十年经手五个房子，独爱老破小，因为穷。
110788332房产楼市
誓言小居09年，我刚毕业一年，准备结婚。那时候我爸妈在白云区有个小两房楼梯楼，我老公爸妈在荔湾有个一房单位宿舍楼梯楼，没有房产证不能买卖那种。那一年，刚好是房价已经飙升的时候，我们两家都是普通的家庭，双方把所有家底掏出来就20万。我 和老公只是普通上班族，到今年两人加起来月入都不过两万。
先说结果，十年以后，我一家四口住电梯三房，我爸妈住电梯两房，家公家婆住电梯一房，另外有两个小房子收租。中间没有暴富，没有做生意，全是两个很普通的上班族一步一步奋斗出来的。
以下就是这十年的买房换房经历。
（不会做电梯，麻烦大家爬楼吧）
32楼更新老破小购买经验
50楼更新关于买房的勇气
80楼更新关于买房的努力
82楼更新关于学位房购房经验
106楼更新讲价和省钱的小技巧
130楼更新老破小出租的小经验
黄沙复式单间出租1800元，欢迎来询
租房照片链接http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=5412850
特此声明：妈妈网是我很喜欢的地方，从我怀孕到买房卖房出租房子，在这里得到了很多人的帮助鼓励与安慰，所以在帖子里回复我的朋友，特别是提出疑问的朋友，我都尽我所能得解答。但我不是专业人士，所回答的未必都正确，希望大家体谅。此外不少朋友找我推荐房子，首先我买房子的区域是很小的，其他地方我不是很熟悉，所以就不作推荐了。问到我熟悉的地方，我也只能告诉各位最近去看过或者在朋友圈看到的房子，但房子好坏价格如何还请各位亲身去看看，不要只听我说的。另外最重要的是，为了避免以后出现误会和纠纷，我不会向各位推荐中介，只能推荐房子大概的位置，如果大家有兴趣可以去房子所在地方找中介问问，一般都能找到。谢谢各位的体谅，最近也因为这个帖子交到了不少的朋友，欢迎大家一起交流。
2019/04/23
全部回帖
誓言小居楼沙发bobobozhu:
太佩服楼主了，我就是怕折腾，买房卖房都慢半拍，发现同时段跟楼主住同一小区，不过后来没买那里，最终还是忍受不了那根大烟囱不停冒黑烟还有每天上班堵死的痛苦。很多住富力的人后来小孩升学都换荔港南湾，楼主为什么第二套不直接换那边呢？感觉价格不是差特别多
查看原文电厂停工了，烟囱不排放了，以后听说改成公园。荔港南湾的小区设计不好，房屋格局也不好，其实那几条烟囱的烟一般吹荔港南湾的。荔港南湾其实只有几栋楼有华侨小学的学位，那几栋很贵，其他是没学位的。那边关键是没有公交车直达我单位。半岛有几辆公交车直达我单位的。
2019/04/25回复
誓言小居楼板凳关于老破小出租的小经验。
买了老破小，又没钱大装修，又想租快一点租高一点，就要辛苦布置一下。
1.一白遮三丑。
因为老破小一般空间小，采光不好，如果要让视觉上空间大一点，一定要亮堂。最好是把墙粉刷一下，花点小钱房子就像新的一样。如果本来墙面情况好，可以自己买油漆刷一遍，如果墙面不好，就找个师傅其他一下。我一般会在房子附近找找有没有泥水师傅刷，没有就去南岸装饰市场卖油漆的小店，一般都有师傅可以帮忙刷。另外像淘 宝、闲 鱼上面也有专门刷墙的服务，房子不大，不会很贵。
其次是家具，一般业主留下的都是木色家具，有的还比较深颜色，这样会给人感觉很拥挤很压抑。所以衣柜我一般买木纹纸自己贴，床的话就买木漆，尽量变成白色，整个房间会变得开阔又时尚。自己动手大概一两天就可以完工，也不贵。
然后是水管，旧房子厨厕的水管一般纵横交错又乌黑肮脏。最好的办法是买白色的铁漆把他们涂成白色，就会和白色的瓷砖融为一体，不怎么突兀。
