pigpig
kiroro97
不过很喜欢看你写的文章，详细而且文笔很好，估计是因为老师的叙述能力比较强拉，
自己这两年来的的买房经验（包括拍卖房）
1661786房产楼市
我遇到的第一个狡猾的中介，就是在看玫瑰园的时候，是一间不很知名的中介，叫多*富，在他们那里我看的是一套玫瑰园一期的楼梯楼房子，当时开价73方，68W，中介说下了诚意金65W可以谈下来，我说62W吧，可以的话我就下诚意金，中介没怎么想就答应了，晚上我和先生商量了一下，先生也觉得62W的话下诚意金也可以，价格可以接受，谈到就买吧，到第二天，我就自己去中介那里下诚意金，在下诚意金的时候，中介要在合同写明佣金两个点，我先生在电话里说不同意，价格还没谈好呢，不谈佣金，我诚意金都下了，证明是会买的，但是中介很强硬，态度很不好，说一定要两个点什么，我先生就不很喜欢了，说这个中介有点问题，由于当时我一个人在中介那里，也没经历过中介的一些狡猾伎俩，当时那个中介看我态度摇摆就说房子下午还很多人看的呢，你要不要再看看现场，言下之意就是还有很多人会买这房子，我没我老公够定力，就按照合同下了2000元的诚意金，之后问题就来了，晚上中介就说，有个客人在看房子的时候当场就说要65W买下了，你想买的话至少还是得出66W啊
这就是中介的伎俩了，在这些狡猾的中介手里，我的诚意金就是诱饵了，证明你想买，想买就要用手段诱使你去用更高的价格买，包括请人去假装看房，给你压迫感，再就是说有人要出高价，你也得这个价了，我当时真的有点动摇的，但幸好我老公比较立场坚定，他说那房子就值我们开的那个价，高了我们不要的，就等他说的那些人要的，如果真的有人肯出65W，中介还用来和我们说吗？我们才出那62W呢，他们早就把房子卖给65W的人了，我一听，分析得有道理，所以我们就坚定了自己的立场，非62W不买，而且，我们也把自己的想法和中介说明了，就是拆穿了他们的谎言，什么有人出65W那都是假的，到后来，我就拿回了2000元诚意金，那个中介再也没找我了，如果心里没鬼的话，我是这么有心买房子的人，中介怎么会放过呢？所以大家一定要提放这种所谓很多人看房，当你确定想买的时候，中介马上说有人肯出高价，这都是骗人的手法呢，一定要坚定立场！（后来我们从其他住户那里知道，原来我们准备买的那套房子刚死了人的，就是业主的父亲，那个父亲还经常在那间房子里搞女人的，吓得我一身冷汗啊，幸好没买到，太可怕了。。。）
所以，这里我要劝告各位姐妹，好房子肯定是有的，一定要了解清楚情况，坚定自己的立场和底线，不要那么容易给中介蒙骗
接下来继续会说之后我买到一间拍卖房的经历，呵呵
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-9 09:20 编辑 ]
2010/04/01
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pigpig楼板凳kiroro97:
楼主貌似买了好多楼楼哦 不过很喜欢看你写的文章，详细而且文笔很好，估计是因为老师的叙述能力比较强拉，
查看原文 不过很喜欢看你写的文章，详细而且文笔很好，估计是因为老师的叙述能力比较强拉，谢谢赞赏，呵呵
我也不是有钱人，不过就是在房价还比较低的时候有幸买了间比较便宜的，再加上一点积蓄，算是换房而已，俺老公说的，钱有需要的时候还是要用的，用了就再挣呗，呵呵
一直都想把自己的一些经历和经验说一下，直到现在才有时间，因为看到妈网这里考虑拍卖房的人很少，其实我觉得也不失为一个途径，接下来我会再说一下自己对拍卖房的一些看法，与大家共勉
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:29 编辑 ]
我也不是有钱人，不过就是在房价还比较低的时候有幸买了间比较便宜的，再加上一点积蓄，算是换房而已，俺老公说的，钱有需要的时候还是要用的，用了就再挣呗，呵呵
