我也是这么理解的

第十条，因为金融政策性调整导致未获得银行批准贷款，则各自返还定金及楼款，所以没有购房资格的不用赔定金，拿不出首付多余的一两层才需要赔钱毁约

看情况的吧，没有资格的应该不用赔，因为银行不批准，政策性调整

还没说完呢，抱歉，一下子发布出去了

但是贷款批的下来啊，本来贷款就没有说你要求多少就一定批得下来多少吧

不是的，本来贷款七成就不一定全额批的下来的

不给贷款和贷款不了七成还是有本质区别的

当然，这些都可以商议，遇到好卖家可能全数退回

改善的买家很多都是卖一买一的刚需改善，所以接手小房的刚需还是很多的，尤其是刚满3年社保的

那真的不知道咯，看后续的专家解答才知道了，因为改革没有购房资格了肯定不用赔，至于首付给不给得了算不算违约就看后续了

哪种买家多就无从考证了，只能看身边哪种人多

那我就理解了，之前签合约我一直不明白这句话的意思

不会因此损失定金也算不幸中的大幸了，之前好多朋友为了防止业主违约都给了10%的定金

那我还想问下，只是签了合同给了定金，还没去申请同贷地那一类怎么算

百度了一下，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第26条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除合同。

我觉得更倾向于情势变更吧。这个是其他论坛转来的

（转）1.不可抗力与情势变更的区别:
不可抗力是法定解除合同的条件,合同上有没有规定,都不影响解除合同.
情势变更需要由法官自由裁量,有严格的适用条件

2.情势变更.国家实施房产新政，是双方签约时无法预计的。这符合法理上“情势变更”原则。

3.情势变更的确认是非常严格的。如果协议上没有具体写明首付额度，或首付数额与新政的规定持平或更高，协议签署时间在新政出台之后等，法院一般不支持解除合同的要求。

4.另外也提醒买家，如果要解除合同，应尽快通知卖家。如果因为时间拖延而给卖家造成损失，卖家也是有权向买家索赔的

细则一天没出一天都需要担心吧，同贷书出了可以稍微放心点