pigpig
Anny20090523听故事
自己这两年来的的买房经验（包括拍卖房）
1660886房产楼市
我遇到的第一个狡猾的中介，就是在看玫瑰园的时候，是一间不很知名的中介，叫多*富，在他们那里我看的是一套玫瑰园一期的楼梯楼房子，当时开价73方，68W，中介说下了诚意金65W可以谈下来，我说62W吧，可以的话我就下诚意金，中介没怎么想就答应了，晚上我和先生商量了一下，先生也觉得62W的话下诚意金也可以，价格可以接受，谈到就买吧，到第二天，我就自己去中介那里下诚意金，在下诚意金的时候，中介要在合同写明佣金两个点，我先生在电话里说不同意，价格还没谈好呢，不谈佣金，我诚意金都下了，证明是会买的，但是中介很强硬，态度很不好，说一定要两个点什么，我先生就不很喜欢了，说这个中介有点问题，由于当时我一个人在中介那里，也没经历过中介的一些狡猾伎俩，当时那个中介看我态度摇摆就说房子下午还很多人看的呢，你要不要再看看现场，言下之意就是还有很多人会买这房子，我没我老公够定力，就按照合同下了2000元的诚意金，之后问题就来了，晚上中介就说，有个客人在看房子的时候当场就说要65W买下了，你想买的话至少还是得出66W啊
这就是中介的伎俩了，在这些狡猾的中介手里，我的诚意金就是诱饵了，证明你想买，想买就要用手段诱使你去用更高的价格买，包括请人去假装看房，给你压迫感，再就是说有人要出高价，你也得这个价了，我当时真的有点动摇的，但幸好我老公比较立场坚定，他说那房子就值我们开的那个价，高了我们不要的，就等他说的那些人要的，如果真的有人肯出65W，中介还用来和我们说吗？我们才出那62W呢，他们早就把房子卖给65W的人了，我一听，分析得有道理，所以我们就坚定了自己的立场，非62W不买，而且，我们也把自己的想法和中介说明了，就是拆穿了他们的谎言，什么有人出65W那都是假的，到后来，我就拿回了2000元诚意金，那个中介再也没找我了，如果心里没鬼的话，我是这么有心买房子的人，中介怎么会放过呢？所以大家一定要提放这种所谓很多人看房，当你确定想买的时候，中介马上说有人肯出高价，这都是骗人的手法呢，一定要坚定立场！（后来我们从其他住户那里知道，原来我们准备买的那套房子刚死了人的，就是业主的父亲，那个父亲还经常在那间房子里搞女人的，吓得我一身冷汗啊，幸好没买到，太可怕了。。。）
所以，这里我要劝告各位姐妹，好房子肯定是有的，一定要了解清楚情况，坚定自己的立场和底线，不要那么容易给中介蒙骗
接下来继续会说之后我买到一间拍卖房的经历，呵呵
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-9 09:20 编辑 ]
2010/04/01
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2010/04/01回复
pigpig楼板凳我看到论坛里，没什么人说到拍卖房的，其实拍卖房是个不错的房源，手续明了，清晰，不用和中介打交道，当然，也有一定难度，首先房源比较少，好得更是不多，二者，房子的情况要自己去了解，（但老实说，就算二手房，房子的情况也最好自己去了解，不然好像我第一次准买玫瑰园的房子一样，中介怎么会说房子死过人呢，对吧），最重要一点，就是拍卖房要一次性付款的，但只要你了解清楚各方面的情况，还是能够买到合意的拍卖房的，我下面就说说自己怎么买到一间拍卖房的，很快就拿到房产证了，现在已经住了，呵呵
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-1 10:15 编辑 ]
