[ 宝莹杂谈] 各种房产和合同知识普及—不需再纠结40年，70年产权期限，现在都是不动产

服务范围：
1.房贷交易按揭----（8.5折-基准利率,因人而异，因费而异，详细电话咨询）；2.纯抵押贷款-----（基准利率上浮10%-20%，10年贷款期限）；3.企业贷款；4.公积金贷款；5.买卖合同审阅草拟；6.家庭理财规划及资产配置（详细介绍及费用看1楼介绍）6.垫资赎契，加按赎契，具体借款利率面议）
联系人----海陶
最新从银行得知的好消息，（要申请的话，尽快了）：

1。目前还可做到首套房（二手）9折利率，最低3成首付，贷款年限最长不超过30年，房子交易价86万以上，贷款额不低于60万。
2。首套房基准利率，最低首付3成，期限最长30年
3。纯抵押贷款，贷款额按评估价的5-7成，贷款年限最长不超过10-15年,基准利率上浮10%-15%
6.公积金贷款快速审批，2-3周批贷
7。第一套房子没贷过款的又卖出的，第2套房子贷款按基准利率上浮10%，最低首付3成，贷款年限不超过30年。
8。第一套房子已经卖出，第2套房子贷款按基准利率上浮10%，最低首付3成，贷款年限不超过30年，。

温馨提示：
1.目前，涉及到付款的都可以选用支付宝或者银行汇款，可以让大家通过第三方支付而完全放心
2.以交500元贷款押金为正式下单，两重意义：A.如果下单后是个人原因变卦不在我处办理贷款，500元不作退回，B.确认正式下单后安排银行和评估公司上门评估工作

淘宝连接：
1.二手交易：http://item.taobao.com/item.htm?id=8221838866
2.抵押贷款: http://item.taobao.com/item.htm?id=8136766262

第一：海陶相关财经文章及帖子回顾

1 .海陶看房记：
http://www.gzmama.com/thread-1476004-1-1.html

2.关于成功贷款的部分案例，及大家对我贷款办事评价的贴：
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2827286&highlight=%E6%B5%B7%E9%99%B6
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2764848&highlight=%E6%B5%B7%E9%99%B6
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2000870&extra=page%3D2
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2001381&extra=page%3D1
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1613147&highlight=
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1727406&extra=&page=1
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1724773&extra=&page=1
http://www.gzmama.com/thread-1741562-6-1.html
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1613147&highlight=
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1788140&highlight=%2Bmimi1998
http://www.gzmama.com/thread-1852486-1-1.html
http://www.gzmama.com/thread-1909601-1-1.html
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1922027&extra=&page=1

3.关于买房能力评估，设计贷款方案的帖：
http://www.gzmama.com/thread-1394067-1-1.html

4.探讨一下省佣金自助买卖房子的可能性？利OR弊？
http://www.gzmama.com/thread-1422505-1-1.html

5. 解答各MM家庭资产配置，投资理财分析的帖子：
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1513570&extra=&page=1

6.关于2009年12月31日估测来年房产走势的帖：
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1442800&highlight=

7.自2010年3月到7月份成功批贷超1000万,9月份成功批贷3000万的纪念帖
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1698434&highlight=

8.其他
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1442800&highlight=
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1620482&highlight=

第二自我介绍

个人工作简历：证券公司，投资公司，银行信贷，全职师奶，贷款按揭，故此接触的金融机构、金融产品、金融事件会相对多些，
妈妈网的经历：06年加入，潜水看帖，以学习怎样做个好妈妈为多
09年中以宝宝的名义起ID，开始发财经类帖
资格证：英语专业六级；证券从业人员资格；房产中介代理人资格证;保险代理人资格证
e家私人资产管理顾问----海陶
第三服务范围（所有项目均成功批贷即出同贷书后才收费）

