中国就是美国的大债猪了

一辈子不买房,请问住哪?天桥底么?我知道你会说租房,但是业主们除了自主的外,不多买房,如何有单位出租给你?!其实,需求还不是一样存在，只是形式变了而已.

妹妹说的对，肯定是经历过一个房价轮回的人，看得透啊。最低谷的03年，我也一样觉得房价贵。其实任何时侯房价都是贵的，绝对不会便宜到每个人或者大多数人都说好便宜。如果大多数人都说好便宜，都去买，估计房价马上就又起来了。所以买房子还是看自己的实际需求、实际承受能力，该买就买，也许房价是会有那么一点波动，但是你我普通人怎么可能把时机看得这么准。从历史趋势来看，房价还是持续上涨的。

“现在不买，未来可能就要付出比现在高30——50%乃至更多的成本来，而高出来的房价算一下这可能就是很多人或家庭拼搏一年乃至十年的血汗钱！”

现在买了，高出来的房价已经是我的家庭数年的拼搏的血汗钱了。反正现在买也亏，将来楼价升了也亏，索性不买，租房子划算。

只有通过首付比、利率、物业税等限制投资性购房需求，房地产市场才能真正挤掉泡沫。

现在是国家扶持房地产啊
利率，首付都很优惠
物业税没那么快出台
物业税即使出台也应该不会影响太大

唉 没有房子的生活质量也不好啊 而且心情不好 总是觉得缺了点啥。很多年前我没有房子的时侯，就是这么想的。

不过对于时下很多人超能力的购买房产，我也是反对的。

买房 投资，都是要看个人能力的。

“男人有房，什么缺点都可以原谅。”这是当前韩国女子在选择结婚对象时最流行的一句话。可见，在韩国拥有一套住房是何等可贵。尤其是在首尔的江南，一套100平方米的最普通的住宅，至少要在10亿韩元以上（相当于人民币500万元），因此，大部分韩国年轻人，如果没有父母的帮忙，工作30年，不吃不喝也很难在首尔的江南买一套房子。在这样的高房价下，韩国百姓怨声载道，可专家们认为，韩国的房地产市场，在2010年将再次迎来一个新的涨价高峰。

     中国其实也一样，现在女孩子找老公，首先就要看对方有没有房。没房想结婚，很难。

  买上套房，住着等涨价，这比辛辛苦苦工作要强多了。2007年前买房的人大概都从房子上获益匪浅。买套房子，一两年不动，至少能增值30万以上。而在北京，一年能挣10万元的人不多，大多数人的月薪也就在3000—5000元之间，一年也就是3.6—6万元之间。混的好点的，一个月拿个8000、10000的，年薪也不过在10万左右，比房子的收益差多了。在某种程度上，有房比有个好工作还重要，这也难怪女孩子认房不认人。

   现在的女孩，太精明了，一眼看到了问题的本质，让人佩服。

   这可苦了我们这些男孩子，家境好的还行，家里帮衬着，付个首付把房先买了。家里要是贫寒点，买房只能是梦想。等到梦想实现的那一天，估计人也早过了结婚的年龄。哎！这是男人的悲哀！所以，是男人，就好好奋斗，抓紧时间买套房，让她早日住进来。

中国房价被七类人抬高

近来全国各地房价又有抬升的趋势，其中有六类人在推高中国房价上扮演着重要角色：

一、成功人士的投资需求拉动了房市
    从22万亿居民存款中不难看出，中国隐藏着巨大的购买力，如果平均在13亿中国人的头上，个个都是万元户，这并不算富。但是它要集中在少数人身上，中国就会出现22万个亿万富翁，或者是2200万个百万富翁。所以说，当许多工薪阶层嫌弃房价贵的时候，那些比犹太人还要精的有钱成功人士，最爱在经济低谷期购房投资的。换句话说，在国家危难之时最需要用优惠政策刺激经济，拉动内需时站出来买房的成功人士，既得到了五次降息，13项减税的实惠，又以实际行动站出来帮助国家消化了大批存量房，让中国经济又能够良性循环的向前发展。这就像我早期预言的那样，只要中国富人都能站出来消费买房，中国就能够度过这次金融海啸带来的经济危机。

二、各类专业户具有惊天的购买力
   世界各国人都说，买奔驰、宝马和抢购黄金珠宝首饰和喝洋酒的中国人最多。中国逐年富裕起来的购房者的群众基础最为雄厚。其中早期个体经商户，养殖专业户、专利发明人、采矿人和搞建筑的，都在中国30年大开发中挣足钱了。其中，被众多人传为佳话的山西煤黑子，到北京抢购房子都是用小汽车后备箱装满了人民币，直接拉到北京各大楼盘现场，看好了房子就缴钱。另外，许多在北京秀水街等地摆摊设点搞批发的浙商，他们每天收取的现金足可以把看好的楼盘定金首付款办了。还有许多专利发明人，每签订一个技术许可转让使用费就可以买一套房。整天签协议就象印钞机一样挣钱和花钱。

