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NO.1131【第六届装修日记大赛】(独立设计+施工队+第三方监理)打造小户型现代简约收纳风

29145157装修家居

天河北某小区 / 一室一厅 / 50.00㎡

半包 / 北欧 现代简约/ 预算15.00万元 / 2018-12-22开工

众扬张工/ 设计某独立设计师

装修准备(1)写在前面的话

开装修日记之前,先说明一下,本人是经过妈网小编审核通过的业主真实身份,会对装修全过程的各项服务、商品、装修和设计单位进行客观的评价,不会为任何人代言。有好的会真心推荐,有差的、有坑的,也会不客气地指出来,希望让后面装修的麻油们尽可能避坑,尽善尽美。呃……当然,我也希望推荐的多,吐槽的少,装修过程最好是不要遇到坑了。


本人一直都是妈网的粉丝,学习了很多前辈的装修心得,好的默默收藏,有坑的赶紧记录,避免日后装修入坑。虽然准备工作做了很多,但都只停留在纸上功夫,等到真正要上战场时才发现,心里是多没底!感谢小编过儿拉我进去妈网装修群,很快找到了组织,一群同样正在装修的人儿有商有量,感觉自己不再是孤军奋战的。

好多网友问如何进入装修群,楼主能不能拉人,在此统一回答,楼主拉不了人,必须要妈网小编才能拉人,各位可以先私信小编“杨过”、“小龙女”、“马春花”等热心小编,由小编拉入群


过儿经常怂恿群里的姐妹写装修日记,楼主一方面经不住过儿的诱惑,另一方面也想把设计、施工、监理各方每一步的工作进行记录和评价,有效监督各方工作。于是,终于开贴啦!


关于推荐的家装APP,根据前辈们推荐,除了妈网家装版块的装修日记,我也一直有关注“一兜糖”、“好好住”等APP,当想看看某一部位的装修效果时,如床头、浴室柜、灯具等,输入关键字能查看海量图片,这点确实不错。

但我觉得最大强的APP还是“今日头条”!它的大数据推送功能简直太牛了!只要你搜索过家装的字眼,它会不断地给你推送装修方面的内容和有价值的信息,例如每一期家博会的索票信息,红树湾、金海马、博皇等家居建材市场做活动的信息都是“今日头条”给我推送的。它甚至会推送“一兜糖”、“好好住”上我可能会感兴趣的文章,所以后来我都不怎么看“一兜糖”和“好好住”了,等今日头条筛选我的喜好后给我推送。

而且推送内容几乎从不重复,形式上除了文章、图片、特邀问答(使用感受)、还有视频。


内容上除了有建材选择、家电比对、装修注意避坑事项、装修容易后悔事项、还有家居小物品使用心得等等。广州各种家博会、红树湾、吉盛伟邦等大型家具市场的活动广告,也会在今日头条投放,多了一个信息来源渠道吧。闲来无事,又不知道看些什么的时候,打开今日头条,不仅能打发时间,还能找到好多装修的灵感和经验。看到好的文章先收藏,日后需要时慢慢翻看。很多装修准备的碎片,就是这样在平时一点一滴慢慢积累起来的。

当然现在的“抖音”也不错,只要你搜索过装修,也会推送装修方面的视频,有些内容还是挺好的,但是推送比例有限。



镇楼设计效果图


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目前为止,装修已完工,对于装修前的思考和装修后的感触,可能会有不同的感触和结论,我会慢慢补充装修后话。

 

偶尔会有网友跟我说“晶晶,我是读过你的帖子,被你影响,也找独立设计师+施工队+监理的”。

“你的设计师怎么样?施工队怎么样?值得推荐吗?”

从此,我知道,帖子里的每一句话都必须实事求是,不能夸大其词,因为我的纪实语言可能是后来人做选择的参考之一,也可能因为我的一篇稿、一句话,影响了他人的选择。所以,我必须对帖子里的每一句话负责。

 

但朋友们,对于帖子内本人的个人思考、评价、结论部分,是根据我当时实际情况做出的客观判断和评价,每个人对待问题的思考方式可能不同,每个人对商品价格高低的评判秤杆也不同,所以请大家自行斟酌。


没想到我的装修帖子能有2+的观看量,没想到商家也挺关心帖子的评价内容,有时会有商家发私信,要求改贴子内容,我坚持只记录事实和反馈我内心真实的声音。

这个现象也说明,妈网这个平台还是挺好的,能督促商家提高服务质量,特殊时期也许还能为业主方提供一个维权途径。

建议大家有空可以写写装修日记,一是记录下装修点滴,方便日后查找,有时装修还未结束,就忘了前面的流程是如何了。二是监督各方工作,有发展意愿的商家还是很注重平台口碑的。

 



装修准备(2)装修贷款如何办理?划不划算?

大家是不是都跟楼主一样,交完首付后就穷得叮当响了呢?(土豪略过,啦啦啦)。花了毕生积蓄买完房子,既想装修效果能达到自己对家的完美幻想,不要太寒酸,不希望买的时候抠抠搜搜,用的时候总是后悔没有花多点钱买更好的,就不爽了。毕竟这个家要住好多年的。


正在愁该跟谁借点钱装修的时候,偶然被工商银行的客户经理广告营销。


楼主办的是公积金和商业贷款组合贷款,商业贷款是在工商银行办理的。放完款去银行拿房产证的时候,银行业务经理递上一张装修贷款的广告,介绍装修贷款挺划算。还说我是在他们支行办理按揭贷款的老客户,如果再申请装修贷款,就不用再提供任何资料了。而且贷款利率很划算,年费率2.79%,贷款5年期限费率13.98%。以贷款10万元,分5年还款为例,5年需还利息是13980元。当时没有多想,可能是平时拒绝街边广告太多了,习惯性地说了一声,“哦,我考虑一下”,然后拿着广告传单,转身就走了。


回家慢慢算了一笔账,觉得还是可以去办一下的。半桶水地给大家解读一下哈:

1.装修贷款如何申请?由于楼主是在商业贷款的支行办理的,所以不用再提交任何资料就可以申请了。也因为图个方便,所以才选择了工行。如果不在原办理贷款的银行办理装修贷款的话,好像要提供房产证、收入证明、身份证等资料,也不会很繁琐啦。其实就是拿房产抵押,借款装修了。


2.贷款发放形式:其实就是装修分期信用卡,不是直接贷一笔现金出来的,只能用于装修款支付和装修建材的购买。后来了解到,只要不用与支付房产和汽车,都是可以的。例如,认识人刷卡套现出来,嘿嘿……(不要告诉别人,是我教你使坏)

注意:装修公司肯定是能刷这个信用卡的,但是找施工队的小伙伴就要注意了,一般施工队都是接受微信或支付宝转账,没有POS机,不能刷信用卡的,如果你的装修款是十万八万的,刷不了信用卡,就有点悲哀了,这个是装修的大头呀。


3.贷款额度:很多人都很关心最多能贷款多少钱,其实就是信用卡的额度最多能申请多少钱的问题,这是根据你购房合同上的购房金额来定的,一般贷款额度为房产价值的10%,比如你的房子300万,那装修贷款额度就是30万啦~


4.贷款利息演算:以贷款10万元为例来计算,也就是本金为10元,分5年还款,每个月算1期,一年12个月就是12期,那5年就是5*12/=60期。

112期的费率是2.796%560期的费率=2.796%*5=13.98%

如借款本金10万,5年本金加利息须还10*1+13.98%=13980元。

总之,你记得5年利息就是13980元就行了。

560期还款,每月手续费=13980/60=233/

首月还款(含手续费)就是1939元,之后每月还款就是1899元。

以上是以贷款10万来计算的,但一般装修贷款10万肯定是不够的,如果就是贷款20万呢?那5年利息大概乘以2,就是13980*2=27960元啦!


