唉，正为买房烦，宝宝16个月了，很快面临上幼儿园的问题。 在郊区买，离我的工作单位很近（对面），地段也不错，30万左右就可以买小3房，供房之余还能买辆小车方便lg上下班。不足之处是远离市区，比较偏僻，而且这个地方的教育质素较差。
        市区，离lg单位15-20分钟车程，教育条件较好，生活配套方便。不足价格比较高小3房起码60万。市区的2手房也要50万左右，3成首期筹集起来很困难。
      朋友建议我买郊区算了，但一想到宝宝的教育问题就很犹豫。从去年年中看房看到现在都没出手，没想到楼市现在居然回温了

现在，我们住在单位提供的一房一厅的宿舍，有了宝宝后实在不是很方便，虽然租金很便宜（50多块一个月）。
    果妈有好建议吗？

非常欣赏楼主的想法和方向,并同意你所说的!
希望以后都会看到你的文章.

顶贴啊！果妈。。。加油啊。。。字字珠玑啊，佩服佩服

买铺不同买房,买铺风险高得多,买了租不出去又要交昂贵的管理费就更惨了,而且铺只有50年使用期,以铺养房风险太大了

学习并收藏了

真喜欢果妈的帖子，每次都获益菲浅

租售比5%的房我觉得比比谐是啊。广州的房子公认的租不起高价，不比上海。我老公的一套房，12年楼龄，东南向，风景不错，海珠区的，离客村地铁七八分钟的距离，63平方，才租1500/月，售价如果能去到40万以上，我都很高兴了。

果妈的贴 解释得好好.

这么多人叫偶“学习”学习的

自己学习，200整数贴

昨天陪老公的小姨去收房了，遇到一个非常恶心的开发商的走狗。很多感想，继续更新。

10、开发商是永远的敌人。

永远不要相信开发商极其写手在各种主流媒体，非主流媒体的任何言论。也不要相信开发商的任何温情脉脉，他们追求的永远只是利润！
很多时候，开盘时很低调的房子往往是真的卖掉了的，而很多媒体大肆宣传的房子，却是滞销得厉害，不得不用托儿和民工来热场的。

忍不住要说说昨天收房的事情。收房无非几点：检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符，是否有质量问题；检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用。。

我们每个房间一一走过，仔细听墙面有没有空鼓，地板铺的是否有问题，设备是不是合格，等等。被我发现了几个问题。

1、厨房的门上有一大块特别深颜色的地方，貌似污渍，开发商派了2个粗大的男人（一个蓝衣服，一个绿衣服）跟着我们一家，

我说：“这个是什么？要重新处理”，
蓝衣服答：“这个没问题啊，是污渍，你看你看”，说着去擦，擦出了比厨房门更浅的颜色，接近原木色。
我说：“很明显是质量问题了，要补漆，如果实在不能做到颜色一样，要换门，因为在最当门的地方，非常明显”
绿衣服认可了我的说法，蓝衣服嘟嘟囔囔的，不服气的样子说“小问题啊小问题而已，根本没事！小题大做“

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2、次卧西边墙上的上方有一块水渍，很明显出现过渗水的情况。叫来他们。

我：“这里要重新做防水，补漆”
绿衣服不出声
蓝衣服：“这个小问题啦，已经没事了没事了，小题大做”
我坚持要求。蓝衣服突然勃然大怒：“你是不是业主本人？不是你提这么多意见干什么？”
我们被蓝衣服的突然狂暴吓呆了。
一向温柔的小姨火了：“我是业主，她就是帮我收房的，怎么样？”
蓝衣服愤怒的凑上前贴到我的身前，就像要耍流氓，我也火了：“你再这样，我就报警了”。我家婆、姐姐姐夫全部过来，把蓝衣服请走了。

