各位美妈们，本人投资兼自住，现阶段新塘的房子还值得入手吗？

各位美妈们，本人和老公无房无贷无广州社保，打算投资兼自住，3-5年后换房，去年年底打算买房，一直关注广佛交界楼盘，从没有留意过广州新塘片区。今年4月份最终和老公经过各方面权衡利弊觉得还是新塘比较适合自己的时候，才知道17年年底13号线一期已经开通了！

   虽然13号线一期的开通已经很大程度上透支了新塘房价未来的上涨空间，但是看到网上对新塘未来的发展规划（见附图，相信关注过新塘的美妈们都见过这张发展规划图吧），还是打算入手13号线新塘站地铁周边楼盘，看好新都盛世名门这个小区（觉得闹中带静，勉强也算得上双地铁盘吧。），上周末联系了绿中介带看了几套3房房源，单价去到2.6左右，首付80几万的样子，不过没有一套户型和位置能让自己觉得非常满意的，暂时持续关注当中。
   这几天跟朋友说了打算买新塘的房子，各种劝也有网上美妈对新塘房市的评价：
“信息闭塞和被洗脑的人还是很多的，现在部分新塘房客或潜在买家就像以前的朝鲜民众，老想着解放美帝。每次听他们吹TOD就想笑，又觉得很可悲。”
“新塘房价现在最怕的就是限购，如果限购条件等同广州中心城区，现在新塘的房价还有得涨吗？肯定是立马跌啦！”
   如此种种，本人不置可否，特来寻求各位美妈们给出合理意见，小妹在此先谢谢大家！

2018/05/25

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Angela-bosco沙发

我就是从新塘买楼买回广州市区的励志案例😂😂😂，楼主加油，一句话“睇送吃饭”

2018/05/28回复

营长大人楼板凳

Angela-bosco:

我就是从新塘买楼买回广州市区的励志案例😂😂😂，楼主加油，一句话“睇送吃饭”

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我可能还需要3-5年时间吧!

2018/05/28回复

营长大人楼4楼

ylqq:

说起当初我入手增城的原因，就是因为便宜，翻倍容易，价格越高，翻倍越难。我为什么要说外市1万的？就因为价低，上2万容易，具体地方不说了，我也不打算投，因为没余钱，只是说投资的角度。当然很多人不会懂的。比如市区已经5万的房子，要上10万很难，价格已经高了，门槛也高，能接盘的人很少。哈哈，能不能明白，就要看各人的悟性了。

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非常感谢你的回复!
你没有要求我做任何决定，我只是在这里跟你讨论投入比较多的投资并不是那么不值得的去做。
投入低回报高的投资，也是需要考虑投资的上涨预期能否顺利实现以及上涨需要的时间长短，还有快进快出的可能性以及是否会浪费房票，房价抗跌能力的强弱，这些都是需要考虑进去的。

2018/05/28回复

唐瓜爸爸5楼

PQiqiqi:

新塘绝对的交通中心。去深圳，广州都很方便

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换句话说，就是去哪都不方便

2018/05/28回复

hiromi6楼

2.6的话，我会更喜欢佛山

2018/05/28回复

营长大人楼7楼

hiromi:

2.6的话，我会更喜欢佛山

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我也喜欢, 而且有房票还可以3成首付, 就是不现实!

2018/05/28回复

song91888楼

买东方名都啊，环境比盛世名门好多了

2018/05/28回复

step1239楼

按楼主现在的条件，看到新塘合适的房源就下手吧，这轮是普涨，不要单说新塘是涨多了，哪里都涨了一倍，萝岗、市区不也是一样么？2年前，新塘现在这个价是可以拿下老黄埔的黄埔花园的，现在那边已经快5w了。是不是这些地方也要跌回来才是合理呢？

最差的市政环境问题，是区府太远不投入造成的，但因为枢纽这一重点项目，在倒逼zf投入，凯达尔城际站前的环城路也是今年才开始赶工的，在高深铁路是的新塘高铁站也建开工了。周边路网大改造也有规划图出来了。

建议楼主不要局限于过去，用自己的眼睛从发展的眼光看。

2018/05/28回复

youkitol746810楼

看楼主是妥妥的刚需，不用考虑太多尽早买好，早买早踏实，才能安心工作生活

2018/05/28回复

|紫捷地产徐生1324648011楼

佛山美的鹭湖的房子很漂亮，总价90w左右，装修很好的

2018/05/28回复

sun556612楼

营长大人:

虽然13号线一期的开通已经很大程度上透支了新塘房价未来的上涨空间，但是看到网上对新塘未来的发展规划（见附图，相信关注过新塘的美妈们都见过这张发展规划图吧），还是打算入手13号线新塘站地铁周边楼盘，看好新都盛世名门这个小区（觉得闹中带静，勉强也算得上双地铁盘吧。），上周末联系了绿中介带看了几套3房房源，单价去到2.6左右，首付80几万的样子，不过没有一套户型和位置能让自己觉得非常满意的，暂时持续关注当中。这几天跟朋友说了打算买新塘的房子，各种劝也有网上美妈对新塘房市的评价：“信息闭塞和被洗脑的人还是很多的，现在部分新塘房客或潜在买家就像以前的朝鲜民众，老想着解放美帝。每次听他们吹TOD就想笑，又觉得很可悲。”“新塘房价现在最怕的就是限购，如果限购条件等同广州中心城区，现在新塘的房价还有得涨吗？肯定是立马跌啦！” 如此种种，本人不置可否，特来寻求各位美妈们给出合理意见，小妹在此先谢谢大家！

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车陂南都7W块一方了，相隔10个地铁站的盛世名门2.6W，没毛病啊。房价永远不要和昨天比。还有，永远不要劝人别买房，除非你想害他。

2018/05/28回复

营长大人楼13楼

回复 sun5566 的帖子

车陂南这么贵？

2018/05/28回复

营长大人楼14楼

|紫捷地产徐生13246480:

佛山美的鹭湖的房子很漂亮，总价90w左右，装修很好的

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千灯湖我都放弃了，就别给我介绍什么佛山鹭湖了，不是什么东西越便宜我就越喜欢。

2018/05/28回复

easylee199115楼

营长大人:

千灯湖我都放弃了，就别给我介绍什么佛山鹭湖了，不是什么东西越便宜我就越喜欢。

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千灯湖不能买是因为限购？

2018/05/28回复

营长大人楼16楼

回复 easylee1991 的帖子
千灯湖不能买是因为限购？

我有两年的佛山社保，买千灯湖不加任何杆杠的情况下首付也够，但是我们今年马上要来黄埔工作了，所以放弃千灯湖了。

2018/05/28回复

塞纳的风影17楼

ylqq:

请问消息从哪来呢？以前是说过天河公园首段先开通的消息，但二期动工后，我就找不到有关首段几个站的消息了，感觉搁置了。

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2017年动工，2022年建成，鱼珠到天河公园四个站

2018/05/28回复

说好的用户名18楼

有首付的花还是要买的，毕竟是刚需，拿来投资房子是最安全的。5年社保确实很难，而且要连续3年不断，楼主可以考虑下人才引进落户。好像要有年龄限制，还要单身😂

2018/05/28回复

ylqq19楼

塞纳的风影:

2017年动工，2022年建成，鱼珠到天河公园四个站

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那是整条5号线二期，不是那4个站的时间。

2018/05/28回复

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