海珠70平两居室，挑白了头，求各路大神赐教
1845779房产楼市
|Summer_1563由于在广州塔附近上班，未来公司有可能搬去琶洲，所以房源意向锁定在海珠区。
目前已看过的房源有：海天花苑，逸景翠园，叠彩园，金碧花园。前三个对应的学区分别是：大江苑小学、逸景小学、绿翠中学和六中。
虽然没有生孩子的计划，但是个人是比较看重学区、生活配套及小区周边环境的。
想咨询下各位麻友，在合理预算内，基于以上三点和房子保值的角度来看，选哪个盘更好（暂不考虑楼梯房）。
如有更好的楼盘，欢迎推荐！跪谢！😭
2020/04/27
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orangemmm
红糖馒头23333
～麻酱君～
猴纸猴6楼元—宝—爸—爸:
我在这附近住了7年了，看房也快一年了，你说了小区我都去过。金碧相对太远，叠彩园和逸景翠园买不到好的朝向（这个预算只能看看朝北的），逸景翠园小区不错，也有300万出头朝南的，但是是靠马路的，那边环境跟海天花苑这边天壤之别。海天花苑位置可以，学位大江苑小学也非常好，价格也非常亲民，但是，便宜就有便宜的道理，海天花苑的户型非常不好。总体来看，不管四个小区选哪里，都要忍受某一方面的缺陷。这几个地方均价已经很低了，下面还有楼梯口价格的支撑，所以保值都没有问题，增值方面目前不好说。从自住，方便上班和孩子上学的角度，忍受海天花苑的户型缺陷吧，其他没报名。供参考，我也还在看房阶段
查看原文富景花园、顺景花园、江南新苑怎么样呀？
2020/04/29回复
tiancaikydo尽量往东，赞同
2020/04/29回复
元—宝—爸—爸8楼猴纸猴:
富景花园、顺景花园、江南新苑怎么样呀？
查看原文看得出来你也是在新港西自带看房哦。富景花园我们已经否定掉了，虽然位置不错，户型也可以，目前有400万以内高层南向厅出阳台的房子在售，但是因为是独栋不带花园小区，所以不考虑了。顺景雅苑位置稍微差一点，在轻纺城里面，但是有花园小区，闹中带静，而且均价4万以内，我会推荐这个。江南新苑不靠马路的房子还可以，但是贵啊，如果你预算后，肯定是江南新苑首选，顺景雅苑其次。
2020/04/29回复
猴纸猴9楼元—宝—爸—爸:
看得出来你也是在新港西自带看房哦。富景花园我们已经否定掉了，虽然位置不错，户型也可以，目前有400万以内高层南向厅出阳台的房子在售，但是因为是独栋不带花园小区，所以不考虑了。顺景雅苑位置稍微差一点，在轻纺城里面，但是有花园小区，闹中带静，而且均价4万以内，我会推荐这个。江南新苑不靠马路的房子还可以，但是贵啊，如果你预算后，肯定是江南新苑首选，顺景雅苑其次。
查看原文是的呀~不过顺景雅苑走去中大附小还是挺远的，这个有点减分
2020/04/29回复
stone2967元—宝—爸—爸11楼猴纸猴:
是的呀~不过顺景雅苑走去中大附小还是挺远的，这个有点减分
查看原文我想起来了，看过你的帖子，你是中大附小教师，买房结婚用的吧，两个人选哪个小区区别不是很大，但是如果有小朋友了，住的地方有个花园，还是挺方便的。另外你是不是要求有点严苛了，步行1000米上班，走路20分钟以内，已经很好了啊，强制早晚锻炼一下。
2020/04/29回复
|Daisy_612612楼最近在看穗花新村附近的，估计慢慢要向客村那边看
2020/04/29回复
|Summer_1563楼元—宝—爸—爸:
看得出来你也是在新港西自带看房哦。富景花园我们已经否定掉了，虽然位置不错，户型也可以，目前有400万以内高层南向厅出阳台的房子在售，但是因为是独栋不带花园小区，所以不考虑了。顺景雅苑位置稍微差一点，在轻纺城里面，但是有花园小区，闹中带静，而且均价4万以内，我会推荐这个。江南新苑不靠马路的房子还可以，但是贵啊，如果你预算后，肯定是江南新苑首选，顺景雅苑其次。
查看原文顺景我看过，小区还可以，宜居。但是学区好像没有我前面看的那几个好诶。
2020/04/30回复
小张同学993
所谓15楼海天那房子太旧了间隔采光都不好。逸景翠园叠彩园相对好很多，有地铁11号线在修加持保值，就是隔壁布匹市场人员嘈杂颗粒物多，经常你得忍受电梯搬运布匹出入。金碧花园三地铁，十号线在修，但是确实有点远，高峰期间上班不方便。
2020/04/30回复
baggio122617楼我是业主，海珠区宝业路江南苑楼梯楼考虑嘛，对应菩提路小学，这样我们都可以省点中介费
2020/04/30回复
jb20023519楼自住叠彩园，最近小区有人卖小两房应该是朝北的，70多平方，据说单价不会超过4.这里也有小两房朝南的，但是就是路边的，比较吵，但是户型绝对比逸景翠园的好。还有你近期要不要生小孩的啊，逸景翠园的幼儿园是公办，可以先满足本小区的，叠彩园的幼儿园是民办的，没有这个要求。然后小学的话，说句实话，逸景小学现在的口碑真不赖，去年还有2-3个考上华附。这里最大的硬伤就是后面的城中村（据说合生会来整片开发，但是不知道猴年马月）别买靠近后面城中村的房子，不然噪音扰民还有小作坊的飞尘比较多。最大的利好就是过两年逸景翠园通地铁，还有新开的海珠万达广场，吃喝拉撒一条龙齐全。
我在这里住了十年，也认识了不少邻居，基本上分三部分吧，在中大（做老师）上班的，在天河区越秀区上班的，以及大部分的在中大布匹市场做生意的老板。
我当时买了靠路边的小两房，是眼镜房，十分通风，采光也很好，但是就是比较吵。还是东南向的，但是当时单价笔逸景翠园朝北的还低。我们的小两房是75平方，对面逸景翠园的小三房靠路边的是79左右，可想而知两个小房有多小。而且还有一个厨房是暗的。我说的逸景翠园是东区这边的，中区那边的我没有了解，对了，地铁是靠近中区。中区也比较靠近康乐村。
我在这里住了十年，也认识了不少邻居，基本上分三部分吧，在中大（做老师）上班的，在天河区越秀区上班的，以及大部分的在中大布匹市场做生意的老板。
我当时买了靠路边的小两房，是眼镜房，十分通风，采光也很好，但是就是比较吵。还是东南向的，但是当时单价笔逸景翠园朝北的还低。我们的小两房是75平方，对面逸景翠园的小三房靠路边的是79左右，可想而知两个小房有多小。而且还有一个厨房是暗的。我说的逸景翠园是东区这边的，中区那边的我没有了解，对了，地铁是靠近中区。中区也比较靠近康乐村。
2020/04/30回复
