1、工薪阶层应该买租售比合理的房子。

现在房价很高，太高。咱们都不是有钱人，所谓工薪阶层，其实就是夹心阶层，说白了，也就是最辛苦的一群人。要买房子，不容易。在高房价下，却有不得不买的理由要买房子，就更不容易。

那么，首先要记住的就是：要买租售比合理的房子。

果妈认为，回报在5%左右，或以上的房子是为租售比合理。

打个比方：如果一套房子月租金为2000元，那么它是售价为48万或者更低就是合理的，50万左右也能接受，再高的价格就是虚高了。

顺便说一句：租售比的计算公式是：月租金*12/售价。

2、买房要尽量喜欢，但不要要求完美。

有些MM想买到完美的房子，又要市中心，又要好学位，又要楼龄新，又要小区好，又要近地铁。。。最后，，，又要房价低。。

如果抱着这样的心态，手里却只有不多的钱，那么，可能很多年都买不到合适的房子。因为完美的房子极少，即使有，价格也一定是不完美的。

所以，把自己最重视，对自己最重要的几点列出来，去找到尽量喜欢的房子，就很好了

[ 本帖最后由 果妈06 于 2009-4-22 16:01 编辑 ]

3、不要给自己套上枷锁！不要梦想一次到位！

我身边有些朋友，开始的时候定好了预算是60万，可能中介带着看的是70万左右的房子，等自己下手买的时候是70多万，加上中介费手续费乱七八糟就是80万了。

60-80万，一下子多了20万，这可不是个小数目。枷锁套上了，比预期的月供增加了许多。

有人会自我安慰：一次到位了。

哪有一次到位，有了房子，就总觉得别的房子好，总还是需要买大一些的，更好一些的。

买过房子的JM可能都能体会：通常买第一套房子是最难的，但有了第一套房子，买第二套第三套就容易了。

所以，不要去想第一套房子要一次到位。关键是;这套房子你能安全的承受风险，月供在合理的收入比例内。

4、创新的买楼方式。

刚才看到有个MM说买不起楼了，买小商铺。。这个思路是非常聪明的思路。。比如，我们是否可以买商铺出租，拿租金来租房子住呢？

还有，有些小户型的房子总价并不高，但租金很高，我07年8月还买过一套房子，27万，但可以租1800一个月。其实完全可以拿1800到稍微偏一点点的地段租一个不错的2房了。但这种自己已经有物业的踏实感觉，我想，是没房子时租房体会不到的。

如果用这样的方式买房，以后等合适的时候，小房卖了换大房，也容易多了。

5、月供多少是合理的？

这里和大家分享果妈自己的研究成果。

我是从来不相信所谓专家说的什么，不超过月收入的30——50%这样的鬼话的。每个家庭的情况不同，每个人收入的稳定性不同，要具体情况具体分析的。

比如：一个外企白领，税后月收入1万好了，每月5000的月供是合理的吗？我的答案是：NO！因为外企白领分分钟可能失业，失业后多久能再找到税后1万的工资？这种风险是一定呀考虑到的。
一个国企员工，税后月入8000的人，每月月供5000的安全性大于外企拿1W月薪的白领。

这是工资这一块。还要考虑到负担这一块。

有的人父母殷实，养老生病无忧，有的人父母需要自己赡养，可能还没有医保。那么，作为这样的JM，在考虑月供比例时要更谨慎。。否则，就会真的成了房奴了，到时候，需要急用的时候，怎么办？

6、市中心还是郊区？

市中心的房子贵，环境差，价格高。
郊区的房子便宜，环境好，价格相对合理。

买哪套？

这个问题没有标准答案。如果是单身贵族，想买哪里买哪里，一个人怎么逍遥自在都行。

当了妈妈的，一个字！难！

我的观点是：如果郊区的新房和市中心区的2手房价格差距不大，如果是第一次买房子，那还是买市中心的二手房。以后买第二套房子可以买在郊区。因为，对于房子来说，最重要的还是：地段，地段，还是地段！

这也是东山区的房子始终价格坚挺的原因（我也垂涎很久了）

谢谢你的批评。此贴仅针对刚需。没那么紧急的当然应该等高房价使劲往下掉。。

是的啊，所以你就不应该买你这套房子，应该继续租啊。

但是，你租的这个房子租售比很不合理，不等于其他地方没有租售比合理的房子。

这个帖子是给大家一个新的思路。而不是针对个案解读。。

当然，大家最终的目的都希望房价跌。。如果大家都可以等，可以对这个帖子视而不见。这个贴实在是写给迫切的刚需看的，我也觉得现在的房价太高了。

最后，欢迎理性探讨。多谢。

[ 本帖最后由 果妈06 于 2009-4-22 17:31 编辑 ]

亲爱的肥崽。我很认同你的签名：珍惜当下，活在眼前。

说过了，本帖不针对个案解读。

找不到租售比合适的房子就不要买。这也是发这个帖子的初衷。

但我确实无法为了回答你的问题，花几天时间去跑中介，看房子，这也不是我的工作。

我想，如果类似我的这个帖子，都要被你这么紧张的解读的话，房产版就不会有人发任何有质量的帖子了。

7、结束语：希望房价跌！

本来想继续说些自己的想法的，但是禁不住JMS的挑刺和质问，我又不是要卖房，眼看着山雨欲来，还是闪吧。

妈网又不给我发工资，我何苦来着。

大家各自好运吧。

最后，希望JMS都能过上自己想要的生活，希望房价能让大多数人承受得起。

期待肥崽也能和我们分享房产家居方面的心得，你不是刚需，因为不用掏房租。所以比很多MM幸福很多了！

肥崽，其实你又何必买房，何必看房。我若是你，每月有2000的免费租金，是坚决不看房不买房了。

银子在自己手里最踏实！

其实，肥崽虽然没有置业经验，但一样可以把自己看房的经验拿出来和大家分享啊，也算是给房产版做些贡献

用不着头疼的，又不需要买。你自己也说了，你自己有租金，手上的钱也能跑过GDP\CPI、真诚的建议你3年内不要买房，至少也等到亚运会后，相信房子会跌的。

另外，同意你说的，刚需确实是近几年房价飞涨才有的名词。如果我们都不买房，房价自然会跌的。

祝你在房价跌了之后，买到心水房。

唉，正是因为世界太烦，很多事情自己无法做主。所以才要更理智、更乐观的生活啊

我也没钱啊，家家有本难念的经。因为不是有钱人，才更应该考虑这些。

如果真有钱了，就随便买心头好了，什么房子好就买什么，哪里需要考虑这些？

所以，我一直主张，越是工薪阶层，越要考虑这些，越要精打细算。

为了孩子，我们这些妈妈要努力啊

你说的有道理的。如果找不到，那就不要买了。等房价跌吧

其实，在不适合买房的大环境下，掌握这些最基本的购房知识，等到需要购房时用，难道不是一种知识的储备吗？

希望拍我的妈妈实事求是，我的观点有任何错误欢迎探讨。

但现在拍我的妈妈都纠缠于找不到租售比5%的房子。那也不是我的观点错误，而是现在的房价错误。

房价错误等它跌，不买就是了。这也是我的观点啊。