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中介费被坑惨了,第一次买二手房

61528141房产楼市

买了套房子,绿色中介买的,101平米,挂345,此小区是二手房成交均价3.7万左右的样子,看了几个月房,一直预算三百万,所以那机构中介都带我看300左右的房子,当时中介带我看过一次本来不考虑的,因为总价高,后来算下来单价很低了,觉得可以,我让中介给我打个电话问问业主,中介打电话我就在旁边,业主说340最少,不包税,我后来就不想了,还是超预算,到晚上想了下让中介给我还价300w,没想到中介把业主电话告诉我,让我自己给他说300W,他说不好意思开口。我也就立马打了业主电话。                 业主是个做生意的,说话很客气,但是我先问他最低多少,如同中介一样说的最低340,并且每当谈到价格他就说自己房子没有挂高,已经低于市场价格(也是事实,因为前面我说到那个小区均价3.7了)。     我也难以开口300还价,所以就给了个320,问业主可不可以,但是业主一口就否决了,说绝对不可能,我就没有再继续讨价还价,心想电话里面说不明白,直接转移话题说约他见面。  业主答应第二天见面了,经过面对面磨了好久,那个业主底线338成交,但是他有一百多万的抵押我们要帮他还贷,(由于首付要被公积金资金监管,只能通过工行赎楼贷,个付一半,业主出1W我们出8300,还有业主嫌弃公积金贷款放款慢,要求尽快拿到钱,要我们做了加急)合同是338,其实我们还要多付差不多两万的赎楼费和加急费用。                        全部谈成之后,中介费死活要两个点,按揭打折一万二(超贵)业主也劝他们少收一点,但是不干,最终谈的结果是,【中介费+按揭费1.5个点,】其实我有业主电话,完全可以跳开中介,但是业主价格很笋了,他又做生意的很难有时间,我们担心重找中介谈又花时间,又怕过了当天业主返价,因为我谈判还价时业主不肯少,多次说他的房子卖到350绝对没问题,他是诚信卖所以低于市场价(房子在小区正中间,楼层也是中间),刚开始我也只给他们一个点不松口,其中有个带我看房的答应了,但是另外一个经历甩了笔,和椅子很生气的冲出门外了,还说让我们自己去找别人做(态度很强硬,场面也有点尴尬)因为我们从下午两点多就开始谈价格,业主不松口,谈到六点了终于达成协议,这时候中介费又这样,把我搞晕了,时间已经到晚上八点了。                                                                   最后我妥协了(中介费+按揭费一共合计1.5%个点,大家说贵不贵??     买个房子累死了感觉、业主也不少钱,中介费也不少,一直从下午两点多到晚上八点多才签合同😓😓😓
2018/01/13
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派派mum:
业主有一百多万抵押贷款消费贷,不敢和他私了,有风险
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就是没有这一百多万, 买房也是几百万。
2018/01/14回复
世界在变1314:
就是没有这一百多万, 买房也是几百万。
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没这一百多万,我就暂时不买了
2018/01/14回复
yuyu8yuyu:
可以找中介机构帮忙赎楼,这样你的风险也少点。
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是中介找的工行赎楼贷赎的,只是担保费我们出,我出8300,业主自己出10000
2018/01/14回复
派派mum:
没这一百多万,我就暂时不买了
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没事没事, 谈下来就好, 不是怎么贵。经理这样也很正常,又不是他的客人。
2018/01/14回复
绿中介是哪家?
2018/01/14回复
派派mum:
你说的有道理,那怎么办 我现在心跳的厉害,真是没准儿就是这样的,买房子抵押的人的房子是有风险的对吗?中介都没给我说风险,就是用的工行赎楼贷,和卖家个付一半,卖家自己花一万 ,我们花八千,用工行赎楼贷给他赎楼,这样有风险吗
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我们是中行的转按揭,不需要办赎楼贷。首先是中行下通贷,然后让我要贷的金额里剪去业主还款的金额和各种费用,剩下的款才放给他们,相当于我不用帮她赎楼,比较安全。
2018/01/14回复
wafanqie:
我们是中行的转按揭,不需要办赎楼贷。首先是中行下通贷,然后让我要贷的金额里剪去业主还款的金额和各种费用,剩下的款才放给他们,相当于我不用帮她赎楼,比较安全。
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能说详细点吗?麻烦了
2018/01/14回复
派派mum:
能说详细点吗?麻烦了
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刚看了你上面的回复,你那业主是抵押,我那个业主是按揭,是在中行做的,我直接办转按揭就行,应该不一样的。
2018/01/14回复
wafanqie:
刚看了你上面的回复,你那业主是抵押,我那个业主是按揭,是在中行做的,我直接办转按揭就行,应该不一样的。
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是的,不一样,你那是按揭,他的是抵押
2018/01/14回复
派派mum:
黄埔的万科楼
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邻居你好 我也买了
2018/01/14回复
酸姜饼:
邻居你好 我也买了
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你买的哪里?多少钱?
2018/01/14回复
aaabgaaaabga13楼
也是绿中介,中介加按揭2.6万,不少了
2018/01/14回复
已经被坑了
2018/01/14回复
派派mum:
还低吗,你进了妈妈圈就觉得给一个点都高了,真会恨自己没早点进,
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你都买了,买了心头好,而且低于市场价。算系甘啦
2018/01/14回复
1.5还说被坑?我们鏈家,一开始说收3个点,后来才说到2个点的
2018/01/14回复
1.5%不贵,基本合理收费。
2018/01/15回复
wishmicky:
我买的云山诗意。本来也是绿中介的,要2个点。后面换了中原,一个点。分两次给。按揭手续费1800
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买云山诗意多少,感觉现在的中介好恐怖
2018/01/15回复
派派mum:
裕丰很多房源是假的,我亲身感受,绿中介一旦卖出的房子立马下架,例如我在绿中介买的房子,经过裕丰,还给我推荐那一套,我都无语了,其实那套房子我都签合同了
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什么是绿中介,没听过这个中介,我小区好像只看到中原、链家、裕丰
2018/01/15回复
曾814112:
什么是绿中介,没听过这个中介,我小区好像只看到中原、链家、裕丰
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绿中介就是Lian家
2018/01/15回复
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