我的公积金
我的公积金楼我没有因此与谁打赌：
广州市 在什么时间 出台这个政策
但是郑大源有跟我打赌
郑大源罪证收藏帖
1042372房产楼市
买房前必看5贴！不看后悔一辈子！！！！！
1、http://www.gzmama.com/thread-1720924-1-1.html
2、http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1696704
3、http://www.gzmama.com/thread-1880495-1-1.html
4、http://www.gzmama.com/thread-1879996-1-1.html
5、本贴（第1楼、第8、9、10楼）
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今天，网友kob问我：
你能否讲一个你的实际案例，来说明你的风格是什么样子的吗？
我们已经被黑中介洗脑了，完全想象不出来，白中介或者红中介是怎么做的，希望能用实际案例来给我们解释一下！
这样，我们也可以按照这个模式，去寻找好的中介！
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我就向大家举一个案例，起码从则面反映出我对黑中介的看法吧
2010年3月，一个刚入职的新同事没有按照公司关于新人执业的规定，脱离团队，独立进行业务操作，结果不但谈判失败，还谈到业主反价，令客人相当恼火，投诉到总公司。
以下是客人投诉后公司内部立案调查的结果：
新同事小张，入职四个月不到，本来按公司规定，新同事由于不具备谈判及业务技能，所有工作都必须在师傅的指导下完成，但小张不以为然，接到客人何小姐（以下简称“小何”），在带客人看完楼后，小张跟小何透露，自己在这个行业已经三四年了，什么单都能谈，在谈价方面我经验丰富，***万这个的价格，有信心帮你谈下来。回公司后，小张并没有将情况向师傅反馈，自以为是，独立操作，经过两天的谈判，结果是：业主反价！
更具戏剧性的是，这张单最后还是公司的同事（另一家分行的其他同事）把价格谈下来，谈回到原价。客人小何虽然是签了，但令小何非常气愤，投诉到总公司，说小张欺诈，根据内部资料，小何投诉的理由我总结了一下如下：
1、 一个毫无实际操作经验的新人，隐瞒事实真相，冒充资深置业专家身份承接中介业务，这种情况常常导致的结果是，谈判谈到业主反价，谈判谈到业主不卖，真是客户花钱请人帮倒忙呀，就等同于一个毫无经验的医生，自称是医学专家给人看病，结果通常是把病人给治死。
2、 小张隐瞒事实真相，冒充资深置业专家，其行为构成欺诈，侵犯公民的知情权。违反《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国民法通则》、《广州市房地产中介服务管理条例》；
3、 小张毫无实际操作经验，公民小何接受服务时根本就无法获得应有的质量保证，侵犯公民的公平交易权。违反《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国民法通则》、《广州市房地产中介服务管理条例》；
这案件发生后，我跟小张聊天的时候讲：“这次幸得客人买到了房子，否则后果不堪设想，损失业务事小，失去商业信誉就不是用金钱可以买回来的”
小结：小张虽然是我旧同事，但他这种欺诈客人的行为我是极为反对的，害人呀。
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-11-16 13:24 编辑 ]
2009/07/05
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kob
书适
太古6楼:
你在新港西也有一套楼梯楼吧，加上你现在番禺住的那套，一共两套，09年买的时候贷了几成？
大面积单位不是那么好出手的！面积大，单价就要低了。而且房产税一来，大面积就有压力。
珠江帝景二楼那个大面积单位，放了N月，还卖不出。
这两套你贷了银行多少？
现在放手的话，可以有多少利润？
[ 本帖最后由 太古 于 2010-11-28 01:56 编辑 ]
大面积单位不是那么好出手的！面积大，单价就要低了。而且房产税一来，大面积就有压力。
珠江帝景二楼那个大面积单位，放了N月，还卖不出。
这两套你贷了银行多少？
现在放手的话，可以有多少利润？
[ 本帖最后由 太古 于 2010-11-28 01:56 编辑 ]
2010/11/28回复
太古7楼:
我帮你粗略计算一下
我算你买房贷八成。
你新港西那套我算你80万放（楼梯楼大面积不容易放手的，尤其是去到80万，有这个能力很多人都考虑买电梯楼了）
假设：入货价30万（03年进货对吧），首付6万，贷24万，还款20年，80万售，我算你还需要还银行15万，你到手65万。
番禺那套呢？150方吧？总价你能放多少？我告诉你吧，大面积不好卖的，单价会很低，除非你是优质地段江景豪宅或者其他很好的地段。你还记得珠江帝景二楼那套151方的房子吗，放了多久没卖出？现在小户型才热销
假设：入货价90万，首付20万，贷70万，130万售，利润40万（暂不考虑利息等因素），首付本金20万加利润40万，你到手60万。
60加65，就是125万
你的车12万，一共是137万。两套卖掉的情况下，你全家是要租房住的。
当然，现在就算你不卖车。
125万租房可以租多少年？
你全家至少也得租个3500/月的单位吧，
约29年零7个月。
城中村短租招待所硬件价值多少，这个我暂时不统计。
当然，我没有调查过你物业相关地址，你新港西那套我连面积都不知道，但我是给你按大面积计算的了，我只是粗略计算一下，相信数据也不会相差太远吧
你说呢？
[ 本帖最后由 太古 于 2010-11-28 03:09 编辑 ]
我算你买房贷八成。
你新港西那套我算你80万放（楼梯楼大面积不容易放手的，尤其是去到80万，有这个能力很多人都考虑买电梯楼了）
假设：入货价30万（03年进货对吧），首付6万，贷24万，还款20年，80万售，我算你还需要还银行15万，你到手65万。
番禺那套呢？150方吧？总价你能放多少？我告诉你吧，大面积不好卖的，单价会很低，除非你是优质地段江景豪宅或者其他很好的地段。你还记得珠江帝景二楼那套151方的房子吗，放了多久没卖出？现在小户型才热销
假设：入货价90万，首付20万，贷70万，130万售，利润40万（暂不考虑利息等因素），首付本金20万加利润40万，你到手60万。
60加65，就是125万
你的车12万，一共是137万。两套卖掉的情况下，你全家是要租房住的。
当然，现在就算你不卖车。
125万租房可以租多少年？
你全家至少也得租个3500/月的单位吧，
约29年零7个月。
城中村短租招待所硬件价值多少，这个我暂时不统计。
当然，我没有调查过你物业相关地址，你新港西那套我连面积都不知道，但我是给你按大面积计算的了，我只是粗略计算一下，相信数据也不会相差太远吧
你说呢？
[ 本帖最后由 太古 于 2010-11-28 03:09 编辑 ]
2010/11/28回复
yesiamkingGJJ 房子总会有的 你慢慢等吧
2010/11/28回复
sboboo
路上行人太古12楼路上行人:
楼上说的80万能在新港买什么样的房子呢？有的话，可以介绍给我呀！感谢
查看原文月初，有个50方56万小两房，新港西新海医院后边宿舍，楼梯楼一楼，地铁约8分钟。
如果是楼梯楼，选择非常广，如果是电梯楼，也有选择的。具体要看你对房子的要求了
如果是楼梯楼，选择非常广，如果是电梯楼，也有选择的。具体要看你对房子的要求了
2010/11/28回复
phoebe邓
小密码
宝贝的爸爸