5.几个银行贷款费率对比:期间我也去建行了解过分期装修贷款费率,答复是月利率0.37%。平安银行是年利率6%,可能算法不一样,平安的业务经理说,利率肯定是比四大银行高一点的,但他们优势是审核和办理流程快。招商银行,我就要呵呵了,前台经理说不太了解,自己上官网看一下,多少就是多少。总之,办理装修贷款还是找四大国有银行吧!利率相对低一点。

妈网装修群里其他群友分享和讨论装修贷款利率,都说工行是最低的。其次是建行和农行,10万元贷5年,利息是15000~16000左右。

所以大家记得,工行是10万元5年贷款利息13980元,心里有这杆秤,即使不会算,让银行经理算个总数给你比对,就可以知道哪个银行的更抵了。


6.装修贷的坑:值得注意的是,装修分期贷款的利率计算和房贷利率的计算方法是不同的,以建行为例,月利率是0.37%,你一定以为年利率就等于0.37%*12=4.44%了?如果这么计算,岂不是比房贷利率还低?坑!其实复利计算方法远没有这么简单,距网上有个帖子计算出来,利率是接近8%左右。具体怎么算的,我就不知道了哈……


总结:如果是资金紧张的,用装修贷款来缓解一下压力还是不错的,免得到处拆借欠人人情了。如果是资金充裕的,就没必要用装修贷款了,利率并不是表面看的这么低的,除非你能用这笔资金去做回报率更高的买卖。


由于楼主目前真的是比较拮据,513980的利息还能接受得了,又不想装修太随便,所以还是决定申请装修贷款了。

But, 然而,但是,我真的不得不吐槽一下工商银行的效率啊!!!

1115日申请的,12195588给我发信息说信用卡审核已通过,正在制卡中。126日查卡片已办好,已开户,卡片正在送往开户网点。然后,就没有然后了!从126日至1220日,卡片还没到支行!打电话给工行客服,说是5个工作日应该已经到支行了,让我去支行查,结果支行说可能制卡完毕,但是要流转好多个部门,还没有到支行。我去!这卡片不就是在广州市内流转嘛,怎么转得这么困难?工行到底是有多少个部门,半个月从制卡中心还转不到支行?这年代,这效率,大大大大地差评!要是平安、招行那些,3天就可以拿到卡啦!然而,我已经申请了一个月!直至今天,我仍未拿到信用卡!

早知道就办理建行的装修贷了,5年也就贵了1000块钱嘛!建议急等装修款的麻油,还是选建行好了,毕竟做装修贷还是建行更专业。要不是我单位的工资卡是工行的,我的买房贷款都不会选择工行,更不要说装修贷了!


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装修完毕,我的装修贷信用卡都还没有激活!那个卡从来没有使用过!WHY?因为工行装修贷太差劲了,等了几十天拿到信用卡的那天,在自动发卡机上却无法激活,银行经理说还要取号排队在柜台激活,前天排队十几位,预估2个小时。

气得老娘不激活了!不差钱:)

结果证明,不需要装修贷,资金挤吧挤吧也还是能周转的,只是每个月手头紧点,月月盼着发工资的日子。

从此,更加努力工作和珍惜工作,不敢轻易把工作弄丢,连喝杯奶茶都觉得是件奢侈的事情。

买房和装修真是太励志了!


装修准备(3)装修前的样子——二手半毛坯状态

按照装修日记“国际惯例”,我也先简单介绍一下房子的情况.

    这次准备装修的是楼主的第二套房,二手房。


第一套房是10年前买的,为了结婚买的一手新房,精装修房,厨卫什么的,开发商都弄好了,简单买点家电就拎包入住了,没有一点改动。现在住了整整10年,对房子的格局、装饰、建材都有了一些使用心得,总想着,如果再有一套房,一定不要精装房,宁愿买毛坯房,按自己的想法,整成什么什么样,建材要买什么样的,家电要买什么样的,总之就是充满各种幻想……


也因为有着10年“丰富”的商品房居住经验,所以后期装修日记中建材和家具家电的选择,可能都会有前10年的使用心得对比。


楼主家常住人口就是一家三口,平时少有老人或亲戚来住。买现在的第二套房是为了孩子读书的学位房,在不想卖掉第一套的前提下,买第二套房就显得捉襟见肘了。房子位置锁定了天河区,由于预算不足,只能在老破小二房楼梯楼和稍微新一点的一房一厅电梯楼之间做选择。最终选择了天河北50方一房一厅电梯楼,单价5万多呢……心如刀割,滴下来的都是沾满我鲜血的人民币哦!


楼主买的这个二手房很特别,前任买家几年前打拆完,做好水电,墙面扇完灰后,今年才放出来卖的(后来得知业主装修好水电的时间是2016年底)。我是第一个上门看房的房客,然后就锁定了,没有讲一分钱价,也再没有其他房客看过这套房。可能大家会觉得楼主是个土豪,买几百万的房都不需要讲价的哦?呵呵呵……错啦,其实我看过这个楼盘相同户型的其他房,挺喜欢,也知道底价了,目前为止没有放这么低价的。当时业主在国外,是委托老父亲来卖的,所以业主父亲也说了,因为女儿在国外,不方便讲价,直接给了底价。如果要买,就签个购房意向协议,等业主回国办手续。


好吧,价格确实比较实在,不要为难老人家了,而且第一眼感觉真的很好,很新,没住过人,就是一个毛坯房,门窗都是新的,正好省了打拆费,说不定水电管线和扇灰费用都省了,哈哈哈……

这就是我的二手毛坯房了,坐标天河北,一房一厅小户型,建筑面积50方,电梯楼,无阳台,暗卫,客厅连开放式厨房。


最核心的装修要求就是要在客厅和开放式厨房区域再隔出一个区域出来做小孩房,至少要能放张床,有个书桌。还好客厅区域还是蛮大的,能隔出一间小房,只是看怎么隔的问题了。

上几张简单得不得了的原始图看一下~整个房子现在只有一面墙(红色线标的)!手工画的,别嫌弃……

    上图就是从门口往客厅看,一眼就望到头啦,正对面是厕所,再往里面左手边是房间。

    上图是厕所,可以看到地面水管都铺设好啦!

    上图是房间,墙上有个老式空调洞,要封堵才行。


这就是楼主家50平方的房子,很小的格局,装修重点是如何做好空间布局和收纳功能。


装修准备(4)该选装修公司还是施工队?

这是一篇很客观的关于装修单位的选择篇章,因为楼主是个谨慎之人,前后考察了6家装修公司,3个施工队,最后才决定的合作单位。

 

其实一开始,楼主跟大多数人一样,很想请独立设计师的,但是又觉得花几万块钱请设计师,真的不是一笔小支出啊,说不定出的效果跟装修公司的免费设计师差不多呢?所以,这个想法一直只是个蠢蠢欲动的想法,没有付诸于行动。

 

于是战战兢兢踏上了选择装修公司之路。为何一开始不选择施工队呢?因为楼主之前没有装修经验,没有清晰的设计想法,需要设计师指点迷津,至少出个设计平面图才能照着动工呀……说白了,就是自己无能,只能找靠谱点的装修公司了。

 

于是111日收楼后,开始了装修公司报价比价之旅。

 

在妈网潜水几个月,知道轩怡和喜迎门的出镜率很高,评价也不错,于是直接在论坛内短了两家的客服。

 

前一篇已经介绍过我家房子的特殊情况:由于前任业主的水电和墙面是2016年底做好的,后来种种原因不打算自住,就停工了。所以我打算在尽量不动原水电的基础上,继续做后面的工程。因为好好的已经铺好的水电线,无缘无故,又打掉重做,真的是好浪费资源的对不对?水电和墙面工程至少也得1万元吧?