一直都想把自己的一些经历和经验说一下，直到现在才有时间，因为看到妈网这里考虑拍卖房的人很少，其实我觉得也不失为一个途径，接下来我会再说一下自己对拍卖房的一些看法，与大家共勉
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:29 编辑 ]
2010/04/01回复
晨成
小笨猪T
4pigpig楼8楼在成功拍卖了江南雅居之后，我不时都有留意拍卖信息的，有时间就去看看，不一定买，也许可能提供给有需要的人，呵呵，这里我也说说自己对拍卖房的一些看法
首先，拍卖的房产是要交吉状态的，所谓交吉，就是房子里面没人居住的，只要中标我办理完相应手续就可以马上使用，那不交吉是什么状态呢？一般有两种情况。第一种就是业主还住在里面，如果这样，再便宜的房子也不要考虑参与竞拍了，因为法律规定，这种拍卖得来的房子，是不能强行要求居住人搬走的，要居住人自愿搬走，大家可以想象，业主连欠债都可以不还（业主一般是由于欠债不还房产才会被拍卖用来抵债），他怎么会自愿搬走呢？肯定赖死不走的，这样一来就算你能得到房子的产权，但是 基本很难得到房子的使用权，不能用的房子是没有价值的，不交吉的第二种情况，就是居住在里面的人是租客，如果是租客的话，那就相对好一点，但也要看实际情况，如果租赁合同清晰表明了租赁到期时间，这个时间也不会很长的话，等租赁合同到期，合约自动解除，那可以要求租客搬走，不再续约，但是租赁合同没有明确规定租赁时间，或者租赁时间是10年20年那种，那其实和第一种不交吉的情况是类似的，租客也是一般不会自愿搬走的
所以，我觉得值得参与竞拍的房子，第一要素就是必须交吉，起码我拍回来后可以得到使用权，否则，你投进去的钱是体现不到回报的
首先，拍卖的房产是要交吉状态的，所谓交吉，就是房子里面没人居住的，只要中标我办理完相应手续就可以马上使用，那不交吉是什么状态呢？一般有两种情况。第一种就是业主还住在里面，如果这样，再便宜的房子也不要考虑参与竞拍了，因为法律规定，这种拍卖得来的房子，是不能强行要求居住人搬走的，要居住人自愿搬走，大家可以想象，业主连欠债都可以不还（业主一般是由于欠债不还房产才会被拍卖用来抵债），他怎么会自愿搬走呢？肯定赖死不走的，这样一来就算你能得到房子的产权，但是 基本很难得到房子的使用权，不能用的房子是没有价值的，不交吉的第二种情况，就是居住在里面的人是租客，如果是租客的话，那就相对好一点，但也要看实际情况，如果租赁合同清晰表明了租赁到期时间，这个时间也不会很长的话，等租赁合同到期，合约自动解除，那可以要求租客搬走，不再续约，但是租赁合同没有明确规定租赁时间，或者租赁时间是10年20年那种，那其实和第一种不交吉的情况是类似的，租客也是一般不会自愿搬走的
所以，我觉得值得参与竞拍的房子，第一要素就是必须交吉，起码我拍回来后可以得到使用权，否则，你投进去的钱是体现不到回报的
2010/04/02回复
pigpig楼9楼第三，当你看到地点合适，交吉，价格适中可以接受的房子，就要准备看标的了，这需要直接打电话去拍卖公司询问标的展示时间，一般只有一天或者两天的某个时间段，拍卖公司到场展示标的，看标的的时候，可以询问物业欠费情况，包括物业管理费、水电煤气费等等，因为这都是要求中标者承担的，如果有房产证的话，那交易规定是和二手房的规定是一样的，只有预售契约的话，那要 考虑办理房产证时候所要的费用，是比仅办理房产证过户要多的，这些都是隐性支出，心里一定要清楚
房子的质量，包括户型、朝向、楼层、环境、实用率等等，就要靠自己去认真判断了，所以，如果有心参与竞拍的话，就可以多点留意拍卖信息，多点看标的房产，反正就是花点时间，不用给钱的，呵呵，看多了，自然判断力就渐渐提高的了
房子的质量，包括户型、朝向、楼层、环境、实用率等等，就要靠自己去认真判断了，所以，如果有心参与竞拍的话，就可以多点留意拍卖信息，多点看标的房产，反正就是花点时间，不用给钱的，呵呵，看多了，自然判断力就渐渐提高的了
