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求助一下,交按揭资料等了两个月

442930房产楼市

11月底签的合同,我是卖方。约定12月初面前按揭,然后买家一堆小额贷信用贷没还,之后陆陆续续还了一些,现在还没还清,银行要求还清才能提审,两个月了,还没走到交齐按揭资料的手续,欲哭无泪,大家有什么办法吗??绿中介现在收钱了就不做事,问就敷衍,心好累
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谢谢大家的解答。后来认真翻看了合同上是有注明办理网签按揭时间,也是有赔付违约条款。不过我这边处于买一卖一,十分被动,直接不卖定金违约金又要走法律程序,同时也要物色新买家。最新情况就是暂时买家把小额贷信用贷基本还清了,银行审批当中。这个帖子同时也可以提醒一下卖房的朋友们,卖房前最好要买家提供征信报告,把各种时间日子定个具体点的范围。我这次是没经验吃了个大亏,还提前交房给他们住,原来想着他们也不容易,房子空着也是空着,当做好事吧。没想到后续事情会发展成这样...唉~     再次谢谢大家了
01/26 13:15
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biggiebiggie沙发
直接在贝壳投诉,因为这些都是中介要全程跟进的。
01/26 13:39回复
bublesambublesam板凳
拖过合约时间,拿违约金结束交易吧,这种买家太差了,买之前该看征信,小贷太多了还清了,首付不会出问题吗
01/26 14:00回复
绿中介确实不太给力
01/26 14:13回复
房子不好卖吗?为啥要陪这样的买家耗着呢?
01/26 14:28回复
那些小贷款还清后,估计连首付都不够了
01/26 16:00回复
K-DK-D7楼
bublesam:
拖过合约时间,拿违约金结束交易吧,这种买家太差了,买之前该看征信,小贷太多了还清了,首付不会出问题吗
查看原文
首付不会,她也是卖一买一
01/26 18:37回复
K-DK-D8楼
小鱼lily:
房子不好卖吗?为啥要陪这样的买家耗着呢?
查看原文
之前不知道啊,就说了有小额贷,马上能还清。哪知道会这样……唉
01/26 18:38回复
ckcoolckcool9楼
合同里面有写时间的吧
01/26 18:47回复
按合约办事,合约时间是最后限期
01/26 19:59回复
K-DK-D11楼
那是取消合同然后起诉吗?房子已经网签了,要解除再出售?
01/26 20:16回复
r9naldor9naldo12楼
麻烦了,就算解决了小额贷和信用贷,现在又面临银行停房贷的问题,放款周期至少3到6个月…
01/26 21:17回复
现在大银行放款都慢。
01/27 08:17回复
现在房贷真的要等这么久吗?新房的会快些吗?
01/27 11:15回复
K-DK-D15楼
小妖11101:
现在房贷真的要等这么久吗?新房的会快些吗?
查看原文
放款是慢。主要我这个连资料都没交齐,更不要说等放款了
01/27 13:02回复
一般合同不是有约定多少日内要向银行提交按揭申请的,如果买家连资料都不齐是没有资格申请按揭,按照合同可以没收定金,解除合同,我也是做中介的也不会这样拖双方时间,现在的买家卖家都相信链家,要真正成交了才知道,中介费比谁都贵,业务员不一定专业吧,链家合同不是有几十页吗,他们可以赔付钱的,直接打官司好了
01/27 18:48回复
r9naldor9naldo17楼
直接走法律程序解除合同吧,等买家还完小额贷款,再申请房贷,放款又要等3到6个月,黄花菜都凉了
01/27 19:00回复
绿中介的合同有写的,你认真看看,各环节的拖延时间按违约,违约金按天算的
01/27 19:08回复
直接收定解约啦 借着信用贷还来买房 真是坑
卖房真的要问清楚买家信用健康
01/28 00:49回复
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