 

对轩怡家评价:双十一前的某个周末在妈网论坛上私信联系了轩怡客服,问了门店地址,直接去五洲装饰城实地考察去了。拿着手绘的图纸、尺寸和现场照片,跟轩怡的两位年轻靓女项目经理和设计师一起讨论了半小时,设计师带着看了一下装修样板间就走了,送走我们的时候,设计师说,过两天给您出方案吧。我问,不用上门量房再出方案吗?她说,不用了,你们画的图纸很清晰了(好吧,谢谢夸奖,我只画了几条边和标了长度而已哦),不过按你们家这个面积和工程量,如果只做半包,估计是达不到我们起订金额的。

再展示一下我被“称赞”的草图,哈哈哈

 

等了两天,轩怡没消息了,来之前客服说要建的设计师和客户微信群也迟迟没建,于是我微信问客服,设计方案出了吗?客服回电话,不好意思,如果您不是全包的话,工程量达不到要求(好像是5万起),我们做不了。如果您考虑全包的话,再联系我们吧。

呃……好吧,轩怡,我们无缘合作,那就再见了。

 

对喜迎门家评价:也是在妈网私信联系的喜迎门客服,向客服咨询,如果原房子水电已经做好了,只做水电之后的工程可以吗?并发了房子的现状给客服看。客服说要问一下领导,最后答复是,从照片看,原房子的水电是可以用的,只需要找个水电工重新接驳那些线就可以了。但是不做水电的中途项目他们是不能接的。如果考虑打掉水电和墙面,重新做,就可以接。

说白了,水电是利润最高的项目了,不做水电的工程项目不能接,你们都懂的!

总结划一下重点:如果你房子的也是小工程,预算5万元以内,这两家装修公司还是不要找了,还是找找施工队比较实际。

 

某兔招标

被轩怡和喜迎门拒绝后,我先是在某兔上发布了招标信息,客服安排了3家装修公司——聚轩和珀亚,还有一家没有约上。据说某兔是按装修公司和业主家间的距离、按不同星级来分配装修公司的,五星级推荐一家,四星级推荐一家,三星级推荐一家。据聚轩的设计师说,他们家是某兔的五星级装修公司(未能核实)。在某兔招标装修的好处就是多了第三方监管,你的装修款是先打给某兔平台,不是直接给装修公司的,如果出了问题,能多一个监管平台。

对聚轩的评价:聚轩装饰公司安排上门量房的是一位二十来岁的小哥,量房2天后就约上门看方案了,公司在火车东站旁边的中泰国际大厦。由于这是第一家面谈的装修公司,我们装修小白问题比较多,所以设计师介绍方案、工艺、报价,我们再咨询各方面的问题,谈了3个多小时,也感谢设计师的各种解答。因为第一次看报价,也不知道该有什么项目,每个项目多少钱算合理,看了好多页纸的报价,大概就是半包39000多,如果卫浴等辅材也在他们那里买,一共7万多不到8万。现场看完方案后,小哥就拿出合同,问我们是不是现在可以签约了?今天双十一签约有优惠哦!

什么?这么快签约。我们说还要再比对比对,再说方案好多地方提出修改意见,方案还没定呢,报价也不准吧。等改好方案,重新报价,再约谈吧。

装修公司的报价都是不能带走的,只能现场自己看,所以我也不知道他的报价到底全不全的。

后来跟其他家公司设计师再约谈后才发现,这位设计师是最不靠谱的,我们家卫生间是直排的,不用沉箱的,他居然跟我们说,要开挖地面做沉箱,这失误太大了吧……不专业的特性毕露无疑!尴尬……

上一张卫生间图

 

So,不好意思了,这么不专业的判断我真的不能接受,聚轩,拜拜……

 

对珀亚的评价:珀亚上门量房的设计师也是个小靓仔,由于珀亚是我先生自己去看的方案,据说公司装修比较简单,报价也挺低的,可能是三星级的装修公司。但是主要问题是设计方案不合理,看不上眼。方案不满意,其他都没办法谈啊。

 

以上3D效果图就是珀亚设计师发来的,两房后第三天就有3D图了,效率蛮高的。小房间的隔法,我不是很喜欢,全封闭式的,太局促了,空间没有敞开,孩子写作业光线不好。

不过珀亚的设计师真的好热情的,直到后期告知他我请了独立设计师,他还是想争取施工能交给他们做。但是,对不起了,没能合作。

 

妈网发布招标信息

为了多比对几家装修公司,后来又在妈网上发布了招标信息,客服问要装修公司还是装修队,我说装修公司吧。客服说可以推荐3家,我说2家就够了,没太多时间,除了轩怡和喜迎门,这两家别给我推荐了。于是妈网客服推荐了两手硬和强匠两家。

对强匠的评价:强匠上门量房的设计师又是个小哥哥哦!现在帅哥设计师特别多是不是?帅哥一进门就说,这个水电工程要全部重做,我说2016年底才新铺的水电线路哦,能用就用吧,重做好浪费的。帅哥说,为了保证施工质量,他们对水电工程是终生保修的,也是唯一敢终生保修的装修公司。如果中途接工程,不能保修,出了问题说不清。好吧,也许强匠是注重品质的,但是我心里已经贴上了我们无缘的标签了。在得知强匠公司在维家思广场后,我就知道强匠的报价一定不会便宜了,毕竟公司铺租和运营成本在那里,总要从其他方面贴补这一大块的支出,所以消费是不会低的。后来约上门看报价后也证实了我的想法,报价是所有装修公司里最高的。而且,很可惜的也是设计方案不合适,看不对眼,没有办法,PASS掉了。后来和群里其他麻油沟通,也是说,强匠的报价是所有公司中最高的。贵2万左右。但是和强匠合作过的麻油们也评价,强匠的质量和服务还是很好的,是个重信誉的大牌公司。嗯,所以注重品质,忽略价格的可以考虑一下强匠的。

 

对两手硬的评价:终于有一位女设计师上门了,两手硬的余工自称是两手硬的设计组长,一开始便阐述,两手硬的理念就是“一手抓设计、一手抓施工、两手都要硬”,嗯,这个理念不错,我喜欢。余工看起来和楼主一样,很像一位已婚已育的女士,对生活和房子有主妇类似的看法,注重生活中的细节,这点我觉得难能可贵,现场说的很多细节我都非常赞同,对格局的改造想法也深得我心。最最重要的是,小余女士主动说,你这个水电做的挺好的,也挺新,可以不用打掉,太浪费了,如果有新增电位,局部改就可以了,这里可以省下一万多块钱,用这笔钱做环保一点的家具,对孩子健康有好处。真是大大的感动呢~~

后来去两手硬公司对接设计方案,也对余工出的方案非常满意,可惜不能拍照。有生活经验的已婚已育女设计师,果然能从生活出发,去考虑设计细节,设想的生活场景都跟我们家无比相似,其实大多数家庭主妇的生活都差不多吧?当天我有事先走了,后来先生大概听了一下报价,看了一下建筑用材和施工工艺介绍,整体在可以接受范围内了。现场有一些细节还要再改动改动,所以约了改好后,下周再谈一次。心里其实基本已经定两手硬了。

楼主和先生平时都要上班,前期约了这么多家公司,其实量房都是利用中午休息时间,从单位赶过去办的。由于装修公司不能发设计方案和报价,必须到现场看,所以都是约在周末去装修公司现场谈。再者周末还要带娃上各种补习班,夫妻二人又不能派其中一人去看,要达成一致意见,因此通常一周只能约谈一家。

就这样时间很快地过了好几周,联系过6家装修公司,但还未最后定下来……


装修准备(5)要不要请独立设计师?

