现在居住的是南浦海龙湾2房，本来没打算换房的，机缘下得知老公单位一退休同事的老爸过世了，他们兄妹几人想把房子卖掉，房子位于越秀南，面积120方，学位一般。我家两个小孩，当初想着换到市区去又可以换大房，于是和他们签订合同。当时是7月，签合同后才正式放盘，一开始还是挺多人看的，就停留在看，到后来连看都没什么人来看了，我放的价格是低于市场价，房子朝南高楼层，但旁边有所小学，可能很多人觉得学校吵不愿意买，也可能没赶上上一波卖房热潮，楼下2套房子都卖了。现在我们和越秀南那套房子签订合同的期限到了，对方女儿今天还打电话来威胁要培10％违约金。我们手头是没多余现金买二套房的，目前房子还是抵押的，只有把房子卖掉才有钱给那边的首期。无奈啊，时机不对，加上海龙湾不是什么知名楼盘，想要卖出去怎么办呢？

楼主真有意思，说来请教方法结果最后怪起来大家都说降价。说实话，要有不用降价的方法中介早就解决了，还用得着你上来网上问？本来换房对经济不宽裕的人就有风险，你还要用尽杠杆，赶上楼市调整，难不难你自己心里没点数么？现在的形势下又要市场价又要卖的快又不是热点区域，你真当自己广州市市长啊

实在到时间内卖出，就只能跟你的卖家商量，真诚说明你们的情况，10%的违约金太多，实在拿不出，给他一点钱先解除合约看行不行

楼主貌似心态不错，其实还不够好，真没必要责备别人。我帮助亲戚卖房有切身体会，祈福2016年全年，到年底，都比2013年还便宜，卖的房子比2013年的房子好得多，价格比2013年少不少，比所有放盘价都低，再低，所有祈福中介数千人的中介整整放了整整一年，到2017年元旦最低价卖了！过完春节，迅速疯涨，6月份不到100平的房子已经少卖了100多万，基本翻倍了，而且一堆人求着中介买，到处买房贴。楼价已经疯涨了，如果进入淡季，如果要卖，必须毫不犹豫降价，再降价，没有市场价！要不就不要卖了！

是的，祈福行情基本结束，10月是最好的卖房时光。郊区2017年上半年疯了。2016年市区疯了。