2010/04/02回复
香槟SWEET10楼楼主好有耐心啊。我也有关注过，但一直都没看到合适的，加上房价高企，就没再找，。我想找江南西附近的三房，要求同楼主原来的要求一样。如果楼主有的话，可以交流一下。我朋友买了你家公拍的房子的隔壁，06房，当时看他烂尾，也是很担心的，幸好市政府不让它烂尾。
2010/04/02回复
pigpig楼11楼拍卖的房源是比较有限的，所以一定要有耐心，如果急着买房的就不很适合了，不过买房我觉得还是应该做好长期的准备，不要想着一下子就能买到，当然，也不否认有这样的机遇，但是肯定不是常态，从我这段时间对拍卖房产的观察来看，天河区的比较多，之前都有珠江新城的金碧华府，天河北的，龙口西的，等等，可惜我不买天河的房子呵呵，所以连看的欲望都没有
越秀区的也有的，之前有应元路的，东华南、八旗二马路等等，但相对少一点
荔湾区的也不少，陈家祠附近的，西华路的，龙津路的，荔湾广场等等
海珠区其实也蛮多的，我自己比较多留意海珠区，罗马家园，侨城花园，南北广场，晓港花园，光大花园，这些都是挺有名的楼盘了
对了，还有一点关于拍卖的，就是当你看到适合的拍卖房，最好也同时了解一下同一地段的二手房价位，有助于你设定拍卖可以承受的价格底线，例如房子的二手价位在1W一方左右，你就要设定拍卖的价格底线是最好不要超过9000的，因为除了成交价，还有佣金，欠费，交易税费等等，这些成本是必须考虑的，当然，如果房子很好很喜欢，可以适当提高价格底线，毕竟就算二手房市场也不一定有自己喜欢的房子，对吧
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:56 编辑 ]
越秀区的也有的，之前有应元路的，东华南、八旗二马路等等，但相对少一点
荔湾区的也不少，陈家祠附近的，西华路的，龙津路的，荔湾广场等等
海珠区其实也蛮多的，我自己比较多留意海珠区，罗马家园，侨城花园，南北广场，晓港花园，光大花园，这些都是挺有名的楼盘了
对了，还有一点关于拍卖的，就是当你看到适合的拍卖房，最好也同时了解一下同一地段的二手房价位，有助于你设定拍卖可以承受的价格底线，例如房子的二手价位在1W一方左右，你就要设定拍卖的价格底线是最好不要超过9000的，因为除了成交价，还有佣金，欠费，交易税费等等，这些成本是必须考虑的，当然，如果房子很好很喜欢，可以适当提高价格底线，毕竟就算二手房市场也不一定有自己喜欢的房子，对吧
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:56 编辑 ]
2010/04/02回复
pigpig楼12楼另外，白云区花都区和增城区的拍卖房产比较多，价格也比较低，不过我是不建议考虑这些郊区的，除非是在当地工作或者当地人，如果仅仅是为了度假什么的，不建议买这些地方，与其买间房子一百几十W的，一个月才去那么几次，不如去当地的度假山庄更好，干手净脚的，舒舒服服，房子还要管理成本，怕被盗怕破坏什么的，不值得，呵呵
2010/04/02回复
pigpig楼13楼刚看到荔湾广场有拍卖信息，有兴趣的朋友可以看看（荔湾广场听说风水不好的，但同时也听说现在风水债已经还清呵呵，大家有兴趣可以再了解一下）
还有富力城，白云区的
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-6 09:23 编辑 ]
还有富力城，白云区的
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-6 09:23 编辑 ]
2010/04/02回复
luomo558
lanney
melissa8816816楼好好学习中~
2010/04/02回复
天朗明燕
strength
文溪妈妈