对于“要不要请独立设计师”这个问题,是很多人装修开始纠结的第一步。与其说是在“要不要请独立设计师”这种问题上纠结,还不如说是在纠结选择了设计师能体现什么样的价值、不知道设计师能为自己提供什么、不知道设计师的设计效果能不能达到我的预期。

所以,我也曾经很困惑。

想请的原因有:

1.有没有独立设计师效果肯定会不一样的,你看售楼样板间怎么就那么好看,让人有购买的欲望,就是有好的室内设计师操刀的杰作。

2.因为楼主家房子面积比较小,希望能在有限的面积里充分利用每一寸空间,能充分体现功能性,储藏性,又不显得太拥挤,且使房子住得舒适。

3.装修时夫妻间意见难免有分歧,有独立设计师意见参考,可以有效避免家庭矛盾。

4.没时间去考虑装修的细节问题,大到挑选什么颜色的瓷砖和地板、小到搭配什么颜色的床品,都希望有人帮忙想一想。既能节约选购时间,又能避免风格走偏。毕竟有时看别人图片里好看的东西,恨不得都搬到家里来,左一件右一件搭配在一起可能会显得不伦不类。装修公司设计师会给你施工方面的建议,但是细化到软装装饰,是不会跟进到这么细致入微的。

不太想请的原因有:

1.当然是money的问题,要额外支出几万块钱的费用,相信是谁都会肉痛的。

2.即使忍痛花了钱,请了独立设计师,是否能遇到好设计师呢?因为独立设计师不像装修公司一样,设计方案如果不满意,可以不用合作。一般独立设计师是要先交定金才能上门量房和出方案的。万一交了钱,方案还是不满意怎么办?说不定花了钱,最终设计效果跟装修公司的设计大同小异,没有体现价值怎么办?

 

网上对于独立设计师与装修公司设计师的比较总结(可借鉴):

1)独立设计师:

独立设计师也就是纯设计师,这种设计师不做施工,只做方案,可以根据客户需求实现定制和创意,设计师有全面系统的设计能力,有较好的专业素养,熟悉一个城市设计上下游的资源,为客户实现资源的合理配置。因为靠设计费生存,没有其他收入,这类设计师设计费相对较高。

工作经验:

一般5年以上,品位上佳,能综合全面考虑业主需求,室内风格气质,施工工艺,材料报价,市场行情风向,依客户而定制设计。没有5年以上的摸爬滚打,想独立也不行啊。

设计费用:

一般独立设计师:100多—200多元/平米左右

首席/总监设计师:300元/平米以上

为了保持设计的独立性和创意,独立设计师一般是不去做施工的,设计师经营目的是把设计做好,赚设计费生存;独立设计师,设计费自然会比装修公司高不少,表面花了不少设计费,但好的设计师一定是在有限的预算下,为客户做出最合理的规划,最优的资源配置,出最理想的效果。

不足:

广州的独立设计师发展得没有北京、上海成熟,很多行业规范没有建立,职业操守有待加强,“独立”并没有做到真正的独立,独立于施工环节,但是并不独立于“采购”环节。带业主去定点材料商处采购的案例比比皆是

解决方案:

款式由设计师定,你选好了品牌或店铺,再带TA去选款式和颜色。


2)装修公司设计师

生存于装修公司,以画效果图,施工图为主。接触客户,快速反应,快速量房,不签合同,就快速出N套平面布局图,甚至效果图,出报价预算,设计可以不赚钱,赚钱在装修。

工作经验:

装修公司设计师以两三年为主,能基本画好施工图,效果图,略懂材料工艺,正在需全面学习提升自我的阶段,基本上是靠装修公司的流程,图库资源做设计方案。

工作效率:

速度超快,一个月能做N单。装修公司设计师一般以作图为主,装修公司有系统的设计流程,设计依赖公司的流程和公司上下游的资源,好处就是能快速响应,整合资源,快速做出设计方案,总体提高工作效率,实现公司更多的签单和营业收入。

装修公司设计师,更像是家装大工业生产流水线上的一名操作工,客户上来就是三板斧,当然这种设计师的确满足了家装设计市场对设计速度和设计预算的要求,为中国房地产行业爆发增长贡献了力量。

 

鉴于以上考虑,是的,我最后选择了独立设计师。

目前我家已经开始施工交底,所有设计图已收到,设计费已经付完了。


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(装修后话:后来其实是有点后悔的,请设计师效果当然会好一点点,但是增加的费用可不止一点点,除了额外增加一万多的设计费,还有各种档次升级费用,如果省下这些钱,也许很多电器可以买顶级牌子的顶级配置了)

 

 


装修准备(6)选定独立设计师

 

选定装修公司之前,有一天意外地从小编过儿那里得知,妈网1125日要在正佳广场万豪酒店举办独立设计师沙龙活动,有胭脂、天用、胡狸3家设计师事务所到场,现场有讲座,还可以带上图纸跟独立设计师面谈。本来那天要约两手硬二次面谈的,不出意外的话,当天要签合同的了。可碰巧设计师要去工地,周末没有时间约谈,要改期。楼主正好没事做,就拉着先生去参加设计沙龙活动了。

到时到达现场比较晚,胭脂家介绍已经结束了,天用家正在台上演讲,听了一半,没听全。最后是胡狸设计事务所的负责人胡狸本人上场,讲的是如何有效控制装修预算。

上图这个就是正在发言的胡狸设计师,是胡狸设计的创始人。


我记得大概内容讲的是业主拿出自己的预算,设计师如何在这个预算范围内,帮业主达成相应的效果。装修预算分为现场基础施工(半包部分)、辅材(五金卫浴等)、家具、家电四个部分,以100方的房子来算,中中等水平的装修要预27万元,平均一平方2500-3000元左右。楼主和先生赶紧拿出手机算了一下,楼主家的装修预算大概是2700*50=13.5万元左右。半包的基础施工部分,单价大概是800-1000元一平方,施工队便宜一点可能800元左右,装修公司稍微贵一点1000元左右,但是这部分不是导致预算差异的主要原因,因为上下浮动不会太大,大概就是2万元左右的区别。会导致最终家装总额差异的是辅材、家具和家电部分。


(后来的事实证明,业主预算只是个数字,预算就是用来超的。一开始我的预算是13万,后来基础施工和辅材预算就已经13万了,还不包括家具家电的。要是在加上家具家电,估计要18-20万了!50平方米的房子!这次装修真是颠覆了我对家装的传统看法!没有一二十万装不好个房。如果是您请了独立设计师,可能需要更多一点预算,才能实现美美的、有质感的、有档次的设计效果。)


胡狸演讲完后,就是与设计师现场面谈的环节。由于座位离胡狸家摊位最近,所以马上排第一个去胡狸的摊位上和设计师沟通了,接待的是胡狸的老公——男赵工。


匆匆聊完,稀里糊涂现场就给了2000元定金,20004000元,现场3家设计事务所都按200/平的活动价格算,房屋面积不足100平,按100平计算。这个价格都是配的专家设计师(其实是收费最低级别的设计师)。像胡狸这样的首席设计师,设计费在300元/方以上,请不起。楼主的房子50平,按100平算,真是亏大了。

活动价算下来,就是18000元设计费了(其实最后签约的价格比这个还低一点点)。


男赵工说,这次活动有福利,如果量房后出的设计图不满意,可以退2000元押金的。好吧好吧,如果设计师能把空间利用得好,对比5万多的房价,省下半平米的面积就抵回来啦!如果不请独立设计师的话,怕以后装好后会后悔,总想着“当初要是请独立设计师就好了……”

就这么把定金交给胡狸设计事务所了……其实我也不知道,这3家到底哪家好,缘分吧,就选了胡狸家了。


以下是一些活动现场图(盗妈网图)

装修准备(7)到底该不该请第三方监理?(选了牛角监)

“到底该不该请第三方监理公司?”我相信这个问题也曾困扰过不少想装修的朋友。哪一类人适合请?哪一类人不用请?请监理的好处是什么?坏处是什么?我一一分析一下。

(一)哪一类人适合请第三方监理?

