刚需购房200预算，求大神分析买哪里好
30173129房产楼市
超级奶爸ss求妈网大神推荐分析。
目前我在科韵路工作、女朋友在体育西工作、未来即使工作调整也是围绕珠江新城附近换
目前在看的几个地方：
1、海珠赤岗板块的聚德花苑及华怡花园附近的老破小；和客村敦和路上敦和花园、公安宿舍、德盛苑均价在3w左右的老破小。学位是：聚德东\西小学、金影小学。中学是直升聚德中学或者派位
优点：离中轴线近、上班方便、赤岗周边商业生活成熟、去珠江新城和琶洲都很近。
缺点：小区周围是大塘村人员复杂、楼龄普遍是98年左右且园区保养较差。只能选择60平的高层无电梯（6~8楼）
朝向一般的无阳台户型；通勤距离3号线大塘和客村1.4公里左右、步行15分钟。
2、海珠燕岗附近保利红棉花园及附近广纸小区老破小、房子属性选择基本赤岗相同、60平的高层无电梯老房
学校是附近的红棉小学、附近生活氛围略好于赤岗吧、可能是老广州人住的比较多。
通勤要步行燕岗地铁站（1公里）上广佛线到沥滘换3号线，或有公交直达珠江新城
3、棠东的棠德花苑、和聚德花苑一样曾经的大型改善社区、小区很大，周围商业生活气息浓郁、均价2.8到3.1w。学位是小区里的棠德南小学。小区二手房库存400套+，可以认真挑选下户型（谁能解释下为这个小区这么多二手房库存。。。。）。
优点：生活真的太便利了、生活成本低、附近吃喝玩乐一应俱全、离规划的金融城CBD近
缺点：地铁1公里到21号棠东站上车，或者穿越棠下村去做BRT。因棠下村人太多，早高峰上地铁要在棠东站和员村站受到双重夹击。
4.洛溪新城的洛湖居、洛涛南区、海滨花园、丽江花园的华林居单价在2.5-2.8w左右，居住体验可以升级到70平的花园小区的无电梯两房、虽然也是20年的老房子、但是选择朝向及楼层。近江边环境好
优点：环境好、居住体验升级、进江边离市区不算远。过桥就是海珠南州。距离2号线洛溪和3号线厦滘1.5公里、明年18号线沙溪站开通，也可以骑行到沙溪站换乘（距离4公里骑行15分钟）
缺点：洛溪片区环境比较陈旧，开车通行进市区要过桥出岛，据说高峰期很堵车、短期内没有规划利好、发展进度慢
学位：洛溪新城小学+洛溪新城中学、谁知道这个学校怎么样呀？好像还是省一级、但是据说口碑不太好
目前考虑还是自住上班生活方便、可能5年后才考虑要小孩子，学位不是侧重点（不追求省级、不要太差就行）
增值投资属性没考虑太多，希望未来如果想要置换房子、这套老房子能容易出手就行，就怕市区老破小十后年不好转手
不太想去黄埔、这波涨价后已经选不到合适的房子了；十一期间会去看下市桥、番禺广场和亚运城
最后有个问题请教，目前比较倾向赤岗和洛溪，早上3号线大塘站、厦滘站、或广佛换乘沥滘站能挤上车吗？（听说3号线过了汉溪长隆站就上不去人....）
2020/09/23
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|小琼_9353
|3969_8269
慢慢来比较快2
maxZ2008
harren123
HCH200910楼超级奶爸ss:
棠德花苑确实是不错的上车选择、虽然只有2个站到员村、3个站到珠江新城。离的倒是不远就是早上挤地铁真难。棠下和员村两个大村、住的人太多、没个二十分钟都挤不上车。。（之前住过车陂南、早高峰的时候坐地铁每次一到员村的时候、那个酸爽。。。。）
查看原文你好，可以考虑一下我的，天河客运站c出口，双地铁，楼下有公交车站，幼儿园和小学就在小区里😀
2020/11/22回复
cme8322
想买房的BB12楼得不到的是最好:
小伙子，我建议你考虑天河区或越秀区（原东山区内的）的老破旧（高层非电梯）房，其它地方不建议！理由如下：上班近，学区还比较好（即使你不在乎），高层非电梯价格较低（相对而言），以后后大概率加装电梯，即便若干年后你不想要了（即使不好脱手也不用怕：1、可以出租，租金相对其它地方可能会好些；2、可能被征收或拆迁）；无论是征收或折迁补偿都较非中心区域更好！所以听我的应该是最佳的！而且你们目前都年轻的很爬7、8楼完全不是什么问题，权当锻炼身体！
查看原文姐姐 求推荐！
2020/11/24回复
|0574_561413楼ltkjqwer:
下一波这一块很可能发力，因为枫叶路一条街
查看原文房子还在吗
2020/12/02回复
huang357535614楼阿树爱吃鱼:
两百万买汇友苑电梯小两房，那些老破小就不要去看了，东圃非常繁荣。
查看原文你是业主吗，怎么联系？
2020/12/28回复
zhangzhaojay15楼楼主最后买了哪里呀
2020/12/29回复
好好学习好好玩
阿树爱吃鱼
妈妈网_qpbb9
Zzmamama