网上有很多出租屋还要，把墙面涂成各种灰色浅蓝浅绿，钱花多了还未必讨喜，白色经典。
2.家具尽量多变
因为房子小，利用空间很重要，如果前业主没有家具留下，一般单间或者一房一厅我都会买高架床。不是上下床，而是下面空出来的高架床。一来比较便宜，而来下面空着看上去空旷一点，租客来看房会觉得房子大。下面的空间不要着急填满，因为不知道租客是一个人住还是两个人还是什么情况，下面是放沙发还是床垫还是书桌还是衣柜最好等租出去再根据租客需要添置。灵活的方式更能适合不同的需求，这样的床淘 宝大概八百左右，送回来请个师傅一百块就能安装好。
还有一种展开能做床垫折起来能做沙发的沙发床配高架床最好，价格大概四五百，也是可以灵活应对不同需求。
此外折叠餐桌也很有用，我不喜欢钉在墙上的那种，固定不动不好用。我喜欢折叠成一个鞋柜发现，可变四人桌六人桌还能藏下四张椅子那种，大概三百块左右，有轮子可以推，做饭桌做书桌工作台都可以。
另外为了省钱，我平时在自己小区楼下散步都会留意有没有人不要的家具完好小巧的，看到不错的我就直接叫货拉拉拉过去，改装一下就可以用。
3.花点心思布置。
我不是学设计的，审美也不算好，没办法像网上出租屋那种做到大变身，也不想多花钱，只能小小布置一下。淘 宝有10一块的花布，很好用，用来铺一下茶几或者鞋柜，房子就会突然很有情调。还有一些挂画也不错。曾经有业主留下了一幅很老土的山水画，我就把画拆了把花布钉在画架上，也很好看。
还可以买十元左右的藤篮假花，在餐桌上摆一下也不错。另外老破小的铁窗户通常很难看，我一般会用铁漆涂成白色，但还是不好看。这个时候可以买几十块白纱帘挂上去，不遮光，但整个房子瞬间仙气起来。
最后铺上一套小清新的床上用品房间就会温馨很多，大概几十块，就是床单和枕头套就行，尽量选浅色系的就好了。
买了老破小，又没钱大装修，又想租快一点租高一点，就要辛苦布置一下。
1.一白遮三丑。
因为老破小一般空间小，采光不好，如果要让视觉上空间大一点，一定要亮堂。最好是把墙粉刷一下，花点小钱房子就像新的一样。如果本来墙面情况好，可以自己买油漆刷一遍，如果墙面不好，就找个师傅其他一下。我一般会在房子附近找找有没有泥水师傅刷，没有就去南岸装饰市场卖油漆的小店，一般都有师傅可以帮忙刷。另外像淘 宝、闲 鱼上面也有专门刷墙的服务，房子不大，不会很贵。
其次是家具，一般业主留下的都是木色家具，有的还比较深颜色，这样会给人感觉很拥挤很压抑。所以衣柜我一般买木纹纸自己贴，床的话就买木漆，尽量变成白色，整个房间会变得开阔又时尚。自己动手大概一两天就可以完工，也不贵。
然后是水管，旧房子厨厕的水管一般纵横交错又乌黑肮脏。最好的办法是买白色的铁漆把他们涂成白色，就会和白色的瓷砖融为一体，不怎么突兀。
网上有很多出租屋还要，把墙面涂成各种灰色浅蓝浅绿，钱花多了还未必讨喜，白色经典。
2.家具尽量多变
因为房子小，利用空间很重要，如果前业主没有家具留下，一般单间或者一房一厅我都会买高架床。不是上下床，而是下面空出来的高架床。一来比较便宜，而来下面空着看上去空旷一点，租客来看房会觉得房子大。下面的空间不要着急填满，因为不知道租客是一个人住还是两个人还是什么情况，下面是放沙发还是床垫还是书桌还是衣柜最好等租出去再根据租客需要添置。灵活的方式更能适合不同的需求，这样的床淘 宝大概八百左右，送回来请个师傅一百块就能安装好。
还有一种展开能做床垫折起来能做沙发的沙发床配高架床最好，价格大概四五百，也是可以灵活应对不同需求。
