我的公积金等房地产经纪行业管理办法出台了
你被举报了
再看看你还能开展多久
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1900054&extra=&page=1
整治中介 无证房产经纪人恐丢饭碗
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-11-27 16:55 编辑 ]
郑大源罪证收藏帖
1043572房产楼市
买房前必看5贴！不看后悔一辈子！！！！！
1、http://www.gzmama.com/thread-1720924-1-1.html
2、http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1696704
3、http://www.gzmama.com/thread-1880495-1-1.html
4、http://www.gzmama.com/thread-1879996-1-1.html
5、本贴（第1楼、第8、9、10楼）
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今天，网友kob问我：
你能否讲一个你的实际案例，来说明你的风格是什么样子的吗？
我们已经被黑中介洗脑了，完全想象不出来，白中介或者红中介是怎么做的，希望能用实际案例来给我们解释一下！
这样，我们也可以按照这个模式，去寻找好的中介！
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我就向大家举一个案例，起码从则面反映出我对黑中介的看法吧
2010年3月，一个刚入职的新同事没有按照公司关于新人执业的规定，脱离团队，独立进行业务操作，结果不但谈判失败，还谈到业主反价，令客人相当恼火，投诉到总公司。
以下是客人投诉后公司内部立案调查的结果：
新同事小张，入职四个月不到，本来按公司规定，新同事由于不具备谈判及业务技能，所有工作都必须在师傅的指导下完成，但小张不以为然，接到客人何小姐（以下简称“小何”），在带客人看完楼后，小张跟小何透露，自己在这个行业已经三四年了，什么单都能谈，在谈价方面我经验丰富，***万这个的价格，有信心帮你谈下来。回公司后，小张并没有将情况向师傅反馈，自以为是，独立操作，经过两天的谈判，结果是：业主反价！
更具戏剧性的是，这张单最后还是公司的同事（另一家分行的其他同事）把价格谈下来，谈回到原价。客人小何虽然是签了，但令小何非常气愤，投诉到总公司，说小张欺诈，根据内部资料，小何投诉的理由我总结了一下如下：
1、 一个毫无实际操作经验的新人，隐瞒事实真相，冒充资深置业专家身份承接中介业务，这种情况常常导致的结果是，谈判谈到业主反价，谈判谈到业主不卖，真是客户花钱请人帮倒忙呀，就等同于一个毫无经验的医生，自称是医学专家给人看病，结果通常是把病人给治死。
2、 小张隐瞒事实真相，冒充资深置业专家，其行为构成欺诈，侵犯公民的知情权。违反《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国民法通则》、《广州市房地产中介服务管理条例》；
3、 小张毫无实际操作经验，公民小何接受服务时根本就无法获得应有的质量保证，侵犯公民的公平交易权。违反《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国民法通则》、《广州市房地产中介服务管理条例》；
这案件发生后，我跟小张聊天的时候讲：“这次幸得客人买到了房子，否则后果不堪设想，损失业务事小，失去商业信誉就不是用金钱可以买回来的”
小结：小张虽然是我旧同事，但他这种欺诈客人的行为我是极为反对的，害人呀。
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-11-16 13:24 编辑 ]
2009/07/05
全部回帖
我的公积金楼沙发:
没关系
等房地产经纪行业管理办法出台了
你被举报了
再看看你还能开展多久
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[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-11-27 16:55 编辑 ]
等房地产经纪行业管理办法出台了
你被举报了
再看看你还能开展多久
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1900054&extra=&page=1
