刚需？还是跟风？

3月17日新政出来前男票全款买下单位附近一套房，一大笔钱都付了我还问这问那晚上睡不着觉嫌太贵，觉得在山顶上车，麻麻也觉得太贵，后来听说买都买了就说不要想太多了。当天我还截图我们那个小区另一个房源给麻麻参考这一带的房价，然而今天再上链家看，涨了30万。仅一个星期。而且我们这一带真的不是有价无市，那个小区现在只有两套房源，基本上放出来就是抢。看来真的只是在半山腰。

凡事都有一个经济周期的，房价下跌不一定像很多人说的银行破产，社会动荡。但是日本房地产崩盘后很多个人高杠杆买房的业主破产的。看看90年代我们的房价历史吧。据《中国房地产市场年鉴（1996）》统计，“1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年，增长超过4倍。”同时有关数据说到，“1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩；同年，海口市经济增长率达到了惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了73.6%，海南全省财政收入的40%来源于房地产业。”根据媒体报道，“从1993年起，广州一手房地产价格从7568/平方米的高位开始呈剧烈下跌态势。到1994年，价格已下跌1000元左右/平方米。1995年，价格已低至5277元/平方米。”其实，2003年底，广州十区的房价更是跌到3867元/平方米。从这些数据，可以看出广州房价持续了10年时间左右的下跌。同样，深圳罗湖区的房价，在90年代初达到过1.5万/平方米，后来跌至5000多元。有关资料说到，“1992年，北海市这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司。全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。经过轮番倒手，政府几万元/亩批出去的地能炒到100多万元/亩，当地政府一年批出去的土地就达80平方公里。楼市的价格也水涨船高，写字楼价格从1000多元/平方米飞涨到4000元-5000元/平方米；公寓楼价从不到1000元/平方米猛涨到3000元/平方米；黄金地段的楼盘价格，达到了6000-7000元/平方米，最高的超过1万元/平方米。”1993年6月24日，中共中央、国务院下发震撼全国的“十六条”。7月，全国信贷规模急剧紧缩，大量资金被抽走，北海400家开发公司自动消失。就这样，大量的公司纷纷撤离北海，留下千疮百孔。在“地产热”中共造成闲置土地2172公顷，积压空置房107万平方米，“烂尾楼”的停缓建工程108个，建筑面积121万平方米，被套资金超过220亿元。土地降到8万元一亩都难以出手，楼市价格跌到500～1000元/平方米，并且长期有价无市。直到2005年，此前的“烂尾楼”和空置房才被消化掉。同时，当年海南楼市也是非常惨败的。国家的“十六条” 给占全国0.6%总人口的海南省留下了占全国10%的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。上个世纪90年代，广东湛江的房价也是出现疯狂暴涨。1993年，世贸大厦的前任开发商龙基大厦以及国贸新天地的前任开发商太新广场预售楼价均定位在3500左右。但是在上个世纪80年代后期，房价仅仅在200到400元/平方米。1993年，湛江市多数人工资在200元到300元之间。一套房80平方米的房子，价格大约就要30万元左右。按照一个月300元，一年收入也不超过3600元，十年3.6万元，所以在当时要买一套房，不吃不喝也需要80年左右。可是从1994年起，湛江房价就开始暴跌，到1996年就降到2000多元。一位姓王商人在1996年购买了湛江市霞山区荷花村两套80平方商品房，每一套价格大约16万元。他当时很便宜了，但是想不到房价就一直下跌，到了2000年左右，房价多数在1000到1300元/平方米，湛江市麻章区房价更加跌到800元/平方米。日本房价在创下天价后，下跌70%左右；中国香港1998年开始，连续下跌6年，下跌65%左右；泰国房价曾跌掉3/4；中国台湾曾下跌50%以上。其实，这些国家或者地区房价的暴跌，也是值得我们思考的。尽管中国房价现在趋势是不断上涨，但是高房价之后，风险将越来越大。上个世纪90年代，房价的暴跌这给我们教训很大。本世纪这一轮房价暴涨，是否迎来新的一轮暴跌，这都是很不确定的因素。上个世纪90年代的房价暴跌，对于投资者来说却是一件坏事，但是对于民众来说，却是好事，毕竟可以让更多人能够买得起房子。当年的房价暴跌，这主要当时中央政府对信贷的约束，从而收紧银根。如果现在政府像当年那样收紧银根，或许房价会离开降下来。现在的情况却是相反，滥发货币，人为压低利率。虽然利率低，但是借钱的成本并不高，这就让有权力的人享受了低利率，从而获得更多炒房的资金。这轮房价会不会上涨之后，重走上个世纪90年代的路子，这是一个不确定的因素。对于未来10年房价走势如何，我无法做出预测。

刚需。本来没想留广州的，但要继续在广州读书了，买个房好了

我的想法也是，刚需不用等，有钱，看到合适的就买，反正不打算拿来投资。涨和跌对自住的人没有什么实际意义。最实在的自己住在自己家的房子里，感觉岁月静好，现世安稳！

如果不太懂楼，建议先多跟中介看楼，但不买，每个星期有空就去番禺、佛山等新楼盘看看对比市中心，把自己心目中的房子优缺点了解清楚再跟价钱做平衡。当你看多了自自然然就会查询更多相关资料，自然也会懂，至少有点事干不会只有焦虑。另外多认识银行客户经理还有按揭公司的人，别到用钱时才来了解，才来急。