pigpig
公仔箱旁de加菲
自己这两年来的的买房经验（包括拍卖房）
1660586房产楼市
我遇到的第一个狡猾的中介，就是在看玫瑰园的时候，是一间不很知名的中介，叫多*富，在他们那里我看的是一套玫瑰园一期的楼梯楼房子，当时开价73方，68W，中介说下了诚意金65W可以谈下来，我说62W吧，可以的话我就下诚意金，中介没怎么想就答应了，晚上我和先生商量了一下，先生也觉得62W的话下诚意金也可以，价格可以接受，谈到就买吧，到第二天，我就自己去中介那里下诚意金，在下诚意金的时候，中介要在合同写明佣金两个点，我先生在电话里说不同意，价格还没谈好呢，不谈佣金，我诚意金都下了，证明是会买的，但是中介很强硬，态度很不好，说一定要两个点什么，我先生就不很喜欢了，说这个中介有点问题，由于当时我一个人在中介那里，也没经历过中介的一些狡猾伎俩，当时那个中介看我态度摇摆就说房子下午还很多人看的呢，你要不要再看看现场，言下之意就是还有很多人会买这房子，我没我老公够定力，就按照合同下了2000元的诚意金，之后问题就来了，晚上中介就说，有个客人在看房子的时候当场就说要65W买下了，你想买的话至少还是得出66W啊
这就是中介的伎俩了，在这些狡猾的中介手里，我的诚意金就是诱饵了，证明你想买，想买就要用手段诱使你去用更高的价格买，包括请人去假装看房，给你压迫感，再就是说有人要出高价，你也得这个价了，我当时真的有点动摇的，但幸好我老公比较立场坚定，他说那房子就值我们开的那个价，高了我们不要的，就等他说的那些人要的，如果真的有人肯出65W，中介还用来和我们说吗？我们才出那62W呢，他们早就把房子卖给65W的人了，我一听，分析得有道理，所以我们就坚定了自己的立场，非62W不买，而且，我们也把自己的想法和中介说明了，就是拆穿了他们的谎言，什么有人出65W那都是假的，到后来，我就拿回了2000元诚意金，那个中介再也没找我了，如果心里没鬼的话，我是这么有心买房子的人，中介怎么会放过呢？所以大家一定要提放这种所谓很多人看房，当你确定想买的时候，中介马上说有人肯出高价，这都是骗人的手法呢，一定要坚定立场！（后来我们从其他住户那里知道，原来我们准备买的那套房子刚死了人的，就是业主的父亲，那个父亲还经常在那间房子里搞女人的，吓得我一身冷汗啊，幸好没买到，太可怕了。。。）
所以，这里我要劝告各位姐妹，好房子肯定是有的，一定要了解清楚情况，坚定自己的立场和底线，不要那么容易给中介蒙骗
接下来继续会说之后我买到一间拍卖房的经历，呵呵
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-9 09:20 编辑 ]
2010/04/01
全部回帖
pigpig楼板凳我一直想买的房子是在江南西附近，或者比较近江南西的吧，而且又希望是比较安静的小区，所以合适的房子本来就不多，更何况是拍卖房，上次海逸花园地点也算很勉强了，加上是单体楼，没有房产证，户型也很差，就是看在比较便宜的起拍价上，怎么知道都竞拍到这么贵，所以有一段时间我都没怎么看到合适的房子了
到了6月份，差不多放暑假了，时间也多了点，拍卖房那里一直都有的，只是不很适合，就懒得看了，这时候，留意到有一则拍卖信息，是礼岗路的，礼岗路原本不是我考虑范围的，但是想着其实离江南西也不是很远，从小路传出去昌岗路也比较近的，加上准备地铁2、8号线也在那里附近了，以后应该不错的，反正也没事干，就去看看吧，所以就去看了
