刚需购房200预算,求大神分析买哪里好
30182129房产楼市
求妈网大神推荐分析。
目前我在科韵路工作、女朋友在体育西工作、未来即使工作调整也是围绕珠江新城附近换
目前在看的几个地方:
1、海珠赤岗板块的聚德花苑及华怡花园附近的老破小;和客村敦和路上敦和花园、公安宿舍、德盛苑均价在3w左右的老破小。学位是:聚德东\西小学、金影小学。中学是直升聚德中学或者派位
优点:离中轴线近、上班方便、赤岗周边商业生活成熟、去珠江新城和琶洲都很近。
缺点:小区周围是大塘村人员复杂、楼龄普遍是98年左右且园区保养较差。只能选择60平的高层无电梯(6~8楼)
朝向一般的无阳台户型;通勤距离3号线大塘和客村1.4公里左右、步行15分钟。
2、海珠燕岗附近保利红棉花园及附近广纸小区老破小、房子属性选择基本赤岗相同、60平的高层无电梯老房
学校是附近的红棉小学、附近生活氛围略好于赤岗吧、可能是老广州人住的比较多。
通勤要步行燕岗地铁站(1公里)上广佛线到沥滘换3号线,或有公交直达珠江新城
3、棠东的棠德花苑、和聚德花苑一样曾经的大型改善社区、小区很大,周围商业生活气息浓郁、均价2.8到3.1w。学位是小区里的棠德南小学。小区二手房库存400套+,可以认真挑选下户型(谁能解释下为这个小区这么多二手房库存。。。。)。
优点:生活真的太便利了、生活成本低、附近吃喝玩乐一应俱全、离规划的金融城CBD近
缺点:地铁1公里到21号棠东站上车,或者穿越棠下村去做BRT。因棠下村人太多,早高峰上地铁要在棠东站和员村站受到双重夹击。
4.洛溪新城的洛湖居、洛涛南区、海滨花园、丽江花园的华林居单价在2.5-2.8w左右,居住体验可以升级到70平的花园小区的无电梯两房、虽然也是20年的老房子、但是选择朝向及楼层。近江边环境好
优点:环境好、居住体验升级、进江边离市区不算远。过桥就是海珠南州。距离2号线洛溪和3号线厦滘1.5公里、明年18号线沙溪站开通,也可以骑行到沙溪站换乘(距离4公里骑行15分钟)
缺点:洛溪片区环境比较陈旧,开车通行进市区要过桥出岛,据说高峰期很堵车、短期内没有规划利好、发展进度慢
学位:洛溪新城小学+洛溪新城中学、谁知道这个学校怎么样呀?好像还是省一级、但是据说口碑不太好
目前考虑还是自住上班生活方便、可能5年后才考虑要小孩子,学位不是侧重点(不追求省级、不要太差就行)
增值投资属性没考虑太多,希望未来如果想要置换房子、这套老房子能容易出手就行,就怕市区老破小十后年不好转手
不太想去黄埔、这波涨价后已经选不到合适的房子了;十一期间会去看下市桥、番禺广场和亚运城
最后有个问题请教,目前比较倾向赤岗和洛溪,早上3号线大塘站、厦滘站、或广佛换乘沥滘站能挤上车吗?(听说3号线过了汉溪长隆站就上不去人....)
2020/09/23
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HCH200911楼
超级奶爸ss:
棠德花苑确实是不错的上车选择、虽然只有2个站到员村、3个站到珠江新城。离的倒是不远就是早上挤地铁真难。棠下和员村两个大村、住的人太多、没个二十分钟都挤不上车。。(之前住过车陂南、早高峰的时候坐地铁每次一到员村的时候、那个酸爽。。。。)
查看原文你好,可以考虑一下我的,天河客运站c出口,双地铁,楼下有公交车站,幼儿园和小学就在小区里😀
2020/11/22回复
想买房的BB13楼
得不到的是最好:
小伙子,我建议你考虑天河区或越秀区(原东山区内的)的老破旧(高层非电梯)房,其它地方不建议!理由如下:上班近,学区还比较好(即使你不在乎),高层非电梯价格较低(相对而言),以后后大概率加装电梯,即便若干年后你不想要了(即使不好脱手也不用怕:1、可以出租,租金相对其它地方可能会好些;2、可能被征收或拆迁);无论是征收或折迁补偿都较非中心区域更好!所以听我的应该是最佳的!而且你们目前都年轻的很爬7、8楼完全不是什么问题,权当锻炼身体!
查看原文姐姐 求推荐!
2020/11/24回复
|0574_561414楼
ltkjqwer:
下一波这一块很可能发力,因为枫叶路一条街
查看原文房子还在吗
2020/12/02回复
huang357535615楼
阿树爱吃鱼:
两百万买汇友苑电梯小两房,那些老破小就不要去看了,东圃非常繁荣。
查看原文你是业主吗,怎么联系?
2020/12/28回复
zhangzhaojay16楼
楼主最后买了哪里呀
2020/12/29回复