已解决，谢谢大家
308422房产楼市
12月妈妈2020/09/28
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loary312
bubble_tang
星越要买房6楼12月妈妈:
已解决，谢谢大家
查看原文卖家只要做好银行资金监管，在钱这一块就基本没有风险。
买家做好成交价的风险有：1、月供高了。2、有可能银行的评估价不一定达到写高的价格，他的目标不一定能实现，有违约的风险。
买家做好成交价的风险有：1、月供高了。2、有可能银行的评估价不一定达到写高的价格，他的目标不一定能实现，有违约的风险。
2020/09/29回复
12月妈妈楼7楼bubble_tang:
评估价可能没有合同的成交价高，银行不能给他借那么多钱，他就可能不够钱买，最后导致买家违约的。
查看原文哦哦，这样啊，没有高太多，应该问题不大。
2020/09/30回复
12月妈妈楼8楼星越要买房:
卖家只要做好银行资金监管，在钱这一块就基本没有风险。买家做好成交价的风险有：1、月供高了。2、有可能银行的评估价不一定达到写高的价格，他的目标不一定能实现，有违约的风险。
查看原文月供的问题买家考虑过了，他现在不担心月供，就是首期有点差额，评估价高的不多，应该问题不大。
多谢您的解答，另请问如何做好银行资金监管？
多谢您的解答，另请问如何做好银行资金监管？
2020/09/30回复
星越要买房9楼以下供参考，具体以实际交易的要求为准。
资金监管一般分两种：
一种是银行的资金监管。客户把首付款打到业主银行卡内，但资金是冻结的，双方都能看到，但使用不了。等过完户或者客户拿到房产证之后解冻，业主就可以使用首付款了。资金监管其实是保护客户和业主双方的利益的。
二是房产中介合作的第三方支付平台监管，客户业主双方在第三方支付平台建立账户，客户把钱打到业主的第三方支付平台账户内，处于冻结状态，等过完户或者客户拿到房产证之后解冻，业主就可以使用首付款了。
一般客户需要准备的证件有：身份证，银行卡，购房合同。
业主需要准备的证件：产权人身份证、房产证、银行卡、购房合同。
资金监管一般分两种：
一种是银行的资金监管。客户把首付款打到业主银行卡内，但资金是冻结的，双方都能看到，但使用不了。等过完户或者客户拿到房产证之后解冻，业主就可以使用首付款了。资金监管其实是保护客户和业主双方的利益的。
二是房产中介合作的第三方支付平台监管，客户业主双方在第三方支付平台建立账户，客户把钱打到业主的第三方支付平台账户内，处于冻结状态，等过完户或者客户拿到房产证之后解冻，业主就可以使用首付款了。
一般客户需要准备的证件有：身份证，银行卡，购房合同。
业主需要准备的证件：产权人身份证、房产证、银行卡、购房合同。
2020/09/30回复
12月妈妈楼10楼星越要买房:
以下供参考，具体以实际交易的要求为准。资金监管一般分两种：一种是银行的资金监管。客户把首付款打到业主银行卡内，但资金是冻结的，双方都能看到，但使用不了。等过完户或者客户拿到房产证之后解冻，业主就可以使用首付款了。资金监管其实是保护客户和业主双方的利益的。二是房产中介合作的第三方支付平台监管，客户业主双方在第三方支付平台建立账户，客户把钱打到业主的第三方支付平台账户内，处于冻结状态，等过完户或者客户拿到房产证之后解冻，业主就可以使用首付款了。一般客户需要准备的证件有：身份证，银行卡，购房合同。业主需要准备的证件：产权人身份证、房产证、银行卡、购房合同。
查看原文收到，多谢啦，解答的很详细
2020/10/01回复
豆芽猪猪猪11楼12月妈妈:
请问，为什么说买家会慌？他首付给我的少啊，按原价他应该给多的哦，剩下的等着银行放款，为什么说买家更慌能，能解答一下吗，多谢！
查看原文合同是有放款的期间的，违约买家不是应该更慌吗
2020/10/07回复
蓝姐蓝