三、白领阶层是购房主力军
    目前随着公务员薪水改革，许多国企和各大银行职员的工资也都在大幅提高，许多骨干白领的年薪都能争到几十万甚至是上百万人民币。一些在驻华使领馆，商社和跨国公司里工作的翻译外事人员，其年薪也都是几十万元左右，对于买房子首付来说都是不成问题的。除此之外，大学老师和科研院所和国家机关干部这几年的月薪也上涨了几倍，若在辅助一些银行支持和按揭贷款也都能买得起房子。

四、拆迁赔偿户将会成为购房新贵一族
   近日，随着国家拆迁按照市场价标准赔偿的政策出台，那些因国家公路，铁路，水利建设相冲的众多人家将会“因祸得福”变成富人，他们重新选房定居的过程也是推高房价的一股新生力量。香港，新加坡的许多富人，就是因为ZF按市场6倍的价格赔偿富裕起来的！今天，发展迅速的韩国人最盼望的就是国家建设到自己的地盘，那么就能获得N倍的赔偿金。现在，在首尔住别墅的韩国人大都是拆迁户。今天，中国正在拨款四万亿元进行大规模投资建设，其中早期预算给铁路部门的两万亿专项资金已经在京沪京沈，高铁等重点项目上发挥重要作用，将来随着纵横交错的公路，铁路，水路和航空机场的多点开花建设，还将会造富一大批中国的拆迁赔偿户。至于全国2900多个大中小城市建设的拆迁更会触及亿万大众，并会让他们在愤怒不满的抗议声中快速富裕起来。

五、1亿户有产者隐藏着38万亿再投资核动力
    中国已有大产权房屋的人已经超过了1亿户。若按户均100平米计算，就是100亿平方米。如果按照国家最新公布的全国平均房价3800元计算，就可以达到38万亿的市值。如果按照银行抵押货款的60%保守系数放贷，那样也可以带出22万亿的购房款。如果再将这22万亿再一次进行滚动投资，若再按60%抵押的话，还可以再融资13万亿的房地产投资。这样将38万亿、22万亿、13万亿三笔资金加起来的滚动融资额可以达73万亿。这么大的滚动抵押款投资能量不可忽视。他们是中国未来房地产市场升温的定时炸弹。

六、华人华侨是中国房市购买力的劲旅
   拥有7000万的海外华人，被祖国强大的经济体吸引回国创业的人越来越多。他们最为迫切的需求就是先购买房子，然后才再能安居乐业。过去许多人从福建、浙江和广东农村走出去的苦孩子游子们，现在也都变成了腰缠万贯的华商和侨领。他们回国后的最大心愿就是能够在仰慕已久的北京、上海、广州等地买房置业。这一切也都是中国率先引领房子价格攀升的重要因素之一。

七、外国人申办来华绿卡定居助推房价攀升
   目前住在北京、上海、广州大城市的外国专家已经有许多人拿到了绿卡买了房子。一些日本、韩国和阿拉伯国家的商人也在北京望京，上海虹桥，浙江义乌等地购买了整条街道和整个特色小区。目前，通过导游替身在中国三亚等海滨城市买房子的俄罗斯人，哈萨克和蒙古人越来越多。海南岛大东海和亚龙湾已经快成了外国人高价投资置业的专属区了。一些虽非国外同时也属境外的港澳台同胞，已经在广东政策敞开的一条准入缝隙中，潮水般的涌进深圳珠海和东莞等地抢房置业，一时间又把东南沿海的房价率先抬升了起来。
   总之，上述七类人群是托起中国房价的富裕阶层。应该引起专家、学者和决策机构的高度关注。否则，单单听着80后，90后爱上网冲浪的人的呼声，就会出现狭獈的网络民意，光顾着2亿多网民的在呼声，而忽视了10亿多网盲的切身利益。最终就会造成决策部门的各种误判。

2009年十大赚钱暴利行业 房地产仍在其中

就算明年有跌价的，但估计的价格也不会降很多，特别是市区也不会降到那里了，社会不断变化，人的生活方式也不断改变。何况是房子呢？

市区也不会降到那里了

“广州要消化完一手住宅库存，至少还要10个月”。昨天，满堂红地产发布《2009年上半年广州房地产市场总结暨下半年展望》，反驳近期楼市“房荒论”。报告认为，尽管上半年楼卖得比盖得快，但平均每月消化的库存不到4万平方米，不及去年遗留250万平方米库存的1/60。楼市调整还难言结束，未来楼市仍有向下调整可能。
　　供应吃紧仅指市中心

