是的，但是在高房价下，我们就舍弃11取12吧。。其实好地段的小房子出租基本没有空置期的。就像我那个07年27万租1800的，到现在快2年了，没有1天空置期。

但你提出的一个月空置期，确实是普遍的概念，谢谢MM提出来

果妈。看了你的文章，觉得思维很清晰，也很独到。我想请教一个问题。本人不太会投资。现在又一套市场价60万左右的房子。在海珠区区政府附近。用房子去做投资的概念。这个房子的处理想个几个问题：
1.房子不卖。继续出租（因当时是低价买房，投资回报率有7%左右）
2.房子2010年左右卖掉，因为那时候区府刚好搬到附近。估计房价不会特别的跌。然后在有升值潜力的地方（比较郊区的房子），买套房子。
3.卖掉房子。进行商业投资
4.房子卖掉。为了孩子，在老城区附近有好学校的地方，买套房子（我自己已经在其他地方有房子，只是孩子上学的地方不是很好）
或者是果妈有更好的介绍？

果妈速度真快
呵呵

不过说实话，我和我LG也是一直在寻觅房子中，租售比也是我们考虑的一个重要因素

就像我们现在这套房子，租出去大概的1400——1500左右，但是在去年最高时能要到45W，现在跌了，大概在40W就能成交，呵呵，可我LG一点都不心疼，觉得就现在这个价格都还是偏高的，35W比较理性

可惜开发商没有这么理性哦。。。。。。

收藏啦!谢谢果妈

我很难针对个案给出具体建议，因为房子实在是大笔投资，无论是买，还是卖，都要自己独立分析和判断。因为赚了或亏了，也只能自己承受。旁人七嘴八舌的永远只是参考

但是，有一点我要提出来啦，你这个案例里，不应该用当时的买入价算租售比，应该以现在的市场价算租售比

果妈真是好历害啊！佩服佩服！同时也谢谢果妈这么好的贴，我就属于刚需类的，宝宝要读小学，不买地段房不行啊，可是房价又这么贵，哪里找这么钱出来呢？

呵呵,居然在这里看到大家说起金润大厦,它是我刚毕业参与设计的一个项目.

好帖

送花花

好文章！顶！

路过,学习

比较专业的公式是：月租金X10除以房价

因为出租是有空置期的。

一起学习哈

其实，比较专业的是月租金*11/房价，之前的MM提醒的是对的。

但是，我在买房是，一般用的12的数据。。

更谨慎些，用10其实也没错。

果妈是个热心人！！！而且聪明有见地！！！

呵呵，果妈说得很有道理。其实我们大部分妈妈谨慎、小心的购房置业的基本上都是为了孩子...

学习了

顶力支持！

反正就希望房价跌跌跌！！！