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-1 10:15 编辑 ]
2010/04/01回复
zz2009pigpig楼5楼我自己买到拍卖房也是很偶然的决定
08年中的时候，我家公家婆也想给我叔仔买房子，他们当时看的是富基二期，开盘价5-14楼一口价8600一方，很吸引呵呵，但是户型真的不敢恭维了，实用率也低，布局不合理，在我老公的反对下，就没买了，没多久，我就看到报纸有则拍卖房的信息报道，说江南西玫瑰园三期有几间房拍卖，当时玫瑰园三期还是烂尾楼，估计是发展商欠银行的钱，当时用了房子抵押现在没钱还，银行就拿房子拍卖了，价格挺低的，起拍价是每平方7000元左右，我就跟老公说，不如叫你父母看看这玫瑰园，地点也合适，就江南西（他父母住前进路的，所以想帮老公的弟弟也买附近），我老公说可以，到后来和家公家婆说的是，离交保证金的期限还有几天而已，早就过了可以看房的时间，如果换其他人，可能就算了，房都看不了，怎么买呢？对吧，可我家公家婆就是有点运气，也可以说和那套房子有缘吧，我家公想，既然拍卖公司不带我们看房子，我们就自己去看看，然后他自己去玫瑰园的工地，想上去房子那里看看，照理说工地是肯定不给外人进去的，一般人是不可能看到房子的，可我家公就多个心眼，问一下工地的施工人员，刚好给他问到一个是来自吴川的人（我家公在吴川工作了很长一段时间）竟然给他攀谈起来，那个吴川人肯带我 家公上去那房子看看，呵呵，太厉害了，我家公看了房子，觉得还可以（后来玫瑰园三期建好了发售，由于烂尾了很久，户型也很一般，09年的初的时候是1W一方，现在是1W5一方，我家公看的那套拍卖房，是全部户型里面最好的一个，05房的户型，有买玫瑰园三期的朋友应该知道，所以真的不能不佩服我家公的运气呵呵）起拍价也不高，108方，77W，所以就在保证金的最后期限那天，我家公去交了，到拍卖的时候，竟然没人竞拍，只有我家公家婆，所以非常顺利的就以低价成交了
这就是77W底价+成交价百分之五的佣金，拍卖房都是规定交百分之五的佣金给拍卖公司，当然，过户税费是要承受人全部承担的，反正算了一下，所有的费用加起来，就是8000多一方，当然是毛坯了，呵呵
不过，我家公拍卖的这套房当时有个比较大的风险，就是房子还没建好，是烂尾楼，万一一直建不起来，就惨了，因为拍卖了之后，就是你的了，法院和拍卖公司都不会再理，幸好后来国家的货币量一下子大起来，救了很多烂尾楼，包括的我家公拍的房子，呵呵，所以这里也有运气，本人是不很建议拍烂尾楼的，风险比较大
有我家公这个经历之后，我也开始留意了拍卖房，特别是在我看玫瑰园一期的时候都没怎么看到满意的，我也把心思放多了点在拍卖房市场了
08年中的时候，我家公家婆也想给我叔仔买房子，他们当时看的是富基二期，开盘价5-14楼一口价8600一方，很吸引呵呵，但是户型真的不敢恭维了，实用率也低，布局不合理，在我老公的反对下，就没买了，没多久，我就看到报纸有则拍卖房的信息报道，说江南西玫瑰园三期有几间房拍卖，当时玫瑰园三期还是烂尾楼，估计是发展商欠银行的钱，当时用了房子抵押现在没钱还，银行就拿房子拍卖了，价格挺低的，起拍价是每平方7000元左右，我就跟老公说，不如叫你父母看看这玫瑰园，地点也合适，就江南西（他父母住前进路的，所以想帮老公的弟弟也买附近），我老公说可以，到后来和家公家婆说的是，离交保证金的期限还有几天而已，早就过了可以看房的时间，如果换其他人，可能就算了，房都看不了，怎么买呢？