这次看的人没海逸花园那次多，不过也不少，房子的第一印象比较差，主要是装修很久了，都是2000年左右的装修，比较复杂碍地方，那天花那木板，把本来户型挺好的房子搞得局促得不得了，所以看的人都感觉不很好，但是我仔细看了一下，发现其实房子还是不错的，首先厅出阳台向东，阳台挺大的，有差不多6平方，第二有3间房，两间有10平方，一间有6平方，正好两间睡房一间书房，大小也合适，第三客厅饭厅算起来也有20来方，洗手间也有差不多4方，干湿两区可以分开，就是厨房小一点，不过我们三口人，也无所谓了，够用就可以了，第四，就是全屋光线非常充足，全明屋，无论是厅还是房间还是厨厕，采光都很好，第五就是实用率很高，看样子有差不多九成左右的实用率（后来看了房产证上的数据，证明我这点判断是对的），看完拍卖房之后，刚好有机会看了一下楼下同一户型的房子，果然相差很远，非常实用（如果看拍卖房的话，能看到同一户型的其他有人住的房子是比较好的，这样就能更加清晰的了解房子的本质，不至于被一些表面的现象所迷惑，呵呵不过，房子看多了，其实判断力也会慢慢增强的，好房子的标准也很明显的）
所以，房子看了之后，尽管很多看房的人觉得不好，但是我已经有参加拍卖的决心了，回家和老公一说，我照片给他看一下，包括楼下同一户型的那间我也手快拍了两张照片，嘻嘻，我老公看了之后，也同意我的分析，等地铁通了之后那里还是不错的，而且那个什么达标国际也开始建起来了，会越来越旺的，所以，我们就决定再次出手，哈哈，而且想着竞拍的人可能不那么多，比较容易得手，所以到最后，基本是决定尽量拍到，把承受的价格定在60W
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:31 编辑 ]
到了6月份，差不多放暑假了，时间也多了点，拍卖房那里一直都有的，只是不很适合，就懒得看了，这时候，留意到有一则拍卖信息，是礼岗路的，礼岗路原本不是我考虑范围的，但是想着其实离江南西也不是很远，从小路传出去昌岗路也比较近的，加上准备地铁2、8号线也在那里附近了，以后应该不错的，反正也没事干，就去看看吧，所以就去看了
这次看的人没海逸花园那次多，不过也不少，房子的第一印象比较差，主要是装修很久了，都是2000年左右的装修，比较复杂碍地方，那天花那木板，把本来户型挺好的房子搞得局促得不得了，所以看的人都感觉不很好，但是我仔细看了一下，发现其实房子还是不错的，首先厅出阳台向东，阳台挺大的，有差不多6平方，第二有3间房，两间有10平方，一间有6平方，正好两间睡房一间书房，大小也合适，第三客厅饭厅算起来也有20来方，洗手间也有差不多4方，干湿两区可以分开，就是厨房小一点，不过我们三口人，也无所谓了，够用就可以了，第四，就是全屋光线非常充足，全明屋，无论是厅还是房间还是厨厕，采光都很好，第五就是实用率很高，看样子有差不多九成左右的实用率（后来看了房产证上的数据，证明我这点判断是对的），看完拍卖房之后，刚好有机会看了一下楼下同一户型的房子，果然相差很远，非常实用（如果看拍卖房的话，能看到同一户型的其他有人住的房子是比较好的，这样就能更加清晰的了解房子的本质，不至于被一些表面的现象所迷惑，呵呵不过，房子看多了，其实判断力也会慢慢增强的，好房子的标准也很明显的）
所以，房子看了之后，尽管很多看房的人觉得不好，但是我已经有参加拍卖的决心了，回家和老公一说，我照片给他看一下，包括楼下同一户型的那间我也手快拍了两张照片，嘻嘻，我老公看了之后，也同意我的分析，等地铁通了之后那里还是不错的，而且那个什么达标国际也开始建起来了，会越来越旺的，所以，我们就决定再次出手，哈哈，而且想着竞拍的人可能不那么多，比较容易得手，所以到最后，基本是决定尽量拍到，把承受的价格定在60W
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:31 编辑 ]
2010/04/01回复
pigpig楼4楼公仔箱旁de加菲:
啊,拍卖房要一次性付款嘎?那绝对不适合我这种要贷款的人了
