺牲了。
不过9楼是比较难转手，但是话说回来，这种主要还是上车盘。买家如果今后赚钱能力很强的，现在先上车，到时候便宜点卖掉，加大杠杆可以供套好的，总比现金在手上贬值好。
如果今后赚钱能力还是不强的，估计很难换房子的，现在嫌东嫌西不买以后更加买不了。
2017/03/08回复
小小想想
seacrazy38106楼小小想想:
问题是这样的老破旧房子按揭做不了多少年
查看原文是的，这种老破小楼梯顶楼总价看着低，但隐性成本高，地理位置优势也被居住劣势抵消了。总体来看，真不如近郊好点的二手。市二宫那种位置吧，真的能自然醒去上班吗？去猪城还得转线。市桥大把中低层楼梯，三号线直达，不用上下十八层买瓶水。
2017/03/08回复
ture_lies107楼这种房子如果是框架结构，商贷应该可以贷30年的。楼主只是举个例子，在市中心可以买到首付比较低生活上班又方便的房子，市二宫附近对应学位应该是海珠区第一组或者第二组派位，目前在海珠区属于最好的派位组别。所谓升值潜力，中心区老破小肯定比不上近郊新盘次新盘。但是万一旧改呢？10年后15年后，城市发展会怎样老百姓很难猜测。立足根本，看菜吃饭，多一种选择，多一种多彩的生活。
2017/03/08回复
xwy799813seacrazy38109楼ture_lies:
这种房子如果是框架结构，商贷应该可以贷30年的。楼主只是举个例子，在市中心可以买到首付比较低生活上班又方便的房子，市二宫附近对应学位应该是海珠区第一组或者第二组派位，目前在海珠区属于最好的派位组别。所谓升值潜力，中心区老破小肯定比不上近郊新盘次新盘。但是万一旧改呢？10年后15年后，城市发展会怎样老百姓很难猜测。立足根本，看菜吃饭，多一种选择，多一种多彩的生活。
查看原文确实是框架结构，不然修不到9层高。但看外墙和窗的样式，像极了80末90初的房子，房龄弄不好都30年了，贷款最多贷10年，这样月供就要7k+，供得起的人还会考虑这种房子吗。过几年房龄再老点，银行都不给贷款了，可以想象没法贷款的话用来投资都很难有刚需来接盘，也就那种全款炒房狂魔喜欢吧。
2017/03/08回复
彩色椰林
口袋猫咪楼111楼seacrazy38 发表于 2017-03-08 15:56
ture_lies 发表于 2017-3-8 15:27
这种房子如果是框架结构，商贷应该可以贷30年的。楼主只是举个例子，在市..
2017/03/08回复
口袋猫咪楼112楼广州崛起 发表于 2017-03-08 16:08
说让刚需没多少钱的买，然后需要一大笔钱装修，过几年结婚有了小孩，又需要老人来带，必须换电梯楼，那到时..
2017/03/08回复
ture_lies113楼seacrazy38:
确实是框架结构，不然修不到9层高。但看外墙和窗的样式，像极了80末90初的房子，房龄弄不好都30年了，贷款最多贷10年，这样月供就要7k+，供得起的人还会考虑这种房子吗。过几年房龄再老点，银行都不给贷款了，可以想象没法贷款的话用来投资都很难有刚需来接盘，也就那种全款炒房狂魔喜欢吧。
查看原文广州放宽二手房贷款政策 贷款期限最长30年
2016-05-25 06:39 羊城晚报 0 收藏
原标题：广州放宽二手房贷款政策 贷款期限最长30年
买老房子因楼龄过长而难贷款的局面开始有所改变啦！记者昨日从广东省内银行了解到，包括工、农、中、建四大行和光大、民生在内的几家银行将“贷款期限+楼龄”的时间要求放宽，其中工行最长时限可达60年，其他三大行最长可达50年，光大可达55年。此前，这一时限大多在40年。不过，贷款期限上仍紧守最长30年的“红线”。这意味着，之前普遍不被银行“待见”的超过20年以上的“高龄”二手房，也有望能从银行获得贷款了。
2016-05-25 06:39 羊城晚报 0 收藏
原标题：广州放宽二手房贷款政策 贷款期限最长30年
买老房子因楼龄过长而难贷款的局面开始有所改变啦！记者昨日从广东省内银行了解到，包括工、农、中、建四大行和光大、民生在内的几家银行将“贷款期限+楼龄”的时间要求放宽，其中工行最长时限可达60年，其他三大行最长可达50年，光大可达55年。此前，这一时限大多在40年。不过，贷款期限上仍紧守最长30年的“红线”。这意味着，之前普遍不被银行“待见”的超过20年以上的“高龄”二手房，也有望能从银行获得贷款了。
2017/03/08回复
|施_5816口袋猫咪楼115楼广州崛起 发表于 2017-03-08 16:24
说白了，你们老广们是不明白外地年轻人的想法和需求的，但是现在买房的恰恰是他们。..
2017/03/08回复
ture_lies116楼seacrazy38:
确实是框架结构，不然修不到9层高。但看外墙和窗的样式，像极了80末90初的房子，房龄弄不好都30年了，贷款最多贷10年，这样月供就要7k+，供得起的人还会考虑这种房子吗。过几年房龄再老点，银行都不给贷款了，可以想象没法贷款的话用来投资都很难有刚需来接盘，也就那种全款炒房狂魔喜欢吧。
查看原文更正一下，这种房子贷款20年应该没问题的，马赛克的房子大概介于90-96年之间。随着楼龄的增长更加难卖这个肯定的，甚至会烂在手上。广州每个区都有人上班，如果在越秀区公园前上班的买在市二宫确实可以省下很多时间，在珠城上班买番禺可能更直接，因人而异吧。我想广州月收入1万以内，存款不到30万的家庭应该不少，选择购买中心区的老二手房也是一条路子，上班方便，生活方便，小孩读书也方便，学位也OK。当然楼主举的例子有点极端，她只是想表达中心区还有便宜的房子。如果是8楼情况就会好一些，价格也不会差很远。
2017/03/08回复
蓝姐蓝
benben72
