超级奶爸ss我的想法是现在、不买未来。人生也没剩个几十年、我买远郊赌他个十年二十年的规划、也没什么意义
不如买个市区老破小即买即住了、享受成熟的红利了。
如果非要远郊的话、对比增城、新塘、广佛这些我还是愿意去番禺广场附近挑一挑。
那边起码现在已经成熟片区了、配套成熟人也多。放长长长远看、夹在南站、市区、南沙中间都不远、万一南沙真起来了。换手也容易
刚需购房200预算，求大神分析买哪里好
29613129房产楼市
求妈网大神推荐分析。
目前我在科韵路工作、女朋友在体育西工作、未来即使工作调整也是围绕珠江新城附近换
目前在看的几个地方：
1、海珠赤岗板块的聚德花苑及华怡花园附近的老破小；和客村敦和路上敦和花园、公安宿舍、德盛苑均价在3w左右的老破小。学位是：聚德东\西小学、金影小学。中学是直升聚德中学或者派位
优点：离中轴线近、上班方便、赤岗周边商业生活成熟、去珠江新城和琶洲都很近。
缺点：小区周围是大塘村人员复杂、楼龄普遍是98年左右且园区保养较差。只能选择60平的高层无电梯（6~8楼）
朝向一般的无阳台户型；通勤距离3号线大塘和客村1.4公里左右、步行15分钟。
2、海珠燕岗附近保利红棉花园及附近广纸小区老破小、房子属性选择基本赤岗相同、60平的高层无电梯老房
学校是附近的红棉小学、附近生活氛围略好于赤岗吧、可能是老广州人住的比较多。
通勤要步行燕岗地铁站（1公里）上广佛线到沥滘换3号线，或有公交直达珠江新城
3、棠东的棠德花苑、和聚德花苑一样曾经的大型改善社区、小区很大，周围商业生活气息浓郁、均价2.8到3.1w。学位是小区里的棠德南小学。小区二手房库存400套+，可以认真挑选下户型（谁能解释下为这个小区这么多二手房库存。。。。）。
优点：生活真的太便利了、生活成本低、附近吃喝玩乐一应俱全、离规划的金融城CBD近
缺点：地铁1公里到21号棠东站上车，或者穿越棠下村去做BRT。因棠下村人太多，早高峰上地铁要在棠东站和员村站受到双重夹击。
4.洛溪新城的洛湖居、洛涛南区、海滨花园、丽江花园的华林居单价在2.5-2.8w左右，居住体验可以升级到70平的花园小区的无电梯两房、虽然也是20年的老房子、但是选择朝向及楼层。近江边环境好
优点：环境好、居住体验升级、进江边离市区不算远。过桥就是海珠南州。距离2号线洛溪和3号线厦滘1.5公里、明年18号线沙溪站开通，也可以骑行到沙溪站换乘（距离4公里骑行15分钟）
缺点：洛溪片区环境比较陈旧，开车通行进市区要过桥出岛，据说高峰期很堵车、短期内没有规划利好、发展进度慢
学位：洛溪新城小学+洛溪新城中学、谁知道这个学校怎么样呀？好像还是省一级、但是据说口碑不太好
目前考虑还是自住上班生活方便、可能5年后才考虑要小孩子，学位不是侧重点（不追求省级、不要太差就行）
增值投资属性没考虑太多，希望未来如果想要置换房子、这套老房子能容易出手就行，就怕市区老破小十后年不好转手
不太想去黄埔、这波涨价后已经选不到合适的房子了；十一期间会去看下市桥、番禺广场和亚运城
最后有个问题请教，目前比较倾向赤岗和洛溪，早上3号线大塘站、厦滘站、或广佛换乘沥滘站能挤上车吗？（听说3号线过了汉溪长隆站就上不去人....）
2020/09/23
全部回帖
超级奶爸ss楼沙发|Array_4528:
我和你差不多需求，但是我找三房，而且要接爸妈过来住，看了以下这些盘1.知识城，价格合适，太远2.镇龙站，价格合适，太远3.亚运城，价格合适，太远4.增城沙村地铁口的二手盘，价格非常合适，就是大家都建议我别买非限购区5.然后往回看一点，南岗附近有个富力悦禧，三房还买得起，不知道怎么样，纠结中6.还有个自在城市花园，还有番禺广场的东方白云花园，和方圆云山诗意，也是意向中，还没看7.海珠老破小挺想看的，但是每次看到户型图都劝退了，不知道从哪里看起，又担心20年左右的楼龄自住是10年卖不出
查看原文2020/09/24回复
vivi9876板凳超级奶爸ss:
我的想法是现在、不买未来。人生也没剩个几十年、我买远郊赌他个十年二十年的规划、也没什么意义不如买个市区老破小即买即住了、享受成熟的红利了。如果非要远郊的话、对比增城、新塘、广佛这些我还是愿意去番禺广场附近挑一挑。那边起码现在已经成熟片区了、配套成熟人也多。放长长长远看、夹在南站、市区、南沙中间都不远、万一南沙真起来了。换手也容易
查看原文死亡3号线最好别碰。要不来5号线西村这边看看？
2020/09/24回复
超级奶爸ss楼4楼|Array_4528:
我是250-300预算三房
查看原文你那个预算可以了。
番禺广场、市桥都能挑一挑了。家有老小的话也可以上个三房