查看原文如果拍卖房有房产证的话，是可以用来抵押贷款的，但是最好能凑齐拍卖款先付了，因为7天之内要付清拍卖款的，等付了拍卖款之后办理了过户手续拿到房产证（这过程还是比较快的，我们拿证就很顺利的，总共两个星期左右就可以了）再将房子按揭贷款来还之前借的钱，也是可行的
如果没有房产证只有预售契约的话，就要两看了，有些是很难办理房产证的，有些是由于之前业主的原因没有去办理房产证，但是同一小区的其他单位都已经有房产证的，这就比较容易办理房产证的，总之，要按揭贷款的话，一定要房产证才可以
如果没有房产证只有预售契约的话，就要两看了，有些是很难办理房产证的，有些是由于之前业主的原因没有去办理房产证，但是同一小区的其他单位都已经有房产证的，这就比较容易办理房产证的，总之，要按揭贷款的话，一定要房产证才可以
2010/04/01回复
卟卟咋
贝蓓妈咪
O妈
。。。
读书卡
xiaotian2007学习，接受教育
2010/04/01回复
kiroro97
Sophia_qpo11楼留印。继续关注，支持LZ把照片放上来分享。
2010/04/01回复
prettpigpig楼14楼贷款的问题
关于贷款，因为现在很多银行都有抵押贷款的，就是用一定的抵押品来申请贷款，这些抵押品包括房产，所以只要有房产证应该就可以申请抵押贷款了，但这种抵押贷款，估计能贷的款项肯定不能达到市场评估价，例如这间房子市场评估价是70W的，银行的抵押贷款也许最多能贷到40-50万，就是说如果你拍卖的时候用了70W来中标之后，而你向银行申请的贷款只有50W，那就必须自己付这中间才差价20W，这只是个比喻，实际的情况要银行或者你申请抵押的机构去对房产进行评估，现在贷款的机构比较多，评估的标准也略有不同，利率可能也有差别，但如果是银行的话，一般就是商业贷款的利率了，和公积金贷款也差不了多少，至于其他的私营贷款机构，利率就很难说了，要自己考察和考虑清楚
拍卖信息的问题
因为拍卖标的是规定必须公示的，公示的媒体拍卖公司可以自由选择，拍卖公司一般选择报纸作为公示的媒体，我自己看得比较多是在广州日报的每日闲情或者附近的几版，要认真留意的，都是不大的一些公告，和广告在一块的，呵呵，房王网也有拍卖频道，里面就有拍卖公告的收集，不过房王网的拍卖公告收集有时候会比较迟一点，但是还算比较集中的，除了广州日报的公告之后其他报纸的也会有收集，大家可以不时留意一下
先上课，迟点再继续。。。
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:28 编辑 ]
关于贷款，因为现在很多银行都有抵押贷款的，就是用一定的抵押品来申请贷款，这些抵押品包括房产，所以只要有房产证应该就可以申请抵押贷款了，但这种抵押贷款，估计能贷的款项肯定不能达到市场评估价，例如这间房子市场评估价是70W的，银行的抵押贷款也许最多能贷到40-50万，就是说如果你拍卖的时候用了70W来中标之后，而你向银行申请的贷款只有50W，那就必须自己付这中间才差价20W，这只是个比喻，实际的情况要银行或者你申请抵押的机构去对房产进行评估，现在贷款的机构比较多，评估的标准也略有不同，利率可能也有差别，但如果是银行的话，一般就是商业贷款的利率了，和公积金贷款也差不了多少，至于其他的私营贷款机构，利率就很难说了，要自己考察和考虑清楚
拍卖信息的问题
因为拍卖标的是规定必须公示的，公示的媒体拍卖公司可以自由选择，拍卖公司一般选择报纸作为公示的媒体，我自己看得比较多是在广州日报的每日闲情或者附近的几版，要认真留意的，都是不大的一些公告，和广告在一块的，呵呵，房王网也有拍卖频道，里面就有拍卖公告的收集，不过房王网的拍卖公告收集有时候会比较迟一点，但是还算比较集中的，除了广州日报的公告之后其他报纸的也会有收集，大家可以不时留意一下