1.    没有装修经验的,对装修工艺不太懂的小白需要请。

2.    上班族、自己没有时间到现场监工,家人不方便到现场监工的人士需要请。

(二)哪一类人不需要请第三方监理?

1.    有装修经验,知道装修基本流程及验收标准的。

2.    自己或者家人有时间到现场监工的。

(三)请监理的优点?

    1.独立的第三方监理是有监理资质的,具备装修的专业知识。

    2.自己不懂,有专业人士可以给予客观的意见。

    3. 没有装修过的伙伴,不管你去各处收集再多的装修知识,等到装修的时候,遇到突发情况,你也会一脸懵逼,这时候特别需要监理的专业意见。

    4.对施工过程中的节点进行监督,及时提出修改意见,避免存在隐患,或工艺达不到标准,或发现太迟无法返工。

(四)请监理的缺点?

唯一缺点:花钱。

(五)第三方监理收费标准

以妈网合作的牛角监和装小蜜为例,收费标准大同小异,都差不多的。

1.节点监理:20/平方,包括10个节点,不足80方按80方算,统一按建筑面积算。即1600/10次。目前牛角监是评价送1次,装小蜜好像是送2次?

2.全程监理:40/平方,上门20次,不足80方按80方算,3200/20次。

节点监理10次包括:施工交底一次,水电隐蔽工程施工检查一次,水电隐蔽工程节点验收一次,泥木工程施工检查两次,泥木工程节点验收一次,厨卫阳台闭水实验一次,批嵌基层验收一次,安装巡查一次,竣工验收一次。

全程监理:在节点监理套餐的工作内容上更加细致,加大了巡查力度,施工期间按工程进度上门检查验收,总共20次上门。

至于选牛角监还是装小蜜,我觉得应该都差不多,看的不是那个公司更强,而是分配给你的监理更有经验和责任心。

 

我没有装修经验,日常也没有时间去现场监工,家人不在广州,且我家的水电工程是前业主留下来的,不知道能不能用,所以在选定装修单位之前,就先选定了牛角监第三方监理。分配的师傅是个年轻的看起来只有20多岁的李工,目前还只上门一次,还未能判断其专业性。后续继续观察。

牛角监有专门的监理软件,每次上门后记录监理结果,同时有监理师和业主对施工单位的评价记录。因此,基于这个软件平台,牛角监每月都会出一份广州市装修施工单位排名和评价报告,有来自监理的评价,也有来自业主的评价,非常客观,对于还未选择施工单位的业主应该很有参考价值。



毋庸置疑,装修公司或施工队肯定会劝你不要请第三方监理的,理由是浪费钱、没必要、他们也配有监理师。甚至有装修单位会黑监理,说监理两头吃,既收业主钱,又拿施工方好处。因为第三方监理多多少少都会找到茬,要求整改的,谁都不喜欢被盯着做事,对不对?至于监理两头吃,这点也不用担心,监理就是靠独立性和客观性吃饭的,他们不能随便做砸饭碗的事,这是事关整个行业清白的事,多的是帮我们监督的人。再者,《中华人民共和国建筑法》中对工程监理有明确的规定。工程监理与承包单位串通,为承包单位谋取非法利益,给建设单位造成损失的,应当与承包单位承担连带赔偿责任。所以监理不负责,后期出了问题,他也是要担责的。

所以,装修公司越是说不要请,你越应该请!

1600元在装修这个大泥潭中,实在不算什么支出!这个支出能避免你走弯路,能解除你各种疑虑,不能省!

咱们妈网装修群中,经常有群友门问,应该横开还是竖开,应该距离多少公分,应该预留几个,等等问题。这些问题应该直接问监理就好了,不应该困惑着你,让你到处上网找资料,还不知道答案是否正确的。


我最后请的是牛角监第三方装修监理,监理师是年轻的李工。


装修准备(8)设计师出方案和各种图(有效果图看)

前篇写到,在妈网设计沙龙活动上,我选了胡狸设计事务所。


活动后两天,男赵工和女赵工两位设计师一起上门量房,并告知后期由女赵工跟进我们家的设计细节。

量房现场跟装修公司上门量房的过程有点不太一样,前6个装修公司设计师上门量房时,一般都会现场沟通业主装修要求、想法和风格等,然后一两个工作日就会出效果图,约上门看方案。

胡狸家两位赵工量完房便走了,现场并没有过多地沟通细节。而是在当天下午发了一个《家的构想》模板,要求把对家的想法、要求、细节等,通过word文档的方式写出来。包括装修预算,房子概况,家庭成员介绍,风格预想,辅材、家具、家电要求,房子各个部位功能要求等。楼主洋洋洒洒写了5页纸。这就是业主与设计师之间的交流了。我记得群里有位朋友说,装修还要写作业,好累。我倒是觉得这种方式也挺好的,可以反复检查、揣摩,看看有没有说漏的点,发给设计师之后,他们也能反复揣摩业主的要求,有文字可以划重点。


我写的预算是10-13万元,可上下浮动几万,但是钱要花在刀刃上。目前还未开工,基础施工和辅材(不包括家具家电),预算已经13万多了(建筑面积50平方),看来是妥妥地超了

 

风格预想主要提了以下几点:                         

1.整体感觉:总体上希望我们的家第一眼是有品质有格调的感觉,简约不杂乱,温馨不俗套,耐看,能经得起时间的考验,能看得出精心设计的痕迹。配简约、实用、不奢华的家具。全屋铺木地板,不做吊顶,但可以有边角条,不压抑就行。

2.风格喜好:现代、简约、似港式紧凑小居室的感觉。

3.整体颜色:倾向浅色调,但不是大白墙,可以类似北欧风格的浅灰、淡蓝、淡绿、淡什么都行。

4.特殊要求:由于房屋面积较小,希望有强大的收纳空间,非常重要!希望大多数东西能有条不紊地收藏起来,不要凌乱地散落在外面。要有很多放书的地方。不需要电视机,所以不需要预留电视机位、不需要电视柜。 灯光,灯光,灯光很重要,比如射灯、橱柜操作台或沙发边角灯等等,能烘托气氛的灯光尽可能考虑,通过灯光打造一个温馨的家。

5.其他:先生是理工科技男,希望房子里有一点能提高生活品质的科技元素,例如指纹锁、智能马桶、洗碗机等等……至于什么样的科技元素,一下也说不上来,反正能提高生活品质的东西,可以考虑考虑。本项不强求,可做增项考虑。

装修重点是要在客厅区域隔出一个小孩房。

还有每个部位的细节描述和要求,就不一一详述了。


写了装修需求后第5天,设计师约上门看设计方案。共出了3个方案,果然是颠覆我们之前的想法,也和其他装修公司的设计不同。完全换了格局,把厨房移了位,小孩房放在厨房位,用移动趟门的方式隔出一个榻榻米空间,平时打开,空间开阔,睡觉时关上,有私隐空间。不错,我们很满意。于是现场签了约,付合同款50%