对吧，可我家公家婆就是有点运气，也可以说和那套房子有缘吧，我家公想，既然拍卖公司不带我们看房子，我们就自己去看看，然后他自己去玫瑰园的工地，想上去房子那里看看，照理说工地是肯定不给外人进去的，一般人是不可能看到房子的，可我家公就多个心眼，问一下工地的施工人员，刚好给他问到一个是来自吴川的人（我家公在吴川工作了很长一段时间）竟然给他攀谈起来，那个吴川人肯带我 家公上去那房子看看，呵呵，太厉害了，我家公看了房子，觉得还可以（后来玫瑰园三期建好了发售，由于烂尾了很久，户型也很一般，09年的初的时候是1W一方，现在是1W5一方，我家公看的那套拍卖房，是全部户型里面最好的一个，05房的户型，有买玫瑰园三期的朋友应该知道，所以真的不能不佩服我家公的运气呵呵）起拍价也不高，108方，77W，所以就在保证金的最后期限那天，我家公去交了，到拍卖的时候，竟然没人竞拍，只有我家公家婆，所以非常顺利的就以低价成交了
这就是77W底价+成交价百分之五的佣金，拍卖房都是规定交百分之五的佣金给拍卖公司，当然，过户税费是要承受人全部承担的，反正算了一下，所有的费用加起来，就是8000多一方，当然是毛坯了，呵呵
不过，我家公拍卖的这套房当时有个比较大的风险，就是房子还没建好，是烂尾楼，万一一直建不起来，就惨了，因为拍卖了之后，就是你的了，法院和拍卖公司都不会再理，幸好后来国家的货币量一下子大起来，救了很多烂尾楼，包括的我家公拍的房子，呵呵，所以这里也有运气，本人是不很建议拍烂尾楼的，风险比较大
有我家公这个经历之后，我也开始留意了拍卖房，特别是在我看玫瑰园一期的时候都没怎么看到满意的，我也把心思放多了点在拍卖房市场了
2010/04/01回复
飘落在风中的冰
guoqipigpig楼8楼我第一参加竞拍的房子，是市红会医院对面的海逸花园，时间是09年4月左右。当时的情况和08年已经大不一样了，08年中后期是房地产这几年最低迷的时候，刚好金融风暴，国家的救市政策还没出，所以我家公那套拍卖房是没人竞拍的，但是到了09年4月份，国家的救市政策已经出了，楼市也开始复苏活跃了，拍卖房也一下子多了很多人留意
我当时在报纸看到海逸花园的拍卖信息，85方，起拍价38W，哇，太吸引了，这么低的起拍价，所以就决定去看看（其实现在看来，这也可能是拍卖公司的拍卖手法，把起拍价定得低一点，等多点人去看，去拍，把气氛搞好，不过，相对于中介，拍卖公司是透明很多的，起码有估价书和股价机构，而且可以随便去查和询问，竞拍人自己去衡量房子的价值等等，这都是很公平的）不看不知道，一看吓一跳，人多得不得了啊，当时海逸花园同时一共有3间房子拍卖，都是没有房产在的，只有预售契约，但是由于起拍价低，吸引了很多人去看，把房子都挤得水泄不通，物管有分批放看房的人进去，我一看这架势，就知道这房子很多人竞拍了，
不过关键一点是，房子的确很一般，老实说，可以算是差的那种，85方的建筑面积，实用率只有7成左右，而且厅是没有任何采光点的，一个窗户都没有，黑厅，房间有窗户，其中一个房间有阳台，对着红会医院，因为海逸花园10几楼以下的都是回迁房所以户型差是自然的了，顶楼的两间面积大的户型好一点，但是户型大，总价也高，拍卖房是要一次性付款的，在竞拍成功当天7天内一次性付款的，所以总价高可以承受的人也会少很多，因此大部分人都是竞拍85方那间
那次竞拍是我老公去的，我没去，我老公说竞拍场面可热闹了，超过一百人，闹哄哄的，我门本来想着这样的房子最多值41、2W左右，到后来，竟然被拍到68W，还没算佣金税费那些呢，算起来要9000多一方啊，还是毛坯的，太夸张了，所以我们也不可惜，太不值得了，继续等待吧
