刚需购房200预算，求大神分析买哪里好

来广飘的第三年，计划和女朋友今年上车买房落户广州、预算总价200、首付70、月供8000以内、
求妈网大神推荐分析。
目前我在科韵路工作、女朋友在体育西工作、未来即使工作调整也是围绕珠江新城附近换
目前在看的几个地方：
1、海珠赤岗板块的聚德花苑及华怡花园附近的老破小；和客村敦和路上敦和花园、公安宿舍、德盛苑均价在3w左右的老破小。学位是：聚德东\西小学、金影小学。中学是直升聚德中学或者派位
优点：离中轴线近、上班方便、赤岗周边商业生活成熟、去珠江新城和琶洲都很近。
缺点：小区周围是大塘村人员复杂、楼龄普遍是98年左右且园区保养较差。只能选择60平的高层无电梯（6~8楼）
朝向一般的无阳台户型；通勤距离3号线大塘和客村1.4公里左右、步行15分钟。

2、海珠燕岗附近保利红棉花园及附近广纸小区老破小、房子属性选择基本赤岗相同、60平的高层无电梯老房
学校是附近的红棉小学、附近生活氛围略好于赤岗吧、可能是老广州人住的比较多。
通勤要步行燕岗地铁站（1公里）上广佛线到沥滘换3号线，或有公交直达珠江新城

3、棠东的棠德花苑、和聚德花苑一样曾经的大型改善社区、小区很大，周围商业生活气息浓郁、均价2.8到3.1w。学位是小区里的棠德南小学。小区二手房库存400套+，可以认真挑选下户型（谁能解释下为这个小区这么多二手房库存。。。。）。
优点：生活真的太便利了、生活成本低、附近吃喝玩乐一应俱全、离规划的金融城CBD近
缺点：地铁1公里到21号棠东站上车，或者穿越棠下村去做BRT。因棠下村人太多，早高峰上地铁要在棠东站和员村站受到双重夹击。

4.洛溪新城的洛湖居、洛涛南区、海滨花园、丽江花园的华林居单价在2.5-2.8w左右，居住体验可以升级到70平的花园小区的无电梯两房、虽然也是20年的老房子、但是选择朝向及楼层。近江边环境好
优点：环境好、居住体验升级、进江边离市区不算远。过桥就是海珠南州。距离2号线洛溪和3号线厦滘1.5公里、明年18号线沙溪站开通，也可以骑行到沙溪站换乘（距离4公里骑行15分钟）
缺点：洛溪片区环境比较陈旧，开车通行进市区要过桥出岛，据说高峰期很堵车、短期内没有规划利好、发展进度慢
学位：洛溪新城小学+洛溪新城中学、谁知道这个学校怎么样呀？好像还是省一级、但是据说口碑不太好

目前考虑还是自住上班生活方便、可能5年后才考虑要小孩子，学位不是侧重点（不追求省级、不要太差就行）
增值投资属性没考虑太多，希望未来如果想要置换房子、这套老房子能容易出手就行，就怕市区老破小十后年不好转手

不太想去黄埔、这波涨价后已经选不到合适的房子了；十一期间会去看下市桥、番禺广场和亚运城

最后有个问题请教，目前比较倾向赤岗和洛溪，早上3号线大塘站、厦滘站、或广佛换乘沥滘站能挤上车吗？（听说3号线过了汉溪长隆站就上不去人....）

2020/09/23

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阿树爱吃鱼沙发

环境比老破小好太多了，附近金融城、宜家家居升值潜力也好。门口几分钟一班电瓶车搭你到地铁站，上班很方便。

2020/09/30回复

猫咪的日常板凳

建议棠德花苑，挤不上地铁，开车塞车的话可以搞辆电动车，五六公里的距离也就十来分钟

2020/09/30回复

慢慢来比较快24楼

超级奶爸ss:

丽江花园已经去看过了、整个园区的环境没得说、旁边就是江边、园区中间还有个湖、楼下有商业、吃食、消费有、电影院也满足了日常需求。整体是很宜居的、挺吸引人的一开始就蛮心动，就是有两点是硬伤绕不开1.学位：虽然丽江小学口碑不错没问题、但是中学是东乡村里中学（据说丽江的业主娃都不读这个中学），那就只能读旁边的私立学校恒润、一学期4w学费。普通人承担不起啊。如果不能一步到位、小孩子读到小学毕业还是换房的、那只能住不到十年。整个南浦岛板块规划利好不多涨幅空间不大、大概率是跑输大市的。2.价格：丽江的花园的价格真的不够友好、基本上海珠区的老破小没有太大差距、除非买丽字楼（均价2.2左右）那些无阳台的港式二奶楼、比较宜居的只有华林居（均价2.8w）而且放盘不多、都是西北朝向的低楼层。均价2.8-3w海珠有挺多老破小可以淘了、赤岗、晓刚、江泰路、中大、沙园。虽然园区环境差了一个等级、但是便利性真的不只提升一个等级。而且学位还可以（就算小学一般点的、中学也可以搏一搏摇号、不会太差）。主要是同样的价格、我牺牲了通勤时间、并没有带来居住体验面积上的提升、提升的是楼下的园区环境、而且在学位、增值、便利性等角度上并未有太大改善、所以不考虑丽江了（虽然很喜欢的丽江的环境）

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思路非常清晰，很不错

丽江花园位置差了点，涨幅也跑不赢市区

2020/09/30回复