广州土肥圆
杨红旭关于南沙和广钢的看法
48971289房产楼市
2018/03/19
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huasuntt沙发Maggielu89:
这么说奶厂也是一样的定位啊
查看原文奶厂那边交通是硬伤，广钢这边算是一片白纸上画，未来就靠政府的承诺，说实话 广钢如果能到达千灯湖的水平，那么未来可以期待
2018/03/19回复
广州土肥圆楼板凳秀禾乃:
把你另一贴的回复复制过来：素质不高的人口涌入会导致中产移居，中产越来越喜欢聚居在同一区域，经济能力强的家庭会根据家庭生命周期调整居所，但经济能力不强的只能固守原地。从而形成了越来越多的中产阶层聚居区域，房价差距成了筛选居住人群的有力工具。“中国与西方国家大城市中产阶层空间分布均呈现出中产阶层回迁的现象，回迁区域主要集中在城市旧城更新后的新建住宅区，并与其他社会阶层聚居区表现出一定的居住隔离”。这解释了为何不受待见的芳村会诞生广钢新城这个产物价格不低还居然卖的不错？为啥这里一房绝迹，二房难寻？为何都是大型开发商同步开发？为啥要搞中央公园？为啥要引入名校？为啥要搞这么多条地铁？政府早把你们中产的脾气喜好摸得透彻！
查看原文我看完那篇文章的确有入了政府圈套的感觉。原本瞧不起广钢的，实地过几个楼盘后就动心了。原本只打算给老人家在广钢或天河金茂买个500万以下的小三房，另外再投资一套200万出头的南沙地铁小三房。最后被一线中央公园和一梯一户的噱头吸引，花700万买了套大面积的，投资需求变成了自住需求😂😂 政府和开发商就是这样一步步击中我的心，现在才发现人家对各阶层人的心理喜好是有深入研究的，套路太深！
2018/03/19回复
huasuntt4楼Maggielu89:
那这么说，楼上的说兰亭盛会不错的也有道理啊，zf规划了金融城和鱼珠第二cbd，只不过zf捂着地不给拍而已，以前有地的偷偷抢跑了
查看原文广州的历史问题是城中村历史包袱 ，在越秀 天河 海珠 荔湾 白云 不管那个区 如果有一块方圆2-3公里的地 是完全空白，没有包袱的 那么都是好的区域适合居住！
2018/03/19回复
广州土肥圆楼5楼huasuntt:
是啊 所以我也觉得蛮好的，深圳像广钢这种成片规划的区域太多了，广州很稀缺
查看原文香蜜公园一带就好漂亮，我一个不太熟的朋友发的朋友圈，住在香蜜公园旁边经常遛娃，还有一个空中泳池可以俯瞰整个公园，我也不好意思问是小区游泳池还是酒店游泳池。羡慕那种生活，广钢公园也不可能搞到那种水平，毕竟人家是在原生荔枝林基础上建起来的，楼价也差了好远好远，能有个三成半成我就满足了。😂😂
2018/03/19回复
huasuntt6楼广州土肥圆:
香蜜公园一带就好漂亮，我一个不太熟的朋友发的朋友圈，住在香蜜公园旁边经常遛娃，还有一个空中泳池可以俯瞰整个公园，我也不好意思问是小区游泳池还是酒店游泳池。羡慕那种生活，广钢公园也不可能搞到那种水平，毕竟人家是在原生荔枝林基础上建起来的，楼价也差了好远好远，能有个三成半成我就满足了。😂😂
查看原文香蜜湖就别想了😁能达到千灯湖的一半就很不错了，话说回来 桂城的一代公园真的是奢侈 ，从千灯湖 到江滨公园到金融广场的公园全部兑现了！
2018/03/19回复
玛道城宫8楼积累的资源？你说的是芳村的花鸟鱼虫市场和芳村脑科医院吗？😂再说一遍，芳村，东埔，龙洞，白云还有洛溪，都被越秀和天河吸血，因为最好的资源都不会放在那里。这些地方的人无论看病，上学，就业，都必须往越秀和天河中心区去。
而广州有7000多平方公里，现在的面积比上海市还大，只有一个城市中心，显然不够。这也是为什么提出要有副中心的战略。而南沙正因为离越秀和天河中心区够远。才能够脱离中心区的辐射而独立成为中心。广州市投入这么多资源，就是让南沙成为中心-成为辐射粤港澳大湾区的中心。以后中山，东莞整个大湾区的人，可以来南沙的中山一院、省中医院看病。
