dhx210048财富就是这样来的.美妈真会理财.服
十年经手五个房子，独爱老破小，因为穷。
109530332房产楼市
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wininwinds102楼给你一个赞，现在西村可能没有那么便宜的了
2019/04/25回复
patsu
大熊妈咪
誓言小居楼105楼关于买房里一些讲价和省钱的小技巧。
因为是穷人，所以买房是想尽办法的省钱，哪怕五百一千也是钱。
1.以千换万。
我买第二套房子的时候，卖家开价162万，而我那时候其实是不够钱的。中介收两个点，算了一下中介费要差不多三万。我说如果讲到160我就买，但中介费我只能给两万，不然我不够钱。中介说那怎么行？？？这样他们一点工作动力都没有。我说那这样吧，如果160后，你们每讲低一万我加三千中介费，能赚多少就凭你们能力，不行就两万。结果最终中介讲到了156要，比我设想的还要低。所以我多给了一万两千中介费，却少了四万房价和其他税费。
2.过户腾名额。
广州房子买卖有钱还不行，还得有名额。为了腾出名额，只能把房子过户给老人家。因为我和老公都是独生子女，所以不涉及财产纠纷。但是有兄弟姐妹的切莫模仿，因为过户给父母以后兄弟姐妹是有继承权的。当时研究过赠予还是买卖好的问题，结论是买卖好。赠予的税费虽然少一点，但是几年内如果卖出去要收高税，卖不了。以防万一要卖房周转，所以宁愿多给点税费。
当时第一套两房市价120万，我们报60万，最后房管局评估价80万，就按80万报税。家公家婆没房，我们非非唯一，就给了一万左右税费吧，不记得了。
因为很怕去房管局跑流程，就拜托新买房的中介免费帮我们把这个房子过户带完，中介为了新买房，一口答应，又省了一笔。
3.消费贷补首期
首先声明，这是违反规定的。买小破房的时候身上只有五万块，实在不够首期，就借了五万消费贷。最长时间五年，每月还贷1300。几万块还是的，但如果完全看消费贷买房成本太高，借个五十万就得还一万三一个月，没有必要。除非是短时间周转不来可以，不然还是看菜吃饭吧。
4.报高总价减低首付。
首先声明，还是违反规定的。买第四个西村房子的时候，要45万首付，贷款19万，但前一个房子才卖了38万，不够钱。后来得到卖家的同意，把总价报到80万，那样贷款可以到24万，首付就降到40万，再东凑西凑就刚刚够。
当然这个价也不是随便报的，最终房管局会给出评估价。哪怕你报一百万，如果最终评下来只有七十也只能是七十。所以这个方法很冒险，因为能报高多少，在你签约的时候是确定不了的，要过户的时候才知道。所以一定要有后备方案，万一报不高，缺的钱要往哪里找，自己心里要清楚，不然到时候钱不够就麻烦了。
因为是穷人，所以买房是想尽办法的省钱，哪怕五百一千也是钱。
1.以千换万。
我买第二套房子的时候，卖家开价162万，而我那时候其实是不够钱的。中介收两个点，算了一下中介费要差不多三万。我说如果讲到160我就买，但中介费我只能给两万，不然我不够钱。中介说那怎么行？？？这样他们一点工作动力都没有。我说那这样吧，如果160后，你们每讲低一万我加三千中介费，能赚多少就凭你们能力，不行就两万。结果最终中介讲到了156要，比我设想的还要低。所以我多给了一万两千中介费，却少了四万房价和其他税费。
2.过户腾名额。
广州房子买卖有钱还不行，还得有名额。为了腾出名额，只能把房子过户给老人家。因为我和老公都是独生子女，所以不涉及财产纠纷。但是有兄弟姐妹的切莫模仿，因为过户给父母以后兄弟姐妹是有继承权的。当时研究过赠予还是买卖好的问题，结论是买卖好。赠予的税费虽然少一点，但是几年内如果卖出去要收高税，卖不了。以防万一要卖房周转，所以宁愿多给点税费。
