各位美妈们,本人投资兼自住,现阶段新塘的房子还值得入手吗?
48634204房产楼市
虽然13号线一期的开通已经很大程度上透支了新塘房价未来的上涨空间,但是看到网上对新塘未来的发展规划(见附图,相信关注过新塘的美妈们都见过这张发展规划图吧),还是打算入手13号线新塘站地铁周边楼盘,看好新都盛世名门这个小区(觉得闹中带静,勉强也算得上双地铁盘吧。),上周末联系了绿中介带看了几套3房房源,单价去到2.6左右,首付80几万的样子,不过没有一套户型和位置能让自己觉得非常满意的,暂时持续关注当中。
这几天跟朋友说了打算买新塘的房子,各种劝也有网上美妈对新塘房市的评价:
“信息闭塞和被洗脑的人还是很多的,现在部分新塘房客或潜在买家就像以前的朝鲜民众,老想着解放美帝。每次听他们吹TOD就想笑,又觉得很可悲。”
“新塘房价现在最怕的就是限购,如果限购条件等同广州中心城区,现在新塘的房价还有得涨吗? 肯定是立马跌啦!”
如此种种,本人不置可否,特来寻求各位美妈们给出合理意见,小妹在此先谢谢大家!
2018/05/25
全部回帖
营长大人楼4楼
chen101963:
先去链家看看那里的租售比再决定吧!120平卖300多万,租金每月2200大洋,我也是醉了!不是租金太低就是房价太高,楼主选一个相信吧!市区好歹还1%的租售比呢😈
查看原文我也想买市区啊,甚至黄埔南沙都能接受,5年社保哪那么容易啊?
2018/05/25回复
营长大人楼5楼
chen101963:
那就买吧!反正也没有别的选择了
查看原文是啊,佛山不考虑,未来职业发展都不会在佛山,广州不限购区域好像只有这里可以选择了,希望3-5年以后如果换房,到了那一天还能卖个好价凑到一笔能买到中心区的首付。这就是我们的卑微想法,真是没办法啊~~~
2018/05/25回复
营长大人楼6楼
gnrsongchen:
新塘。。。你都确定买了 还问个啥 忽略反对意见 找认同感?
查看原文并不是寻求认同感,只是因为自己对新塘的了解仅仅只是停留在网络上的那点介绍而已,上周去看房之前压根都没去过新塘,毕竟是首套房而且首付都是血汗钱,所以在此开贴想听取妈友们的比较中肯的意见和建议,仅此而已!
目前只是我们自己 想当然地认为这个地方适合自己,想法太片面,而且看房结果也不是很满意,所以最终是否会买在新塘也不一定~~~
目前只是我们自己 想当然地认为这个地方适合自己,想法太片面,而且看房结果也不是很满意,所以最终是否会买在新塘也不一定~~~
2018/05/25回复
营长大人楼7楼
|14492128928800:
看的哪几套?我熟悉,名门房子都比较方正啊,二房,三房,复式都有,地理位置没得说,非要说不好就是物业了,宏城汇的建议不要,质量差,好多人说!花园里面盛景苑的质量最好,因为大多是二局子弟和领导。
查看原文我们看的主要是观云阁,乐盈门,这个小区总放盘量本来就少, 符合我们要求的盘源就更少,观云阁一套102方的三房,总价265万,价格还可以谈一点点,目前觉得只有这套算是矮子里面挑高个吧, 但是方位是北向不朝花园,阳台那一面往外看是一大块荒地,显得很凄凉。
2018/05/25回复
营长大人楼8楼
gnrsongchen:
你们目前的具体情况和以后的计划没说仔细 不好给你什么建议比如你在萝岗工作 那我想大部分网友也不会建议你买佛山了新塘我就匆匆看过三四套房 短暂的了解给我的印象是 大坑
查看原文以后是打算在黄埔发展,一个上班一个做生意,学位无要求。另外, 箩岗不也限购吗?
2018/05/25回复
营长大人楼9楼
|14492128928800:
乐盈门95方三房北向吗?卖多少钱
查看原文看的乐盈门那套总价多少已经没有印象了,只是记得单价接近2.8万了,觉得还是贵了,所以不考虑了
2018/05/25回复
营长大人楼10楼
gnrsongchen:
那佛山是不太合适你这情况我甚至都会建议你租房 不用买了。。。买的话 似乎也只有新塘了 尽量买近地铁的楼盘好了
查看原文是啊,我们的情况好像能选的余地不多,所以为了抗跌保值只关注新塘地铁站周边楼盘,如果又想住的环境不那么吵,好像就盛世名门比较合适,但是目前这个小区的房源太少,看得好几套户型有些奇葩。其中有套毛坯房,一个卧室房间里面窗户边有两条下水管,真是少见!
如果是租房,其实也是租烦了,各种坑,经常搬家的各种累好多人都体会过吧。还有一点就是现在人民币都一直是在贬值的,全中国普通老百姓手里的钱没个去处,基金股市债市P2P割了一大批韭菜,怕了。
如果是租房,其实也是租烦了,各种坑,经常搬家的各种累好多人都体会过吧。还有一点就是现在人民币都一直是在贬值的,全中国普通老百姓手里的钱没个去处,基金股市债市P2P割了一大批韭菜,怕了。
2018/05/26回复
营长大人楼11楼
|14492128928800:
观云阁看的荒凉地方是朝新107和铁路方向,如果望大润发或者群星可能会更好一点。其实名门里面除了幼儿园后面那组团不好,其他组团都可以的。
查看原文是, 但是距离铁路还是有段距离的。
2018/05/26回复
营长大人楼12楼
北风孤迹:
凤凰城风馨苑可以去了解,对面三栋300+高楼,保利和新世界的,已经动工
查看原文风馨苑距离新塘站地铁口还是有段距离的,实地走过,特别是在小区里面的里面的房子,更远。以后乘坐地铁上班不太方便,生活也没有大润发这边方便和热闹。
2018/05/26回复
营长大人楼14楼
粤善缘:
不限购地区就是没有价值的地区,恭喜你们做了接盘侠成功被全广州人嘲笑
查看原文买从化更会被嘲笑,我们也不想被人嘲笑啊,有房票的话我们可以把首付再凑一凑买中心城区的老婆笑都愿意,无奈无房票选择面就是窄啊
2018/05/26回复
营长大人楼16楼
请叫我啊胜:
限购了, 你有没有名额买? 除了这个地方,你有钱买到比这个地方更好的吗??
查看原文佛山千灯湖,金融高新区好过这里吧,我们有两年的佛山社保,但是我们马上就要去黄埔发展了,住佛山每天往返太累,所以最后还真是不好选😭😭😭
2018/05/26回复
营长大人楼17楼
中游16:
亚运城到珠江新城跟新塘到珠江新城的驾车距离是差不多一样的,地铁通往珠江新城的距离也一样。亚运城有三号线直达,新塘也有13号线直达。所以你自己想想能不能接受亚运城,如果可以,那么新塘你一样可以接受。某种程度上甚至比亚运城强,因为新塘有四大商业体,今明**密集开业,凯达尔,新塘万达,永旺梦乐城,卓粤广场,这些商业体的运营商都是大公司,商业嗅觉比我们普通人敏感很多。就算剔除4大商业体解放北商圈也是很不错。商业氛围是亚运城比不了的。当然新塘的缺点也是很明显,公交稀烂,到处堵车,环境没亚运城高大上,教育差。看你自己如何衡量。
查看原文从来没想到过亚运城,再说那地方也限购。
2018/05/26回复