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-11-27 16:55 编辑 ]
2010/11/27回复
宝贝的爸爸板凳我的公积金:
这个帖在我的发帖目录中是最早的帖 很方便查找 所以用来收藏 我只是编辑其中的内容记录有用信息 并没有回帖 没有顶上来给大家看 所以不能算是挖坟 没想到郑大源自己暴丑挖出来给大家看了 真是匪夷所思
查看原文 
6看来MW又开始7国甘乱了。我要不要潜水2天等炮火平静D再来看？还是观战好呢？
2010/11/27回复
我的公积金楼6楼整治房产中介新规将出 上海六成门店面临倒闭
2010年11月26日22:03 财经夜行线
即将出台的房地长经济行业管理办法很有可能造成房地长中介行业的震动。这将大幅提高房地产中介行业准入门槛，无证执业现象将被明令禁止。
2010年11月26日22:03 财经夜行线
即将出台的房地长经济行业管理办法很有可能造成房地长中介行业的震动。这将大幅提高房地产中介行业准入门槛，无证执业现象将被明令禁止。
2010/11/27回复
我的公积金楼7楼:
你把别人想得太简单了
就算是广州只有一百个证
注册公司需要三个证好了
可以满足三十三家中介公司注册
大部分中介公司都能高薪找到持证的人满足条件
都不会倒 公司不会倒 门店就可以开
其他主要人员的有协理资质即可
但是像你这样的小中介 必倒无疑
还没看出来这次就是整顿你这种小中介吗？
你现在一**倒闭
但是
一、你盈利的短租垮了，你亏损的中介生意支撑不了多久，而且比你吹嘘的还要快，之前说什么3000元的工资可以支持到明年，结果几个月不到就减半为1500。可见你支撑能力之弱，就你这种反复无常的小人还想1500招中大的毕业生给你考试？
二、广州现在的规定是房地产中介职业资格证书的人员不少于3人，首先你要自问你是不是时刻都满足条件。其次房地产经纪行业管理办法出来后，你要自问你能不能找到几个百中挑一的国家级经纪人满足中介公司注册条件。被别的中介实名举报并跟进检查进展你能不能应付？
你解决一个问题
也解决不了两个问题
等倒闭吧
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-11-27 17:16 编辑 ]
就算是广州只有一百个证
注册公司需要三个证好了
可以满足三十三家中介公司注册
大部分中介公司都能高薪找到持证的人满足条件
都不会倒 公司不会倒 门店就可以开
其他主要人员的有协理资质即可
但是像你这样的小中介 必倒无疑
还没看出来这次就是整顿你这种小中介吗？
你现在一**倒闭
但是
一、你盈利的短租垮了，你亏损的中介生意支撑不了多久，而且比你吹嘘的还要快，之前说什么3000元的工资可以支持到明年，结果几个月不到就减半为1500。可见你支撑能力之弱，就你这种反复无常的小人还想1500招中大的毕业生给你考试？
二、广州现在的规定是房地产中介职业资格证书的人员不少于3人，首先你要自问你是不是时刻都满足条件。其次房地产经纪行业管理办法出来后，你要自问你能不能找到几个百中挑一的国家级经纪人满足中介公司注册条件。被别的中介实名举报并跟进检查进展你能不能应付？
你解决一个问题
也解决不了两个问题
等倒闭吧
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-11-27 17:16 编辑 ]
2010/11/27回复
我的公积金楼8楼:
一个国家级证书的人一年多少钱
几个人一年多少钱？你的150万可以用几个月？
你有门店吗？你满足门店数量的要求吗？
你还说你3000块的工资可以支撑到明年呢
结果呢？ 没关系 说说而已
思路告诉你了
想好应对的策略吧
2010/11/27回复
我的公积金楼9楼:
第一、还有三天就决定了你12月能不能来妈网。看你守信用否。不守信用也没关系，我也预料了，不过我每天会顶帖出来揭穿你所谓诚信的真面目。
第二、你的倒闭推进工作不是一两个月能完成的。我说了，这是一个系统性的工作，要做就要一口气把你击倒。所以你还可以苟延残喘一下，值得庆幸。
第二、你的倒闭推进工作不是一两个月能完成的。我说了，这是一个系统性的工作，要做就要一口气把你击倒。所以你还可以苟延残喘一下，值得庆幸。
2010/11/27回复
我的公积金楼10楼广州市房地产中介服务管理条例
（2002年7月17日广州市第十一届人民代表大会常务委员会第三十四次会议通过 2002年10月13日广东省第九届人民代表大会常务委员会第三十七次会议批准）