(原始格局手绘图)

(平面设计图)

确认设计方案之后的第9天,再次上门确认立面图,大概就是每个方向的侧面图,确定水电位,付合同款40%(至本环节,已付合同款的90%)。

确认立面图后2天,出所有平面图,有了平面图,终于可以拿着图纸去找施工单位报价了。

平面图之后,就应该出立体效果图了,但实际上效果图出得非常晚,大概是平面图之后10天才出的。这10天中,设计师带着去订了全屋柜子,由于没有效果图,不知道柜子应该选什么风格和颜色。所以只能选材质,定了价格,说是以后再选慢慢选面板颜色,还没那么快打造柜子的。

相比装修公司的出图速度,算是相对慢的了,慢工出细活吧

最终设计师交到我手上的,就是11张平面图(包括原始结构图、平面布置图、平面尺寸图、面积统计图、砌墙图、插座布置图、水路布置图、地面铺贴图、天花图、开关图、配电系统图)和2张效果图(门口看客厅和客厅看门口两个方向,没有房间和卫生间)。

确认效果图后,付合同款的10%(至此,全部设计款已付完)。

 

就是下面两张效果图了,老实说跟我的想象还是有差距的。另外房间和卫生间不知道什么效果?暂时只能靠想象。

 

全屋柜子包括鞋柜、书柜、橱柜、衣柜、榻榻米、书桌,是设计师带去番禺五洲建材市场一家橱柜定制的门店做的。橱柜做的多层实木版,按投影面积算,780/平方;其他柜子做的颗粒板,也按投影面积算,580/平方全屋定制柜子总价4.88万元

进门右手边就是一整排到顶的柜子,用于收纳书籍和杂物,35公分宽度,3.77米长,整体白色,金色把手,其中三扇门做了透明黑玻璃门。

沙发后方围着榻榻米的趟门,是设计师带去奥体建材中心一家整屋定制店做的。三折铝合金窄边框趟门,呈90度角拉在一起,就成了一个密闭空间,平时打开时是个敞开的开放空间。趟门长2.3米,款1.85米,高2.6米,算下来面积是11方,单价1580/方,推拉门总价1.77万。这个门真的是挺贵的!要知道普通吊轨推拉门只需要五六百块钱就可以了!但是很少商家做这种窄边框门,我们也不太了解这个门的结构以及要呈现的效果,所以是由设计师推荐的。


后面应该还会慢慢写每一样材料的购买过程,因为柜体和门还未安装,暂时不好评价。



装修准备(9)确定半包装修——独立设计+施工队+第三方监理模式

对于装修方式——清包、半包、全包的选择,我研究了一番,这三种方式分别适合什么样的人群?

1. 清包——是指业主自行购买所有材料,找施工队施工。采用清包方式,业主要知道每个环节和节点应该干什么,要懂行,知道装修的全过程,有一定的装修经验的人士采取清包方式确实能省一笔钱。

2. 半包——是指业主买主材,施工方负责施工和购买辅材(如水泥、沙子、电线、水管等),这是最多人选择的方式,优点是能自主选择自己喜欢的主材,一定程度上能省些钱,缺点是选材料比较费精力。

3. 全包——是指所有材料和施工都由施工方负责。如爱空间、蜗窝家等。全包比较适合用于出租的房屋装修,或者业主是个大忙人实在没有时间选材料或不怎么缺钱的人士。

 

首先,我对施工不在行,对装修环节不了解,所以排除了清包。至于全包,其实有考虑过,后来鉴于装修群里的麻油们对全包的吐槽,坑多,这一种装修方式刚兴起,还未完善,再考虑到全包材料的选择性太少,只能从装修公司提供的款式中进行选择。很多辅材虽然写明是牌子货,但是同一牌子高中低档、款式的不同,价格可以从天差到地,很多全包几百元/平方起的,给的都是牌子货中的最低档。综合考虑,还是决定选半包装修了。

 

由于前期选择了独立设计师,所以后期施工决定通过施工队来节约装修成本,图纸、方案、创意都有了,找个施工方执行就行了。施工队能比装修公司节约20%以上的成本。其实很多装修公司的装修队伍也不是固定的,也是找施工队来完成,只是装修公司派出工长和监理来监管工程全过程而已。如果装修公司要养一只固定的装修队伍,那成本得多高?

现在广州地区主流的半包方式一是装修公司(免费设计、施工、监理来自同一公司),二是独立设计+装修队。通常装修公司有门面、展厅,养着一批设计人员(销售人员),有门店运营成本、有人工成本,这笔费用毋庸置疑是一定会摊到业主装修费用中去的,所以装修公司的报价比施工队高也很正常。施工队通常是工头(工长)负责对接,很多是没有固定的门面,没有展厅,不用养一批施工人员(只是有一批固定合作的施工人员),固定成本少、日常开支少,当然报价就会相对低一些。但找施工队会有出现问题难以维权的情况,如果找装修公司,出了问题你起码还有个门面去一哭二闹三上吊闹一闹,找媒体曝一曝光啥的,哈哈哈哈……

 

原本可以由装修公司来执行设计+施工+监理的一条龙服务,我最终分成独立设计师+施工队+第三方监理。有句话叫做“让专业的人做专业的事”,设计师专心负责设计,不兼任销售员,施工队专心负责施工,监理就要大胆客观地找出问题、提出问题。现在不论是政府部门还是企事业单位都是分权独立、各司其职了,各行各业也是一样的道理。


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装修后话:如果重来一次的话,我可能不会选择独立设计师+施工队的方式,我会选择一个装修公司半包了。因为独立设计师的有些想法,施工队难以实现,二者是独立的个体,不会站在同一角度考虑问题。甚至出了问题会相互推诿。当然如果你选择设计师推荐的施工队也许就能合作得挺好,但是要抽点数,必然会贵些。

而装修公司会有一个总负责人,负责衔接,既然他们公司的设计师做的设计,施工队伍就必须尽力去实现。另外装修公司的施工过程确实会比施工队规范很多。

     至于设计嘛,其实跟多几家装修公司的设计师碰撞一下,对于如何定位格局基本已经心里有数了。再看多点案例,只要不是几百平方大豪宅,不会跑太偏的。

    我的50平米小屋,请独立设计师,确实有点浪费了。

 


装修准备(10)经过比价之后选定施工队(众扬张工)

说说施工队的报价和选择吧。

胡狸设计的设计师们上门量房的时候就说过,他们有合作的施工队,报价相比市场价还是比较实在的,可以推荐给我们,也可以和其他施工队比比价再决定。我想着,合作开的施工队,跟设计师应该更容易沟通吧,所以赵工出了平面图之后,就首先请她们推荐的施工队报价了。

由于我家不用打拆,只砌一面卫生间墙,需要做一点吊顶天花用于藏抽烟机的烟管,全屋铺木地板,贴砖很少,预计施工费不超过800/平方。


当看到胡狸家合作的施工队(肖工)的报价明细表的时候,我第一感觉报价很详细,不算贵,但也一定不便宜。共4万出头。但是到底哪项贵,说不上来,因为这是我研究的第一份报价表,之前装修公司的报价表都是现场扫了一眼,哪里记得住。装修公司的报价表都是不能带走的。

为了比对一下价格,问群里的热心群友要了众扬张工和农林黄工的电话,因为之前在妈网论坛看过其他网友的装修日记,这两位评价还不错。


首先联系了农林黄工,心想,黄工报价出结果,就在黄工和肖工之间选一个好了,不想再约张工了,因为每天都要上班,约人上门看房都是要牺牲中午休息时间跑到新房的,前期联系和应付了那么多装修公司,实在是太累了。

