这一年，我为房子东奔西走—兼评海珠各大小楼盘（转，东晓南内容已经补上）

近期发现了一篇海珠区的楼盘点评，写得挺全面的，查了一下妈网，似乎并没有出现过，虽然帖子是几个月前，不过我想还是对喜欢海珠的JM有些帮助的。

这一年，我为房子东奔西走—兼评海珠各大小楼盘（摘自：laoqi的博客)
想不到这么早就开始写这篇东西，也想不到这么晚才开始写这篇东西。
一直都在构思这篇文章，设想着坐在家里的书房，在温馨的灯光下，喝着一杯茶，慢慢地回忆这一段时间，但是现在这一美好的环境还没出来，就开始了，所以说早了。从开始找房子开始，以为不到半年就可以解决了，但是直到现在，才算是告一段落了，但回首一望，已经过了一年有余了，所以说晚了。　　
这篇东西，并不是一开始就想写的，而是在看了N多房子之后，在和N个中介打过交道之后，才想着要写的。没有什么目的，就是想记录一下这一段走过的日子，记录一下，我见过的楼盘，记录一下，我走进去过的房子。
废话不多说了。下面开始进入正题。
从2007年11月份开始，找房子正式提上我们家的议程。其实踏入2007年以来，家人就不断催我们买房子，但是我们一直都懒懒的，直到07年年中，房价开始飙升，我们就更加没动力去看房子了，因为看了也白看，买不起。到了11月份，买楼结婚，成了家人见面必说的话题。于是正式开始找房子。而那个时候，房价还是很高，但开始有下降的趋势。　　找房子，我们给自己定了几个条件。
第一个条件是在海珠区。一来在这边生活习惯了，二来，和其他区对比起来还算是不错的。白云区、天河区人太多，环境比较复杂，不怎样喜欢。荔湾区，老城区，发展潜力一般，很多老城区的年轻一代已经搬出老城区了，而且，这老城区还很贵。成熟的生活环境是他的一大特点。那是广州人喜欢的地方，我们不是地道的广州人，也就不去凑那个热闹了。越秀区，教育强区，我也想去那边买，但实在是贵，太贵了。所以，最终定在海珠区，海珠区的发展规划是宜居。人口密度一般，不算很大。现在感觉还是有点荒凉，但广州以后发展的重心是向东和向南，海珠在未来十年的发展潜力还是很大的。
第二个条件就是地铁附近。很多人说可以买到周边，比如番禺等地方，然后把省下的钱买个车子，这样生活更有质量。听上去是很不错，但是越来越多人从广州周边，如番禺等地搬回广州这边来，就知道，这样的设想并不是一个长久之计。最近又听好几个朋友都是把车开到地铁口，然后坐地铁上班。有地铁，不但是方便自己出行，也方便老人家出行。
第三个条件是三房。因为以后要和家人一起住的，三个房才能勉强够。很多人都说先买两房的过渡一下，但是我们不想再折腾了，一步到位，以后有机会换就换更大的，没机会换，也是个三房，住着也够用。结果在随后的找房子的过程中，有几次想改变想法，买两房，因为相对于三房，买**容易很多。但我们最后还是坚持下来了。
第四个条件是二手房。不是不想买新的，但是新的要等一年左右才能交楼，我们想快点入住，而且当时新楼的价格实在是贵得离谱。但随着时间的推移以及房产市场的变化，最终的结果却是我们意料不到的。这在后文会有分解。
第五个条件电梯楼，带花园小区，80万以内。相信很多买房子的朋友都会有这样的经历，预算不断地提升。我们开始也是打算找四十来万的房子，但看了一些之后发现，那实在是很不值。于是就把预算提到八十万左右，一下子提升了那么多，因为只有这个价位的房子才让人觉得舒服点。不知道是不是我们要求太高了。反正也是贷款，多贷和少贷也就是年限的差别，就豁出去了。　　
第六个条件是南向。房子是要买来自己住的。朝向很重要，因为这个决定一个房子住得舒服不舒服。广州地区，以东南朝向为最好，也就是阳台朝东南。这样才会有阳光，冬天不冷，夏天不热。如果向北的话，冬天就会呼呼的大风从阳台往屋子里面钻，夏天的时候，别人家的空调热气也会往你屋子里面钻。阳台向北，南北对流还好，如果不对流，又是正北，没阳光的话，会很惨，冬天整天阴冷阴冷的。梅雨天气，屋子不通风，就很容易长霉的。所以，老人家一直告诫，要买南向的。
就是按着这六个条件，我们开始了找房子的历程。一年时间，我们走过了海珠区较为中心位置的大大小小的楼盘，见了各种各样的房子，下面，将一一把海珠区各小区的一些感觉说出来，和大家分享一下。在开始点评之前，首先要补充一个条件，那就是教育。房子周边的教育环境一开始也是我们必须要考虑的问题。毕竟大城市，不比纯朴的小城镇，很多地方都是龙蛇混杂，一个好的教育环境，会让以后的担心少很多。孟母三迁，相信很多家长都会有所体会。但这个条件相对于其他条件来说，并不是最重要的，在找房子的过程中，我们也曾一度放弃了这个条件，因为找一个十全十美的房子，实在是不可能的。但最好还是花园里面有小学的，即使教育质量不怎样高，但身边的环境也不会太坏，比起一些城中村的小学，会让人放心很多。