1. 银行直客一手楼及二手楼按揭贷款

A：交易类二手楼按揭贷款（非纯抵押类贷款）------
简介：（1）首套最高2-3成，利率最高7。7折商贷利率；
（2）二套以上基准利率或下浮（详情电话或者在线咨询，需进行资产优化后定制贷款方案）；

费用：（1）某些情况的首套基准利率的商贷及2套以上基准利率上浮1.1倍的交易类贷款全免按揭手续费（不包括其他银行外机构或公司收取的评估费，快贷费，公证费）等。如收费的话，按贷款额*0。5%（最低保底收费2000元）+评估费。特别情况具体电话咨询我
（2）二套以上要优惠利率的的交易类贷款费用请电话提供具体情况和特殊要求，另行商议。

温馨提示：信贷政策多变，利率及贷款成数以及费用以正式申办时候政策为准。

B：一手楼买卖按揭贷款------
简介：（1）可以转为非开发商指定贷款银行，从而获取首套及首付成数，
（2）买某些楼盘可以获取市场外特殊购房折扣
费用：（1）具体情况商议
（2）按借款人获得购房折扣后节省费用的30%收取按揭手续费

2．个人房产抵押贷款及中小企业贷款
简介：（1）个人房产抵押贷款----
消费类贷款：利率为基准利率-基准利率上浮10%之间，因贷款而异，因人而异
经营类贷款：利率为基准利率--基准利率上浮1.1倍之间，贷款成数高
期限：从3年-20年之间
类别：等额本息，等本金，循环授信额度
（2）中小企业贷款----
企业房产抵押贷款：房屋抵押，用于生意资金周转，抵押成数最高为150%，
企业贸易融资贷款：应收帐款及存货质押，按比例缴纳部分保证金银行承兑汇票，机器设备抵押，核心企业上下游（中小经销商及供货商）自偿抵押
费用：（1）按贷款金额的0.5%（最低收费2800元）+评估费
（2）中小企业贷款手续费具体个案面议

3. 买房能力评估，家庭资产负债分析及理财配置
包括： A：个人/家庭资产负债分析；
B：投资风险评估；
D：购房能力评估；
E：资产优化方案及理财方案确定及操作

费用：368元（温馨提示：如果日后贷款在我方，可退回该费用或选择抵扣贷款手续费用）

4. 买卖合同条款草拟审阅，全程房产买卖指导咨询;合同谈判
包括：1.接受买方或卖方委托草拟或审阅买卖合同，
2.以委托者的利益就全程房产购买或出售给予建议和指导，陪同委托人与中介及业主或买方谈判，顺利签署合同成交。
费用：1.500元
2.按房屋成交价的千分之五收取，最低收费5000元

5. 投资理财产品咨询

6. 外籍人士买卖房子及贷款咨询办理
包括：接受外籍人士买方或者卖方委托出售或购买房子，及全程房产买卖陪同咨询，按揭贷款安排
费用：外籍人士买卖房子几贷款手续费具体个案面异

7. 公积金贷款
费用：按贷款金额的0.5%（最低收费2800元）+评估费, 只接20年楼龄的房子公积金贷款

第四：目录
1. P1页2楼------关于7折利率的优惠
2. P1页3楼-------转100万人民币能在世界各地买什么房子？（有图）
3。P10页196楼-----买第2套房子遭遇首付能力不足的解决途径

[ 本帖最后由海陶于 2011-5-6 15:06 编辑 ]

不好意思，我补充一下：其他贷款的房子都已经出售了，目前名下就两套，公积金那套大概80万，在贷中的还有余额48万，商业贷款那套还有27万，利率已是1.1倍，公积金和商业加起来共有75万贷款没还。
目前看中的房子大概78万，首付资金父母那边随时可以借调，所以肯定够的，只是想贷得越多越好，不想影响他们做生意的资金，这种情况最多可以贷到多少，利率多少。
另：我们的收入情况也良好，大概可以开到近1.8－2万的收入证明，流水也不错，收入证明中还可以加每月近3000的房租收入，以上基本是全部资料了，谢谢解答。