我当时在报纸看到海逸花园的拍卖信息，85方，起拍价38W，哇，太吸引了，这么低的起拍价，所以就决定去看看（其实现在看来，这也可能是拍卖公司的拍卖手法，把起拍价定得低一点，等多点人去看，去拍，把气氛搞好，不过，相对于中介，拍卖公司是透明很多的，起码有估价书和股价机构，而且可以随便去查和询问，竞拍人自己去衡量房子的价值等等，这都是很公平的）不看不知道，一看吓一跳，人多得不得了啊，当时海逸花园同时一共有3间房子拍卖，都是没有房产在的，只有预售契约，但是由于起拍价低，吸引了很多人去看，把房子都挤得水泄不通，物管有分批放看房的人进去，我一看这架势，就知道这房子很多人竞拍了，
不过关键一点是，房子的确很一般，老实说，可以算是差的那种，85方的建筑面积，实用率只有7成左右，而且厅是没有任何采光点的，一个窗户都没有，黑厅，房间有窗户，其中一个房间有阳台，对着红会医院，因为海逸花园10几楼以下的都是回迁房所以户型差是自然的了，顶楼的两间面积大的户型好一点，但是户型大，总价也高，拍卖房是要一次性付款的，在竞拍成功当天7天内一次性付款的，所以总价高可以承受的人也会少很多，因此大部分人都是竞拍85方那间
那次竞拍是我老公去的，我没去，我老公说竞拍场面可热闹了，超过一百人，闹哄哄的，我门本来想着这样的房子最多值41、2W左右，到后来，竟然被拍到68W，还没算佣金税费那些呢，算起来要9000多一方啊，还是毛坯的，太夸张了，所以我们也不可惜，太不值得了，继续等待吧
2010/04/01回复
青竹丹枫
公仔箱旁de加菲pigpig楼11楼我一直想买的房子是在江南西附近，或者比较近江南西的吧，而且又希望是比较安静的小区，所以合适的房子本来就不多，更何况是拍卖房，上次海逸花园地点也算很勉强了，加上是单体楼，没有房产证，户型也很差，就是看在比较便宜的起拍价上，怎么知道都竞拍到这么贵，所以有一段时间我都没怎么看到合适的房子了
到了6月份，差不多放暑假了，时间也多了点，拍卖房那里一直都有的，只是不很适合，就懒得看了，这时候，留意到有一则拍卖信息，是礼岗路的，礼岗路原本不是我考虑范围的，但是想着其实离江南西也不是很远，从小路传出去昌岗路也比较近的，加上准备地铁2、8号线也在那里附近了，以后应该不错的，反正也没事干，就去看看吧，所以就去看了
这次看的人没海逸花园那次多，不过也不少，房子的第一印象比较差，主要是装修很久了，都是2000年左右的装修，比较复杂碍地方，那天花那木板，把本来户型挺好的房子搞得局促得不得了，所以看的人都感觉不很好，但是我仔细看了一下，发现其实房子还是不错的，首先厅出阳台向东，阳台挺大的，有差不多6平方，第二有3间房，两间有10平方，一间有6平方，正好两间睡房一间书房，大小也合适，第三客厅饭厅算起来也有20来方，洗手间也有差不多4方，干湿两区可以分开，就是厨房小一点，不过我们三口人，也无所谓了，够用就可以了，第四，就是全屋光线非常充足，全明屋，无论是厅还是房间还是厨厕，采光都很好，第五就是实用率很高，看样子有差不多九成左右的实用率（后来看了房产证上的数据，证明我这点判断是对的），看完拍卖房之后，刚好有机会看了一下楼下同一户型的房子，果然相差很远，非常实用（如果看拍卖房的话，能看到同一户型的其他有人住的房子是比较好的，这样就能更加清晰的了解房子的本质，不至于被一些表面的现象所迷惑，呵呵不过，房子看多了，其实判断力也会慢慢增强的，好房子的标准也很明显的）
所以，房子看了之后，尽管很多看房的人觉得不好，但是我已经有参加拍卖的决心了，回家和老公一说，我照片给他看一下，包括楼下同一户型的那间我也手快拍了两张照片，嘻嘻，我老公看了之后，也同意我的分析，等地铁通了之后那里还是不错的，而且那个什么达标国际也开始建起来了，会越来越旺的，所以，我们就决定再次出手，哈哈，而且想着竞拍的人可能不那么多，比较容易得手，所以到最后，基本是决定尽量拍到，把承受的价格定在60W