[ 本帖最后由含妈于 2009-5-24 20:40 编辑 ]

2009/05/19

精选回帖

神之水滴26楼

地铁附近，80万，3房，花园小区，电梯楼，南向。不能太热闹(太吵，不安全)不能太高（老人家晕高）电梯间不能太黑（压抑啊，压抑）蚊子不能太多（每天都咬的一腿包怎么办？）格局不能太差（厨房不在门口怎么住啊？）------------------------------------------------------------------综合以上条件，贴主竟然还能买到楼？简直出鬼了~~~[ 本帖最后由神之水滴于 2009-5-19 16:41 编辑 ]

2009/05/19回复

BABY珠珠32楼

同意,楼主的要求有点.......看到楼主写得最多的一个字:贵!我自己也住在海珠区,这两年买过楼也卖过楼,所以我也说说我比较熟悉的.楼主也提到的.1,南苑的地段如果是客村小学,那楼主应该庆幸了,这个小学是省一级小学啊,择校费都要好几万了.2.紫丹阁是4梯13户啊,进去就象一个宿舍一样.除了电梯旁边那块是敞亮之外,其他的楼道是黑黑的啊.3.金碧三期是我卖了那里,那里的生活还是比较便利的,里面的小区很安静很舒服的,望江的那条高架路离小区远着呢,如果高层就根本不用担心了.里面的五中也是省一级学校的.就是出里面的很多是外来人,当时是为了蓝印户口买进去的,所以素质一般.[ 本帖最后由 BABY珠珠于 2009-5-20 11:10 编辑 ]

2009/05/20回复

尖嘴猪33楼

8原帖由尹宝宝于 2009-5-20 08:43 发表小声再好的楼都会有美中不足，权衡利多弊小即可象你这样买楼，啥时候是个尽头，该出手时不出手，只会越买越升。当年50W，可以有一象样的楼但没出手，等存购80，连那时50的都买不了。没啥人看楼时就是楼价 ... 跟我的想法一样，想当年我跟我妈去买楼时我爸还在美国没回来我们连问都没问他就下定了，现在想起来真的就像是买棵菜一样，不过现在想起来真的很庆幸，因为我们买的南北广场是西南向一点都不吵才３５００一平方，现在就后悔当年没多买两间了8 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　．　　　　　　　　　　　　　　　　　　

2009/05/20回复

丽娜60楼

我今天就专门去看了金沙湾，贵啊！1万一方啊！而且方位也不好，那个位置都要一万，觉得难以想象。

2009/07/05回复

全部回帖

神之水滴沙发

地铁附近，80万，3房，花园小区，电梯楼，南向。
不能太热闹(太吵，不安全)
不能太高（老人家晕高）
电梯间不能太黑（压抑啊，压抑）
蚊子不能太多（每天都咬的一腿包怎么办？）
格局不能太差（厨房不在门口怎么住啊？）
------------------------------------------------------------------
综合以上条件，贴主竟然还能买到楼？简直出鬼了~~~

[ 本帖最后由神之水滴于 2009-5-19 16:41 编辑 ]

2009/05/19回复

colin板凳

海珠区的中档楼盘基本都概括了。

2009/05/20回复

尹宝宝4楼

小

声

再好的楼都会有美中不足，权衡利多弊小即可

象此文作者这那样买楼，啥时候是个尽头，该出手时不出手，只会越买越升。当年50W，可以有一象样的楼但没出手，等存足80，连那时50的都买不了。没啥人看楼时就是楼价最低时。我本人感觉。现在看来我凭对了。

不是夸张，本人看楼，第一次出手是单独一个人看了三五分钟即落订，也就是我现在放卖海珠二房那间，从发展商手里放出的最后一户。

第二次是现在住的白云三房这间，08年12月，只看了隔壁单元听了邻居形容及比较，接着就下定了。这么果断是因为业主出的价过了这个村就没那个寨！

[ 本帖最后由尹宝宝于 2009-5-21 13:39 编辑 ]

2009/05/20回复

阳光雨露5楼

呵呵,我只关注赤岗和客村这附近的房子

2009/05/20回复

亮妈亮宝宝6楼

厉害啊，海珠的盘差不多都看完了

2009/05/20回复

神之水滴7楼

阳光雨露:

呵呵,我只关注赤岗和客村这附近的房子

查看原文

客村鸿运花园
7000块可以买到楼梯楼，离地铁近，小区管理，朝向不错，实用率高
不过可能楼层不是很好

2009/05/20回复

BABY珠珠8楼

神之水滴:

查看原文

同意,楼主的要求有点.......看到楼主写得最多的一个字:贵!
我自己也住在海珠区,这两年买过楼也卖过楼,所以我也说说我比较熟悉的.楼主也提到的.
1,南苑的地段如果是客村小学,那楼主应该庆幸了,这个小学是省一级小学啊,择校费都要好几万了.
2.紫丹阁是4梯13户啊,进去就象一个宿舍一样.除了电梯旁边那块是敞亮之外,其他的楼道是黑黑的啊.
3.金碧三期是我卖了那里,那里的生活还是比较便利的,里面的小区很安静很舒服的,望江的那条高架路离小区远着呢,如果高层就根本不用担心了.里面的五中也是省一级学校的.就是出里面的很多是外来人,当时是为了蓝印户口买进去的,所以素质一般.

[ 本帖最后由 BABY珠珠于 2009-5-20 11:10 编辑 ]

2009/05/20回复