我有同事住在美心翠拥华庭一期、那附近还不错、你的预算能上个三房。二十年的楼也保养的不错、园区也可以、附近可以挑一挑。
要是去海珠选房、你就去看海珠西边吧。沙园、昌岗、江泰路附近的老破小也可以选个宜居的三房了、生活氛围浓郁
你可以重点看下沙园和凤凰新村附近的房子、那边的户型整体还是不错的、厅出阳台、方方正正还有的选
番禺广场、市桥都能挑一挑了。家有老小的话也可以上个三房
我有同事住在美心翠拥华庭一期、那附近还不错、你的预算能上个三房。二十年的楼也保养的不错、园区也可以、附近可以挑一挑。
要是去海珠选房、你就去看海珠西边吧。沙园、昌岗、江泰路附近的老破小也可以选个宜居的三房了、生活氛围浓郁
你可以重点看下沙园和凤凰新村附近的房子、那边的户型整体还是不错的、厅出阳台、方方正正还有的选
2020/09/24回复
|清尘在玉琴5楼|Array_4528:
我和你差不多需求，但是我找三房，而且要接爸妈过来住，看了以下这些盘1.知识城，价格合适，太远2.镇龙站，价格合适，太远3.亚运城，价格合适，太远4.增城沙村地铁口的二手盘，价格非常合适，就是大家都建议我别买非限购区5.然后往回看一点，南岗附近有个富力悦禧，三房还买得起，不知道怎么样，纠结中6.还有个自在城市花园，还有番禺广场的东方白云花园，和方圆云山诗意，也是意向中，还没看7.海珠老破小挺想看的，但是每次看到户型图都劝退了，不知道从哪里看起，又担心20年左右的楼龄自住是10年卖不出
查看原文和我预算差不多，建议别买太旧的老破小，市中心还好，别的地方真的不好出手。
2020/09/24回复
|6958_3662推荐棠德花园，天河客运站附近的乐意居也可以去看看
2020/09/24回复
子博妈
81249248楼zeng060:
棠德小区直径一公里，g区离棠东站才两三百米，不远。但是不太适合你，你们是一号线跟五号线，21号线的棠东有点远了。纯自住来说，客村比较合适，无论是价格还是通勤时间。地铁方便，甚至单车电动车通勤，很爽。如果想追求升值，这个价位很难，两房以上次新电梯花园小区，得去增城了，不太建议。首套刚需还是优先选择自住吧。
查看原文棠东地铁站。骑个单车去车陂地铁站也就一公里而已
2020/09/24回复
zeng060
南风向北
喵球球abc11楼超级奶爸ss:
投资拆迁这种一夜暴富的梦是不敢做了。目前考虑能生活安家、如果以后能挣到钱就卖一买一升级个改善房、如果混成一条咸鱼了，一辈子就只能住市中心的老破小也能接受
查看原文其实21号线没你想象的那么可怕，棠下和棠东人虽然多，但是早高峰时段只是BRT比较恐怖。
地铁的话21号线跟5号线和3号线相比简直就是幼儿园难度。
21号线的难点在黄村站，棠东这种小站连提鞋的机会都没有。
另外，你可以留意一下公交始发站资源，其实公交始发站上车，体验还算比地铁和BRT香多了。
查了下棠德花园东区有B8和B21和B14可以到体育西路附近。518和562到科韵路和黄埔大道交叉点，304本身就是走科韵路的。 早起十分钟始发站上车其实更爽一些~ 时间可控，还不用担心挤不上去。
地铁的话21号线跟5号线和3号线相比简直就是幼儿园难度。
21号线的难点在黄村站，棠东这种小站连提鞋的机会都没有。
另外，你可以留意一下公交始发站资源，其实公交始发站上车，体验还算比地铁和BRT香多了。
查了下棠德花园东区有B8和B21和B14可以到体育西路附近。518和562到科韵路和黄埔大道交叉点，304本身就是走科韵路的。 早起十分钟始发站上车其实更爽一些~ 时间可控，还不用担心挤不上去。
2020/09/24回复
|Array_452812楼vivi9876:
死亡3号线最好别碰。要不来5号线西村这边看看？
查看原文有什么好房推荐吗
2020/09/25回复
妞妈
ltkjqwer14楼超级奶爸ss:
棠德花苑确实是不错的上车选择、虽然只有2个站到员村、3个站到珠江新城。离的倒是不远就是早上挤地铁真难。棠下和员村两个大村、住的人太多、没个二十分钟都挤不上车。。（之前住过车陂南、早高峰的时候坐地铁每次一到员村的时候、那个酸爽。。。。）
查看原文21号线很容易上班通勤啊，我平时也有坐都不挤的，你还可以看棠下，车陂这一块。我认识个中介，我买卖房子都是找他，中介费报我名可以到0.9，可以介绍给你，我不是中介来的😁
2020/09/25回复
秋天的ellie
iamkingkong17楼18号线，沙溪周边，90年代的3万应该拿得下吧
2020/09/25回复
李小气560176318楼聚德东区，推荐，
2020/09/25回复