此外折叠餐桌也很有用，我不喜欢钉在墙上的那种，固定不动不好用。我喜欢折叠成一个鞋柜发现，可变四人桌六人桌还能藏下四张椅子那种，大概三百块左右，有轮子可以推，做饭桌做书桌工作台都可以。
另外为了省钱，我平时在自己小区楼下散步都会留意有没有人不要的家具完好小巧的，看到不错的我就直接叫货拉拉拉过去，改装一下就可以用。
3.花点心思布置。
我不是学设计的，审美也不算好，没办法像网上出租屋那种做到大变身，也不想多花钱，只能小小布置一下。淘 宝有10一块的花布，很好用，用来铺一下茶几或者鞋柜，房子就会突然很有情调。还有一些挂画也不错。曾经有业主留下了一幅很老土的山水画，我就把画拆了把花布钉在画架上，也很好看。
还可以买十元左右的藤篮假花，在餐桌上摆一下也不错。另外老破小的铁窗户通常很难看，我一般会用铁漆涂成白色，但还是不好看。这个时候可以买几十块白纱帘挂上去，不遮光，但整个房子瞬间仙气起来。
最后铺上一套小清新的床上用品房间就会温馨很多，大概几十块，就是床单和枕头套就行，尽量选浅色系的就好了。
2019/04/25回复
蓝雪cat
慧慧927
joelchina楼主强大，也是为了小孩子现在想找个带学位的房子，不在乎多大，毕竟明年一个幼升小，一个刚入幼儿园，又不想把郊区(靠近广州又不是广州)卖了，所以打算就是为了学位(哪怕不能住)，不过看LZ买的19方都还可以出租，那这样的房子一般是去地下中介找吗？在网上很少发现的感觉。也不要求好的学位，感觉只要是公立的就可以，想在越秀(广州无房产无所谓30平)，荔湾两个区(荔湾不知道有没有什么规定？)。不知道有没有什么建议？
2019/04/25回复
誓言小居楼7楼joelchina:
楼主强大，也是为了小孩子现在想找个带学位的房子，不在乎多大，毕竟明年一个幼升小，一个刚入幼儿园，又不想把郊区(靠近广州又不是广州)卖了，所以打算就是为了学位(哪怕不能住)，不过看LZ买的19方都还可以出租，那这样的房子一般是去地下中介找吗？在网上很少发现的感觉。也不要求好的学位，感觉只要是公立的就可以，想在越秀(广州无房产无所谓30平)，荔湾两个区(荔湾不知道有没有什么规定？)。不知道有没有什么建议？
查看原文你住在哪里？最好你住的地方交通方便的学校的房子吧，不然早上上学奔波也辛苦。那些低价的房子一般网上很少，但你随便在网页上找一个那个地方附近的中介加他微信，直接告诉他你要找多少钱的房子，一般他会推荐给你的。或者你亲身过去那边的一些没有网站的店，也是有的。我最近看过第一津越秀区八一希望小学有18方三楼67万，说可以租1800左右。还有我妈买的那栋楼还有个一样大的五楼的房子，西关外国语学校学校，19方52万，不过厨房厕所在房子外面但是自己独立用的，如果单纯为了学位我觉得也可以接受。租个1400左右吧
2019/04/25回复
誓言小居楼8楼flynn刘:
纠正一下，荔港小区里面全都有学位，只有外面的h栋没有学位。而且，以前烟囱只有冬天吹荔港，其余时间广州吹东南风，是吹向半岛和江的，你看地图就知道了。你看到烟吹向荔港，其实是看到向江和半岛吹的时候的视差。[图片]
查看原文也有可能吧，反正现在电厂已经停工了，对附近的楼盘都是有好处的。
2019/04/25回复
jojorainz
huihuiff092011楼楼主厉害，会折腾，生活就是这样，越折腾升值越大
2019/04/25回复
东东呛
Becky8239
舟舟舟舟舟
木木妈咪loveu誓言小居楼16楼舟舟舟舟舟:
楼主太厉害了！点赞！现在荔湾还有六十万左右的近地铁有学位的房子吗？
查看原文有啊，就是单间，我妈买的那栋楼下有19方52万，但厨房厕所是在房子外面的，自己独立使用。
2019/04/25回复
