买房操碎心 —— 2月份网签… 没想到等 7月底要重新网签… 房贷利率是不是要按现在的来啊? 😭
16755151房产楼市
2017/06/20
全部回帖
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谢谢你!刚看到你在其他帖子中的解答,明白了贷款利率不会在同贷书中写出来。😂可是建行下面的注释,写了以放款为准。觉得好悬。😂不知道这是不是同贷书的通用写法?其他银行是不是也这样写呢?
2017/06/22回复
Donna皮豆妈:
😔是呢,刚需扎心了。预算内的两房,越秀市一级学位,生活方便,三面单边。没有很笋,也不算贵。😔3 月同贷书一出,被忽悠了还以为没啥问题。😔这不眼看平添了十几万利息么?犹豫要不要。
查看原文不仅利息涨了,继承的房产卖的时候还要交个人所得税的,如果是差价的20%就很多,但如果按照卖房总价1%就还好
2017/06/22回复
超级玛丽20174楼
Donna皮豆妈:
谢谢分享!恭喜,您遇到一个不错的中介!😂我们当时网签后,约定买家这边申请贷款、卖家那边办继承登记,两边同时进行。😂两点很无奈:一是卖家不知在哪里听说公证处收费要几万块,而去房管局办只需 50 块,坚决说要去房管局;二是中介不专业,说房管局也是能当天交易的,同意卖家的决定。😔我们第一次买房,盲目信任中介的专业,没及时求证,导致耽误了 3 个月的局面。
查看原文广州公证处那里我一共交了3千多,按照你的房子面积计算的,我的40方左右,不指望卖家自己去办了,我自己掏钱请他们一起去办,这样会快点,两个礼拜左右拿到
2017/06/22回复
觉得何必呢。。。没什么非要不可的房子。。。
2017/06/22回复
lin50006楼
更专业的是按揭公司的办事员,房中介就是带你找房看房收钱而已。办理贷款和银行打交道缴税过户都是按揭公司的人在操作。所以一定要自己找按揭公司,贷款过户这样的事情咨询按揭员才是正道!
2017/06/23回复
海馨凝/bei7楼
你自己买房没有看卖家查册吗?
查册一个人的房产就可以过户
我也是买个80多老太的房子,她的几个女儿一起过来卖房我。老太只负责签字,其他都是这几个女儿看合同谈内容,老太老伴早就过世,没有过世证明,到本地公安局开具,用了1个多月时间才办理下来呢。这样银行才有同代书下来
查册一个人的房产就可以过户
我也是买个80多老太的房子,她的几个女儿一起过来卖房我。老太只负责签字,其他都是这几个女儿看合同谈内容,老太老伴早就过世,没有过世证明,到本地公安局开具,用了1个多月时间才办理下来呢。这样银行才有同代书下来
2017/06/23回复
楼主,你
2017/06/24回复
楼主,你买的房产应该是过五唯一吧?那继承后再交易需要收什么税吗?
2017/06/24回复
wqvbjhc:
我的经历与LZ类似,分享一下:我是2017年2月签了一个番禺的一手房改房。业主男,80岁,老伴已去世,有四个子女。1、一开始跟中介签合同的时候,不知道需要继承这一说话。一直等准备资料网签。半个月后中价告知需要继承+补地价。中介比较在行,马上预约公证,直到拿到公证结果,耗时一个月多几天。公证书2本:一子女放弃继承声明书;一是有了前面的说明书+老伴过世,公证继承权归男业主一个所有。2、房子需要重新测绘,中介也很快预约办了,跟公证时间重叠,不浪费。3、补地价。业主不太专业。交地价契税时,税务局需要预约的,之前不知道,到交时才知道,当时只能预约半个月后的号,浪费了半个月时间。
查看原文你好,请问卖家继承房产再出售,对于买家来说税费怎么计算?我买个二手房也是个老太太卖的,房产证属于老公名字,老公已过世,要去公证办理子女放弃继承权由老太太全权处理房产。之前是满五唯一,那办理继承出了新房产证以后还是不是满五唯一?还需要交哪些税?麻烦告知,谢谢🙏
2017/06/24回复
david202015楼
|mamawang480589:
你好,请问卖家继承房产再出售,对于买家来说税费怎么计算?我买个二手房也是个老太太卖的,房产证属于老公名字,老公已过世,要去公证办理子女放弃继承权由老太太全权处理房产。之前是满五唯一,那办理继承出了新房产证以后还是不是满五唯一?还需要交哪些税?麻烦告知,谢谢🙏
查看原文如果老公公的父母晚于老公公去世,岂不是比较繁琐?
2017/06/24回复
还有重名吗吗17楼
Donna皮豆妈:
再请教一下:你们做放弃继承的公证,前前后后花了多长时间呢?谢谢!
查看原文好像是公正的,中介搞定的,我们在等我们卖掉的那套消户的过程中,放弃书、房产局查册、调档案这些都搞定了,一共也就半个月不到,我那个是房改房+拆迁房,也是挺麻烦的,老太太那么大年纪也跑了好几趟
2017/06/26回复