结果,黄工让我有些失望,比约定时间晚了半小时,让我在冬日寒风中等了半小时,也因为等了半小时,没来得及在2点前赶回单位,错过了孩子剑少英语的网上报名时间,耽误了孩子考试,心里极其气愤。这是目前为止,唯一一个让我等的施工方了,之前约的几家设计师都是提前5-10分钟到达,在门口等我的。瞬间心里极其不平衡。

撇开这些因素,客观地评价黄工呢,他看起来是一位非常朴实、很有经验的老一辈包工头,对施工工艺有自己的见解。我把设计师的11张图给他,什么尺寸都有,说一下装修需求,不用再量尺,就走了。只说了一下,这个工程量很小,用不了多少钱。

后来黄工的报价明细表也是把我吓了一跳,非常简单,一共只有10行左右,简单地写打批荡、刷批荡、砌墙、扇灰、刷漆、水电、地面保护、其他安装,每一项多少钱,没有分人工、材料单价,备注栏也几乎没有东西。报价低得我不敢相信,才2万出头。

为了确认报价科目,我打电话跟黄工沟通了一下,才发现他没有认真看我的设计图,所有报价都是估算的价格,比如打批荡、砌墙没有写面积的,只是估算多少钱一项,水电预计量不足,扇灰只包工不包料等。他老人家可能是觉得我家工程太少了,不太想做,所以随便做了个10行的表敷衍一下我……有点伤心。沟通之后,黄工说,再改一下报价表,然后中间催了2次,才又给了一次报价,还是很简单粗暴的。

总结一下黄工:是一位朴实的人,不浮躁,是一个值得信赖的人。但反应也有点慢,可能是年级大了,对电脑之类的也不是很在行,他应该就是老一辈的包工头,看了现场能告诉你大概多少钱能做好,但是要他在电脑上一项一项地敲出面积、单价、数量,就有点难为他了。如果是选择清包、或是对装修有点知识底的,要找务实负责型包工头的,也许黄工是不错的选择。可怜我是个小白,工程量小,他有点不想做的感觉,唉,算了,看来还是要找张工再报价再看看。


没见到众扬张工之前,我想象他应该是一位四五十岁的中年油腻大叔,结果,看到他时,也是吓了一跳,30出头的帅小伙,笑得很腼腆,还戴着眼镜,一点也不像包工头呀~我开玩笑地问他,你是不是张工的儿子?因为群里另外一个一起装修的姐妹也是和我一样同时找黄工张工报价,去她家的是黄工的儿子。结果,张工就是这个张工,叫张桃园同志,湖南小伙。呵呵……

可能是差不多同龄人的缘故,跟张工沟通得比较愉快,报价速度也是相当的快,下午6点多看房,晚上10点就发来报价了。价格嘛,比黄工高,比肖工低,3万多。后来跟他商量,我家墙面底漆还那么好,2016年底刚刷过的,就不要全屋重新扇灰了,局部修补吧,帮我省点钱。第二天上午,张工很快又把修改好的报价表发来了,速度非常快,报价非常全,备注材料和工艺也非常详细。

拿到三个报价,肖工4万多,黄工终稿3万多,张工3万多,我觉得单看总价还不行,不知道其中有没有漏项的,每一项是谁家贵谁家便宜,要比对一下。在某些时候,我做事还是十分谨慎细致的。于是自己做了个EXCEL表格,把施工项目、面积、人工单价、材料单价,都输进去比对了一下,这回就一目了然了。

其实慢慢研究,就会发现,几页纸的施工报价其实也很容易看懂的。施工报价无非就是墙面打批荡、上批荡、扇灰、刷漆,地面找平、铺砖、水、电、天花、洁具卫浴灯具五金安装、地面保护、垃圾清理等费用。

 

三家施工队报价对比:

1.肖工报价最贵,每一项单价都比别人贵,而且还有漏项的,备注有些还写着“不含找平费”“……另计”的,作为施工队,搬运费及清洁费(按直接费用的6%收取),管理费(按直接费用+搬运及清洁费用的5%收取),收得一点都不便宜,这里就4000多了。

2.黄工最终报价比张工高几千,有些单价比张工高,有些比张工低,还是有很多没有单价,只有某一项的总费用,比如水路改造14500元。但好在自我定位很准,作为施工队,只收一个清洁费,没有按总额比例收取什么垃圾处理费和管理费。

3.张工报价相当详细,别人没收费的他都收了,哈哈哈,但是很多项单价都比别人低的,清洁费、管理费按3%收,这个还能接受,报价总价是最低的。最终施工单价约700/平方(这个只能供参考,每家工程量不一样),比肖工那个不全的报价低了一万。跟张工反复确认,工程量不大,应该后期不会有什么增项了。

12月中了,为了尽早开工,张工看房后的第三天,就在公司楼下的星巴克签约了,付合同款10%,然后马上一起去管理处办理施工报建去了。连张工都说,你这么快做决定?

是的,有的时候这个合作也像婚姻一样,等了很久没有遇到合适的,一旦在合适的时间、合适的地点、遇到合适的人,就可以闪婚了。不过我这可是深思熟虑的选择!哈哈哈……

我们装修群里同期有3个群友选择了众扬张工。我跟张工说,我们这么多人选择你,就是因为你的口碑比较好,通过口口相传,相互介绍的。我们群里有200多人呢,我们会经常在群里讨论,表扬做得好的施工方,吐槽做得不好的施工方。所以你一定要好好表现啊,要是做得好的,我们都是你的免费宣传员,以后还有很多工程找你做;要是做得不好,就一臭传千里啦!呵呵呵

希望能跟众扬张工合作愉快!后期每一步施工评价也会如实在日记里写出来,供大家参考。


装修准备(11)施工报价的注意事项

怎么看施工报价单?


科普:一般上门量完房之后,装修公司都是约上门谈报价的,且只能现场看,大多数公司不能拍照、不能记录、不能带走报价单,只能靠你强大的大脑记住天书。而施工队的报价是可以发电子版给你在家慢慢比对的。


我觉得看报价单虽然很多页,但是基本都是两种方式报,要么是按区域报,例如客厅、房间、洗手间等,要么是按项目报,比如地板、天花、油漆、水电等。

不管是按哪种方式报,要注意以下几点:

1.比对主要项目单价及计价方式(如水电电位单价、砌墙、扇灰、贴砖单价等,问小编拿一份价格比对表,或群里询问各家装修公司关键节点价格,做好笔记)。

计价方式主要是电位的计价方式不同,有些公司是按电位个数来算的,有些公司是按用电米数来算的,不管哪种方式,报价单需对电位个数和米数预测准确。

那些管理费、清洁费之类的也要看一下按总额百分之几收,这里随便就去了几千块钱。一般装修队管理费比装修公司少很多。

2.有没有漏项(下面单独说)。

3.尺寸或面积有没有错。可能存在报价时故意写小面积,后期按实际施工面积结算。

4.所用材料是否有不同,如电线、水管、铝扣板、腻子粉、防水材料等的品牌。

这几个注意事项,你完全可以记录在小本子上,拿去装修公司一边看报价单一边翻自己的笔记比对,不然现场被人讲的头嗡嗡响,根本不知道区别在哪里,聊了几个小时,就记得一个总价。根本没用!后期可能增项很多。

 

看看有没有漏项:

1.打拆、砌墙(面积是否算准)。

2.地面:找平、防水、铺地砖、贴门槛石、装地漏。

3.墙面:打批荡、墙面批荡、挂网、阴阳角处理、扇灰、刷漆、贴墙砖、开空调洞、窗帘盒、门洞修补等。

4.天花:石膏天花、石膏线、铝扣板。

5.水电项目:开关插座和电位数量、空调、烤箱、浴霸等大功率电器类电位数量;排水管、排污管安装,冷热给水管安装;烟管安装;强弱电箱安装及配置。

6.安装类:马桶、洗手盆、灯具、地漏、小五金件安装单价。

7.其他:地面保护、门窗保护、清洁费、清运费、搬运费、管理费等。

 

可能有些施工方的报价没有以上全部内容,你可以问问,某个项目是免费的吗?如果不是,请报价单里写上,如果是免费的(如门洞修补、安装类),那就最好不过了。


施工报价要注意些什么?