而广州有7000多平方公里，现在的面积比上海市还大，只有一个城市中心，显然不够。这也是为什么提出要有副中心的战略。而南沙正因为离越秀和天河中心区够远。才能够脱离中心区的辐射而独立成为中心。广州市投入这么多资源，就是让南沙成为中心-成为辐射粤港澳大湾区的中心。以后中山，东莞整个大湾区的人，可以来南沙的中山一院、省中医院看病。
2018/03/19回复
jerrao玛道城宫10楼jerrao:
到处都看到你在秀无知也是服了。南沙16年签约的固投都不止千亿了。真是百步笑五十步
查看原文他就是个没见过世面的。那么多旧城改造项目，没个十年，根本就搞不完。十年，500亿。而且这些项目跟老百姓的生活改善没有任何关系，芳村居民还是要去越秀区看病和上学。看把轻疯书记**的，呵呵😄
2018/03/19回复
广州丸子11楼 房子是用来住的！
无论投资还是自住，房子是用来住的，就算是投资，最后还是需要真正居住的人去接手吧。所以人口是一个关键因素。
南沙5年人口增长不足十万，十二五”南沙人口仅增长不到10万，目前全区只有68万常住人口。而根据2015年南沙区总体规划，至2020年南沙人口增至200万，至2025年增至300万。还有1年9个月就是2020年，还有6年9个月就是2025年，南沙有什么高招在这么短时间内塞进一两百万人口？
对人口的吸引力不足，这个才是南沙最大的短板，根据“木桶原理”，南沙不不足短板，其他都是徒劳。
无论投资还是自住，房子是用来住的，就算是投资，最后还是需要真正居住的人去接手吧。所以人口是一个关键因素。
南沙5年人口增长不足十万，十二五”南沙人口仅增长不到10万，目前全区只有68万常住人口。而根据2015年南沙区总体规划，至2020年南沙人口增至200万，至2025年增至300万。还有1年9个月就是2020年，还有6年9个月就是2025年，南沙有什么高招在这么短时间内塞进一两百万人口？
对人口的吸引力不足，这个才是南沙最大的短板，根据“木桶原理”，南沙不不足短板，其他都是徒劳。
2018/03/20回复
广州丸子12楼广州土肥圆:
我看完那篇文章的确有入了政府圈套的感觉。原本瞧不起广钢的，实地过几个楼盘后就动心了。原本只打算给老人家在广钢或天河金茂买个500万以下的小三房，另外再投资一套200万出头的南沙地铁小三房。最后被一线中央公园和一梯一户的噱头吸引，花700万买了套大面积的，投资需求变成了自住需求😂😂 政府和开发商就是这样一步步击中我的心，现在才发现人家对各阶层人的心理喜好是有深入研究的，套路太深！
查看原文
投资与自住并不矛盾啊等广钢的学校配套完全出来吧，力度不会小的。
2018/03/20回复
1501874868613楼广州丸子:
房子是用来住的！ 无论投资还是自住，房子是用来住的，就算是投资，最后还是需要真正居住的人去接手吧。所以人口是一个关键因素。 南沙5年人口增长不足十万，十二五”南沙人口仅增长不到10万，目前全区只有68万常住人口。而根据2015年南沙区总体规划，至2020年南沙人口增至200万，至2025年增至300万。还有1年9个月就是2020年，还有6年9个月就是2025年，南沙有什么高招在这么短时间内塞进一两百万人口？ 对人口的吸引力不足，这个才是南沙最大的短板，根据“木桶原理”，南沙不不足短板，其他都是徒劳。
查看原文终于有幸见到高人出手了，南沙粉无还击之力了。
2018/03/20回复
如花的季节
jgmtgamgdmgam广钢还是主打刚需，加部分改善需求。像深圳高端住宅区，必须满足低密度，生态环境优越，便捷道路配套，顶尖私立学校，供给稀缺。显然广钢不是，而且根据规划看，位于主城区西部边缘，靠佛山，能吸佛山的血当然好，也存在佛山临广片区解开限购后，房价分流的压力。他说十年挺客观的。
2018/03/20回复
国家栋梁人才
zwhyjj