当时第一套两房市价120万，我们报60万，最后房管局评估价80万，就按80万报税。家公家婆没房，我们非非唯一，就给了一万左右税费吧，不记得了。
因为很怕去房管局跑流程，就拜托新买房的中介免费帮我们把这个房子过户带完，中介为了新买房，一口答应，又省了一笔。
3.消费贷补首期
首先声明，这是违反规定的。买小破房的时候身上只有五万块，实在不够首期，就借了五万消费贷。最长时间五年，每月还贷1300。几万块还是的，但如果完全看消费贷买房成本太高，借个五十万就得还一万三一个月，没有必要。除非是短时间周转不来可以，不然还是看菜吃饭吧。
4.报高总价减低首付。
首先声明，还是违反规定的。买第四个西村房子的时候，要45万首付，贷款19万，但前一个房子才卖了38万，不够钱。后来得到卖家的同意，把总价报到80万，那样贷款可以到24万，首付就降到40万，再东凑西凑就刚刚够。
当然这个价也不是随便报的，最终房管局会给出评估价。哪怕你报一百万，如果最终评下来只有七十也只能是七十。所以这个方法很冒险，因为能报高多少，在你签约的时候是确定不了的，要过户的时候才知道。所以一定要有后备方案，万一报不高，缺的钱要往哪里找，自己心里要清楚，不然到时候钱不够就麻烦了。
2019/04/25回复
誓言小居楼106楼天天_emma:
楼主，现在学位房50平的都要200万以上了，不适合我们工薪阶层，如果还想投资学位房，有什么好支招的吗？
查看原文别买那么大，越秀区30方以上就够了，其他区好像没有方数限制，十来方的单间就够了。而且面积小容易出租转手快，租售比高。
2019/04/25回复
誓言小居楼107楼wininwinds:
给你一个赞，现在西村可能没有那么便宜的了
查看原文我那天去问，西村最低大概80万左右吧。有一些不是钢筋缓凝土结构的会便宜一些，但贷款有很多限制，不好出手。
2019/04/25回复
feitongfanxiang108楼留印，值得学习
2019/04/25回复
誓言小居楼109楼patsu:
老实说，如果肯把房子过给公婆，双方父母肯出资，做到这个完全没有难度。看标题，还以为楼主是靠自己买的5套房子。
查看原文我又不是神，哪有那么厉害，只是说经手而已。
2019/04/25回复
wininwinds110楼誓言小居:
我那天去问，西村最低大概80万左右吧。有一些不是钢筋缓凝土结构的会便宜一些，但贷款有很多限制，不好出手。
查看原文哎，以前在广雅住20多没买
2019/04/25回复
wininwinds111楼誓言小居:
我那天去问，西村最低大概80万左右吧。有一些不是钢筋缓凝土结构的会便宜一些，但贷款有很多限制，不好出手。
查看原文哎，以前在广雅住20多没买
2019/04/25回复
irislam
春天花会开1010114楼誓言小居:
我不是有钱人，家里也不是富裕的家庭，月收入我和老公都不过一万。所以我没有钱买大房子，现在动辄几百万的房子我想都不敢想。但我想说，其实预算少也可以买房子，大部分普通家庭都不能一步到位，都是一步一步换下去的。我觉得家不一定很豪华，有个小地方也总好过租房。如果各位对老破小有兴趣，大家可以一起交流。
查看原文很不错，咱们普通人就是这样的
2019/04/25回复
誓言小居楼115楼irislam:
佩服，我也喜欢这样搞，可是家里人不配合，一听我要贷款，就拧头
查看原文我每次都是买了才告诉家公家婆，如果不用问我妈借钱，我也不告诉她。一般人多意见多就不能速战速决。我喜欢一个人去看房子，自己一个人决定，最后跟老公说一声就是了
2019/04/25回复
西瓜霜加西瓜皮
guoBB
lenjianjin118楼够拼。。。。。。。。。
2019/04/25回复