（四）有房地产中介服务相应职业资格证书的人员不少于三人，其中从事房地产经纪业务的，还应当持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员。
第二十六条 违反本条例第十条规定，未取得房地产中介服务职业资格证书从事房地产中介服务活动的，由市房地产行政主管部门予以警告，责令停止违法从业，没收违法所得，并处以一万元的罚款。
你时刻都有保证有房地产中介服务相应职业资格证书的人员不少于三人吗？
你做经纪业务的时候持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》吗？
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-11-27 17:47 编辑 ]
2010/11/27回复
宝贝的爸爸12楼我的公积金:
什么叫官方确认？ 福州房管局有正式表态吗？ 媒体报道周小川说年内不加息 是不是就代表年内不加息？
查看原文路过问问GJJ，你广为宣传的1.5W限价现在有啥正式表态没？
2010/11/27回复
kob
书适
太古17楼:
你在新港西也有一套楼梯楼吧，加上你现在番禺住的那套，一共两套，09年买的时候贷了几成？
大面积单位不是那么好出手的！面积大，单价就要低了。而且房产税一来，大面积就有压力。
珠江帝景二楼那个大面积单位，放了N月，还卖不出。
这两套你贷了银行多少？
现在放手的话，可以有多少利润？
[ 本帖最后由 太古 于 2010-11-28 01:56 编辑 ]
大面积单位不是那么好出手的！面积大，单价就要低了。而且房产税一来，大面积就有压力。
珠江帝景二楼那个大面积单位，放了N月，还卖不出。
这两套你贷了银行多少？
现在放手的话，可以有多少利润？
[ 本帖最后由 太古 于 2010-11-28 01:56 编辑 ]
2010/11/28回复
太古18楼:
我帮你粗略计算一下
我算你买房贷八成。
你新港西那套我算你80万放（楼梯楼大面积不容易放手的，尤其是去到80万，有这个能力很多人都考虑买电梯楼了）
假设：入货价30万（03年进货对吧），首付6万，贷24万，还款20年，80万售，我算你还需要还银行15万，你到手65万。
番禺那套呢？150方吧？总价你能放多少？我告诉你吧，大面积不好卖的，单价会很低，除非你是优质地段江景豪宅或者其他很好的地段。你还记得珠江帝景二楼那套151方的房子吗，放了多久没卖出？现在小户型才热销
假设：入货价90万，首付20万，贷70万，130万售，利润40万（暂不考虑利息等因素），首付本金20万加利润40万，你到手60万。
60加65，就是125万
你的车12万，一共是137万。两套卖掉的情况下，你全家是要租房住的。
当然，现在就算你不卖车。
125万租房可以租多少年？
你全家至少也得租个3500/月的单位吧，
约29年零7个月。
城中村短租招待所硬件价值多少，这个我暂时不统计。
当然，我没有调查过你物业相关地址，你新港西那套我连面积都不知道，但我是给你按大面积计算的了，我只是粗略计算一下，相信数据也不会相差太远吧
你说呢？
[ 本帖最后由 太古 于 2010-11-28 03:09 编辑 ]
我算你买房贷八成。
你新港西那套我算你80万放（楼梯楼大面积不容易放手的，尤其是去到80万，有这个能力很多人都考虑买电梯楼了）
假设：入货价30万（03年进货对吧），首付6万，贷24万，还款20年，80万售，我算你还需要还银行15万，你到手65万。
番禺那套呢？150方吧？总价你能放多少？我告诉你吧，大面积不好卖的，单价会很低，除非你是优质地段江景豪宅或者其他很好的地段。你还记得珠江帝景二楼那套151方的房子吗，放了多久没卖出？现在小户型才热销
假设：入货价90万，首付20万，贷70万，130万售，利润40万（暂不考虑利息等因素），首付本金20万加利润40万，你到手60万。
60加65，就是125万
你的车12万，一共是137万。两套卖掉的情况下，你全家是要租房住的。
当然，现在就算你不卖车。
125万租房可以租多少年？
你全家至少也得租个3500/月的单位吧，
约29年零7个月。
城中村短租招待所硬件价值多少，这个我暂时不统计。
当然，我没有调查过你物业相关地址，你新港西那套我连面积都不知道，但我是给你按大面积计算的了，我只是粗略计算一下，相信数据也不会相差太远吧
你说呢？
[ 本帖最后由 太古 于 2010-11-28 03:09 编辑 ]
2010/11/28回复
yesiamking19楼GJJ 房子总会有的 你慢慢等吧
2010/11/28回复
sboboo
