4、创新的买楼方式。

刚才看到有个MM说买不起楼了，买小商铺。。这个思路是非常聪明的思路。。比如，我们是否可以买商铺出租，拿租金来租房子住呢？

还有，有些小户型的房子总价并不高，但租金很高，我07年8月还买过一套房子，27万，但可以租1800一个月。其实完全可以拿1800到稍微偏一点点的地段租一个不错的2房了。但这种自己已经有物业的踏实感觉，我想，是没房子时租房体会不到的。

如果用这样的方式买房，以后等合适的时候，小房卖了换大房，也容易多了。

5 搬来凳子，慢慢看，正好适合我们这些夹心阶层的人仔细阅读。谢谢果妈。。

这正是我的想法。

写得好，我要早有这样的头脑，就赚多了

07年8月这个27w还能租1800的房子在哪里啊？

请介绍哦，偶想学习

送花！！！

5、月供多少是合理的？

这里和大家分享果妈自己的研究成果。

我是从来不相信所谓专家说的什么，不超过月收入的30——50%这样的鬼话的。每个家庭的情况不同，每个人收入的稳定性不同，要具体情况具体分析的。

比如：一个外企白领，税后月收入1万好了，每月5000的月供是合理的吗？我的答案是：NO！因为外企白领分分钟可能失业，失业后多久能再找到税后1万的工资？这种风险是一定呀考虑到的。
一个国企员工，税后月入8000的人，每月月供5000的安全性大于外企拿1W月薪的白领。

这是工资这一块。还要考虑到负担这一块。

有的人父母殷实，养老生病无忧，有的人父母需要自己赡养，可能还没有医保。那么，作为这样的JM，在考虑月供比例时要更谨慎。。否则，就会真的成了房奴了，到时候，需要急用的时候，怎么办？

果妈是个聪明的女人，你老公有福气了！

6、市中心还是郊区？

市中心的房子贵，环境差，价格高。
郊区的房子便宜，环境好，价格相对合理。

买哪套？

这个问题没有标准答案。如果是单身贵族，想买哪里买哪里，一个人怎么逍遥自在都行。

当了妈妈的，一个字！难！

我的观点是：如果郊区的新房和市中心区的2手房价格差距不大，如果是第一次买房子，那还是买市中心的二手房。以后买第二套房子可以买在郊区。因为，对于房子来说，最重要的还是：地段，地段，还是地段！

这也是东山区的房子始终价格坚挺的原因（我也垂涎很久了）

学习了,送花

这么好 的 文章    一定 要顶了

果妈的贴一定要顶

不错的文章啊，顶，继续等看啊

写得太好了,比起那些所谓的专家不知有几贴近我们这些夹心层的心呐,坚决支持果妈!

果妈果然厉害啊。。分析到位精辟~~学习了。。

在高房价下这些都是空话

打个比方：如果一套房子月租金为2000元，那么它是售价为48万或者更低就是合理的，50万左右也能接受，再高的价格就是虚高了。
我现在租的这套就是月租2000，售价78万。

谢谢你的批评。此贴仅针对刚需。没那么紧急的当然应该等高房价使劲往下掉。。

是的啊，所以你就不应该买你这套房子，应该继续租啊。

但是，你租的这个房子租售比很不合理，不等于其他地方没有租售比合理的房子。

这个帖子是给大家一个新的思路。而不是针对个案解读。。

当然，大家最终的目的都希望房价跌。。如果大家都可以等，可以对这个帖子视而不见。这个贴实在是写给迫切的刚需看的，我也觉得现在的房价太高了。

最后，欢迎理性探讨。多谢。

[ 本帖最后由 果妈06 于 2009-4-22 17:31 编辑 ]