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:31 编辑 ]
到了6月份，差不多放暑假了，时间也多了点，拍卖房那里一直都有的，只是不很适合，就懒得看了，这时候，留意到有一则拍卖信息，是礼岗路的，礼岗路原本不是我考虑范围的，但是想着其实离江南西也不是很远，从小路传出去昌岗路也比较近的，加上准备地铁2、8号线也在那里附近了，以后应该不错的，反正也没事干，就去看看吧，所以就去看了
这次看的人没海逸花园那次多，不过也不少，房子的第一印象比较差，主要是装修很久了，都是2000年左右的装修，比较复杂碍地方，那天花那木板，把本来户型挺好的房子搞得局促得不得了，所以看的人都感觉不很好，但是我仔细看了一下，发现其实房子还是不错的，首先厅出阳台向东，阳台挺大的，有差不多6平方，第二有3间房，两间有10平方，一间有6平方，正好两间睡房一间书房，大小也合适，第三客厅饭厅算起来也有20来方，洗手间也有差不多4方，干湿两区可以分开，就是厨房小一点，不过我们三口人，也无所谓了，够用就可以了，第四，就是全屋光线非常充足，全明屋，无论是厅还是房间还是厨厕，采光都很好，第五就是实用率很高，看样子有差不多九成左右的实用率（后来看了房产证上的数据，证明我这点判断是对的），看完拍卖房之后，刚好有机会看了一下楼下同一户型的房子，果然相差很远，非常实用（如果看拍卖房的话，能看到同一户型的其他有人住的房子是比较好的，这样就能更加清晰的了解房子的本质，不至于被一些表面的现象所迷惑，呵呵不过，房子看多了，其实判断力也会慢慢增强的，好房子的标准也很明显的）
所以，房子看了之后，尽管很多看房的人觉得不好，但是我已经有参加拍卖的决心了，回家和老公一说，我照片给他看一下，包括楼下同一户型的那间我也手快拍了两张照片，嘻嘻，我老公看了之后，也同意我的分析，等地铁通了之后那里还是不错的，而且那个什么达标国际也开始建起来了，会越来越旺的，所以，我们就决定再次出手，哈哈，而且想着竞拍的人可能不那么多，比较容易得手，所以到最后，基本是决定尽量拍到，把承受的价格定在60W
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:31 编辑 ]
2010/04/01回复
pigpig楼12楼公仔箱旁de加菲:
啊,拍卖房要一次性付款嘎?那绝对不适合我这种要贷款的人了
查看原文如果拍卖房有房产证的话，是可以用来抵押贷款的，但是最好能凑齐拍卖款先付了，因为7天之内要付清拍卖款的，等付了拍卖款之后办理了过户手续拿到房产证（这过程还是比较快的，我们拿证就很顺利的，总共两个星期左右就可以了）再将房子按揭贷款来还之前借的钱，也是可行的
如果没有房产证只有预售契约的话，就要两看了，有些是很难办理房产证的，有些是由于之前业主的原因没有去办理房产证，但是同一小区的其他单位都已经有房产证的，这就比较容易办理房产证的，总之，要按揭贷款的话，一定要房产证才可以
如果没有房产证只有预售契约的话，就要两看了，有些是很难办理房产证的，有些是由于之前业主的原因没有去办理房产证，但是同一小区的其他单位都已经有房产证的，这就比较容易办理房产证的，总之，要按揭贷款的话，一定要房产证才可以
2010/04/01回复
卟卟咋
贝蓓妈咪
O妈
。。。
读书卡
xiaotian200717楼学习，接受教育
2010/04/01回复
