要清楚，物业税跟其他交易相关的税费完全不是一回事，是对保有房产期间的税费。理论上如果不是自己住，假如是空置在那里等涨价后卖出的话，期间这个税费就是一个影响投资收益的成本。而这个成本不是说能转嫁就可以转嫁的，你总不能说现在新房子1w/平米，由于我手上拿着多交了2年税费，所以卖时要比新房子还多收2年税费钱吧？所以从投资角度而言，必须要保证手中拿的的房子卖时价格要在原房价+所有交易成本+期间保有成本（这个是新费用，而且是不可能转嫁的费用）以上。这样投资成功的难度相对就比原来大大增加了，带来后果是投资客会相对减少。房子升值的神话也很难维持（一旦房子升值了，你每年交的物业税将按升值后的价格来算！！换句话说，如果你房子升值了很多，那每年物业税也随之多交很多多）

看来很多人根本不明白物业税到底是什么东西物业税正因为对房地产的打击是毁灭性的所以说吆喝了n年一直未能实行这个税跟利息税没有可比性中国人喜欢存钱，即使没有利息照样很多钱在银行里睡觉房产一旦开征物业税，对投机客来说相当于断了财路靠投机推动的买房欲望便会消亡而且房子很可能会成为贬值品买房将是带有风险性的投资没有只涨不迭的市场尤其在透支了未来多年房价的情况下，物业税的出台对房产的影响可以说巨大多套房产肯定会得到物业税的特别关照房产价格预计将会逐渐回落物业税现在的出台在我看来有以下几个原因，一是财政吃紧，这是物业税在现在推出的最主要原因，正是这个原因将促使物业税年内必能出台，二是拉动内需，大量的资金违背政府的意愿，冻结在了地产上，抵消了此次国家注入流动性的初衷，而且在出口需求预计较长时期低迷的情况下，国家不可能将经济的推动完全寄托在国外经济的复苏上，继续让房产绑架中国经济，将会出现难以想象的后果，原来有人讲，是经济危机拯救了房地产商，现在看来也没有幸免，经济危机之下，没有好过的三是平抑民愤，这个不多说了，虽然很多既得利益者是物业税征收的巨大障碍，但历史的车轮不是某些人可以阻挡的了的，中国的社会矛盾已经足够尖锐，该解决的总要解决，单靠投机是推动不了经济发展和社会进步，请那些认为有投机房产市场才会繁荣的人回去多喝点凉茶，需要降温了。靠搏傻也可以在房产赚钱的时代一去不复返了，有多套房产的需要未雨绸缪

广州人话“米贵大惠事”，要交大家一起交，何谓一套住房？一人一套还是一家一套呢？单身的呢？如果单身能拥有一套住房，一家三口为何就不能一人拥有一间房子呢？总之就是上有政策，下有对策，这个税该怎么实施，是个难题呢

我是从事房地产相关行业的，我也买不起房。但是在这个行业那么多年，我基本上觉得，国家的政策到了房地产这一块，可操作性和成功的几率有多大，我持保守态度，估计不会多大，中国太特别了，什么样的政策经过一段时间都背消化掉……从来就是地方政府相关部门加金融机构再加地产企业，强强联合，把政策的效用慢慢消弭掉……只是需要时间而已，看得心都凉了。开征物业税也一样，并不是单纯的说有几套房子空置就要交税那么简单的说法，而是里面有很复杂的测算和估值和申报的流程，还关系到全国不同发展程度地区的执法无缝衔接问题，环环相扣，环节多，可以钻空子的也多，里面的猫腻也多，关系到各个方面的利益点就更多了……说三五年，其实都未必能够调试得过来，中国有个奇怪的现象，就是政策可以照样颁布，效用可以照样消失，我估计物业税也一样，出台也许很快，但是作用起来……唉……一句话，我还是买不起。