但蓝衣服根本不走，在我们家的房子里对我紧贴不放，就担心我继续找出其他问题。

为了不被蓝衣服干扰，我在自家亲戚的房子里居然要绕着走，避开可恶的蓝衣服狗腿子，又找出了2个大问题：
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3、外墙出现多出”蜂窝“现象。我要求补灰。
蓝衣服贴身紧逼：“你知不知道多少洞在允许范围内？一平方允许有多少洞。这些洞有什么作用？”
我不理他
他继续问：“有洞不很正常吗？用显微镜看处处都不完美”
他还凑过来：“刚才问你了，多少洞正常啊？这些洞有什么用啊"
我：“这个问题应该我问你吧。”
蓝衣服骂骂咧咧的离开。
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4、1个房间的地板都铺的不平整，在房门口很明显看到进去的人在房间中间时，地板出现突然的下陷。
我：“这里有空鼓”
蓝衣服：“正常的正常的，小题大做，又不是你住，“。继续骂骂咧咧。

亲爱的妈网的JM们，说这些，实在是想告诉各位，买房之后的收房，也是和开发商斗争的最后一步，这些收房的人，估计都是开发商从社会上临时请来的流氓，就像黑社会的。和售房时那些温柔的话语，实在是另类的讽刺啊。

[ 本帖最后由 果妈06 于 2009-4-26 21:55 编辑 ]

和我的情况一样，，志同道合。大家都加油。。。

同意，可以买，在哪里？如果不买，请通知我，，谢谢，呵呵，，，

写的好是好，但对于我们家这单薄且不稳定的收入来说，也只是天荒夜谈而已。1-2万一平方的市区二手，对我来说也是可遇不可及啊！难难难！

多谢分享
现在虽然不着急买,但早晚要买,经常来学习
期待果妈更多宝贵经验

果妈好厉害啊，思路非常清晰。想请教一下：
我们06年市中心买的电梯房47万，现在售价约80万，月租2400。按当时的租售比有5%，可是如果卖掉也能赚不少，我是卖了好呢，还是继续出租？这是我们的唯一一套房，住了一段时间并不是特别喜欢。现在出租中。我们因工作调动在番禺上班，所以在番禺租房住。为了小孩读书，就算卖了这套，以后再买还是想买市中心的。不是果妈是否有好的建议？多谢了！！

如果是唯一一套住房，在市中心，还是为了孩子读书买的。那我不是很建议卖。

但是可以置换的，也就是卖了，再买一套自己喜欢的，孩子读书也好用的房子。

果果喊我"懒惰虫妈妈“和”糊涂虫妈妈"的。。所以聪明2字和我是绝缘的。。

我的个人看法是：关于收入这一点，不用过于紧张。。如果收入在5000-8000左右，就算失业后重新再找工作都是相对容易的事情。如果1万以上，2万以上，3万以上，，那么找工作的难度是次第增加的，特指在广州。。

所以，反而收入在中低的，在考虑月供时，30%是一个非常保守稳健的比例。

至于女孩子单身时购房，我是一向主张并赞成的。好过婚后变成共同财产。。（嘻嘻这里是妈妈网，没人拍我吧）

值得重视的是：你对现在房价的判断！现在经济形势看不清，后市走势谁都不敢说看得清楚。而房价确实在一个高位。以后是继续冲高，还是平稳运行，或者还是一落千丈，这些只能自己去判断。

多搜集资料，多看看金融形势，多分析自身的竞争力和工作稳定性，作出一个对自己最正确的决定

正为买房烦，宝宝16个月了，很快面临上幼儿园的问题。 在郊区买，离我的工作单位很近（对面），地段也不错，30万左右就可以买小3房，供房之余还能买辆小车方便lg上下班。不足之处是远离市区，比较偏僻，而且这个地方的教育质素较差。
        市区，离lg单位15-20分钟车程，教育条件较好，生活配套方便。不足：价格比较高小3房起码60万。市区的2手房也要50万左右，3成首期加上税费，中介费也不是一个小数目。
       朋友建议我买郊区，这样负担少，生活也轻松，但那边的教育确实不行，难啊。
   果妈，有好的建议不？