那么他楼下的房租要来平分也能接受

肯定不同意按15年价格啦  看你以前贴子 你家起码分得三分一 差不多三十万没了 如果他肯用楼下的租金用来平分就一直拖住先  上一代都不在再申请拍卖

起诉拍卖，肯定是下下策，做了就基本没亲戚做了

但是我是这样看的：前年我妈手术，去年我三叔手术，这家人基本不来看。所谓的亲情也只是血缘关系罢了。
不如快刀斩乱麻，房子卖了，钱分了，大家过年过节还能迎个笑脸。

起诉拍卖却是最有效最快速解决问题的，还能交吉。

这里有个深刻的体会，只要涉及到遗产房产的，千万不能让有继承权的任何一个人住进去，否则后患无穷！

你表嫂住在里面，说明以前你爷爷是跟你叔叔住一起的，赡养老人至少人家付出的你爸爸多吧
个人认为除非房子转换成货币，否则都是空谈，既然你表嫂有继承权，那么她有权否定将房子转换成货币
要么维持现状
要么暴力手段收房，只要不怕你爷爷你叔叔你表哥

她家房租平分肯定不可行的，那是她自有物业。
现在目标点说的是爷爷的房子，下面分支散开的继承人十几个，真是很烦，就卡在她这里了，其他都同意出售按份额分配的。

你这是胡乱臆断好吗？

就凭她住进去能判断她妈照顾我爷爷奶奶？

我姑妈（表嫂的家婆）走得比我奶奶还早好吧！

奶奶走的时候，她说奶奶临走的时候说的，房子要租要卖，也要租给她卖给她。

我是强烈反对，第二代没社会经验，经不起她电话轰炸，私自就觉得把房子租给她了。

跟对不起对得起亲人有一毛钱关系吗？
真是服了你这种杠精，什么都不清楚就进来质问

房产申请司法拍卖，需要符合什么条件吗

产权人面积要大于三分之二

那两个占三分之一的继承人联合申请，是否符合要求？

可以啊 详情你咨询下律师 你爸和他还在的一个兄弟一起申请应该就可以了

既然你姑妈都不在了 最后走到拍卖都没什么所谓了    一代亲二代表三代嘴缪缪

甘就唔洗做亲戚喇

我觉得有些老人生前忌讳谈这个，想让后人自己协商处理，自己生前谁都不得罪！       到头来，后人上法庭，最后家族一团糟，自己泉下耶别后人埋怨，何必呢

个人觉得楼主问题也很大吧，爷爷奶奶的房子怎么样也轮不到你一个第三代的人指手画脚，当然也轮不到你表嫂，要出面也是第二代的人出面解决

不要跑题了，回到解决问题的办法吧！让几个没社会经验的80岁老人去跑吗？况且都授权给我处理了好吧

这种人你还想留着做亲戚？

你爷爷的房子他们怎么会有份，这是怎么算的。法律支持吗？这么远了怎么都算不上他们了吧。。。

干脆卖给你表嫂，让她按照市场价出钱。

直接法院啦....
这种自私又贪钱的亲戚留着过年吗？
而且又不是不分份额钱给她...
凭什么她一个占着屋来住，自己有楼下的不住，用来出租挣钱，这个心思就占尽好处啦