　　最近，广州、深圳等地楼市传出“房荒论”，声称“现在市场存量仅够消化几个月”。对此，满堂红地产研究部分析，今年1至5月，广州十区一手住宅供销比分别为1∶1.06和1∶1.08，需求略大于供应，市场热度明显上升。对比2008年，当时广州楼市供销比还是供大于求1.46∶1。另一方面，一手楼价随成交量增加不断上涨，到6月份出现“价升量减”的新阻力位。

　　报告指出，尽管上半年楼卖得比盖得快，但销售量只是比批准预售量略大而已，平均每个月消化库存不到去年遗留下来的250万平方米库存的1/60。即使以去年库存最多3月份的23.51万平方米消化水平计算，楼市距离库存消化完毕的时间也需10个月。由此可见，广州楼市供应吃紧只是市中心局部现象，整体来看“房荒论”并不成立。

　　1套二手房8个人想买

　　据市国土房管局数据，今年1～5月，全市二手住宅成交面积282.91万平方米，同比增长56.7%，总计33328宗，同比增加53.7%。价格方面，根据满堂红地产成交数据，全市二手住宅成交均价7474元/平方米，同比上升6%。

　　二手住宅房价反弹，主要是受供求关系影响。2008年第四季度以来对每月新增房源和新增买家数量的跟踪显示，2008年10月份开始，二手楼市供求比呈上升趋势，与二手楼价涨势基本吻合。2008年10月时，全市供求比是1:4.9，即1套新增房源对应4.9位新增买家，此后持续上升，到2009年2月份创下1:9.4的高峰。3月份，供求比略有下降，为1:8.7，但求大于供现象还是很突出。

　　满堂红研究部表示，4月份之后，随着一手楼市涨价声音放大，二手楼业主“反价”行为成为常态。由于通货膨胀预期的出现，投资性和改善型需求重新入场，供求比因此得以维持在1∶7.5至1∶8高位，使5月份二手楼市成交量和成交价双双创下新高。

　　下半年楼市可能下跌

　　满堂红研究部高级主任肖文晓说，包括下半年在内的今年楼市表现，属于市场调整过程中由政策和热钱等外力推动的一个技术性反弹，并未获得刚性需求内力支撑。目前，楼价快速反弹，已经成为楼市内部不利因素，由于第二季度楼价反弹，不少地方楼价已经回到甚至超过2007年楼价水平，高楼价挫伤对稳固楼市有根本作用的刚性需求购买力。

　　但在充裕资金流动性和市民普遍通胀预期下，有泡沫的楼价暂难有大的下调空间，高位震荡可能性大。不过，在宏观经济形势未见明朗之前，楼市调整难言结束，未来市场预期一旦发生改变，楼市仍有向下调整可能。

我怎么觉得楼上的像是房产中介，给大家一堆理由说房地产要涨价了，大家快买房吧～～～～
会涨得那么厉害吗？

我只不过是关心房价而已，没必要关心我的说法

当然，我会择机买房的。

支持！

～～

前几日，和一个别的办公室过来广州出差的同事吃饭聊天，说起经济危机。她说在国外的情况依然很糟糕。她姐姐在美国生活，公司在裁员、降薪，但消费税却一涨再涨，最近几个月更是，连续每月都涨1%。我问“为什么要涨消费税？”大家说是因为政府没钱了，但又要救市，所以……

这几日，我在看海珠区的二手房子。看了富力千禧花园的，朝北的房子也是均价万二，朝南的更贵。而我们小区的房子，朝南的房子也开价万一。怎么会这样呢？今年初想买房的时候，很多人预计说：还不是时候，因为今年的经济环境还是在恶化，估计倒闭的企业还会增加，失业率也会增加，房子更加卖不出去，下半年的价格会降得更多。但是瞧目前这个势头……而且这种飞速高涨的势头据说已经逼着很多原来持币观望的人入世了。因为还是很不少刚性需求，而且房子对于中国人来说又是那么重要，所以据说成交还是不少的……飞蛾扑火似的，看不明白的市场……怎么会这样呢……

百思不得其解的时候，忽然想到那位同事说的美国政府涨消费税，我一下子明白了。

强帖留名,日后再看!

其它的我不知道，只知道象美国这样的国家，要加税可不是象中国政府那样颁布条命令说加就加的. 美国找钱的方式,一般是发债,例如中国就是美国的大债猪了

中国就是美国的大债猪了