先上课，迟点再继续。。。
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:28 编辑 ]
2010/04/01回复
pigpig楼15楼拍卖现场不算很多人，来的人一共有30几人，参加拍卖的有20几人，每个拍卖的参与者都会有一个号码，和我们看到电视上的竞拍现场是差不多的，呵呵，挺过瘾的，每次叫价是一W，这其实有点高的，但这是由拍卖公司临时决定的，我们也没办法
拍卖过程可以说是非常的迅速和刺激啊，因为每次叫价就是一万的，所以虽然底价是46W，但是一万一万叫上去，很快就到了56、7W了，不过是几十秒的时间，举牌的时间间隔很短，到了过了58W，就剩下我们和另外一个竞拍者争了（后来知道原来这个竞拍者是楼下同一户型的那个业主），很快，我们举牌叫了59W，停了大概10秒钟，那个竞拍者再次举牌了，证明价格已经到了60W了，这是我们设好的底线，我老公想了一下，大概也是十秒钟，就再次举牌，这样一来，拍卖价就到了61W了，我在旁边心里也是很紧张，如果那个竞拍者再举牌我们还争不争呢？幸好，那个竞拍者放弃了，最终我们以61W的价格拍下了房子，整个过程，不过2分钟左右，呵呵，过程挺紧张的
房子拍下来之后，7天之内交了拍卖款和交易佣金后，就到法院拿拍卖的确认书和法院出的房产交易中心协助办理过户的证明，有这两样东西，就可以去海珠区的房产交易中心办理过户手续的，不复杂但有点罗嗦，到时候会有一定的程序，税费总共是9000元多一点，房子本身的欠费不多，也就几百元，这些都要拍卖人承担的，这样一来，这次拍卖总共费用就是65W，算起来一平方就是8000多，虽然不算很便宜，但是也是可以接受的了，因为房子的实用率比较高，小区也不错，户型也好，地段也会慢慢好起来的，附近好的小学也有实小和昌岗中路小学，所以，自我感觉这次拍卖也算比较成功的了
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:30 编辑 ]
拍卖过程可以说是非常的迅速和刺激啊，因为每次叫价就是一万的，所以虽然底价是46W，但是一万一万叫上去，很快就到了56、7W了，不过是几十秒的时间，举牌的时间间隔很短，到了过了58W，就剩下我们和另外一个竞拍者争了（后来知道原来这个竞拍者是楼下同一户型的那个业主），很快，我们举牌叫了59W，停了大概10秒钟，那个竞拍者再次举牌了，证明价格已经到了60W了，这是我们设好的底线，我老公想了一下，大概也是十秒钟，就再次举牌，这样一来，拍卖价就到了61W了，我在旁边心里也是很紧张，如果那个竞拍者再举牌我们还争不争呢？幸好，那个竞拍者放弃了，最终我们以61W的价格拍下了房子，整个过程，不过2分钟左右，呵呵，过程挺紧张的
房子拍下来之后，7天之内交了拍卖款和交易佣金后，就到法院拿拍卖的确认书和法院出的房产交易中心协助办理过户的证明，有这两样东西，就可以去海珠区的房产交易中心办理过户手续的，不复杂但有点罗嗦，到时候会有一定的程序，税费总共是9000元多一点，房子本身的欠费不多，也就几百元，这些都要拍卖人承担的，这样一来，这次拍卖总共费用就是65W，算起来一平方就是8000多，虽然不算很便宜，但是也是可以接受的了，因为房子的实用率比较高，小区也不错，户型也好，地段也会慢慢好起来的，附近好的小学也有实小和昌岗中路小学，所以，自我感觉这次拍卖也算比较成功的了
[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:30 编辑 ]
2010/04/01回复
不过很喜欢看你写的文章，详细而且文笔很好，估计是因为老师的叙述能力比较强拉，