参考牛角监第三方监理公众号一篇很好的文章《广州装修报价十二坑》(表扬牛角监),总结如下:

 

打拆项目

问题一、打地砖限制厚度

“打地砖标明厚度超过...加收...元”,这是一种不合理的报价方式,后期容易出现增项。市场报价打地砖一般需要打到毛坯层。牛角监监理建议:为预防后期增项,打墙砖应标注清楚,含批荡层打拆;旧房子建议全屋批荡打拆,重新批荡。

问题二、打砖墙拆水电

打拆砖墙要求毛坯墙先做切割,再进行打拆。另外拆除原水电要求原预埋管道底盒全部拆除。这是比较容易被施工方遗漏的工艺要点,对工程的质量有直接影响,所以在报价阶段建议要求备注清楚。

 

砌筑项目

问题三:新旧墙交接(局部)挂网单独报价。

这个问题属于重复收费,新旧墙交接处挂网属于砌筑新项目应有的工艺工序,不应该单独报价。(ps:若单独报价还可以报植入钢筋,顶部斜砌蜈蚣角)。若每一个施工项目均拆分报价,整份预算价格将可以报到“天价”。

问题四:新墙顶部砌“蜈蚣脚”

顶部蜈蚣脚处理在新砌筑砖墙时,砌到最上部分,预留1020公分做蜈蚣脚处理、不可直接平砌,要求将小砖竖着斜放,大约45度角左右,一块靠一块砌筑(像蜈蚣脚一样排列),保证了建筑的“热胀冷缩”空间、稳固墙体搭接口、墙体、批荡、不易开裂。作为标准工艺可让施工方标注于报价中。

 

水电项目

问题五:水电材料品牌型号

材料的品牌型号需留意!同个品牌不同系列、不同型号的产品价格天差地别。更有不良商家用山寨品牌冒用知名品牌,或用旧版产品代替新版产品。要预防此类陷阱,正确做法应要求仔细标注材料品牌型号及数量。此处应在材料后面备注清楚电箱版本型号。

问题六:水电电位

“照明线路(灯)、灯位开关、插座按单位计算。”此处既写了照明线路,又写了灯位开关,但我们都知道,一般一个开关控制一盏灯算一个电位,这是正常的计算方式。但如果开关算一个电位,又将灯算一个电位,就属于重复计价了,此处明显不合理。

问题七:补线槽费用

一个开关插座,以市场均价130元一位。这个价位正常是包含人工费,材料费,开线槽和补线槽的费用。有些装修公司在水电项目在这个价位基础上,又分出全屋水电开糟、补糟费用,这种便是重复收费项目。

 

防水项目

问题八:防水材料及工艺要求

一般建议卫生间地面用柔韧型的防水涂料;墙面用通用型防水涂料。标准工艺要求“基层找平并做好清洁,横竖刷两遍”;“卫生间淋浴区防水涂刷高度达1.8以上”;背墙做衣柜的话需要整面墙涂刷防水。这些工艺要求都可在前期跟装修公司确认并进行备注,防止后期扯皮。

 

泥工项目

问题九:过门梁配置

门洞都需配置过门梁,预制门梁跨度1米内需8Ф钢筋三根;门梁跨度1.5米以内需10Ф钢筋三根。查看报价要留意新砌门洞过门梁是否包含在内。

 问题十:瓷砖铺贴人工费

不同大小的瓷砖铺贴人工费相差在30/㎡左右,瓷砖越小,人工铺贴的费用越高。许多装修公司只标注普通瓷砖的人工铺贴费用,一旦业主选择了小于报价标注的瓷砖尺寸,此处便可能出现高额增项。所以在前期可先咨询这部分价格,结合设计需求,把具体的价格加以限定。

 

油漆项目

问题十一:扇灰刷漆工艺问题

扇灰刷漆标准工艺要求:腻子刮三遍,充分打磨平整;刷漆要求“一底两面”,也就是一遍底漆,两遍面漆。有些装修公司会写少或干脆不写,后期偷工减料或拒绝按标准工艺操作,要求加钱再补做,存在增项风险。

 

付款比例

问题十二:部分装修公司要求下单便付款50%以上,到水电完工基本把装修款项给到了装修公司,这让业主站在了更加弱势的地位,若出现问题,装修公司大可“撂挑子不干”,缺乏约束力。市面上较为合理的付款比例是:3331 也就是预付款(进场费)30%+水电验收30%+泥木验收30%+竣工结算10%

遵循先做后给的原则,保证装修公司的负责,不必因为装修公司收了钱却不作为而烦恼。


还有一个这篇文章之外的注意事项:贴砖工程一般按300*300mm标价,后期选的砖如果是小砖、六角形砖、不规则砖都是要加钱的。

 


2018/12/20

装修历程

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杨过杨过沙发
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2018/12/20回复
哇~又是一个请了独立设计的网友哎,想看你家的毕业照!
2018/12/20回复
前排占位坐等更新嘻嘻嘻
2018/12/20回复
妈友,我看你的面积是50方,记得独立设计好像是要从100方算起的,你这个是怎么收费的呀?
2018/12/20回复
感觉装修最重要是找到队友,大家有商有量,一起吐槽,烦心事也变得不那么烦了
2018/12/20回复
50方设计费要多少?
2018/12/20回复
稚然稚然8楼
我当初也想写日记记录,可惜没时间~
2018/12/20回复
真的要给麻油点赞,买房心得写得很详细呀,真很期待你家改造后的样子
2018/12/20回复
然后呢  楼主继续
2018/12/20回复
活泼的小鸡:
妈友,我看你的面积是50方,记得独立设计好像是要从100方算起的,你这个是怎么收费的呀?
查看原文
是不足100方按100方算的呢,50方的真是损失大啦……
2018/12/20回复
关不掉的忧伤:
50方设计费要多少?
查看原文
参加妈网设计沙龙活动下单的,18000元。
2018/12/20回复
好用心记录的妈友呀,开贴大吉,期待更新
2018/12/20回复
该帖用户被禁言或者屏蔽
2018/12/21回复
该帖用户被禁言或者屏蔽
2018/12/21回复
nunup5nunup516楼
期待毕业照
2018/12/22回复
httftthttftt17楼
越是有要求的有难度的户型,找设计师真的是对的。尽量多利用空间,毕竟设计费还不到一个平方的钱。
2018/12/24回复
httftt:
越是有要求的有难度的户型,找设计师真的是对的。尽量多利用空间,毕竟设计费还不到一个平方的钱。
查看原文
是这么想的呢,所以请了独立设计师。
2018/12/24回复
楼主家要隔出一个房间也不容易。 期待毕业照。
2018/12/27回复
乐悠悠_:
参加妈网设计沙龙活动下单的,18000元。
查看原文
你也在妈网的活动上定了独立设计吗?
2018/12/28回复
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